[閒聊] 新竹小二房是不是對新鮮人很友善已刪文

看板home-sale作者 ( )時間4年前 (2020/01/05 00:10), 4年前編輯推噓30(31推 1噓 44→)
留言76則, 27人參與, 4年前最新討論串1/7 (看更多)
(內文稍微修改) 小弟新竹人已有房 最近路上看很多建案有感 例如說富春居 悅揚 潤隆這種 地點好(離竹科近) 價格便宜(富春居588萬二房含車) https://imgur.com/cFtrhl9.jpg
新 以新鮮人在竹科上班來說 就算要租個金山街新手村套房 好點品質也要個一萬 如果是要有廚房 客廳等級又新的話 大概也要18000左右 二房建案雖然室內很小(可能只有15坪上下) 好歹有廚房 有小客廳 有臥室 又新 就算只是平釘天花板 鋪個木板地 放點ikea家具 就很不錯了 假設過五年後決定成家換房 五年租金=1.8萬*12*5=108萬 我覺得就算賠售 大概也不會賠到108萬 應可平轉甚至小賺出脫 那這樣買這種便宜二房新案 是不是感覺比租還划算? (至少是自己的房 可裝修 又溫馨) 感覺這種建案就是完全鎖定新鮮人小情侶/沒有小孩家庭 買效益>>>租 與其來新竹工作先租新手村 不如直接買二房 等到30歲後成家生小孩再小換大 也比給房東租金好 可否討論一下? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.84.95 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1578154216.A.CB2.html
推
01/05 00:12, 4年前 , 1F
我是房東會考慮這種買來租給竹科人
01/05 00:12, 1F
→
01/05 00:12, 4年前 , 2F
但不會買來自己住
01/05 00:12, 2F
→
01/05 00:15, 4年前 , 3F
如果有裝潢 也是成本 不是每個人都買單 （如果要賣）
01/05 00:15, 3F
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01/05 00:15, 4年前 , 4F
如果不裝潢 那就沒有一定要買的理由
01/05 00:15, 4F
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01/05 00:16, 4年前 , 5F
如果好好存錢 存好可以住二十年以上的房子的頭期再下手
01/05 00:16, 5F
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01/05 00:16, 4年前 , 6F
這樣會省去一些不需要財富消耗
01/05 00:16, 6F
推
01/05 00:17, 4年前 , 7F
我不是竹科人，扣掉那帶選擇真的不多，我想找都找不太到
01/05 00:17, 7F
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01/05 00:17, 4年前 , 8F
兩房XD
01/05 00:17, 8F
推
01/05 00:19, 4年前 , 9F
588應該是不含車位吧。另外<25坪的兩房生活品質應該不太好
01/05 00:19, 9F
推
01/05 00:20, 4年前 , 10F
那些地點通勤太久了 我最後選竹南通勤竹科還比較快
01/05 00:20, 10F
→
01/05 00:20, 4年前 , 11F
不如多存點錢買1100~1300左右可以住長久的正常三房
01/05 00:20, 11F
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01/05 00:22, 4年前 , 12F
以目前正常大小兩房含車約8~900萬，頭期跟三房根本差沒多少
01/05 00:22, 12F
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01/05 00:24, 4年前 , 13F
竹南頭份500上下而已......
01/05 00:24, 13F
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01/05 00:24, 4年前 , 14F
不過新竹比較有成長空間
01/05 00:24, 14F
推
01/05 00:31, 4年前 , 15F
會買那主要還是那塊地，目前有4個商場要蓋，很有增值
01/05 00:31, 15F
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01/05 00:31, 4年前 , 16F
空間，可能會變成新竹僅次於巨城最熱鬧的地方。也正如
01/05 00:31, 16F
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01/05 00:31, 4年前 , 17F
板主說的，這房價貸起來跟租金差不多，買起來應該很
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01/05 00:31, 4年前 , 18F
有價值。
01/05 00:31, 18F
推
01/05 00:32, 4年前 , 19F
新竹租不如買 之後覺得小可以拿來租人！
01/05 00:32, 19F
噓
01/05 00:37, 4年前 , 20F
買這種東西你要住多久？
01/05 00:37, 20F
推
01/05 01:40, 4年前 , 21F
來這邊只會被酸，現實是差不多賣完了
01/05 01:40, 21F
推
01/05 01:54, 4年前 , 22F
是不含車位 最便宜588吧
01/05 01:54, 22F
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01/05 01:55, 4年前 , 23F
加車位700萬 但其實只能單身居住
01/05 01:55, 23F
這邊總價真的不貴 二房750内一定有 我看588的DM價不知道是不是2F+機械?
