[閒聊] 都更讓你掉進房地合一稅

看板home-sale作者 (Hank)時間4年前 (2020/01/15 20:34), 4年前編輯推噓9(12推 3噓 30→)
留言45則, 13人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
上個月我開了這篇文章，在版上有8篇回文與數百則推文討論， 我把每篇看完， 結果更加確認：都更真的會讓人掉進房地合一稅。 有碰過稅務的都知道，104年(含)以前入手的房子都帶有金身→「免適用房地合一稅」， 一省下來至少幾十萬到幾百萬，差距十幾倍很正常， 但你只要一都更，屋齡被歸零，絕對逃不掉房地合一稅。 有人說都更是地主暴利、繳稅合理， 但其實在精華地段以外，可不是這回事，地主常常連抵付造價都不夠用。 如果真的碰到都更，有什麼破解方法呢？ 1. 都更後，永遠不要賣，就沒事。 2. 都更後，善用「自住六年」優惠，可節省50%~70%的稅金(須精算)。 3. 都更前趕緊賣出，適用舊制，大約省90%~95%稅金(須精算)。(但賣價可能較低) _______以上說明尚不含土地增值稅_______ 土地增值稅也是地主的一筆重大支出， 但不存在新舊制問題，本篇先不討論。 重建Q&A https://bit.ly/2EITTuG -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.38.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1579091654.A.27D.html
噓
01/15 20:51, 4年前 , 1F
不會都更完等個20年再賣嗎？
01/15 20:51, 1F
管你20年 50年，照樣課稅15% ※ 編輯: suwy (223.136.38.32 臺灣), 01/15/2020 20:56:23
推
01/15 21:25, 4年前 , 2F
中間自住或租人攤提很多費用
01/15 21:25, 2F
→
01/15 22:19, 4年前 , 3F
請拆分房地比，土地是舊制就舊制，房屋一律新制，另外，
01/15 22:19, 3F
→
01/15 22:19, 4年前 , 4F
課稅稅率是依土地持有時間
01/15 22:19, 4F
→
01/15 22:21, 4年前 , 5F
實際上要繳的稅比想像中的低
01/15 22:21, 5F
噓
01/15 22:38, 4年前 , 6F
都更跟危老的原意 本來就是保護想繼續住的原住戶
01/15 22:38, 6F
→
01/15 22:38, 4年前 , 7F
不是投資客啦
01/15 22:38, 7F
→
01/15 22:48, 4年前 , 8F
最後，房屋所得亦是要扣掉成本，所以拆分房地比，再扣
01/15 22:48, 8F
→
01/15 22:48, 4年前 , 9F
除成本，要繳的是合理的金額
01/15 22:48, 9F
推
01/15 22:55, 4年前 , 10F
原來大家都預期會漲價耶
01/15 22:55, 10F
推
01/15 23:09, 4年前 , 11F
要有賺才要課稅吧？ 我理解錯了嗎？
01/15 23:09, 11F
收入用市價算 成本用公告現值算 國稅局眼裡每個人都賺錢 (就像繼承爸爸105年買的房子，成本卻用公告現值計算的bug)
推
01/15 23:23, 4年前 , 12F
房地拆完我記得試算出來不多啊？如果土地是舊制的話
01/15 23:23, 12F
噓
01/16 01:40, 4年前 , 13F
賺翻倍的 繳個15%稅就在哀哀叫......
