Re: [心得] 二房是主流賣爆，四大族群會買。已刪文

看板home-sale作者 (9453)時間4年前 (2020/02/26 13:58), 4年前編輯推噓31(33推 2噓 47→)
留言82則, 22人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《parkinque (英文老師)》之銘言： 看到板上討論為何某建商專蓋1、2房小坪數大賣，戶數多，公設棒，地段好，總價低。 跟板上一面吹捧的透天讚，三房讚，有很大不同。 首先透天死貴，死豬價。就算在五線城市的鄉下一間透天也要千萬。 三房也是一樣，貴。 問題不是錢，問題是沒錢。便宜是王道。更何況便宜又地段好。CP 值賣爆。其他的缺點 都? 有四大族群會買2房產品。1、單身。2、單親。3、三小。4、退休。 我不是這四大 但我還是會買兩房 但預算只是原因之一 1.我個人覺得空間對我沒很重要 夠住就好 打掃很麻煩 2.要買大坪數勢必要找單價比較低的 那我寧願單價高一點坪數少一點 3.也不止這間房子 孩子大了 自己還有一些店面租人 拿一間回來住就好 單身住兩房生活品質大勝套房， 單親父母跟子女各住一房也很OK ， 父母獨生子女的三人小家庭擠兩房也還可以， 退休一族把郊區房賣掉，搬到五都地段好兩房，老夫老妻享受退休生活完美。 以我這幾年看退休一族買的以三房居多啦 前陣子看了很多台南東區/北區的建案 一堆都是台北人下來買的 台南房子好便宜啊 就一次買好幾戶 有這四大族群的鋼需，兩房建商隨便蓋都能賣爆的。 ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_I01WD. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.79.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1582687834.A.58D.html
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02/26 11:32,
幫你補充 中古兩房除非人口稠密區 不然轉手價很可憐
02/26 11:32
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02/26 11:32,
因為競爭者就是每年都在推新建案的建商 大家喜新厭舊
02/26 11:32
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02/26 11:33,
所以買建商新屋兩房的人常常買在天價然後賣在賠錢價
02/26 11:33
同意 以台南來說 主推兩房的通常都是小建商 或是 興富發跟和誼 買了要增值 會有難度 相對於三房 但以我兩三年前看的大橋 版上某位z開頭房貸大力貶低的大橋重劃區 水舞x/真x/大都x 都不知道漲了多少 二房的一樣都是狂漲 不過主要應該是該區域狂漲吧
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02/26 11:33,
現在一推要賣的新古屋也是二房唷...
02/26 11:33
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02/26 11:33,
因為裝潢成本的關係 兩房花個一百萬裝潢就單價五六萬
02/26 11:33
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02/26 11:34,
這種裝潢成本是很難回收打平的 除非區域有年度性題材
02/26 11:34
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02/26 11:35,
只有厲害的裝潢投資客能夠控制成本在最低又抓到利潤賣
02/26 11:35
還好啦 我兄弟常說的 買這種要住的房子來投資 獲利很差 我是喜歡投資店面 我兄弟喜歡買空地 買了就開汽車旅館或是安養機構養地 房子買來就好好住就好
推
02/26 11:35,
為什麼二房大賣嗎？沒預算當然買2房。有錢誰願意取捨
02/26 11:35
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02/26 11:35,
。非常好笑的標題
02/26 11:35
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02/26 11:36,
一般客是拚過不過他們的 人家是pro級的有自己長年工班
02/26 11:36
是阿 但我這種精打細算的 就不會跟投資客買 我基本上只跟建商買 幹嘛給投資客賺一手
噓
02/26 11:36,
講得好像全部都蓋兩房一樣zzzz
02/26 11:36
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02/26 11:37,
有預算會買三房阿 書房工作室小孩房儲物間
02/26 11:37
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02/26 11:37,
兩房會起來真的就是買不起三房
02/26 11:37
預算是原因之一 有些人就不想要花那麼多錢 房子又不只一間 小孩也還沒生 兩房就夠住了 打掃很辛苦的好嗎? (當然啦 z大可以請人來打掃啦 我都是自己掃)
推
02/26 11:39,
三房跟兩房至少會差10坪 含公設 總價會差200萬以上
02/26 11:39
基本上不只啦
推
02/26 11:39,
預算問題+1 有錢誰不想買三房平車
02/26 11:39
推
02/26 11:40,
當然是預算問題，小家庭3房運用靈活很多
02/26 11:40
推
02/26 11:50,
大部分還是希望多花一點，坪數更大+平車
02/26 11:50
推
02/26 11:51,
我當時也是看兩房，看完就買三房了哈哈哈
02/26 11:51
推
02/26 11:56,
真的是預算問題
02/26 11:56
推
02/26 11:59,
小坪數一直以來都是很熱門，大家都是看地點在買房子，
02/26 11:59
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02/26 11:59,
預算有限下當然只能買2房……
02/26 11:59
推
02/26 12:13,
怎麼樣都是預算不夠啊
02/26 12:13
推
02/26 12:24,
除了$還有什麼理由。
02/26 12:24
是啊
推
02/26 12:31,
有錢買3房誰要買2房
02/26 12:31
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02/26 12:32,
3房就主臥孝親加小孩
02/26 12:32
你可以直接讓老爸老母自己住一棟XD
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02/26 12:33,
還有，頂客
02/26 12:33
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02/26 12:35,
2房不倫不類，就適合不打算生小孩或住老家附近的
02/26 12:35
推
02/26 12:36,
我覺得是“總價”，負擔得起一坪100萬的人，可以在精華
02/26 12:36
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02/26 12:36,
區買一間1500萬的套房，相反他還可以選擇在一坪50萬的地
02/26 12:36
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02/26 12:36,
區買兩房或一坪35萬買三房，應該沒有人會嫌房子大，用副
02/26 12:36
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02/26 12:36,
都心附近來看，跌幅較高的都是高總價的，因為本來就沒有
02/26 12:36
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02/26 12:36,
什麼人買得起，相反1000-1800左右的，價格穩定，因為買得
02/26 12:36
還有 63 則推文
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你先拿出證據證明你自己的不實言論吧
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02/26 19:00, 4年前 , 48F
東橋好不好 如果因為我一個人覺得不好就爛 我沒那麼強
02/26 19:00, 48F
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02/26 19:01, 4年前 , 49F
但客觀的條件 包括之前幾位同行跟版友也回不出來
02/26 19:01, 49F
哈哈 漲成這樣 你還好意思說喔
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02/26 19:01, 4年前 , 50F
投資的要賺錢~看我不爽 正常 同行要賣要成交 不爽正常
02/26 19:01, 50F
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02/26 19:01, 4年前 , 51F
但不會因為看我不爽 那些條件就變好阿.....