推
01/05 02:35, 4年前 , 24F
588..租金每月一萬有點少...您可以試算下，買房貸款，寬
01/05 02:35, 24F
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01/05 02:35, 4年前 , 25F
限期三年只繳利息，用自備款投資收租金，租金給房客繳。
01/05 02:35, 25F
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01/05 02:35, 4年前 , 26F
3年後市場若好再出售，縱使實價課稅，也不會太差，資本
01/05 02:35, 26F
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01/05 02:35, 4年前 , 27F
利得與每月淨租金。前提是繳完利息還有60-70%淨租金入袋
01/05 02:35, 27F
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01/05 02:35, 4年前 , 28F
，寬限期後房租可以抵掉本利攤。參考下，希望對你有幫助
01/05 02:35, 28F
→
01/05 02:35, 4年前 , 29F
。
01/05 02:35, 29F
推
01/05 02:40, 4年前 , 30F
以自有資金，收淨租金與稅後資本利得計算投報率。
01/05 02:40, 30F
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01/05 07:13, 4年前 , 31F
兩房要過有小孩的家庭生活很難
01/05 07:13, 31F
→
01/05 07:15, 4年前 , 32F
把買房當投資 造就現在高房價
01/05 07:15, 32F
推
01/05 08:43, 4年前 , 33F
潤隆2/3房都已賣完，銷售中心近期要拆了。
01/05 08:43, 33F
推
01/05 08:54, 4年前 , 34F
潤隆 1000戶 稀有性太差了 到時候可能賣不出去
01/05 08:54, 34F
推
01/05 08:59, 4年前 , 35F
過N年這區也難有比它更低的建案出現，竹科新鮮肝也不缺
01/05 08:59, 35F
推
01/05 09:05, 4年前 , 36F
近期早上埔頂路可以從慈雲路一路塞到快關新路，避開尖
01/05 09:05, 36F
→
01/05 09:05, 4年前 , 37F
峰時段應該還好，現在擔心假日好市多人多會出不了門，
01/05 09:05, 37F
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01/05 09:05, 4年前 , 38F
一兩年後一口氣是增加一兩千戶，還是要留意居住交通狀
01/05 09:05, 38F
→
01/05 09:05, 4年前 , 39F
況
01/05 09:05, 39F
推
01/05 09:18, 4年前 , 40F
一戶7百萬的房子你一估租金一萬？我覺得要兩倍耶
01/05 09:18, 40F
→
01/05 09:19, 4年前 , 41F
租五年就是120萬耶
01/05 09:19, 41F
對 我覺得我估太低了 稍微修正一下
推
01/05 09:25, 4年前 , 42F
潤隆就是厲害 大家罵成這樣 結果不到半年就快完銷了
01/05 09:25, 42F
推
01/05 09:26, 4年前 , 43F
1000戶能賣成這樣真的蠻屌的
01/05 09:26, 43F
推
01/05 09:33, 4年前 , 44F
塞都塞爆了好嗎......
