Re: [請益] 這種手法是可行的嗎？

看板home-sale作者 (溫一壺月光作酒)時間4年前 (2019/11/07 13:27), 4年前編輯推噓76(79推 3噓 373→)
留言455則, 36人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《KZS (肚肚怪怪的)》之銘言： : 就是最近吵的沸沸揚揚的豪宅案 : 有人 應該也是業界的提出見解 : ----- : https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=785057561933139&id=175399306232304 這個粉專完全是亂寫啦, 連已知的事實都講錯 這個建案是台肥的合建案 2011年推出的時候因為豪宅成數較低, 所以規劃是貸款70%, 而不是一般預售屋的80% 但後來打房, 央行限貸令, 台北市7000萬以上不得超過五成 所以2015年交屋的時候, 沒有辦法依照當初的契約提供70%的貸款 最後是台肥提供所有住戶這差額20%的貸款, 才湊齊原本規劃的70% 台肥這20%貸款照常理應該不會經過購屋者的手 會直接匯履保然後點交完成直接撥款 不過政治人物有沒有按常理我就不敢講 韓國瑜他們有撐到2015年交屋, 所以原本不是要買賣紅單啦 而且事實上買賣紅單雖然不繳土增稅, 但要繳所得稅 如果有賺錢的話反而要繳更多稅啊 : ------ : 先不說跟建商借款違不違法 : 裡面說實際只買6000然後宣稱購入7200萬 : 再以6900賣出 這樣實際獲得900萬 : 但是6000萬和7200萬 以課稅上來說應該有差吧 : 這樣是可行的嗎？ 會有稅的問題, 看怎麼搓掉或是誰負擔 -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.219.57.129 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1573104450.A.130.html
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11/07 13:31, 4年前 , 1F
那個粉專講的不知道對不對，樓主看起來很確定喔
11/07 13:31, 1F
光是2011買, 2015賣就知道不是紅單了啊, 哪需要不知道對不對 2015都交屋了還紅單
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11/07 13:40, 4年前 , 2F
交屋還算紅單........這是怎樣的無言概念啊.......
11/07 13:40, 2F
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11/07 13:43, 4年前 , 3F
我查了下, 是2014年6月起交屋, 不過據說韓國瑜它們買的三戶
11/07 13:43, 3F
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11/07 13:43, 4年前 , 4F
有糾紛, 所以最後沒有完成交易, 所以也沒有上實價登錄
11/07 13:43, 4F
推
11/07 13:44, 4年前 , 5F
過程應該沒什麼問題 頂多只能打韓不是庶民而已
11/07 13:44, 5F
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11/07 13:45, 4年前 , 6F
另外...看實價登錄, 好像轉手真的都虧錢...
11/07 13:45, 6F
推
11/07 13:45, 4年前 , 7F
所以 目前的7200先不論自稱庶民問題 看起來應該是本來真的要
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11/07 13:45, 4年前 , 8F
自住 但發現繳不起這樣？
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背景是一回事, 韓國瑜有沒有找人施壓是另一回事 我只能提供背景, 他沒有作要看證據
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11/07 13:45, 4年前 , 9F
這案子也太鳥了...問題很多?
