[閒聊] 5~10年內購屋虧錢的入內分享

看板home-sale作者 (joyca)時間4年前 (2020/01/19 13:05), 4年前編輯推噓28(28推 0噓 46→)
留言74則, 24人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
人家說股票上萬2還是有人賠錢， 房市沒有股票市場火熱應該也是有賠錢的人吧？ 想聽聽看買房賠錢的朋友分享一下你的故事， 看看是什麼樣的標的什麼樣的情況下買房會賠錢， 無論是認賠脫手亦或是自住但現價低於當初買入價格的， 另外天災人禍導致價格下跌的不在討論範圍內。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.24.192 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1579410353.A.6AF.html
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01/19 13:08, 4年前 , 1F
虧了150萬，2015年就買的話，省150萬...
01/19 13:08, 1F
親戚7年前買的30年老華廈到現在翻倍， 你說的我能理解， 所以我才來問賠錢的朋友買了些什麼東西。
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01/19 13:11, 4年前 , 2F
若八年前一開始看房就買，到現在至少虧了300萬。
01/19 13:11, 2F
推
01/19 13:14, 4年前 , 3F
2014 2015買青埔的應該賠不少吧
01/19 13:14, 3F
買太偏話題炒作跟不上實際發展會虧，這是一個
推
01/19 13:16, 4年前 , 4F
青埔真的有讓我賠到，目前還卡在手上
01/19 13:16, 4F
當事人出來了，可以聊聊你的故事嗎？ 為何當時會買，買入價格是X，現價是多少X? 當初怎麼炒現況又如何？ 十年前認識一個在青埔做土地買賣的仲介， 每個月都在請客請人喝酒，很有印象。 ※ 編輯: joyca (223.139.24.192 臺灣), 01/19/2020 13:20:19
推
01/19 13:17, 4年前 , 5F
事故屋、超大套房、偏遠地區、缺錢、台中74號外的大樓
01/19 13:17, 5F
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01/19 13:17, 4年前 , 6F
、夾層屋等等
01/19 13:17, 6F
推
01/19 13:20, 4年前 , 7F
01/19 13:20, 7F
這些大概都知道，但聽聽當事者現身說法才有感
推
01/19 13:23, 4年前 , 8F
前幾年高點買的都賠吧，不過再凹個十年還是賺啦
01/19 13:23, 8F
但你損失了機會成本， 人家投好的標的跟你投爛的標的， 一來一往人生大不相同， 聽過他人的人生故事，相同起跑點的公務員a&b， 30年過去兩人都是賺， 但一個已經財富自由，另一個還在找錢。
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01/19 13:24, 4年前 , 9F
竹南 大埔 一戶虧一百多 當年帥過頭在板上拉人
01/19 13:24, 9F
推
01/19 13:29, 4年前 , 10F
周邊同事朋友沒有人買房賠錢的，股票聽說不少，地點台
01/19 13:29, 10F
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01/19 13:29, 4年前 , 11F
中
01/19 13:29, 11F
周邊聽到的買房也都是賺錢，所以我想聽賠錢的， 更甚者，都是賺錢，賺多賺少？ 花幾年賺多少？ 一個20年翻倍跟6年翻倍，這兩個都是賺， 但完全是兩回事。 ※ 編輯: joyca (223.139.24.192 臺灣), 01/19/2020 13:32:08
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01/19 13:40, 4年前 , 12F
2012到現在翻倍？挺好奇在那邊..
01/19 13:40, 12F
推
01/19 13:42, 4年前 , 13F
房板每個都賺到流湯怎麼可能會賠
01/19 13:42, 13F
推
01/19 13:43, 4年前 , 14F
我7年前買的房價沒翻倍，但是投入的資金幾乎都有翻倍以
01/19 13:43, 14F
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01/19 13:43, 4年前 , 15F
上喔
01/19 13:43, 15F
推
01/19 13:49, 4年前 , 16F
我，賠了。
01/19 13:49, 16F
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01/19 13:50, 4年前 , 17F
本來以為是低檔，去撿便宜，3000萬。
01/19 13:50, 17F
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01/19 13:50, 4年前 , 18F
現在剩3400-3500萬。
01/19 13:50, 18F
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01/19 13:50, 4年前 , 19F
賠了-400萬。唉，血本無歸。
01/19 13:50, 19F
推
01/19 13:58, 4年前 , 20F
最近一直擔心，萬一又上去，賣了沒地方自住怎麼辦...
