Re: [請益] 實登的參考性？

看板home-sale作者 (ㄌㄉㄌㄊ)時間4年前 (2020/04/14 09:05), 編輯推噓14(14推 0噓 15→)
留言29則, 14人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
這也算月經文 跟建商買比較多機會灌水，灌水對雙方也才都有利 建商希望抬高價錢，近的一方面是餘屋好賣、遠的一方面是順道炒近期附近其他新案 比較軟性的炒法是買屋送裝潢，還是連鎖系統傢俱4-8種風格任選 有聽過送三商100萬 + panasonic 家電共50萬 （冰箱 電視 洗衣機 冷氣 型號任選 差額 自己補） 這樣原價800含車雙房 搖身一變 930含車雙房 建商拉高單價總價 ，買家可以多貸 光是可以用房貸的利率貸裝潢款 ，對很多新手家庭就超級有吸引力 原本自備800萬的20% 還要準備100多萬裝潢家電 現在只要200萬輕鬆搞定 比較違法邊緣的就是建商事後退現金 900萬理論上自備180 貸720 實際上建商180收到後直接退你100 但17年開始已經嚴查了 除非合作很久的建商跟投客，不然普通人沒什麼機會爭取到這個 基本上交屋之後的中古屋就沒什麼作假空間 800萬報900萬 那個房地合一稅不是開玩笑的 除非也是少數會玩的 有機會閃 例如說利用小換大的法律漏洞 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.77.56 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1586826329.A.88C.html
推
04/14 09:14, 4年前 , 1F
我朋友最近買房，建商把貸款加上裝璜家電就多貸150
04/14 09:14, 1F
推
04/14 09:17, 4年前 , 2F
以後應該要法拍價 才有參考價值了
04/14 09:17, 2F
推
04/14 09:17, 4年前 , 3F
中古屋市場的實價比較可信，因為對賣方來說，實價登錄較
04/14 09:17, 3F
→
04/14 09:17, 4年前 , 4F
高價格比較不利，稅會多很多，低報來避稅還比較有可能。
04/14 09:17, 4F
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04/14 09:17, 4年前 , 5F
新屋市場的實價就很難說了
04/14 09:17, 5F
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04/14 09:34, 4年前 , 6F
我突然想到 文興路現在還有雙房含車850？
04/14 09:34, 6F
推
04/14 09:41, 4年前 , 7F
如果賣方在該縣市首賣,高報就有可能
04/14 09:41, 7F
推
04/14 09:52, 4年前 , 8F
那種大建案一定有新古屋買賣查就知道了
04/14 09:52, 8F
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04/14 09:53, 4年前 , 9F
或者查附近的建案差不多條件的
04/14 09:53, 9F
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04/14 09:53, 4年前 , 10F
新竹密度很高不難找到其他參考
04/14 09:53, 10F
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04/14 10:05, 4年前 , 11F
其實竹北兩房含車850好像行情價耶
04/14 10:05, 11F
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04/14 10:48, 4年前 , 12F
竹北新房直接30+,有些還沒機會公開就結束了 XD
04/14 10:48, 12F
推
04/14 10:54, 4年前 , 13F
請問中古屋實價登錄價格會含仲介費嗎？
04/14 10:54, 13F
推
04/14 10:54, 4年前 , 14F
推這篇！
04/14 10:54, 14F
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04/14 10:56, 4年前 , 15F
新建案建商都用這招來拉抬餘屋和未來建案的價格
04/14 10:56, 15F
推
04/14 11:04, 4年前 , 16F
回g大一般是不包含仲介費，實登價格賣方要繳稅的，賣方沒
04/14 11:04, 16F
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04/14 11:04, 4年前 , 17F
有賺仲介費的話不需要幫仲介繳稅。
04/14 11:04, 17F
推
04/14 12:02, 4年前 , 18F
瞭解謝謝您
04/14 12:02, 18F
推
04/14 14:01, 4年前 , 19F
我一月買，代書說就是成交價，不含服務費跟其它稅，不然
04/14 14:01, 19F
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04/14 14:01, 4年前 , 20F
會被罰
04/14 14:01, 20F
推
04/14 19:07, 4年前 , 21F
我看到的實價價格都蠻準的啊 怎麼一堆人說灌水 不然你
04/14 19:07, 21F
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04/14 19:07, 4年前 , 22F
去出低於實價的價格看買不買得到嘛
04/14 19:07, 22F
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04/14 19:08, 4年前 , 23F
請舉證支持自己的說法 最簡單的就是實價850 結果同產品
04/14 19:08, 23F
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04/14 19:08, 4年前 , 24F
你用750就買到了
04/14 19:08, 24F
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04/14 19:08, 4年前 , 25F
買不到一直說灌水 沒啥說服力
04/14 19:08, 25F
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04/14 19:09, 4年前 , 26F
覺得灌水 可以出低一點嘛 看屋主會不會理你
04/14 19:09, 26F
推
04/14 19:13, 4年前 , 27F
看看實價850的產品你出800會不會有屋主排隊要賣你
04/14 19:13, 27F
推
04/14 20:28, 4年前 , 28F
下訂過預售屋 建商真的想灌水
04/14 20:28, 28F
推
04/15 09:12, 4年前 , 29F
買中古屋現在實價上看到的是當時的成交金額+1
04/15 09:12, 29F
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