Re: [請益] 懇請危老重建專家賜教

看板home-sale作者gerychen (邪惡肥宅)時間4年前 (2019/11/24 22:22)推噓2(2推 0噓 4→)

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※ 引述《crokobit (...)》之銘言： : 我住的一棟30多年舊大樓總共95戶，符合危老條例，也符合都更條例。但是容積獎勵，危老比都更多一些。 : 目前很多屋主都已將房子出租，人不住在這裡，也有人住在國外．我認為危老重建需100%同意，只要一戶不同意就會破局，成功的機率等於零．所以我建議走都更程序，但是說服能力不夠．仍然有一部分屋主堅信危老重建有機會成功，希望努力到明年5月9日時程獎勵截止時，因此目前一直在虛耗時間。 : 請教危老重建推動師或建築投資相關行業，有處理危老重建經驗的專家，這個危老重建案子有機會成功嗎? 到達都更送件門檻(目前是80%)之後可以再做個權利變換到時候把所有地主的權值算出來可以選幾坪幾樓多大的房屋都比較清楚再配上送件版的圖面後原本不願意的住戶就有可能機會突破但這前置作業要花不少錢確定成案前花的錢都像是丟進水裡面而錢的問題就要問你們社區有成立自主更新會嗎？至少內部要先有人出來整合意見甚至把錢的問題都搞定才有辦法繼續走下去所以這種狀況多半都會仰賴建設公司跳出來整合至於危老的話就是100%的同意比例而且也會遇到跟都更一樣的問題甚至一堆危老推動師或整合人收高額的整合費只負責收同意書後續的規劃營造等等的事情還是要你們自己想辦法通常這種時候還不是需要建設公司收尾還不如把整合費的利潤留給建設公司最後以我的經驗來說，這種95戶的大樓很難有機會重建 1.土地持分太小大樓不同於公寓或透天，土地持分非常少就算都更或危老的獎勵值拿再多住戶還是只能接受室內面積打折很多的事實這抗性就很非常非常高了住不夠但有錢的早就去外面買新的住不夠又沒錢的也不可能接受室內面積縮水的事實 2.至少還有電梯有電梯就很好出租了，覺得房子危險的就出租然後搬出去住對這種重建的事情基本上不感興趣光要找齊人就已經很難，更何況要說服他們綜觀以上的條件基本上建商就不會想進場了那你們在前置作業時碰到的錢的問題就解決不了我會勸你趁大樓還沒這麼老的時候趕快賣掉要玩都更跟危老就再把這個錢拿去買附近的4樓以下公寓或許你有生之年還有能重建成功的機會 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.211.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1574605371.A.D6F.html

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zerobx

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