01/19 13:58, 20F
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01/19 13:59, 4年前 , 21F
自住又沒辦法賣，賠這麼多，心很急～
01/19 13:59, 21F
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01/19 14:00, 4年前 , 22F
內心很煎熬呢
01/19 14:00, 22F
這麼多賺錢文可以推， 偏要跑來賠錢文徒增煩惱， 下一篇更適合你。
推
01/19 14:27, 4年前 , 23F
自住不算賠
01/19 14:27, 23F
30年前一個買在台北一個買在屏東， 到現在退休了， 台北的可以賣掉抱著大筆現金到屏東買一戶新的還剩現金安養晚年， 原本買在屏東的還是那戶30年老房繼續住， 是啊，兩者都是自住不算賠。
推
01/19 14:37, 4年前 , 24F
我來說是桃園為何賠吧，因為建商當時是素地區取得居多，
01/19 14:37, 24F
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01/19 14:37, 4年前 , 25F
不是走合建，推案量房源量太多，需靠媒體名嘴拉轎抬腳造
01/19 14:37, 25F
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01/19 14:37, 4年前 , 26F
夢計畫出貨，釋出量大、合建少的重劃區千萬別碰。 像最
01/19 14:37, 26F
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01/19 14:37, 4年前 , 27F
近三重二重重劃因為地主不賣地，很多建案都是合建案。蓋
01/19 14:37, 27F
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01/19 14:37, 4年前 , 28F
個100戶，後地主就分回一半了，至少地主能住進去或出租
01/19 14:37, 28F
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01/19 14:37, 4年前 , 29F
轉售給子女，所以房源釋出量有限。一切都是總量，土地
01/19 14:37, 29F
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01/19 14:37, 4年前 , 30F
取得面積容積與取得方式來判斷該區域房源量。
01/19 14:37, 30F
市場供需決定價格就是了， 那會不會有，有行無市依舊跌不下來的情況發生呢？ 是否下跌還有除了供需以外的因素在決定？ ※ 編輯: joyca (223.139.24.192 臺灣), 01/19/2020 15:04:23
推
01/19 15:14, 4年前 , 31F
去年買房時(新成屋)，有考慮跟一個買預售要賠錢賣的屋主買
01/19 15:14, 31F
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01/19 15:15, 4年前 , 32F
，但是跟代銷看了一輪社區還沒銷售完的房子後，決定跟代銷
01/19 15:15, 32F
推
01/19 15:15, 4年前 , 33F
上面的推文算上租金應該都沒賠吧..
01/19 15:15, 33F
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01/19 15:16, 4年前 , 34F
買，因為要賠售的那個房型我不喜歡，寧願加一點錢買其他樓
01/19 15:16, 34F
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01/19 15:17, 4年前 , 35F
層和房型，後來上樂居看，發現我們這社區在預售時期買的都
01/19 15:17, 35F
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01/19 15:18, 4年前 , 36F
比較貴，後來那位賠售(有委託仲介)的房子有賣出去了，不含
01/19 15:18, 36F
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01/19 15:20, 4年前 , 37F
仲介費大約賠售40萬吧!我買的樓層比那間高6樓但比屋主當初
01/19 15:20, 37F
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01/19 15:21, 4年前 , 38F
買的還便宜十萬，坪數少對方一坪。
01/19 15:21, 38F
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01/19 15:23, 4年前 , 39F
沒有租金呀，對方買預售跟我們接洽時都還沒跟建商交屋咧!
