[請益] 老房子該賣還是該出租??

看板home-sale作者 (jayIIIIOI)時間4年前 (2020/02/19 20:31), 4年前編輯推噓21(21推 0噓 16→)
留言37則, 22人參與, 4年前最新討論串1/1
是這樣的 本魯的一位朋友有一套房子在台中的舊市區，約30年的舊大樓無停車位 因為工作的關係已經有一段時間不住在那了，想說來處理一下 目前考量的點是該賣還是出租 會想賣的原因考量有幾點： 1.房價看似在高點這時候賣應該是最賺的，因為屋齡已經超過30年， 怕在拖個十年就沒價了。 2.因為大樓本身沒停車位附近也不好停車，所以未來也不太可能搬回去 乾脆就做個了斷賣掉。 3.房子賣掉後就有一筆錢可以做投資，效益可能比租金還高 會想出租的原因則是： 1.因為地段位於明星學區，所以應該滿好租的，每個月多一筆收入可以過得愜意一點 2.目前不缺錢房子先放著，未來如果急需用錢至少可以當個救命錦囊 3.投資有風險還要動腦，收租金的話就無腦收 但因為工作關係沒時間管理，所以出租的話會找代管 不知道版上的大大會如何做選擇? 順便問一下有沒有人找過代管的經驗可否分享一下 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.240.236.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1582115464.A.7F8.html
推
02/19 20:33, 4年前 , 1F
若不住在那 出租就很麻煩 房客照三餐問候的時候怎辦
02/19 20:33, 1F
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02/19 20:34, 4年前 , 2F
抱歉，分心了，沒看到要找代管
02/19 20:34, 2F
推
02/19 20:51, 4年前 , 3F
代管利潤就變低了
02/19 20:51, 3F
推
02/19 20:52, 4年前 , 4F
不住就賣
02/19 20:52, 4F
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02/19 20:52, 4年前 , 5F
找社會住宅包租代管
02/19 20:52, 5F
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02/19 20:57, 4年前 , 6F
就是看到社宅的廣告才想到要處理~不知道有沒有人試過?
02/19 20:57, 6F
推
02/19 20:58, 4年前 , 7F
我有經驗，想問什麼問題
02/19 20:58, 7F
沒找過代管也不知道要問什麼....大概就是該注意些什麼吧?
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02/19 21:01, 4年前 , 8F
出租最大的風險是兇宅
02/19 21:01, 8F
是不太擔心兇宅問題啦!!因為這是整層住家不是獨立套房，機率應該是比較低! 而且代管公司應該會過濾房客吧??
推
02/19 21:05, 4年前 , 9F
事故屋我也有別人的經驗，當初買140的套房，出租5年漲
02/19 21:05, 9F
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02/19 21:05, 4年前 , 10F
到200萬，變事故屋後賣140萬
02/19 21:05, 10F
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02/19 21:05, 4年前 , 11F
所以只賺到租金，這該怎麼說呢？
02/19 21:05, 11F
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02/19 21:07, 4年前 , 12F
建議沒經驗的新手可以委託給社宅的包租代管
02/19 21:07, 12F
推
02/19 21:09, 4年前 , 13F
賣掉結案
02/19 21:09, 13F
※ 編輯: jay111101 (123.240.236.1 臺灣), 02/19/2020 21:16:52
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02/19 21:15, 4年前 , 14F
本版房價直衝天際，別賣了！出租吧！
02/19 21:15, 14F
推
02/19 21:30, 4年前 , 15F
繳稅 + 代管，一年大概收九個月～十個月
02/19 21:30, 15F
推
02/19 21:31, 4年前 , 16F
出租找代管，現在很多房仲也會幫忙規劃
02/19 21:31, 16F
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02/19 21:31, 4年前 , 17F
沒心力管的時候交給代管還不錯，找房客過濾房客房客
02/19 21:31, 17F
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02/19 21:32, 4年前 , 18F
耍賴房客破壞都省事
02/19 21:32, 18F
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02/19 21:33, 4年前 , 19F
當然如果你覺得你投資包含循環低谷時的均值可以超過
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02/19 21:33, 4年前 , 20F
房租收入那就變現
02/19 21:33, 20F
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02/19 22:07, 4年前 , 21F
再過十年變老屋不好賣
02/19 22:07, 21F
推
02/19 22:08, 4年前 , 22F
地點好不一定難賣，10年後現有空地蓋一蓋到時候新成
02/19 22:08, 22F
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02/19 22:08, 4年前 , 23F
屋說不定都30~35起跳了
02/19 22:08, 23F
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02/19 22:09, 4年前 , 24F
而且還要看在舊市區的那，吃的吃不到藍綠線
02/19 22:09, 24F
推
02/19 23:04, 4年前 , 25F
出租 等督更
02/19 23:04, 25F
推
02/19 23:05, 4年前 , 26F
現在一堆人再賣 快脫手吧
02/19 23:05, 26F
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02/19 23:08, 4年前 , 27F
賣給我吧，我懷念我的母校，9折收
02/19 23:08, 27F
推
02/19 23:38, 4年前 , 28F
要賣就別出租 自用住宅土增稅差很多
02/19 23:38, 28F
推
02/19 23:56, 4年前 , 29F
老房子賣，新房子租。
02/19 23:56, 29F
推
02/20 00:28, 4年前 , 30F
台中30年大樓趕快賣一賣吧
02/20 00:28, 30F
推
02/20 02:31, 4年前 , 31F
舊市區是哪裡？
02/20 02:31, 31F
推
02/20 06:05, 4年前 , 32F
沒時間管理有時間投資??? 最近投資困難度很高啊，如果換
02/20 06:05, 32F
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02/20 06:06, 4年前 , 33F
算起來租金投報有3%以上，出租比較好
02/20 06:06, 33F
推
02/20 07:10, 4年前 , 34F
好地點出租投報率 用租金可以篩選房客
02/20 07:10, 34F
推
02/20 10:29, 4年前 , 35F
找代管 短期出租 然後邊租邊賣
02/20 10:29, 35F
推
02/20 17:58, 4年前 , 36F
買凶宅險一份賠100萬 最高可以三份 賠300萬 低總價的
02/20 17:58, 36F
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02/20 17:58, 4年前 , 37F
房子不怕
02/20 17:58, 37F
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