[心得] 不實仲介品牌欺騙買方～房屋買賣血淚史

看板home-sale作者 (小黃)時間4年前 (2020/02/28 23:17), 4年前編輯推噓28(28推 0噓 78→)
留言106則, 30人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
這是一篇房買賣的分享文 緣起： 我透過台北市 住商不動產 OO仁愛OO店仲介帶看一間標的物，當下看了不錯，不久 我於109年2月23日簽定房屋買賣契約，當然簽約以後就趕快找銀行辦理貸款，跑跑程序， 109年2月26日起我請承貸銀行跟住商仲介約時間到標的物拍照鑑價,但隨後於109年2月26日? ,多家承貸銀行表示住商仲介告知他們說屋主要到109年3月10日起才能讓銀行 拍照鑑價. 當然就覺得奇怪了，為什麼要到3月10號才能拍照鑑價呢? 於是我們於109年2月27日午間傳訊仲介，而住商仲介於當日下午訊息告知我，他 已與屋主聯繫上,屋主因為簽約後已短期承租給第三方(租期:109年2月26日至3月9日),以上? 要銀行在109年3月10日後才能入屋拍照鑑價. https://i.imgur.com/33lMex1.jpg
這也奇怪，房屋買賣契約中約定簽約後不得出租。 https://i.imgur.com/OSHyDBQ.jpg
但.....這就是我們惡夢的開始，因為我們按合約要在109年3月20日前要確認貸款並匯入第? 故我們於109年2月27日晚間告知住商仲介賣方違約，想不到之後便接到住商仲介傳訊改口，說原 https://imgur.com/a/3hGt6vS http://imgur.com/a/BtxGaGY http://imgur.com/a/aqlnLEH 轉的還真硬 但.....兜不攏的是... 若真的像住商仲介說的，住商仲介於109年2月27日聯絡上屋主時，屋主應該就會跟住商仲介說事情有變 動了，目前沒出租，明天起可照相，怎麼可能住商仲介還會在109年2月27日傍晚回覆我們說： 屋主還在短租其他人呢？ 這只有2種可能，就是： 1.屋主欺騙住商仲介 或 2.住商仲介欺騙我們 其實我心裡是推論屋主發現住商房仲告知違約後，才改口說沒短租對吧？ 到底是本來就知道原屋主要短租未告知?還是簽約簽訂以後，又違反房屋買賣契約將房屋出 當然，住商不動產仲介之後一律就都否認屋主有出租的狀況，也不願意道歉，更堅持 讓人的感受真的很糟 買屋是人生中的大事情，也是我們夫婦倆省吃儉用十多年才存到頭期款 住商不動產的程序真的讓我們非常非常失望 我以自身的經驗跟板上的朋友說 盡量不要找住商不動產服務，因為你買完房子後，要辦很多手續，住商不動產可能會把你 已經簽約,把要買的房子讓屋主出租,也可能讓你的貸款程序下不來或延遲,讓你導致違約並? 且還會擔心屋主簽約後將屋子出租後會受到甚麼樣的損壞 很糟糕的服務態度 哀......這次的經驗要提醒廣大的鄉民,名聲響亮的仲介公司底下仍有可能有不誠實的仲介, 當初也是覺得[有心最要緊]的美好口號,但這一路走來只能說是心力交瘁,上了寶貴的一課 後續發展： 109.03.03 上午屋主傳訊表示已收到存證信函，並表示從來都沒跟仲介講說要出租，而是友人借住 109.03.03 本人直接與屋主取得聯繫與直接溝通 109.03.03 下午本人接到住商仲介傳訊，並告知本人他們住商仲介是109.02.26或109.02.27跟屋主聯繫，可能是轉達上有誤，並向本人承認錯誤。 在此幫大家統整住商仲介前後不同的說法，讓大家去思考。 屋主有出租->屋主沒出租->屋主原本要出租，後來房客取消租約->承認轉達錯誤 屋主卻是表達：一直都沒有出租這件事發生，僅是友人借住。 住商仲介承認是他們對於借住跟出租轉達錯誤。 以上住商仲介轉達錯誤理由是否過於牽強矛盾，或是屋主與住商仲介解釋的時間點互相吻不吻合，就留給各位鄉民去判斷，本人僅是發表真實跟住商不動產的購屋經驗跟大家分享。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.169.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1582903061.A.071.html
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02/28 23:33, 4年前 , 1F
看完覺得仲介未必欺騙..也可能是屋主鬼迷心竅..但屋主違約在
02/28 23:33, 1F
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02/28 23:33, 4年前 , 2F
先，卡到你申請貸款，他沒理由跟你要違約金吧？
02/28 23:33, 2F
※ 編輯: hihivava (223.136.169.62 臺灣), 02/28/2020 23:36:33
推
02/28 23:40, 4年前 , 3F
住商是某大品牌的小號，不過那都單幹加盟的，跟品牌無關了
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02/28 23:40, 4年前 , 4F
。自由業
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認牌子沒用
02/28 23:40, 5F
推
02/28 23:45, 4年前 , 6F
小綠被大綠吃掉阿 之前是跟中信有關連
02/28 23:45, 6F
推
02/28 23:45, 4年前 , 7F
感謝分享
02/28 23:45, 7F
推
02/28 23:59, 4年前 , 8F
看不太懂這文，賣方自己把房子出租錯在賣方，到底要擔心
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02/28 23:59, 4年前 , 9F
啥違約???
