[心得] 台北內湖畢業文

看板home-sale作者 (鴕鳥 D 大)時間4年前 (2020/02/14 17:38), 編輯推噓97(107推 10噓 60→)
留言177則, 78人參與, 4年前最新討論串1/5 (看更多)
小弟從計畫買房開始就在這個版看多空大戰文 和前輩畢業文 獲益良多 現在順利簽約 分享自己的經驗 供板友參考 [成員] : 小弟 + 太太 + 和即將出生的 Baby [職業] : 小弟為科技業工程師 太太待產中無業遊民 (前行政助理) [格局取向] : 溫馨小兩房 考慮到老了走不動不用搬家 優先找老公寓 2F 或電梯大樓 [物件取向] : 地點 > 價格 > 格局 小弟認為既然要拼台北 就必須離捷運站近 周邊生活機能完善 (消費 飲食 醫療) 離學校也最好不要太遠 在購買能力的現實面前 只能犧牲屋況或空間 不然不如選新北 找個新建案大樓社區在裡面爽爽過 [目標區域] : 大內湖 (東湖 內湖 西湖) 內湖是小弟從小長大的地方 第一份工作也在內科 對每條大街小巷可以說膫若指掌 除了能節省很多評估和看房的時間成本 內湖本身條件及機能也相當優質 可以說 CP 值相當高 [預算] : 老公寓 < 1500 萬 電梯大樓 < 2000 萬 基本上內湖主力物件以老公寓為主 電梯大樓稀少 價格昂貴 (太小 / 太新 / 地點太好 / 豪宅建案) 所以電梯大樓預算根本訂心酸 小弟長期追蹤內湖房價 這幾年確實有降約 15% - 20% 但物件釋出稀少 (優質內湖 住了就不走啦) 好物件更是被秒殺 殺價空間實在不多 [找屋方式] : 小弟長期用 591 以及永慶 / 信義房屋網路平台搜尋物件 調整預算和修正需求 看到喜歡的就記錄 評估後就聯絡刊登的房仲 基本上去門店洽談 仲介也是先根據你的關鍵字篩選系統物件 列印資料給你 想要口袋物件或是隱藏名單 也要看自身財力和合作默契 像小弟這種預算不高的首購族 仲介都不會太重視 遑論把壓箱寶直接掏出來給你 [成交物件] : - 格局 : 30 年公寓 2F / 邊間 / 20 坪 / 3 房 改 2房 / 6 年裝潢帶家電 / 更衣間 + 開放廚房 - 地點 : 捷運商圈 10 分鐘 / 國小 5 分鐘 成交物件是老公寓翻新的裝潢屋 小弟和太太一看就相當喜歡 基本上和我們的理想相似度達 87% 更衣室和中島台更是實現每個女人的夢想 本來有點擔心是投資客屋 最壞的打算就是買了以後再二次翻修 但實際看過內部之後 發現幾乎所有櫃體都是訂製的系統櫃 用料和設計都很講究 甚至還為了配合屋主的生活習慣做了一些特別的調整 是真正用心改造老屋的屋主 忍痛割愛 但也因為裝潢的原因 成交價格比附近實價登錄高了約一成五 但總價落在小弟的預算之內 裝潢也省去很多時間和心力 所以就算被人笑說是盤子或是被當肥羊宰 小弟都不以為意 [成交心得] : 小弟在網上滑到物件 價格 地點 格局 基本完全命中 馬上連絡房仲 由於物件條件好 經驗上來說 一定相當搶手 小弟看的當天就直接下斡旋 第一次開價房仲說偏低 不管是不是話術 小弟直接加到心中上限 最後也是這個價錢順利成交 版上都說實價登錄打七折開始喊價 但事實上價錢若真的親民 競爭者一定眾多 有人傻傻加價搶走 我們就是扼腕嘆息的一個 我們只是想有個小屋自住的小夫妻 不是身家上億的老闆富二代 或是看慣江湖風雨的投資客 買房是 1 和 0 買不成 就繼續落入找房 看房 下斡旋 討價還價 太貴不買的無限迴圈 在這個過程中 我們就是沒有房子住 小弟認為合理的價格 不是和實價登錄比 而是將物件和自己的需求以及能力作比較 合理 就不要等 省下的錢 換來的只是失眠的夜晚和徬徨的未來 小弟在網路看物件 是抱著用開價買下的覺悟去找 從不奢望能用八折七折買到優質物件 由於小弟加價爽快 斡旋時間不長 沒有小房間見面談 簽約過程也很愉快 每宗交易都有很多故事 買房 其實都是緣分 這是小弟夫妻第一間房子 希望能從一開始就留下很多美好的回憶 一點心得 和版友分享 希望大家都能買到想要的房子 Have a Nice Day : ) ---- 服務我們房仲 為台灣房屋的業務 態度誠懇 工作積極 是一個充滿熱情的年輕人 在這邊也謝謝他的努力 完成我們夫妻的心願 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.93.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1581673128.A.E2F.html
推
02/14 17:42, 4年前 , 1F
恭喜恭喜
02/14 17:42, 1F
推
02/14 17:43, 4年前 , 2F
PUSH
02/14 17:43, 2F
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02/14 17:44, 4年前 , 3F
板上一定很多人會笑你盤或說你買貴之類的自己開防護罩
02/14 17:44, 3F
推
02/14 17:47, 4年前 , 4F
恭喜畢業～也推一個用心心得文...
