Re: [閒聊] 現在拿房子增貸去台股抄底是不是很聰明？

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間4年前 (2020/03/19 20:29), 4年前編輯推噓26(26推 0噓 3→)
留言29則, 28人參與, 4年前最新討論串2/5 (看更多)
其實這就是不動產族的作法. 平時錢都在不動產.身上不會有太多現金. (不動產的人不太愛存款) 賣掉一間就會跑去在買一間或兩間. 深怕手上會有鈔票,鈔票會貶值.. 而當股災的時候. 就會跑去拿房子大量抵押貸款出來. 這時候就會把錢丟入股市抄底. 而且通常進場都會是比股票族大多預期進場點更低. (當然也因此很常會進不了場,像之前2017 2015那種跌到7xxx,就可能沒進場到) 這種操作法的特性在於. 股票崩潰和房價崩潰會有時間差. 同樣股票漲起來和不動產漲起來也有時間差. 所以今天如果股房雙崩. 你看到股票崩潰到夠低的時候,房價通常還維持在原地. 因此你去跟銀行貸款,銀行估價還會用原本的價格估價. 所以你的資金量會很夠. 而之後股票會漲起來,所以你會先撈到一筆. 之後這筆錢就轉頭回來收購後面才崩潰的不動產. 這是專門玩不動產的私密不外傳奧義...XD 時間差造成可以兩頭買. 這也是為啥,股災後,有人有大把資金買. 然後房災後,奇怪他為啥還是有錢買房子. 為啥他都可以一直買一直買,錢到底哪裡來?? 理由是,他雙棲,利用時間差賺錢. 當然這樣有風險,那就是如果股票崩盤過久. 久到你房價也繃了,股票還沒起來. 之後房價崩又崩了一段時間... 例如2000年那一波.股票低迷了3年以上,房價台北也繃了三年,中南部崩了五年. 這時候就會不少人炸掉. 所以要這樣兩頭操作,你就要肯定崩潰不會是長期的. 畢竟,你的錢背後還是因為貸款而來,你還是有資金壓力. 當然啦,2000年那時候,貸款壓力很龐大,跟今天這種1.x%利息差很多. 也因此,2003年左右大幅降息後,這快20年就很少發生當年的慘劇. 因為利息太低.... 當年你多撐了3年沒回穩,你光利息就吃掉18%... 今天3年的利息總共??...5%??? 更不用說20年本利和,現金流會不會出現週轉問題. 不過基本上... 你要知道股災的時候. 誰手上有辦法生出最多現金?? 恩.... 當然是不動產族...XD 股票金融族大跌的時候,手上的錢怎麼會很多?? 至於無腦定存族??.... 幾百萬有人無腦定存,幾千萬幾億以上無腦定存?? 這種人應該比大熊貓還稀有. so...每次股災,其實不動產族都會很興奮的. 十年一次的炒股機會又來了. 我管你甚麼線圖,公司財報,分析,甚麼鬼的我都不知道.也不想知道. (反正股災的時候,這些都是屁...你所有預測全都會失靈,因為市場是不理智的) 只要相對低點進場無腦買0050,過兩年政府大護盤之後再無腦賣. 績效會是多少大家可以自己算一下...除以十年喔...XD (因為十年進場一次) 就算只賺50%,績效也有逼近一年5%左右. 並且你要知道,不動產族是很有耐心的. (不動產交易遲鈍養成的態度) 不夠低不進場回家玩不動產,或是貸款過了但是不撥款.. (通常是拿不動產利潤來做對比) (並且不夠低,基本上完全不會影響不動產市場..) (像對我自己而言,股票沒有低於6000以下,沒有進場的意義) 而,進場之後也不會整天在那邊跟你當沖還是看線圖. 就放個一兩年,想到了才回來看... 因此,股神抄底翻漲變賣可能可以賺個三倍四倍. 不動產族其實賺到50%~100%就很滿意了. (利息支出大約3~5%...只要賺贏利息就是贏) 反正賺了錢之後又拿回去多買兩間房子...XD 我們又不是史帝夫,每天追蹤新聞動態,掌握最新消息... 無腦輕鬆開心快樂比較重要. 投資也要養生,是玩不動產的精神指標!!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.81.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1584620960.A.625.html ※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 03/19/2020 20:30:13
推
03/19 20:30, 4年前 , 1F
史帝夫跟代夫 現在都住公園...