02/28 23:59, 9F
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02/29 00:02, 4年前 , 10F
你們雙方簽約之後他就能收取他的仲介費用，後續你們搞到
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02/29 00:02, 4年前 , 11F
破局依合約還是可以照收，一件很明顯就賣方亂搞的事情，
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02/29 00:02, 4年前 , 12F
也能說的這麼混亂，嘖嘖
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02/29 00:02, 4年前 , 13F
因為有問題就是罵仲介阿......
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02/29 00:17, 4年前 , 14F
這跟仲介沒啥關係吧 ......
02/29 00:17, 14F
推
02/29 00:36, 4年前 , 15F
我們家之前跟住商也有糾紛
02/29 00:36, 15F
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02/29 00:51, 4年前 , 16F
仲介也就轉達屋主的說法，屋主說有出租就有出租，屋主說沒
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02/29 00:51, 4年前 , 17F
出租仲介也只能跟著說沒出租，現在屋主都矢口否認除非你要告
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02/29 00:51, 4年前 , 18F
到底否則你希望仲介說啥?
02/29 00:51, 18F
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02/29 00:52, 4年前 , 19F
實在搞不懂為啥不找信義？上次Youtuber的事情，最後信
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02/29 00:52, 4年前 , 20F
義也賠錢啦～～跟大公司買房，有吵還是有糖吃～～跟加
02/29 00:52, 20F
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02/29 00:52, 4年前 , 21F
盟店買，吵了人家不一定理你
02/29 00:52, 21F
推
02/29 00:53, 4年前 , 22F
沒問題幹麻說過又否認，錢沒匯進就是違約，互告很麻煩
02/29 00:53, 22F
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02/29 00:53, 4年前 , 23F
，又有輸的可能。
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02/29 00:55, 4年前 , 24F
2/23簽買賣合約 當時無出租 之後2/26出租個毛阿
02/29 00:55, 24F
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02/29 00:56, 4年前 , 25F
簽約後鑰匙就要收走了 誰還可以租給其他人啊= =a
02/29 00:56, 25F
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02/29 01:01, 4年前 , 26F
問題明顯出在屋主 屋主搞毛阿
02/29 01:01, 26F
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02/29 01:02, 4年前 , 27F
不管是住商或是中信 都是信義集團的品牌阿
02/29 01:02, 27F
推
02/29 01:21, 4年前 , 28F
應該說聯盟啦 中信其實也不跟信義配阿 XD
02/29 01:21, 28F
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02/29 01:22, 4年前 , 29F
住商是被信義吃了
02/29 01:22, 29F
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02/29 02:44, 4年前 , 30F
出租這短短幾天能賺多少錢?時間還很剛好在簽約之後沒幾天
02/29 02:44, 30F
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02/29 02:44, 4年前 , 31F
。我覺得仲介問題比較大吧
02/29 02:44, 31F
推
02/29 03:03, 4年前 , 32F
你應該沒好好看過不動產買賣契約，通常買賣契約會有一條
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02/29 03:03, 4年前 , 33F
「若是屋主不配合契約的協同義務，以致造成無法完成買賣
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02/29 03:03, 4年前 , 34F
契約，屋主要付違約金」，所以要付違約金的是屋主，不是
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02/29 03:03, 4年前 , 35F
你
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02/29 03:04, 4年前 , 36F
建議你好好的把契約看一次，看不懂的花錢去問人，就不會
02/29 03:04, 36F
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02/29 03:04, 4年前 , 37F
亂解讀法律
02/29 03:04, 37F
推
02/29 07:53, 4年前 , 38F
你的標題很先入為主，要不要先弄清楚事情，很台灣的消費
02/29 07:53, 38F
還有 32 則推文
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02/29 23:15, 4年前 , 71F
不到如此
02/29 23:15, 71F
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02/29 23:38, 4年前 , 72F
我該怎麼辦？
02/29 23:38, 72F
推
02/29 23:58, 4年前 , 73F
吊出一串生氣氣的仲介
02/29 23:58, 73F
推
03/01 00:26, 4年前 , 74F
hihivava不知道你在苦腦什麼？？這明明很容易解決，快帶
03/01 00:26, 74F
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03/01 00:26, 4年前 , 75F
著你的契約先去市政府或鄉鎮市公所給免費的法律資詢律師
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03/01 00:26, 4年前 , 76F
看，讓律師給你建議吧.
