[請益] 這種手法是可行的嗎？

看板home-sale作者 (肚肚怪怪的)時間4年前 (2019/11/07 10:40), 編輯推噓18(21推 3噓 44→)
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就是最近吵的沸沸揚揚的豪宅案 有人 應該也是業界的提出見解 ----- 《正庶民元阿素教你買豪宅》 今天庶民草包在南港買7200萬豪宅的新聞 吵得沸沸揚揚 其實買房一點都不難 這裡面有眉角！ 新聞報導以7200萬來算 30%頭期款就要2,160萬 貸款期間本金利息一個月就要繳30萬 比起22k的庶民年薪還高 然後政論節目狂罵一個失業的人 如何購買7200萬的房子？ 也有韓極粉說他賣6900多萬萬 算一算還賠200多萬 怎麼能罵他炒房？ 看完新聞我睡了一個午覺 玉皇大帝又來託夢了 持平來說，玉帝覺得大家都誤會草包了 草包真的沒有炒房 因為草包真的沒有買房子 記者、名嘴的素質太差 因為他們根本就是魯蛇 怎麼能知道草包他們這種特權庶民的操作手法 看懂這個手法要搭配 「韓國瑜施壓台肥借款房價2成」 以及「101年8月實施實價登錄」 這兩則新聞，你才會看得懂 首先，含羞草真的沒有買房 當時這個建案是預售屋 所以含羞草還沒有「買到房子」 他買的是「訂購單」 也就是用訂金先擁有購買這個房子的權利 之後，在房子申請使用執照，準備交屋前 如果房價已經上漲，有人想買這個房子 他則把訂購單的權利賣給下家 賺取房價上漲的價差 更棒的是因為這個過程中 房子始終都沒有登記在第一手的買家身上 當他賣出的時候，連一毛稅金都不用付 這個手法，在有錢人的世界裡叫做「賣紅單」 #因為訂購單給買方的存根聯是紅色的 說穿了，這就跟賣黃牛票是一樣的概念 只是黃牛票一張比較便宜 賣黃牛房子，要拿出來的資金太高 於是搭配第一則新聞 草包就去施壓這塊地聯合開發的地主「台肥」 要他借款20% 為什麼是20%呢？ 我們看一下買預售屋的付款拆分表 1.訂金+簽約金 7% （一開始簽約付款） 2.工程款 7% （興建中付款） 3.封頂+使照 6% （蓋完交屋付款） 加起來剛好是20% 所以這個賣黃牛票的 不但不拿錢出來買票賺價差 還要賣票的拿錢借他來先買票 換言之台肥借他二成的房價款項 讓他擁有購買權 真是好棒棒！ 那草包是真的眼光不好賠本售出？ 又還是因為要準備接北農，怕衍伸出困擾 所以趕緊拋售？ 玉皇大帝跟我說「都不是呀！」 他們才沒有在客氣的，還怕困擾咧 主要就是開始要交屋了 一登記過戶再賣就得繳稅 此時搭配第二則新聞 實價登錄是101年8月開始實施的 100年購買時不用登錄呀 只要建設公司願意配合 要說購買價是多少就多少！ 台肥，一家都能「被借款」的聯合開發商 登記價格「被作個價」 就跟身為汽車維修員隨身帶著扳手一樣的合理 換言之假設實際購買價是6000萬，作價7200萬 冤大頭台肥再拿2成1440萬借草包 支付那2成房價都還有剩 然後賣給下一手6900，平白搬走900萬 所以我說記者、民代、名嘴都程度不足 整個過程中連房子都沒有 連錢都沒有付 你們怎麼可以罵草包炒房呢！ #南港第一豪宅 #90坪之客廳設計實景 #網路上看到的 #我沒有住裡面住不起 https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=785057561933139&id=175399306232304 ------ 先不說跟建商借款違不違法 裡面說實際只買6000然後宣稱購入7200萬 再以6900賣出 這樣實際獲得900萬 但是6000萬和7200萬 以課稅上來說應該有差吧 這樣是可行的嗎？ ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_I01WD. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.167.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1573094425.A.455.html
推
11/07 10:44, 4年前 , 1F
如果這種手法為真 不就是洗錢？
11/07 10:44, 1F
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11/07 10:45, 4年前 , 2F
連頭期都可以凹台肥出 他會擔心税的問題？？？
11/07 10:45, 2F
推
11/07 10:55, 4年前 , 3F
你知道太多了
11/07 10:55, 3F
推
11/07 10:56, 4年前 , 4F
紅單是權利買賣有稅的問題但非房價問題
11/07 10:56, 4F
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11/07 10:57, 4年前 , 5F
如果可行 那真的腦筋動很快欸
11/07 10:57, 5F
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11/07 10:57, 4年前 , 6F
單純是紅單的價差到底多少問題而已
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11/07 10:58, 4年前 , 7F
另外是不是借錢要看有沒有付相當於市場的利息
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11/07 10:59, 4年前 , 8F
這其實是兩個不同問題應該分開來看
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11/07 11:00, 4年前 , 9F
當然可行的啊！
11/07 11:00, 9F
推
11/07 11:01, 4年前 , 10F
賣紅單不是不用繳稅這是錯誤觀念
11/07 11:01, 10F
推
11/07 11:01, 4年前 , 11F
說真的，原本的說法頂多就是庶民形象再次破裂，如果換成
11/07 11:01, 11F
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11/07 11:01, 4年前 , 12F
這樣，那反而是更嚴重的人格破裂跟可能的犯罪行為了
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11/07 11:01, 4年前 , 13F
通常是因為國稅局無法掌握課稅資料你不報也不會有事
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11/07 11:02, 4年前 , 14F
但不代表你賣紅單賺了價差不報稅是合法的
11/07 11:02, 14F
推
11/07 11:04, 4年前 , 15F
本案跟實價登錄沒什麼關係沒蓋好的房子自然不會過戶更沒
11/07 11:04, 15F
