Re: [閒聊] 為何新蓋屋少華廈類產品

看板home-sale作者 (邪惡肥宅)時間4年前 (2019/12/19 21:29), 4年前編輯推噓5(6推 1噓 8→)
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※ 引述《awanlin (awan)》之銘言： : 看了一陣子房，為何現在都提供專人管理的豪華社區？供給樸實的華夏不行嗎？我個人覺 : 得除了法規公設之外，很多是多餘的呀 : 扣除這些華而不實的成本，低單價商品不是更有競爭力？ : 建設公司不可能想不到這點吧？ : 實在好奇，請大家開示！ 你問題內的兩個重點 1.幹嘛不蓋華廈產品？ 2.華廈=低價商品？ 第一個，幹嘛不幹華廈產品 因為華廈產品大家不愛 首先基地不大，所以沒有車位 5-7樓的華廈大概住戶就10來戶 勉勉強強維護一支電梯 要再請管理員就看緣分吧 要找個收垃圾阿桑還要看大家賞不賞臉 基本這種小基地華廈台北市建商還願意蓋 因為不管怎樣地點就是台北市，總是有人會買 新北市可能就沒人想蓋了，更何況其他縣市 第二個，華廈=低價？ 管你土地大或小，單價都嘛一樣 土地更大還有更多獎勵值可以申請 反而土地越大相對成本越低 再來是營造面積，面積越小成本越高 一間華廈營造面積可能才500坪上下 營造單價至少高別人十幾二十趴 所以綜合這兩個重點 蓋華廈根本就是吃力不討好的事情 產品沒人愛、成本又更高 真的是出了台北幾乎看不到 出台北後只有那種土地是自己的小地主 然後找營造廠蓋發包才有機會出現的東西 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.211.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1576762185.A.274.html
推
12/19 21:47, 4年前 , 1F
家族蓋的還是有 零星蓋的根本不會有廣告
12/19 21:47, 1F
推
12/19 21:48, 4年前 , 2F
可是華廈在我們屏東賣的嚇嚇叫耶！每坪單價也高；(目前
12/19 21:48, 2F
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12/19 21:48, 4年前 , 3F
好幾間預售都完銷，我也問到不知道如何搶得先機事購買
12/19 21:48, 3F
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12/19 21:48, 4年前 , 4F
了，小姐叫我沒事就在市區逛逛，有華廈建案就問這樣才
12/19 21:48, 4F
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12/19 21:48, 4年前 , 5F
有機會
12/19 21:48, 5F
有機會再去屏東看看 話說屏東地這麼大我以為電梯透天比較有市場
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12/19 22:23, 4年前 , 6F
電梯透天破千，並非人人買的起!華廈二房388起跳，平面車
12/19 22:23, 6F
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12/19 22:23, 4年前 , 7F
位60萬
12/19 22:23, 7F
可以做平面車位的量體應該都是大樓了吧 不過不同地方針對房子的形容詞還是有所差異 我也遇過覺得電梯大樓是公寓的人 覺得除了透天之外都是公寓，有沒有電梯而已 ※ 編輯: gerychen (180.176.211.90 臺灣), 12/19/2019 23:44:51
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12/20 00:31, 4年前 , 8F
我買的40幾戶算華廈嗎？每戶都是配一平車位及一機車位
12/20 00:31, 8F
推
12/20 00:40, 4年前 , 9F
我老家是七層樓華廈社區，100多戶，B1坡平車位
12/20 00:40, 9F
噓
12/20 07:51, 4年前 , 10F
華夏有些也有車位....基地小就機械式的而已
12/20 07:51, 10F
推
12/20 10:06, 4年前 , 11F
永和巷子裡超多這種建案
12/20 10:06, 11F
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12/20 10:06, 4年前 , 12F
都機械車位
12/20 10:06, 12F
推
12/20 10:43, 4年前 , 13F
我也想到永和
12/20 10:43, 13F
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12/20 16:51, 4年前 , 14F
東港蓋很多所謂新加坡式建築，大都只有五層樓，有電梯，一
12/20 16:51, 14F
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12/20 16:51, 4年前 , 15F
樓統一是停車位與機車位。不需要管理費。
12/20 16:51, 15F
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