11/07 13:45, 9F
推
11/07 13:49, 4年前 , 10F
感謝：） 其實是並沒有想討論政治 只是想知道手法而已
11/07 13:49, 10F
買低報高這就AB單, 是真實會有的, 即使一般人買房也會有 有時候是建商有需求, 有時候是買方有需求, 不一定 我查過實價登錄, 這個建案首次轉移大多數都在7000萬以上, 不過有六戶低於7000萬 最低是6200萬, 不過那戶也比其他戶小就是了
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11/07 13:53, 4年前 , 11F
為什麼信在看新聞這麼困難，都是各種各自解讀的方式
11/07 13:53, 11F
推
11/07 13:54, 4年前 , 12F
另外想問 交屋 不等於 過戶 嗎，因為他的聲明稿裡面說這棟房
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11/07 13:54, 4年前 , 13F
子沒有進入到夫妻的名下過
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過戶是去地政事務所把房子轉移到你名下 交屋是你和建商一同去檢查房子有沒有瑕疵、合約該有的東西有沒有 要貸款的話, 得先過戶銀行才能做設定, 之後才做點交 如果沒有過戶, 就不會有貸款, 詳情可能還要等牙膏擠完 我沒有要主張韓國瑜沒問題, 也許他真的施壓詐貸 只是不會是那個粉專的作法
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11/07 13:54, 4年前 , 14F
不可能每個領域都懂，各大媒體想怎樣帶風向都可以
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11/07 13:54, 4年前 , 15F
不過能買這種物件的肯定不會是庶民就是了
11/07 13:54, 15F
推
11/07 14:00, 4年前 , 16F
感謝說明 學到很多：）
11/07 14:00, 16F
推
11/07 14:10, 4年前 , 17F
韓辦說2014忍痛賣出喔 2015交屋？
11/07 14:10, 17F
推
11/07 14:18, 4年前 , 18F
買低報高沒問題 然後是合約轉讓非紅單
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11/07 14:19, 4年前 , 19F
sorry 不是沒問題 而是說確實會這種情況
11/07 14:19, 19F
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11/07 14:28, 4年前 , 20F
這建案是2014年6月起交屋, 合約會訂一個轉移期限, 通常是
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11/07 14:28, 4年前 , 21F
4個月或6個月, 超過看誰的責任就有拖延的處罰
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11/07 14:28, 4年前 , 22F
昨天說是2015.1賣的啊, 所以其實是2014賣？
11/07 14:28, 22F
推
11/07 14:30, 4年前 , 23F
不過好奇發問一下 韓導2015年轉約 但2014年就開始交屋
11/07 14:30, 23F
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11/07 14:30, 4年前 , 24F
了 為何韓導可以不交屋啊
11/07 14:30, 24F
你證件不給建商, 建商就沒辦法過戶啊 屋況你不同意, 就沒辦法完成點交啊 延遲交屋就看誰的責任, 依合約處罰 如果有用特權的話就不知道囉, 等擠牙膏 ※ 編輯: IBIZA (124.219.57.129 臺灣), 11/07/2019 14:34:29
推
11/07 14:46, 4年前 , 25F
無雙這棟，在交屋前，就換約轉手很多間
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11/07 14:46, 4年前 , 26F
最高，1坪賣到105萬
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11/07 14:46, 4年前 , 27F
韓導會搞到賠錢，真的很會演
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11/07 14:47, 4年前 , 28F
這幾咖在推出時就買，1坪都在80以下
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11/07 14:47, 4年前 , 29F
甚至可能才70左右
11/07 14:47, 29F
推
11/07 14:48, 4年前 , 30F
11/07 14:48, 30F
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11/07 14:49, 4年前 , 31F
用人頭買，擺明就不是自住，是投機
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11/07 14:49, 4年前 , 32F
賺2000萬，沒跑，也太會編故事
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11/07 14:51, 4年前 , 33F
南港經貿園區，出現過成交破百的，就是天匯和無雙
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11/07 14:52, 4年前 , 34F
無雙後來修正幅度大
11/07 14:52, 34F
還有 385 則推文
還有 8 段內文
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11/07 19:37, 4年前 , 420F
誰說買這棟的一定賠錢？
11/07 19:37, 420F
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11/07 19:37, 4年前 , 421F
無雙在102年，就曾轉手105萬
11/07 19:37, 421F
推
11/07 19:40, 4年前 , 422F
韓用人頭買屋，又想凹台肥貸款，他的話能信嗎
11/07 19:40, 422F
用人頭買房？ 這點新聞沒說喔 新聞說是李佳芬買韓國瑜的名字
推
11/07 19:40, 4年前 , 423F
韓裝窮也不是第一次了好嗎 I大
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11/07 19:40, 4年前 , 424F
不要在104年，105年這時間打轉
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11/07 19:41, 4年前 , 425F
我沒說買這棟的100%賠 而是爆出很多賠售的新聞
11/07 19:41, 425F
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11/07 19:41, 4年前 , 426F
也許他早在102年就賣了，只是沒換約罷了
11/07 19:41, 426F
這個前面就講過了 你如果102年就賣了, 那104年6月可以交屋的時候 你就會拖著你的下家去辦換約了, 不會拖到105年1月才去換約 你不去換約, 建商就是會一直找你煩你, 要你給證件辦交屋 拖超過轉移期限, 通常是四或六個月, 就會有違約被沒收15%頭期的風險 誰會在102年已經賣掉, 卻拖過7個月才去換約 更何況韓國瑜賣屋時間點其實是有證人的 這件事的消息來源是一個叫陳東豪的人, 在政論節目爆料 所韓國瑜在2015年初四處打電話要找人接手他的房子 他有幾個朋友被詢問到, 所以他知道這個事情 據說壹週刊的消息來源就是他跟他朋友
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11/07 19:41, 4年前 , 427F
他裝窮的原因就是要挑起接級鬥爭呀
11/07 19:41, 427F
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11/07 19:42, 4年前 , 428F
用人頭買7200萬，說不定，一毛錢都沒出
11/07 19:42, 428F
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11/07 19:43, 4年前 , 429F
都是利用人情做投機生意
11/07 19:43, 429F
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11/07 19:44, 4年前 , 430F
韓會說賠錢賣，因為這時候被抓到，補稅補到翻
11/07 19:44, 430F
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11/07 19:44, 4年前 , 431F
豪宅預售屋買賣所得，幾乎要用最高稅率
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噓
11/07 19:44, 4年前 , 432F
打迷糊戰，本文內寫2015交屋，被多人指正說韓根本沒交
11/07 19:44, 432F
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11/07 19:44, 4年前 , 433F
屋，就說是建商2015交屋，混淆視聽
11/07 19:44, 433F
誰跟你打迷糊仗, 韓國瑜沒有完成交易我推文第三行就寫了 我就是第一個說韓沒交屋的人, 哪來的多人指正 你自己推文沒看清楚不講?