01/16 01:40, 13F
都更前持有土地8坪 都更後持有土地4坪 賺在哪？天下沒有白吃的午餐 ※ 編輯: suwy (111.241.97.234 臺灣), 01/16/2020 09:48:53
推
01/16 10:27, 4年前 , 14F
賺在老舊的房子變成新的房子，每天爬樓梯變坐電梯。
01/16 10:27, 14F
→
01/16 10:27, 4年前 , 15F
不太可能不出錢又不出土地，又新房子吧。
01/16 10:27, 15F
推
01/16 10:51, 4年前 , 16F
都更的成本是用實際成本算你哪聽來的用現值算
01/16 10:51, 16F
→
01/16 10:52, 4年前 , 17F
你沒出錢只出土地當然沒有成本
01/16 10:52, 17F
→
01/16 10:52, 4年前 , 18F
賺錢繳稅天經地義
01/16 10:52, 18F
→
01/16 10:53, 4年前 , 19F
另外房地合一會扣土增稅的漲價總數額
01/16 10:53, 19F
→
01/16 10:54, 4年前 , 20F
你絕對沒有重複繳只是分兩次繳
01/16 10:54, 20F
推
01/16 10:56, 4年前 , 21F
你不要跟我說你土地的成本很高這種你自己都不相信的話
01/16 10:56, 21F
→
01/16 10:57, 4年前 , 22F
你的盲點在於你覺得房子是土地換來的為什麼要課稅？
01/16 10:57, 22F
→
01/16 10:58, 4年前 , 23F
民法規定交換準用買賣
01/16 10:58, 23F
→
01/16 10:58, 4年前 , 24F
也就是說你是拿土地去買房子當然是新制
01/16 10:58, 24F
→
01/16 10:59, 4年前 , 25F
而你的土地成本很低當然買房的成本很低
01/16 10:59, 25F
感謝討論，↑↑這句話很關鍵，講得沒錯 成本很低，但收入用市價算，造成國稅局認定你賺超多
→
01/16 11:00, 4年前 , 26F
當你賣房子時賺超多你能否認嗎？
01/16 11:00, 26F
政府對於一般"賺超多"的房子，會說因為你是104年以前取得，所以不課房地合一稅。 但政府對都更"賺超多"的房子，會說因為你是105年以後興建完成，所以要課房地合一稅 。 在這裡無意批評稅制，只是在提醒說， 都更會讓人掉進房地合一稅 ※ 編輯: suwy (223.140.229.186 臺灣), 01/16/2020 12:10:19
推
01/16 13:26, 4年前 , 27F
房地合一是所得稅耶
01/16 13:26, 27F
→
01/16 13:26, 4年前 , 28F
你為了不想繳15%稅所以不都更
01/16 13:26, 28F
→
01/16 13:27, 4年前 , 29F
那你會不會為了不想繳12%綜所稅所以不工作？
01/16 13:27, 29F
推
01/16 13:29, 4年前 , 30F
以107年稅制來說台積電工程師大概繳12-20%綜所稅
01/16 13:29, 30F
→
01/16 13:30, 4年前 , 31F
你會為了不想繳20%所以不去台積電工作嗎？
01/16 13:30, 31F
推
01/16 13:31, 4年前 , 32F
以下是用土地舊制作討論：
01/16 13:31, 32F
→
01/16 13:31, 4年前 , 33F
1.土地成本其實是高的，尤其是台北市，房地比一般占到70
01/16 13:31, 33F
→
01/16 13:31, 4年前 , 34F
%
01/16 13:31, 34F
→
01/16 13:31, 4年前 , 35F
2.財政部有解釋令，合建的土地折價抵付的部分算成本，
01/16 13:31, 35F
→
01/16 13:31, 4年前 , 36F
所以用共負去折抵房屋的在拆分房地比，所以你分回的房
01/16 13:31, 36F
→
01/16 13:31, 4年前 , 37F
屋成本可得出來
01/16 13:31, 37F
→
01/16 13:31, 4年前 , 38F
3.更新後賣房也是先拆房地比，30%得價金，扣除房屋成本
01/16 13:31, 38F
→
01/16 13:31, 4年前 , 39F
，扣除銷售裝修成本，在乘稅率，要繳的稅跟更新所得，差
01/16 13:31, 39F
→
01/16 13:31, 4年前 , 40F
很多
01/16 13:31, 40F
推
01/16 16:57, 4年前 , 41F
其實原po要不要拿實際例子大概算一下就知道繳的成本了
01/16 16:57, 41F
推
01/16 23:54, 4年前 , 42F
都更前持有8坪市價每坪100萬，都更後持有4坪全新市價
01/16 23:54, 42F
→
01/16 23:54, 4年前 , 43F
每坪至少200萬吧！就跟重劃一樣，農地重劃前一坪幾千
01/16 23:54, 43F
→
01/16 23:54, 4年前 , 44F
重劃後一坪幾十萬，分回一半也很賺
01/16 23:54, 44F
→
01/18 13:08, 4年前 , 45F
土增稅六折
01/18 13:08, 45F
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