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11/07 11:04, 4年前 , 16F
有登錄問題
11/07 11:04, 16F
推
11/07 11:09, 4年前 , 17F
他是指宣稱7200購入這部分吧
11/07 11:09, 17F
推
11/07 11:25, 4年前 , 18F
這篇感覺比較像是一般買賣的流程 根本沒辦登記 那就是買
11/07 11:25, 18F
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11/07 11:25, 4年前 , 19F
賣紅單而已 中間的價差只有當事人才知道 會賠錢賣？你先
11/07 11:25, 19F
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11/07 11:25, 4年前 , 20F
問問新竹賣紅單要不要賠錢賣你勒
11/07 11:25, 20F
推
11/07 11:26, 4年前 , 21F
紅單會賠錢賣？沒聽說過XD
11/07 11:26, 21F
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11/07 11:39, 4年前 , 22F
韓國瑜持有四年 應該是有交屋了, 不是只有紅單而已
11/07 11:39, 22F
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11/07 11:39, 4年前 , 23F
台肥貸款給他1400萬也是交屋款
11/07 11:39, 23F
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11/07 11:40, 4年前 , 24F
這個粉專連那20%是甚麼都搞不清楚, 其他就不用講了
11/07 11:40, 24F
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11/07 11:41, 4年前 , 25F
那20%是因為當年打房限制5000萬以上豪宅只能貸五成
11/07 11:41, 25F
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11/07 11:42, 4年前 , 26F
和這個建案的交屋款70%有20%的落差, 所以由台肥出面提供
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11/07 11:42, 4年前 , 27F
20%貸款給購屋民眾
11/07 11:42, 27F
推
11/07 11:43, 4年前 , 28F
台肥那個建案的負面新聞真多
11/07 11:43, 28F
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11/07 11:47, 4年前 , 29F
看新聞, 好像他們沒完成交屋, 結果被扣15%違約
11/07 11:47, 29F
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11/07 11:48, 4年前 , 30F
看之後會不會有完整說明吧, 不然現在都是擠牙膏
11/07 11:48, 30F
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11/07 11:50, 4年前 , 31F
紅單在交屋前不是也要給15-20%嗎？
11/07 11:50, 31F
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11/07 11:53, 4年前 , 32F
看合約跟貸款成數
11/07 11:53, 32F
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11/07 11:53, 4年前 , 33F
它們這個原本規劃貸款70%, 所以簽約跟工程應該是分配25%
11/07 11:53, 33F
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11/07 12:17, 4年前 , 34F
今天台肥有出來說明原本預設可貸七成，後來政策改只能
11/07 12:17, 34F
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11/07 12:17, 4年前 , 35F
貸五成，他跟台肥貸的那兩成就是補差額
11/07 12:17, 35F
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11/07 12:20, 4年前 , 36F
現在問題就是當時豪宅限貸令出來，結果還是貸超過規定
11/07 12:20, 36F
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11/07 12:20, 4年前 , 37F
是否違法？至於有沒有做價我們也無法認定
11/07 12:20, 37F
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11/07 12:22, 4年前 , 38F
他這間應該是簽正式預售合約了，不是一般的賣紅單
11/07 12:22, 38F
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11/07 12:30, 4年前 , 39F
限貸令是央行下的, 只能管銀行
11/07 12:30, 39F
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11/07 12:30, 4年前 , 40F
跟建商借錢央行哪管得到, 一堆都跟建商借的啊
11/07 12:30, 40F
推
11/07 12:35, 4年前 , 41F
好屌
11/07 12:35, 41F
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11/07 12:37, 4年前 , 42F
買賣紅單是買還沒正式簽約前的那張預定的單子，只要繳
11/07 12:37, 42F
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11/07 12:37, 4年前 , 43F
幾萬塊就好，轉賣紅單也不是賺房子價差，而是用比預定
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11/07 12:37, 4年前 , 44F
繳的費用更高價轉出去賺中間價差
11/07 12:37, 44F
噓
11/07 12:41, 4年前 , 45F
你想表達的是?
