[心得] 二房是主流賣爆，四大族群會買。

看板home-sale作者 (英文老師)時間4年前 (2020/02/26 11:30), 編輯推噓26(28推 2噓 33→)
留言63則, 38人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
看到板上討論為何某建商專蓋1、2房小坪數大賣，戶數多，公設棒，地段好，總價低。 跟板上一面吹捧的透天讚，三房讚，有很大不同。 首先透天死貴，死豬價。就算在五線城市的鄉下一間透天也要千萬。 三房也是一樣，貴。 問題不是錢，問題是沒錢。便宜是王道。更何況便宜又地段好。CP 值賣爆。其他的缺點都可忽略不計了。 有四大族群會買2房產品。1、單身。2、單親。3、三小。4、退休。 單身住兩房生活品質大勝套房， 單親父母跟子女各住一房也很OK ， 父母獨生子女的三人小家庭擠兩房也還可以， 退休一族把郊區房賣掉，搬到五都地段好兩房，老夫老妻享受退休生活完美。 有這四大族群的鋼需，兩房建商隨便蓋都能賣爆的。 ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_I01WD. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.79.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1582687834.A.58D.html
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02/26 11:32, 4年前 , 1F
幫你補充 中古兩房除非人口稠密區 不然轉手價很可憐
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02/26 11:32, 4年前 , 2F
因為競爭者就是每年都在推新建案的建商 大家喜新厭舊
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02/26 11:33, 4年前 , 3F
所以買建商新屋兩房的人常常買在天價然後賣在賠錢價
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02/26 11:33, 4年前 , 4F
現在一推要賣的新古屋也是二房唷...
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02/26 11:33, 4年前 , 5F
因為裝潢成本的關係 兩房花個一百萬裝潢就單價五六萬
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02/26 11:34, 4年前 , 6F
這種裝潢成本是很難回收打平的 除非區域有年度性題材
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02/26 11:35, 4年前 , 7F
只有厲害的裝潢投資客能夠控制成本在最低又抓到利潤賣
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推
02/26 11:35, 4年前 , 8F
為什麼二房大賣嗎？沒預算當然買2房。有錢誰願意取捨
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02/26 11:35, 4年前 , 9F
。非常好笑的標題
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02/26 11:36, 4年前 , 10F
一般客是拚過不過他們的 人家是pro級的有自己長年工班
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噓
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講得好像全部都蓋兩房一樣zzzz
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02/26 11:37, 4年前 , 12F
有預算會買三房阿 書房工作室小孩房儲物間
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兩房會起來真的就是買不起三房
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推
02/26 11:39, 4年前 , 14F
三房跟兩房至少會差10坪 含公設 總價會差200萬以上
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推
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預算問題+1 有錢誰不想買三房平車
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推
02/26 11:40, 4年前 , 16F
當然是預算問題，小家庭3房運用靈活很多
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推
02/26 11:50, 4年前 , 17F
大部分還是希望多花一點，坪數更大+平車
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推
02/26 11:51, 4年前 , 18F
我當時也是看兩房，看完就買三房了哈哈哈
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推
02/26 11:56, 4年前 , 19F
真的是預算問題
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02/26 11:59, 4年前 , 20F
小坪數一直以來都是很熱門，大家都是看地點在買房子，
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預算有限下當然只能買2房……
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推
02/26 12:13, 4年前 , 22F
怎麼樣都是預算不夠啊
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推
02/26 12:24, 4年前 , 23F
除了$還有什麼理由。
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推
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有錢買3房誰要買2房
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3房就主臥孝親加小孩
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還有，頂客
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02/26 12:35, 4年前 , 27F
2房不倫不類，就適合不打算生小孩或住老家附近的
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推
02/26 12:36, 4年前 , 28F
我覺得是“總價”，負擔得起一坪100萬的人，可以在精華
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區買一間1500萬的套房，相反他還可以選擇在一坪50萬的地
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區買兩房或一坪35萬買三房，應該沒有人會嫌房子大，用副
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都心附近來看，跌幅較高的都是高總價的，因為本來就沒有
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什麼人買得起，相反1000-1800左右的，價格穩定，因為買得
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02/26 12:36, 4年前 , 33F
起的人比較多
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推
02/26 12:41, 4年前 , 34F
2房其實適合退休人買，不適合有家庭的
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推
02/26 12:41, 4年前 , 35F
台中東區兩房都被搶光了很無言
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生一個小孩至少要2房，有時候客人來住還要1房
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02/26 12:42, 4年前 , 37F
3房理論上是基本配備。
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02/26 12:42, 4年前 , 38F
現在在吵2房...感覺是出貨文...房價太高了啦
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推
02/26 12:44, 4年前 , 39F
像我要四房的就買兩間 還不賣爆(大誤
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推
02/26 12:49, 4年前 , 40F
三房都嫌小了...書房主臥小孩房，還沒有儲藏室...
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推
02/26 12:53, 4年前 , 41F
房價太貴了 拿上一輩的房子再裝潢才是最佳解
02/26 12:53, 41F
推
02/26 12:59, 4年前 , 42F
f大的觀點很棒。其實二房有很多隱藏性缺點。
02/26 12:59, 42F
推
02/26 13:02, 4年前 , 43F
一樓中肯
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推
02/26 13:02, 4年前 , 44F
不就沒錢？不然一個人三房更適合，主臥、書房（工作室）、
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02/26 13:02, 4年前 , 45F
客房（雜物間）
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推
02/26 13:36, 4年前 , 46F
$$$$$$
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02/26 13:38, 4年前 , 47F
我有朋友一個人住買四房
02/26 13:38, 47F
噓
02/26 13:39, 4年前 , 48F
你又不是建商 考慮這個幹嘛
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02/26 13:51, 4年前 , 49F
不是四大族群，是預算問題。有錢誰想住2房
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推
02/26 14:17, 4年前 , 50F
只有2種人 沒錢又想打腫臉充胖子 跟想買來租這種人的房東
02/26 14:17, 50F
推
02/26 14:52, 4年前 , 51F
我有錢，但我不會生小孩，所以我買了大兩房
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推
02/26 15:06, 4年前 , 52F
重點在地段跟價錢，本來同樣比例的錢，現在只能買二房了
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02/26 15:08, 4年前 , 53F
但是未來少子化，也有可能租城中兩房但買郊區透天，或是
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02/26 15:08, 4年前 , 54F
搬去城中和親友同住
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推
02/26 15:26, 4年前 , 55F
還有管理費兩房三房差了500塊，享受一樣的公設，XDD
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02/26 16:56, 4年前 , 56F
現在公設會看你管理費繳多少 限制你使用次數喔
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推
02/26 17:36, 4年前 , 57F
我買三房之後改成兩房是不是比較特別...
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02/26 17:37, 4年前 , 58F
我認為屋裡公共空間要盡量大，房間不用那麼多
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02/26 18:23, 4年前 , 59F
看過建案不論坪數大小都是隔兩房
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02/26 18:24, 4年前 , 60F
買來要隔三房或四房再自己裝潢
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推
02/26 21:04, 4年前 , 61F
我70坪只隔兩房，以前是三房改兩房
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02/27 20:16, 4年前 , 62F
建商急了? 現在一堆奇怪的兩房格局。根本是套房格局
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02/28 01:47, 4年前 , 63F
想要有家庭小孩的兩房不夠用。然後兩房也不便宜啊
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