03/01 00:26, 76F
推
03/01 09:27, 4年前 , 77F
違約條款一個月內，你乾脆拿去兩造雙方重訂時間不就好了
03/01 09:27, 77F
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03/01 09:27, 4年前 , 78F
，蓋章而已，賣方拖你十天妳去給他多延長一個月
03/01 09:27, 78F
※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 09:39:24 ※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 09:51:04 ※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 10:07:09 ※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 10:08:07 ※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 10:09:37 ※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 10:10:59 ※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 10:11:29 ※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 10:12:17 ※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 10:19:18 ※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 12:07:11 ※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 12:13:00
推
03/01 12:13, 4年前 , 79F
賣方問題不針對賣方處理做其他動作都是多餘的，然後浪費
03/01 12:13, 79F
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03/01 12:13, 4年前 , 80F
這麼多時間跟仲介糾纏???
03/01 12:13, 80F
※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 12:21:33 ※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 12:29:08
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03/01 13:10, 4年前 , 81F
住商不動產完全不推，之前有承租房子過，經驗爛爆，百分
03/01 13:10, 81F
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03/01 13:10, 4年前 , 82F
之百差勁的品牌！全部都是加盟的，一點保障都沒有！
03/01 13:10, 82F
※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 13:16:43 ※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 13:56:27 ※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 13:57:14 ※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 13:57:56
推
03/01 16:55, 4年前 , 83F
最近租房子 剛好是住商管理 很不錯，租金又低於同區@@
03/01 16:55, 83F
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03/01 21:31, 4年前 , 84F
拜託仲介騙你有什麼好處？屋主告知仲介什麼，仲介如
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03/01 21:31, 4年前 , 85F
實轉達有錯嗎？
03/01 21:31, 85F
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03/01 21:43, 4年前 , 86F
房子燈亮又不代表有人住，你有親眼看到嗎？
03/01 21:43, 86F
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03/01 21:44, 4年前 , 87F
如果當初有問題，你早就去告屋主和仲介，何必在討拍？
03/01 21:44, 87F
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03/01 21:48, 4年前 , 88F
我覺得先弄清楚狀況在來說吧！或許有什麼誤會也說不定
03/01 21:48, 88F
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03/01 21:48, 4年前 , 89F
吧
03/01 21:48, 89F
※ 編輯: hihivava (114.136.252.216 臺灣), 03/04/2020 00:41:28
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03/04 00:42, 4年前 , 90F
後續發展：
03/04 00:42, 90F
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03/04 00:42, 4年前 , 91F
109.03.03 上午屋主傳訊表示已收到存證信函，並表示從來
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03/04 00:42, 4年前 , 92F
都沒跟仲介講說要出租，而是友人借住
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03/04 00:42, 4年前 , 93F
109.03.03 本人直接與屋主取得聯繫與直接溝通
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109.03.03 下午本人接到住商仲介傳訊，並告知本人他們住
03/04 00:42, 94F
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03/04 00:42, 4年前 , 95F
商仲介是109.02.26或109.02.27跟屋主聯繫，可能是轉達上
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有誤，並向本人承認錯誤。
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在此幫大家統整住商仲介前後不同的說法，讓大家去思考。
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03/04 00:42, 4年前 , 98F
屋主有出租->屋主沒出租->屋主原本要出租，後來房客取消
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租約->承認轉達錯誤
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03/04 00:42, 4年前 , 100F
屋主卻是表達：一直都沒有出租這件事發生，僅是友人借住
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住商仲介承認是他們對於借住跟出租轉達錯誤。
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以上住商仲介轉達錯誤理由是否過於牽強矛盾，或是屋主與
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03/04 00:42, 4年前 , 104F
住商仲介解釋的時間點互相吻不吻合，就留給各位鄉民去判
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斷，本人僅是發表真實跟住商不動產的購屋經驗跟大家分享
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