[閒聊] 為何新蓋屋少華廈類產品

看板home-sale作者 (awan)時間4年前 (2019/12/19 11:13), 編輯推噓8(8推 0噓 11→)
留言19則, 11人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
看了一陣子房，為何現在都提供專人管理的豪華社區？供給樸實的華夏不行嗎？我個人覺 得除了法規公設之外，很多是多餘的呀 扣除這些華而不實的成本，低單價商品不是更有競爭力？ 建設公司不可能想不到這點吧？ 實在好奇，請大家開示！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.19.223 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1576725186.A.C33.html
推
12/19 11:16, 4年前 , 1F
因為你公設蓋越少 單位成本反而會越高 XD
12/19 11:16, 1F
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12/19 11:16, 4年前 , 2F
公設大部分都是用免計容積面積去蓋的 換言之沒有土地成本
12/19 11:16, 2F
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12/19 11:17, 4年前 , 3F
因為蓋華廈成本不會照你說的低多少 單價也是
12/19 11:17, 3F
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12/19 11:17, 4年前 , 4F
只有建築成本 專用面積的陽台以及外露樑柱這些也是這樣
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12/19 11:17, 4年前 , 5F
https://lihi1.com/toYcp 舉個例子 這案子我推多久了?
12/19 11:17, 5F
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12/19 11:18, 4年前 , 6F
鄉民們有看上眼?出價有符合屋主願意的成交?還是都想買
12/19 11:18, 6F
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12/19 11:18, 4年前 , 7F
所以說公設及附屬建物蓋越多 平均成本會越低
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12/19 11:18, 4年前 , 8F
便宜? 還是寧願去多花錢買建商新屋? 不就知道為啥了?
12/19 11:18, 8F
推
12/19 11:36, 4年前 , 9F
容積率高 樓層就可以高 戶數更多 成本更低
12/19 11:36, 9F
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12/19 12:03, 4年前 , 10F
沒有管理員收包裹，那為何要搬新家？
12/19 12:03, 10F
推
12/19 12:24, 4年前 , 11F
華廈戶數少管理費分攤高，養不起24h管理員
12/19 12:24, 11F
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12/19 12:25, 4年前 , 12F
就是m型化走向，戶數少是豪宅，一般人就住200戶的大樓
12/19 12:25, 12F
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12/19 12:40, 4年前 , 13F
我住八戶華廈，管理員日班12小時，管理費破萬
12/19 12:40, 13F
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12/19 17:47, 4年前 , 14F
八戶正常啊 12小時*30/20/8=2.25人
12/19 17:47, 14F
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12/19 17:47, 4年前 , 15F
隨便都破萬
12/19 17:47, 15F
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12/19 18:42, 4年前 , 16F
一樓正解
12/19 18:42, 16F
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12/19 19:06, 4年前 , 17F
戶數少修電梯的時候就知道貴
12/19 19:06, 17F
推
12/19 21:47, 4年前 , 18F
佳里好像蓋了不少
12/19 21:47, 18F
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12/23 20:27, 4年前 , 19F
簡單來說 就是沒有公設可以賺
12/23 20:27, 19F
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