Re: [閒聊] 台中G0這塊發展
※ 引述《Hofa (哈哈哈)》之銘言：
https://imgur.com/a/QvqQAd1
G0這塊或周邊要投資/自住 兩三年前就要進場了
現在進去只是做功德
看房地產不能只看一個點或一個區 要看整個面
看一下圖 台中的區域一直是輪動輪漲
從早期的西區 五期 轉到後來7期 西屯
到現在的北屯 11期 G0...等等
唯一的共通性是
1. 天花板效應: 漲到頂的 會休息幾年 (再來往上漲 或往下跌)
沒有再天天過年的 你最後幾批進去買了 就是現買現套
例如你看西屯 這幾年年幾乎不動 因為漲到頂了 換11期漲 漲到一坪25萬到頂了
再來換G0漲 當G0漲到25萬的時候 問問自己 那幹嘛不買11期?
2. 比價效應: 當G0漲到25萬 結果過一條馬路的十期或潭子 一坪18 19萬
這時候只有兩種結果 不是十期漲 就是G0跌
可以去看看十期這一年漲了多少 從16- 17漲到快20
3. 14期 推案一定很兇 我是說價格會很兇 因為地點太好了
到時候比價效應 加上天花板效應 G0就很難漲的動了
(尤其是買天龍建商30萬的那種)
: 事實勝於雄辯
: 我們來盤點一下G0地區的建案吧 (以下數據不含店面)
: 1.開路先鋒第一波:
: (1)總太織築112戶
: (2)鉅虹GCASA 66戶
: ==>完銷 目前也快完工
: 2.惠宇系列: 1+2+3 194+138+203=535戶 ==>開賣當天就完銷
: 3.蓋快好了:
: (1)寶佳聚佳捷作 88戶==>已完銷
: (2)登陽一溪雲98戶 登陽春賞136戶 大漁 68+33戶 寬埕埕和83戶
: ==> 共418戶 估計也所剩不多 賣得不錯開高價慢慢賣
: 4.G3兵家必爭之地: G3面臨捷運站較近 自成一個商圈
: (1)達麗居山 五月開賣至今504戶已賣九成
: (2)大城樂好事 十月開賣 至今短短不到兩個月 174戶也賣快九成了 即將推下一案
: (3)昂峰謙若樹 253戶全部完銷
: (4)松竹領航 兩案共428戶 因為是寶佳所以不像前三案賣這麼快 但也賣得很好
: 5. 賣得不錯:
: (1)寶佳 水沐青華 214戶 五月開賣至今也賣七成了
: (2)寶佳 勝麗方程式 435戶 十月開賣至今也賣五成了
: =========================================================================
: 總而言之 雖然G0有些人不看好
: 但是現有的建案已經賣得差不多了
: 目前建商還未整合的土地 因為土地高價 應該也很難再整合推案了
: 剩下未推出的案子 也就是建商已購地 也比現在已開案的數量少
: 也不乏高級建商 (寶輝 惠宇 漢宇等) 價格未來一定會越推越高
: 現在捷運跟好市多效應還沒發酵就賣這麼好
: 未來正式發酵 加上已售出建案的人潮
: (3227戶 每戶至少住2人 這邊的店面靠這些人就夠了
: 加上好市多跟捷運帶來的人潮則更多)
: 這一塊發展一定又會比現在快
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殊不知很多慘套的都是因為本夢比
如HTC
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就第一批預售阿
或是重劃區周邊
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同意樓上
買天花板價的 風險很高
※ 編輯: MrEric (73.238.200.192), 12/12/2019 12:05:14
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