Re: [心得] 林口畢業文已刪文

看板home-sale作者DSAndres (DS)時間4年前 (2019/12/29 17:24)推噓1(1推 0噓 7→)

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※ 引述《TeacherFat (I'm TF)》之銘言： : 小弟在板橋上班，工作地點在64和捷運藍線附近 : 地點從永和、中和、上新莊、下新莊 : 最後落腳在林口前段 : 房子從40年+公寓、20年大樓、10年大樓 : 最後買預售屋 : 昨天終於簽完約，等明年交屋！ : 中永和成熟的商圈機能 : 公車四通八達頗吸引我 : 然而房子看完一輪 : 預算內只夠買屋齡40+公寓、20+大樓 : 礙於屋齡心裡始終過不去 : 於是放棄這區域 : 上新莊頭前、副都心重劃區 : 後來也跑到歐洲村去看 : 重劃區很多新房子 : 但平常買、吃要到鄰近的商圈 : 歐洲村太擁擠，且建案的建商的風評都... : 後來也放棄在這地區找房子 : 下新莊有迴龍站，公車班次也挺多 : 地理位置雖然在外圍，但交通還算方便 : 商圈購物吃喝機能也挺不錯的 : 曾經斡旋兩間房子，但都沒談成 : 最後沒有繼續看下新莊的原因是... : 租屋在林口幾個月後，就回不去了 : 以林口前段來說 : 對我而言缺點有 : 1. 濕 : 衣服曬了2-3天，拿回房間摸起來還是潮潮的 : 解決方法是掛進衣櫥不要關門，開除濕機 : 2. 交通（上下班時間） : 上下班時間開國道的交通真的很崩潰 : 上班解決的方法是早一點，躲掉7-8點可怕的車潮 : 我若6:50出門，可以25分鐘下64進板橋 : 若是7:10出門，要花40分鐘才能到板橋 : 最後寧願早一點出門，到工作地點後在車上瞇一下再上班 : 優點 : 1. 環境整齊 : 人行道好走且沒被佔用、新房屋沒有陽台增建外推、綠地規劃多、停車格(場)多 : 2. 居民/學區 : 以新北來說，林口不是最好，但也不錯了 : 3. 房價親民 : 相較於中永和中古屋4x萬/p、上新莊預售新成屋4x萬/p : 林口前段和下新莊迴龍附近大約30-35萬/p就能找到喜歡的房子 : 4. 機能好 : 林口重劃區已經十多年，加上老林口和龜山的商圈，加上好停車 : 基本上出門開車騎車10分鐘內都有辦法解決生活所需 : --- : 簽約小插曲 : 1.談價錢完付訂金，代銷給我合約審閱 : 2.約定週末簽約，期間我將合約和內政部定型化契約應記載事項做核對 : 3.發現有多處未符合，且對方也未盡說明之責，舉例來說： : (1)雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵 : 應載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕 : (2)交屋款僅不到1% : (3)違約之處罰 - 對賣方的罰則未記載 : 前前後後見面、電話、line的交涉下 : 建商最後讓我們簽合乎規定的版本 : 交屋款的方面建商不同意從自備款的20%，5%放在交屋款 : 但同意可以不貸滿8成，自備款25%左右，5%為交屋款 : 最後選擇後者方案，結果不是滿分，但也及格了 : 也算上了一課... Hi 您好，首先恭喜您買到理想中的家。最近也在看二期群祥樂，有在考慮。想請問一下，群祥悅群祥樂建商在展示間都是說不二價銷售，請問一下依你的經驗，他們是真的完全不可議價嗎？感謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.139.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1577611474.A.0C6.html

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Fujiwarano

12/29 17:28, 4年前 , 1^F

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Fujiwarano

12/29 17:33, 4年前 , 2^F

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Fujiwarano

12/29 17:34, 4年前 , 3^F

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