01/19 15:23, 39F
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01/19 17:23, 4年前 , 40F
長期來看買房大概九成賺錢一成賠錢或不賺，買股票或其他
01/19 17:23, 40F
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01/19 17:23, 4年前 , 41F
投資大概九成賠錢一成的人沒賠或大賺，不過房子不賺至
01/19 17:23, 41F
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01/19 17:23, 4年前 , 42F
少也可以住
01/19 17:23, 42F
推
01/19 18:05, 4年前 , 43F
你隨便翻 2014 2015雙北成交的 大部分都是賠
01/19 18:05, 43F
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01/19 18:17, 4年前 , 44F
你那個例子要先看看這30年屏東差價多少
01/19 18:17, 44F
推
01/19 19:20, 4年前 , 45F
你問住淡水的啊
01/19 19:20, 45F
推
01/19 19:30, 4年前 , 46F
台北山區，朋友賠錢
01/19 19:30, 46F
推
01/19 19:39, 4年前 , 47F
台北山區應該是木柵吧
01/19 19:39, 47F
推
01/19 20:02, 4年前 , 48F
實價課稅ㄧ實施。淡水新市鎮房源太大，一堆專業投資客套
01/19 20:02, 48F
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01/19 20:02, 4年前 , 49F
在那，實施前其實很流行玩預售屋。我不投資預售屋，家人
01/19 20:02, 49F
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01/19 20:02, 4年前 , 50F
是建商股東，入股佔些股份就好。目前台北我們也有推案，
01/19 20:02, 50F
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01/19 20:02, 4年前 , 51F
採先建後售，以前蓋房拿100萬，銷售完可以賺100以上，現
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01/19 20:03, 4年前 , 52F
在能賺40-50就不錯了。不論實價課稅前還實價課稅後，我
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01/19 20:03, 4年前 , 53F
只買屋齡10年以上的大樓，實價課稅前買了花小錢裝潢短跑
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01/19 20:03, 4年前 , 54F
，總價600，就得實賺50，交屋三個月售出。實價課稅後採
01/19 20:03, 54F
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01/19 20:03, 4年前 , 55F
租金中期投資中小坪數，你在一看一個物件，就能知道利
01/19 20:03, 55F
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01/19 20:03, 4年前 , 56F
潤是多少，多久售出，如果連利潤售出時間算不出就真的別
01/19 20:03, 56F
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01/19 20:03, 4年前 , 57F
買。我沒賠過，可能我待過房地產業也是原因。現在房市好
01/19 20:03, 57F
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01/19 20:03, 4年前 , 58F
處是開槓桿有租金穩賺，暴利很難。
01/19 20:03, 58F
推
01/19 20:09, 4年前 , 59F
用自有資金算稅後利潤投報率
01/19 20:09, 59F
推
01/19 20:12, 4年前 , 60F
淡水要買在新市鎮，新春北新輕軌題材。新市鎮新成預售
01/19 20:12, 60F
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01/19 20:12, 4年前 , 61F
我覺得碰不得。
01/19 20:12, 61F
推
01/19 20:14, 4年前 , 62F
淡水新市鎮建案取得方式多為素地，大案子總戶數也多，
01/19 20:14, 62F
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01/19 20:14, 4年前 , 63F
房源胃納量的問題。
01/19 20:14, 63F
→
01/19 20:15, 4年前 , 64F
更正，淡水要買在輕軌新春北新一帶非新市鎮區域。
01/19 20:15, 64F
推
01/19 20:52, 4年前 , 65F
要學不動產投資，就是入行，多看。這是最有效最快的辦法
01/19 20:52, 65F
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01/19 20:52, 4年前 , 66F
。
01/19 20:52, 66F
推
01/19 21:07, 4年前 , 67F
推推 正所謂失敗爲成功之母，這些失敗的經驗都是
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01/19 21:07, 4年前 , 68F
養份啊！ 不過感覺房版都賺到流湯啊....（或許是
01/19 21:07, 68F
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01/19 21:07, 4年前 , 69F
倖存者偏差
01/19 21:07, 69F
推
01/19 21:52, 4年前 , 70F
木柵跟天母
01/19 21:52, 70F
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01/20 14:42, 4年前 , 71F
賣不掉加價賣
01/20 14:42, 71F
推
01/20 19:17, 4年前 , 72F
同事買基隆某X上X建案....
01/20 19:17, 72F
推
01/21 10:04, 4年前 , 73F
有得賠是還好啦，賠不起的人更多，根本沒房是要賠什麼
01/21 10:04, 73F
推
01/21 12:54, 4年前 , 74F
還沒賣 不知道 不夠看起來都還不太會賠錢
01/21 12:54, 74F
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