01/05 09:33, 44F
→
01/05 09:34, 4年前 , 45F
從竹北來還比較快
01/05 09:34, 45F
推
01/05 09:38, 4年前 , 46F
很適合年輕人 收租就還是不划算
01/05 09:38, 46F
推
01/05 09:41, 4年前 , 47F
新竹本來就是工作3、5年後租不如買
01/05 09:41, 47F
推
01/05 09:58, 4年前 , 48F
700萬的物件，自備約100就可入手，貸600月付2萬
01/05 09:58, 48F
→
01/05 10:01, 4年前 , 49F
這也是新手工程師可入手的主因吧
01/05 10:01, 49F
推
01/05 10:22, 4年前 , 50F
挖，700萬湖口可以買前院雙車透惹
01/05 10:22, 50F
※ 編輯: nocturne (123.192.84.95 臺灣), 01/05/2020 10:36:13
推
01/05 11:59, 4年前 , 51F
潤隆交通自住實在不行 拿來炒房比較實際 自住會崩潰
01/05 11:59, 51F
推
01/05 12:32, 4年前 , 52F
住那區可以走小巷去園區，應該不會在慈雲路跟竹北的一
01/05 12:32, 52F
→
01/05 12:32, 4年前 , 53F
起擠吧... 這裡塞，竹北走慈雲的更塞，真不知道為啥
01/05 12:32, 53F
→
01/05 12:32, 4年前 , 54F
有人說走竹北比較快 @@
01/05 12:32, 54F
推
01/05 12:34, 4年前 , 55F
我住這區的同事也大都騎機車上班，因為很近，根本沒
01/05 12:34, 55F
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01/05 12:34, 4年前 , 56F
塞的問題。
01/05 12:34, 56F
→
01/05 14:29, 4年前 , 57F
這區就金山街2.0 租屋族很愛 自住客還是別自找麻煩
01/05 14:29, 57F
→
01/05 14:30, 4年前 , 58F
自住首選應該是竹北，重劃街道、重大設施越來越齊全
01/05 14:30, 58F
推
01/05 14:46, 4年前 , 59F
竹北喜來登那個27拼的才是金山街2.0吧
01/05 14:46, 59F
→
01/05 14:47, 4年前 , 60F
自住客很多不想天天塞車過橋的吧
01/05 14:47, 60F
推
01/05 14:49, 4年前 , 61F
我一直覺得竹北攻擊這區有點像七傷拳的概念
01/05 14:49, 61F
推
01/05 15:01, 4年前 , 62F
確實啊 不然怎麼會賣這麼好 半年就快賣完了
01/05 15:01, 62F
→
01/05 15:02, 4年前 , 63F
往前翻一下當初被嫌的多慘...
01/05 15:02, 63F
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01/05 15:14, 4年前 , 64F
阿竹北上下班就是塞的比新竹市這邊久阿 沒甚麼懸念
01/05 15:14, 64F
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01/05 15:16, 4年前 , 65F
自住首選 看個人啦 需求條件又不同 照樓上 那樣講
01/05 15:16, 65F
→
01/05 15:17, 4年前 , 66F
新竹市應該房價一坪5萬，竹北一坪50萬才對
01/05 15:17, 66F
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01/05 15:17, 4年前 , 67F
每次看竹北的炮這區的交通就覺得很有趣
01/05 15:17, 67F
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01/05 15:19, 4年前 , 68F
自強南路、光明六那邊塞得要命。 怎麼不出來講
01/05 15:19, 68F
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01/05 15:19, 4年前 , 69F
還沒上橋上交流道就卡在那邊了，真的是塞車首選
01/05 15:19, 69F
推
01/05 20:24, 4年前 , 70F
正面思考5年後會賺100萬
01/05 20:24, 70F
推
01/06 06:40, 4年前 , 71F
潤隆不用拿100好嗎 兩房到交屋前只要拿40萬，交屋後15%建
01/06 06:40, 71F
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01/06 06:40, 4年前 , 72F
商借你，根本超容易買
01/06 06:40, 72F
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01/06 08:57, 4年前 , 73F
每天往竹北上班 看到快10點往新竹還是一堆車 遇到下雨
01/06 08:57, 73F
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01/06 08:57, 4年前 , 74F
或車禍更可怕 炮光埔這裡塞的 怎麼會覺得竹北往新竹的
01/06 08:57, 74F
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01/06 08:57, 4年前 , 75F
不塞
01/06 08:57, 75F
推
01/07 09:56, 4年前 , 76F
看那單價叫友善？！XD
01/07 09:56, 76F
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