[新聞] 連房價都要比！南高雄老而不窮　10年內新屋價力壓北高雄

看板home-sale作者rpg1510 (八分之三)時間4年前 (2020/04/09 17:07)推噓19(21推 2噓 30→)

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連房價都要比！南高雄老而不窮　10年內新屋價力壓北高雄 https://house.ettoday.net/news/1687661 ETtoday 2020-04-09 16:12 記者陳建宇／高雄報導 https://cdn2.ettoday.net/images/4806/d4806293.jpg

▲南高雄雖然人口逐漸移出，但平均房價仍比北高雄略高。（圖／記者陳建宇攝）近年高雄市的人口不斷往北高雄移動，鼓山、左營、楠梓、仁武甚至橋頭，都成為房市的熱區，不過根據實價登錄資料，南高雄的幾個行政區如苓雅、前金、新興、前鎮等，屋齡 10年內的大樓平均房價都比全高雄的平均值高。房仲業者指出，南高雄土地取得不易，加上生活機能成熟度高，因此房價比起北高略勝一籌。近20年高雄逐漸往北發展，過去曾是田地的鼓山、左營、楠梓等行政區，現在都已重劃完成，並成為購屋熱區，相較之下，發展較早的南高雄，除亞洲新灣區外，似乎沒有其他亮點。不過根據實價登錄資訊，南高雄的行政區房價，其實普遍比北高雄更高，《高雄實價網》內的資料顯示，2019年高雄屋齡在0~10年的區分住宅（大樓、華廈、公寓）平均房價每坪 22.28萬元，而原高雄市的鹽埕、新興、前金、苓雅及前鎮等行政區，平均房價都超過高雄平均值，而且這幾個行政區都在南高雄。資料顯示，2019年高雄屋齡在0~10年的區分住宅均價，鹽埕區是每坪23.33萬元、新興區 23.94萬元、前金區28.74萬元、苓雅區25.58萬元，前鎮區則是24.89萬元，而前金區更是高雄屋齡10年內區分住宅均價最高的行政區。相較之下，北高雄只有鼓山及左營的均價超過全市平均值。 https://cdn2.ettoday.net/images/4806/d4806294.jpg

▲南高雄成熟的生活機能，也是維持房價的原因之1。（圖／記者陳建宇攝）南高雄屋齡較新的房子價格，之所以比北高雄更高，主要的原因在於取得成本高。信義房屋七賢店店長賴巧純表示，南高雄可用的土地較少，除向大地主如南和興產購買外，就只能收購舊透天整合，相較北高雄有許多重劃之後完整的建地，難度、成本都較高，因此新的建案或新古屋，房價也會較高。此外，南高雄完善的生活機能，也是房價可以維持高檔的原因。賴巧純指出，南高雄因為發展較早，因此生活機能相對北高雄成熟許多，採買、外食都很方便，甚至只要下樓就能完成。而北高雄的機能雖然也逐漸強化，但要達到南高雄的便利性，還需要更長時間發展。 https://cdn2.ettoday.net/images/4806/d4806302.jpg

▲南高雄有不少明星學區，很對金字塔頂端客層的胃口。（圖／記者陳建宇攝）賴巧純表示，其他例如歷史悠久的明星學區也多在南高雄，這些條件都讓南高雄的新案或新古屋房價得以維持，才會出現明明人往北高雄移動，南高雄房價卻更高的狀況。 https://cdn2.ettoday.net/images/4806/d4806403.jpg

▲2019年高雄屋齡10年內房屋均價。（表／記者陳建宇製）台北看高雄房價一坪2字頭好便宜!? 高雄有捷運、有人口、有消費，房價又低資金是哪邊有合適的標的，就往哪處跑在地的高雄投資客一定很討厭北部的同行跑到高雄吹亂一池春水本來1字頭可以收到的物件被炒到2字頭屋主還惜售 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.50.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1586423240.A.CAA.html

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