02/26 19:01, 51F
推
02/26 19:05, 4年前 , 52F
看了四年的兩房，最後買三房...高出預算4、500萬...
02/26 19:05, 52F
推
02/26 19:07, 4年前 , 53F
丟阿 A大投資的不是君峰會 XD
02/26 19:07, 53F
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02/26 19:08, 4年前 , 54F
君峰會的門面 正門那個感覺 整個鳥掉 XDDD
02/26 19:08, 54F
喔 那是買了那個案子 說來聽聽
推
02/26 19:14, 4年前 , 55F
又想到了 如果東橋因為我說不好 然後降價~買方就爽啦
02/26 19:14, 55F
你說差的都會漲 幫忙說一下sunny life跟文府硯 拜託你了
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02/26 19:14, 4年前 , 56F
那你那麼氣我幹嘛??? 你又不是屋主要賣???
02/26 19:14, 56F
我是把你當笑話看 你還不夠格讓我生氣 ※ 編輯: ccc9453 (39.10.164.103 臺灣), 02/26/2020 19:34:19
推
02/26 19:39, 4年前 , 57F
您可以站內信問a大阿 哈 他之前有提到
02/26 19:39, 57F
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02/26 19:39, 4年前 , 58F
漲成那樣子?全台南只有那邊漲??
02/26 19:39, 58F
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02/26 19:40, 4年前 , 59F
私信給您說我服務不好的可以站內信給我 我去跟他了解
02/26 19:40, 59F
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02/26 19:40, 4年前 , 60F
如果是我的問題 會誠意道歉 那如果不是我問題 那無解
02/26 19:40, 60F
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02/26 19:42, 4年前 , 61F
有國泰跟僑昱可買 至少好建商幫您評估了阿
02/26 19:42, 61F
推
02/26 19:45, 4年前 , 62F
如果生產路和築 德高sunny 或是文府硯 你的眼光都不錯
02/26 19:45, 62F
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02/26 19:45, 4年前 , 63F
怎麼跑到東橋就整個不一樣了???
02/26 19:45, 63F
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02/26 20:00, 4年前 , 64F
把三流仲仲黑名單真爽
02/26 20:00, 64F
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02/26 20:01, 4年前 , 65F
好喔 別看到我 不然您又心情不好了
02/26 20:01, 65F
推
02/26 20:24, 4年前 , 66F
東橋個人覺得主要是南科首選，機能夠，通勤方便。
02/26 20:24, 66F
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02/26 20:27, 4年前 , 67F
但是客群的關係，top的建商也不一定會在那推案。畢竟
02/26 20:27, 67F
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02/26 20:27, 4年前 , 68F
就算是南科工程師，要掏出2千萬以上買房的也沒這麼多
02/26 20:27, 68F
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02/26 20:27, 4年前 , 69F
吧。
02/26 20:27, 69F
推
02/26 20:47, 4年前 , 70F
東橋我是覺得聯外道路太小
02/26 20:47, 70F
推
02/26 21:34, 4年前 , 71F
根本是預算問題
02/26 21:34, 71F
推
02/26 22:03, 4年前 , 72F
太小大概下雨天很有感，不過晴天的話機車就能通勤，所
02/26 22:03, 72F
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02/26 22:03, 4年前 , 73F
以應該還好，這也是東橋一個優勢，機車可以通勤。再往
02/26 22:03, 73F
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02/26 22:03, 4年前 , 74F
南到東區的話，機車通勤可能就比較麻煩了。
02/26 22:03, 74F
推
02/26 23:06, 4年前 , 75F
非常同意你的觀點！好地點真的省下好多人生可利用時
02/26 23:06, 75F
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02/26 23:06, 4年前 , 76F
間，高級兩房夫妻可以過cp值高生活
02/26 23:06, 76F
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02/27 00:03, 4年前 , 77F
總覺得當地仲介跟當地投資客吵架比例偏高 利益鳩葛嗎
02/27 00:03, 77F
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02/27 00:04, 4年前 , 78F
我能體會這種感受QQ
02/27 00:04, 78F
推
02/27 01:00, 4年前 , 79F
南科開始默默無薪假了 崩崩
02/27 01:00, 79F
噓
02/27 11:27, 4年前 , 80F
貧窮限制了你的思路
02/27 11:27, 80F
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02/28 01:46, 4年前 , 81F
想要有家庭小孩的兩房不夠用
02/28 01:46, 81F
推
03/01 04:19, 4年前 , 82F
東橋聯外道路是杯具，而且無解，不過市總圖真是無敵
03/01 04:19, 82F
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