02/14 17:47, 4F
推
02/14 17:49, 4年前 , 5F
恭喜
02/14 17:49, 5F
推
02/14 17:49, 4年前 , 6F
如果裝潢狀態好又完全合用，價格稍微退讓一點很划算的
02/14 17:49, 6F
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02/14 17:50, 4年前 , 7F
但高一成五還是有點太多，而且邊間後續會有點漏水的問題
02/14 17:50, 7F
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02/14 17:50, 4年前 , 8F
留點預算修漏水比較好
02/14 17:50, 8F
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02/14 17:51, 4年前 , 9F
原來台灣房屋比其他二大間還好!
02/14 17:51, 9F
推
02/14 17:53, 4年前 , 10F
恭喜
02/14 17:53, 10F
推
02/14 17:55, 4年前 , 11F
放心 會笑你盤的通常自己都買不起
02/14 17:55, 11F
推
02/14 17:55, 4年前 , 12F
恭喜!我也還在找房,希望能夠發畢業文
02/14 17:55, 12F
推
02/14 17:56, 4年前 , 13F
恭喜
02/14 17:56, 13F
推
02/14 18:03, 4年前 , 14F
台北居真的大不易
02/14 18:03, 14F
推
02/14 18:04, 4年前 , 15F
恭喜
02/14 18:04, 15F
推
02/14 18:05, 4年前 , 16F
恭喜
02/14 18:05, 16F
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02/14 18:12, 4年前 , 17F
放心，板上只會笑素質低下的仲介xd
02/14 18:12, 17F
推
02/14 18:13, 4年前 , 18F
恭喜~ 裝潢有合需求真的不錯~
02/14 18:13, 18F
推
02/14 18:19, 4年前 , 19F
恭喜
02/14 18:19, 19F
推
02/14 18:24, 4年前 , 20F
恭喜
02/14 18:24, 20F
推
02/14 18:28, 4年前 , 21F
推台北人都買台北居多，出不去了
02/14 18:28, 21F
推
02/14 18:33, 4年前 , 22F
自住就爽就好 寧願多花錢 也不要住了不開心
02/14 18:33, 22F
推
02/14 18:37, 4年前 , 23F
恭喜！
02/14 18:37, 23F
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02/14 18:37, 4年前 , 24F
一個好房仲就代表全公司素質？某樓的邏輯堪慮 XDD
02/14 18:37, 24F
推
02/14 18:40, 4年前 , 25F
恭喜
02/14 18:40, 25F
推
02/14 19:07, 4年前 , 26F
買到喜歡的房是人生一大樂事，20坪是權狀還是室內+陽台
02/14 19:07, 26F
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02/14 19:07, 4年前 , 27F
?價錢和大概地點方便透露嗎？
02/14 19:07, 27F
推
02/14 19:08, 4年前 , 28F
恭喜
02/14 19:08, 28F
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02/14 19:09, 4年前 , 29F
衛浴幾套也很重要
02/14 19:09, 29F
推
02/14 19:22, 4年前 , 30F
恭喜啦 靠自己能買台北真的很厲害
02/14 19:22, 30F
推
02/14 19:23, 4年前 , 31F
恭喜恭喜
02/14 19:23, 31F
推
02/14 19:30, 4年前 , 32F
推
02/14 19:30, 32F
推
02/14 19:30, 4年前 , 33F
推，買到自帶喜歡裝潢的物件很幸運！
02/14 19:30, 33F
推
02/14 19:35, 4年前 , 34F
恭喜
02/14 19:35, 34F
推
02/14 19:44, 4年前 , 35F
買房心態很健康，恭喜.
