[請益] 仲介同意我們（買方）找代書，但是...

看板home-sale作者 (阿鐵)時間4年前 (2020/04/19 09:44), 編輯推噓7(7推 0噓 23→)
留言30則, 11人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
不好意思！ 初次購屋，許多流程都不太清楚 已付斡旋金談價，仲介通知屋主已收 所以開始準備後續 因為在收斡當天仲介有請一位代書電話連線 （代書當天另有行程，無法當面會談） （仲介有拿代書名片，也有估狗代書事務所資料） 代書述說重點是此屋屋主還有一筆金主費用未清償 要在過戶後用我們放進履保帳戶的錢來做塗銷 原本一開始聽到覺得這個程序好像很有問題 但是網路查了後發現這是可以的 不過代書就很重要了 因為我們一開始很質疑這個做法是否合理 仲介也一直強調可以我們自己找代書來辦 不一定要用他介紹的代書 那我們就透過朋友介紹 也已經開始聯繫細節 結果... 要約簽約時 仲介說這個代書沒有事務所 也就是俗稱的「跑單幫」 說這樣對賣方對仲介很沒有保障 所以不同意這位沒有開業的代書來辦 但是... 因為我們這位朋友之前幾間房都是這位代書處理 很推他有耐心又細心 現在卡在這邊 我們想用自己找的代書 但是仲介又不同意這位代書處理 已經傳房屋資料給這位代書 也諮詢了很多問題 現在說不給他辦 我們也不好意思 不知道現在該怎麼辦比較好 想上來問問大家的意見 是直接再找一位（有事務所）的代書 變成雙代書 （但是這樣費用支出會增加不少） 還是原本這位代書就包個紅包給他 跟他不好意思（他知道現在仲介的問題） 也說能做履約保證的代書 都是履保公司查詢核可的 也請仲介週一上班可以電詢履保公司 但是目前仲介就是很強硬的態度 還是說我們其實也是可以堅持自己的代書 哎唷～好難喔！ 再請大家給些意見，謝謝！ 希望一切順利...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.194.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1587260643.A.AAB.html
→
04/19 09:52, 4年前 , 1F
仲介也怕這種跑單幫的吧，除非買方寫個契約說出事都買方負
04/19 09:52, 1F
→
04/19 09:52, 4年前 , 2F
責
04/19 09:52, 2F
推
04/19 10:28, 4年前 , 3F
雙代書不就不好了，你會擔心賣方也會啊
04/19 10:28, 3F
→
04/19 10:47, 4年前 , 4F
帶輸有收回扣吧？
04/19 10:47, 4F
推
04/19 11:21, 4年前 , 5F
自己找自己的代書阿 賣方自己出賣方的
04/19 11:21, 5F
→
04/19 11:33, 4年前 , 6F
你管仲介怕什麼幹嘛？了不起各出各的代書而已
04/19 11:33, 6F
→
04/19 11:34, 4年前 , 7F
你出錢買房 代書費也你出 然後要仲介指定？
04/19 11:34, 7F
→
04/19 12:03, 4年前 , 8F
可以請自己的代書在簽約時陪同，有問題馬上提出。跑單幫
04/19 12:03, 8F
→
04/19 12:03, 4年前 , 9F
的代書又是買方的人，出事也找不到事務所，我若是賣方我
04/19 12:03, 9F
→
04/19 12:03, 4年前 , 10F
老實說也不敢用。
04/19 12:03, 10F
推
04/19 14:03, 4年前 , 11F
如果會怕，就花一點錢，請自己的代書陪同簽約
04/19 14:03, 11F
推
04/19 15:18, 4年前 , 12F
地政士(代書)只有分合法跟非法兩種，如果你原本找的是非
04/19 15:18, 12F
→
04/19 15:19, 4年前 , 13F
法的，那我佩服仲介幫忙把關，如果是合法的，那就是刁難
04/19 15:19, 13F
→
04/19 15:22, 4年前 , 14F
如果仲介是刁難，可以請他們或賣方找代書，就是雙代書制
04/19 15:22, 14F
→
04/19 15:22, 4年前 , 15F
然後你們付自己的代書費，仲介或賣方付他們的代書費
04/19 15:22, 15F
→
04/19 15:24, 4年前 , 16F
雙代書本來就是各自出錢，不是你們全出，可以堅持看看
04/19 15:24, 16F
→
04/19 15:27, 4年前 , 17F
感謝以上回覆，已經決定要雙代書了，希望一切順利！
04/19 15:27, 17F
→
04/19 15:27, 4年前 , 18F
事前堅持比事後哭泣好，找代書還是找信任的安心
04/19 15:27, 18F
→
04/19 15:29, 4年前 , 19F
特別是你的案子有特殊情況，也就是有借二胎...
04/19 15:29, 19F
→
04/19 15:32, 4年前 , 20F
賣家有可能是被逼賣房，還錢之後實際到手沒剩多少，特別
04/19 15:32, 20F
→
04/19 15:32, 4年前 , 21F
容易出狀況
04/19 15:32, 21F
推
04/19 17:59, 4年前 , 22F
看有無「地政士」證照？
04/19 17:59, 22F
→
04/19 18:01, 4年前 , 23F
04/19 18:01, 23F
推
04/19 18:03, 4年前 , 24F
過戶完畢後，再動支清償賣方之債務，這很正常，不然呢
04/19 18:03, 24F
→
04/19 18:03, 4年前 , 25F
？
04/19 18:03, 25F
→
04/19 18:06, 4年前 , 26F
所謂的雙代書制度，主要還是主辦代書簽約、履保、報稅
04/19 18:06, 26F
→
04/19 18:06, 4年前 , 27F
及登記，至於協辦代書除了產權調查外，就是盯著整個流
04/19 18:06, 27F
→
04/19 18:06, 4年前 , 28F
程而已。
04/19 18:06, 28F
推
04/19 18:15, 4年前 , 29F
有開業就有掛地址，但現在很多都合署辦公室租位置，沒
04/19 18:15, 29F
→
04/19 18:15, 4年前 , 30F
事務所很正常
04/19 18:15, 30F
‣ 更多 vj77 的文章
文章代碼(AID): #1UcwpZgh (home-sale)
‣ 更多 vj77 的文章
文章代碼(AID): #1UcwpZgh (home-sale)