11/07 12:41, 45F
推
11/07 12:43, 4年前 , 46F
庶民的玩法
11/07 12:43, 46F
推
11/07 12:58, 4年前 , 47F
這就是為什麼實登2.0推不動的原因啊QQ
11/07 12:58, 47F
推
11/07 13:05, 4年前 , 48F
原來是這樣，還好有你說明呢XD
11/07 13:05, 48F
推
11/07 13:10, 4年前 , 49F
西卡不是說豪宅都是AB約嗎
11/07 13:10, 49F
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11/07 13:23, 4年前 , 50F
西卡隨便講講你也信
11/07 13:23, 50F
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11/07 13:29, 4年前 , 51F
萬一下跌怎麼處理?
11/07 13:29, 51F
推
11/07 13:34, 4年前 , 52F
實際購買6000萬宣稱7200萬阿不就ab約XD
11/07 13:34, 52F
推
11/07 14:20, 4年前 , 53F
賺錢好簡單
11/07 14:20, 53F
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11/07 14:24, 4年前 , 54F
買賣預售屋契約的權利就紅單交易，單純就稅的問題，如
11/07 14:24, 54F
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11/07 14:25, 4年前 , 55F
果沒有逃漏稅，也沒什麼好說的。
11/07 14:25, 55F
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11/07 14:25, 4年前 , 56F
倒是民進黨從那兒拿這個資料？侵害韓的隱私權。
11/07 14:25, 56F
噓
11/07 14:40, 4年前 , 57F
還扯資進黨勒 原來壹周刊也是資進黨的1450啊
11/07 14:40, 57F
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11/07 14:40, 4年前 , 58F
情治機關都在執政黨手上啊 要什麼資料沒有 XD
11/07 14:40, 58F
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11/07 14:41, 4年前 , 59F
就是跟一般人想像不一樣的庶民阿，不過，紅單現在玩最
11/07 14:41, 59F
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11/07 14:41, 4年前 , 60F
凶的，應該是新竹阿宅工程師們吧？
11/07 14:41, 60F
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11/07 14:41, 4年前 , 61F
壹週刊投靠DPP七八年了 有人鴿子封包? XD
11/07 14:41, 61F
推
11/07 14:51, 4年前 , 62F
DPP才執政四年不是嗎
11/07 14:51, 62F
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11/07 14:52, 4年前 , 63F
壹週刊不是只聽廣告主跟金主的話嗎?
11/07 14:52, 63F
推
11/07 15:12, 4年前 , 64F
被爆黑料無法辯駁就扯來源 蠻難看的啦
11/07 15:12, 64F
噓
11/07 16:07, 4年前 , 65F
偷渡政治文喔 你是1450? 這篇領多少?
11/07 16:07, 65F
推
11/07 20:17, 4年前 , 66F
這篇領7200吧
11/07 20:17, 66F
→
11/08 19:13, 4年前 , 67F
紅蛋開高價賣出得利
11/08 19:13, 67F
推
11/11 22:41, 4年前 , 68F
你知道的太多了
11/11 22:41, 68F
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