02/14 19:44, 35F
推
02/14 19:50, 4年前 , 36F
恭喜，買到喜歡的房子最重要
02/14 19:50, 36F
推
02/14 19:50, 4年前 , 37F
恭喜
02/14 19:50, 37F
推
02/14 19:52, 4年前 , 38F
50萬/坪行情的話，一成五是75萬買內湖20年老公寓？
02/14 19:52, 38F
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02/14 19:52, 4年前 , 39F
？
02/14 19:52, 39F
還有 98 則推文
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02/15 23:38, 4年前 , 138F
02/15 23:38, 138F
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02/15 23:38, 4年前 , 139F
刪文哥
02/15 23:38, 139F
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02/15 23:39, 4年前 , 140F
02/15 23:39, 140F
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02/15 23:40, 4年前 , 141F
不買房，賴家玩股期的萬點賠錢哥真有臉說別人 XD
02/15 23:40, 141F
推
02/15 23:52, 4年前 , 142F
幻想王還不去配溫開水 乖 別發病了
02/15 23:52, 142F
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02/15 23:53, 4年前 , 143F
你最近連酸人都變懶了......真的遜
02/15 23:53, 143F
推
02/16 16:42, 4年前 , 144F
WTF?? 賴家玩股期的萬點賠錢哥 XEDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
02/16 16:42, 144F
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02/16 16:43, 4年前 , 145F
typo: XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
02/16 16:43, 145F
噓
02/16 17:00, 4年前 , 146F
樓上是中猴嗎？ 秀什麼下限啊
02/16 17:00, 146F
推
02/16 17:41, 4年前 , 147F
可憐耶！股票又輸，又沒有房 XD
02/16 17:41, 147F
→
02/16 17:59, 4年前 , 148F
誰說他沒（ㄅㄚˋㄇㄚ的）房？
02/16 17:59, 148F
推
02/16 18:12, 4年前 , 149F
我是他的話就跳樓死一死算了
02/16 18:12, 149F
推
02/16 18:29, 4年前 , 150F
樓上崩潰XD
02/16 18:29, 150F
噓
02/16 19:45, 4年前 , 151F
antiyahoo 崩潰樣只能引起幻想王共鳴了！ 二個耍寶
02/16 19:45, 151F
推
02/16 20:15, 4年前 , 152F
HarryHTC 到底如何才能成為一代股票賠錢哥？教我一下好
02/16 20:15, 152F
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02/16 20:15, 4年前 , 153F
不好？
02/16 20:15, 153F
噓
02/16 20:26, 4年前 , 154F
你就是啊！ 我們上次吵過了......你只會這幾招嗎？ 菜咖
02/16 20:26, 154F
推
02/16 20:31, 4年前 , 155F
菜三小？除了說人崩潰以外你會啥？而且是你自己說自己
02/16 20:31, 155F
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02/16 20:31, 4年前 , 156F
了錢的耶 XD
02/16 20:31, 156F
噓
02/16 20:44, 4年前 , 157F
你啊......菜咖的崩潰王！ 呆到自己提崩潰二字
02/16 20:44, 157F
→
02/16 20:45, 4年前 , 158F
忘了嗎？ 那是形容你的二個字
02/16 20:45, 158F
推
02/16 20:54, 4年前 , 159F
真乖！居然對號入座！了錢哥真單純耶
02/16 20:54, 159F
噓
02/16 21:18, 4年前 , 160F
真的只會一招...遜咖！ 崩潰王 學點新的吧！
02/16 21:18, 160F
推
02/16 21:50, 4年前 , 161F
有人的智商 XD 了錢那麼難看的事情居然po上PTT！笑死
02/16 21:50, 161F
噓
02/16 23:36, 4年前 , 162F
樓上何必自介自己的智商?
02/16 23:36, 162F
推
02/17 05:48, 4年前 , 163F
樓上你的智商有多少大家心知肚明
02/17 05:48, 163F
噓
02/17 05:56, 4年前 , 164F
崩潰王 你是沒有新招嗎？ 一直在崩潰
02/17 05:56, 164F
推
02/17 08:20, 4年前 , 165F
了錢哥 那麼丟臉的事情還敢po上來 你該看看自己是否崩
02/17 08:20, 165F
→
02/17 08:20, 4年前 , 166F
潰耶'
02/17 08:20, 166F
推
02/17 08:41, 4年前 , 167F
HTC有強 一個人戰那麼多人～ XD
02/17 08:41, 167F
推
02/17 15:58, 4年前 , 168F
房板傻空中流砥柱，HTC
02/17 15:58, 168F
→
02/17 18:10, 4年前 , 169F
哇塞，那麼早起床，不愧是賴家長老，後來去輪班了，沒法
02/17 18:10, 169F
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02/17 18:10, 4年前 , 170F
回了
02/17 18:10, 170F
噓
02/17 20:05, 4年前 , 171F
我只看到好幾個魯套 急死了......由傻多 刪文哥 帶頭
02/17 20:05, 171F
推
02/17 20:46, 4年前 , 172F
房板傻空 賴家長老 XDDD
02/17 20:46, 172F
噓
02/18 08:56, 4年前 , 173F
樓上崩潰王 魯套
02/18 08:56, 173F
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02/18 09:17, 4年前 , 174F
賴家賠錢長老沒詞了，不是崩潰就是魯套 XD
02/18 09:17, 174F
推
02/18 15:28, 4年前 , 175F
只有崩潰，魯套？笑死
02/18 15:28, 175F
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02/18 23:56, 4年前 , 176F
幻想王干你屁事？ 難道你跟崩潰王結拜魯蛇了？
02/18 23:56, 176F
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02/18 23:56, 4年前 , 177F
你真的只有崩潰的樣子......還懷疑啊！ 你是崩潰王吔
02/18 23:56, 177F
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文章代碼(AID): #1UHcgeul (home-sale)
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