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11/07 19:45, 4年前 , 434F
現在補稅，還要加罰50%
11/07 19:45, 434F
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11/07 19:45, 4年前 , 435F
韓辦，自己都說沒交屋
11/07 19:45, 435F
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11/07 19:47, 4年前 , 436F
這種要抓漏洞，交給我處理
11/07 19:47, 436F
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11/07 19:47, 4年前 , 437F
這種做法，投機客太常用了
11/07 19:47, 437F
推
11/07 19:49, 4年前 , 438F
請當初接手買韓房子的買方，出示現金流
11/07 19:49, 438F
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11/07 19:50, 4年前 , 439F
簽約後，沒有現金流，就表示這合約是假的
11/07 19:50, 439F
推
11/07 19:57, 4年前 , 440F
韓現在只能說他賠錢，不能說賺錢
11/07 19:57, 440F
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11/07 19:57, 4年前 , 441F
賺錢，補稅……合計要補60%
11/07 19:57, 441F
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11/07 19:58, 4年前 , 442F
賺錢的60%
11/07 19:58, 442F
推
11/07 20:11, 4年前 , 443F
開貴族學校，還自稱庶民...財產很會藏
11/07 20:11, 443F
推
11/07 20:42, 4年前 , 444F
都沒人記得不要再搖了嗎 顆顆
11/07 20:42, 444F
推
11/07 20:45, 4年前 , 445F
看不懂一直在聲援韓幹嗎? 拉蔡救援? 房版還是黑特?
11/07 20:45, 445F
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11/07 20:46, 4年前 , 446F
每個人都有自己的價值觀或意志? 但真的己經太偏袒
11/07 20:46, 446F
我覺得偏袒的是你吧 這篇文章就只是照常理來推斷, 哪邊可能有問題我都有講 這樣叫聲援韓？ 總之你是世界中心, 沒跟你一個鼻孔出氣就是偏就對了？ ※ 編輯: IBIZA (122.116.81.61 臺灣), 11/07/2019 23:15:08
推
11/08 03:12, 4年前 , 447F
等著看好戲 會咬出好一票人出來
11/08 03:12, 447F
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11/08 03:12, 4年前 , 448F
而且很可能這不是韓的唯一一次
11/08 03:12, 448F
推
11/08 11:15, 4年前 , 449F
雖然我不喜歡18124，不過我覺得他這些都沒講錯
11/08 11:15, 449F
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11/08 11:16, 4年前 , 450F
有多少證據講多少話吧
11/08 11:16, 450F
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11/08 11:16, 4年前 , 451F
不過以韓這種個性，什麼醜事被抖出來我覺得都不意外就是
11/08 11:16, 451F
推
11/08 18:22, 4年前 , 452F
這個板很多毫無買賣經驗的人，完全用想像力在討論事情
11/08 18:22, 452F
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11/08 18:22, 4年前 , 453F
，其實不用跟他們認真吧...
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11/09 00:34, 4年前 , 454F
18124的理論聽起來有道理 但我認為實際上就像stock123講的
11/09 00:34, 454F
推
11/09 11:10, 4年前 , 455F
感謝原po分享見解，不過庶民真的不可能買這間XD
11/09 11:10, 455F
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