03/19 20:30, 1F
推
03/19 20:34, 4年前 , 2F
不管你說什麼 反正我是信了
03/19 20:34, 2F
推
03/19 20:41, 4年前 , 3F
朝聖，推
03/19 20:41, 3F
推
03/19 20:46, 4年前 , 4F
分秒幣爭演的啊
03/19 20:46, 4F
推
03/19 21:00, 4年前 , 5F
推
03/19 21:00, 5F
推
03/19 21:01, 4年前 , 6F
歐印了！！
03/19 21:01, 6F
推
03/19 21:01, 4年前 , 7F
nice~ 有沒有推薦低接的標的
03/19 21:01, 7F
推
03/19 21:07, 4年前 , 8F
你真是太好心了....
03/19 21:07, 8F
推
03/19 21:17, 4年前 , 9F
推
03/19 21:17, 9F
推
03/19 21:20, 4年前 , 10F
推 貸款先辦好 不急著撥款 ccc
03/19 21:20, 10F
推
03/19 21:53, 4年前 , 11F
推
03/19 21:53, 11F
→
03/19 21:58, 4年前 , 12F
理財型房貸早就辦好在等了
03/19 21:58, 12F
推
03/19 22:17, 4年前 , 13F
這篇推你
03/19 22:17, 13F
推
03/19 22:47, 4年前 , 14F
棒
03/19 22:47, 14F
推
03/19 22:48, 4年前 , 15F
理論不錯 可是可以看得那麼準 買樂透比較快...
03/19 22:48, 15F
投資最忌諱看準..XD 所以相對很重要. 買房買相對便宜物件. 股票進場相對低點. 所以我抓6000點,我相信抱1~2年,賺錢的機率應該有95%. 至於他底是多少,不知道,或是會不會掉到6000,不知道. 這誰知道??....受影響因子太多,沒有一個人能知道.永遠沒有人能猜底在哪裡. 至於為啥6000點會覺得他會爬起來. 因為政府無法承受這個數字...光"政治"上就不可能承受長期維持在6000點. 另外,6000點對我們炒房的而言,股票才有更多吸引力,不然吸引力不足. 當然股神可能會透過各種"每天追蹤新聞動態,掌握最新消息"判定更精準的底部數字. 但...我又沒做那麼多努力..XD...我大概有賺就好了,不求成為賺最多的那個. ※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 03/19/2020 22:55:44
推
03/19 23:01, 4年前 , 16F
ceca認真了 樓上就著名空軍 只是想虧你而已
03/19 23:01, 16F
推
03/19 23:04, 4年前 , 17F
我也是看6000覺得再下去也不會再更低 即使下去 也會在短
03/19 23:04, 17F
→
03/19 23:04, 4年前 , 18F
時間反彈
03/19 23:04, 18F
推
03/19 23:18, 4年前 , 19F
未看先推一個！
03/19 23:18, 19F
推
03/19 23:22, 4年前 , 20F
我只想見證3955～
03/19 23:22, 20F
推
03/20 00:28, 4年前 , 21F
推 C大
03/20 00:28, 21F
推
03/20 02:15, 4年前 , 22F
真的
03/20 02:15, 22F
→
03/20 14:21, 4年前 , 23F
感謝分享奧義
03/20 14:21, 23F
推
03/20 21:32, 4年前 , 24F
有理 推一個
03/20 21:32, 24F
推
03/20 22:13, 4年前 , 25F
雖然ceca是炒房高手 但我覺得他進股市會賠
03/20 22:13, 25F
推
03/20 22:33, 4年前 , 26F
推 c大我是信了
03/20 22:33, 26F
推
03/20 23:04, 4年前 , 27F
很棒的分享
03/20 23:04, 27F
推
03/22 20:52, 4年前 , 28F
c大，謝謝分享大絕招啊！
03/22 20:52, 28F
推
03/28 20:36, 4年前 , 29F
好人
03/28 20:36, 29F
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