[請益] 新竹買房選擇困難

看板home-sale作者 (ms)時間4年前 (2019/11/03 23:33), 4年前編輯推噓61(62推 1噓 40→)
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文長~~ 目前看了幾個區域與案子,實在很難選擇 預算能力與理想的購買要求如下 1. 34歲,在竹科工作 2. 年薪勉強破百,目前一年花費約30萬(含稅金,勞健保等支出),約可存70萬吧 3. 可動用現金約650萬(150萬是父母給的,要買房父母還會在給200吧) 4. 總價(含車位,下同)希望在1100萬以下(具體看地點與屋齡) 5. 大概都會是單身,故無學區考量 6. 沒車,之後沒必要也不會買,但還是會買車位(不考慮機械車位),避免要轉手時或不得不 買車時造成困擾 7. 沒有剛需,只是租屋久了,想看看若有可負擔的好物件,就乾脆買下來 8. 想住離公司近一點跟吃的方便又多的地方,故希望新竹東區或竹北高鐵附近,其他地點 完全不考慮.(太遠,即使便宜,那不如繼續住金山街) 9. 能靠近六家線各站是最好的,因為我沒車,家人要來,或是我回家(頻率頗高3周約一次) 就比較方便 10. 3房或大2房 [註] 11. 新房為佳(最好5年以下含預售),因為中古屋也沒多便宜,若買太舊的(>20年),又怕之 後更難轉手 12. 可保值,能容易轉手為佳,因為最後有可能回南部定居 [註] 一個人住其實不需要買到3房,但是考量到能讓父母可以long stay(不會在新竹定居, 因老家與祖產在南部,我哥也在南部成家立業),故希望能多一個客房(畢竟父母出了這麼多 錢,不留一個房說不過去).2房不太夠是因為現在為了低總價,都是規劃小2房(小於3坪),只 能一間當臥室,一間當書房(我很需要),就沒有客房了. ----------------------------------------------------------------------- 目前看了幾的物件,最後先篩選3個物件做考慮 A. 關長區 - 賦居 當初看到這件案就覺得超讚 優點 1. 靠近新莊站,又是這區域少見的小坪數 2. 附近機能很強,這附近平價吃的其實不多,但還好可以到新莊街,光復路,金山街去買 3. 離公司近 4. 保值性應該很強 5. 3房的格局還算不錯 缺點 1. 最大缺點就是貴吧 2. 連樣品屋都沒有,只觀察平面圖怕遺漏一些細節 3. 這是只蓋過一案的建商的預售屋,所以還沒蓋完還是會怕有問題,也不知品質風評如何 最近第2次去看只剩2F(獨立管線應該不會塞住)的2房與3房各一間, 會沒有view與採光不佳 2房(主建物16坪,朝關東國小)總價940萬,可惜格局不太好,單面採光 https://imgur.com/a/Klv4c81 (所有圖片都引用自591網站) 3房(主建物24坪,朝關新北路)總價1350萬,對我還是很高價,快1年前還有11F時要1443萬吧 https://imgur.com/a/hOEFdTH 此區域另一個不錯的小坪數就是約10年昌合原創,但是一直沒有釋出物件, 有的話看實價登錄也是很貴 然後就是離車站遠一點的北歐三小國了,雖然也是約10年屋 但總價並沒有因此較低也要14xx萬左右,似乎不如買賦居就好 其他就朵夫跟咖啡系列吧,總價會較低一些,可惜這些都是機械車位 B. 光埔區 這裡每坪單價雖然比關長區稍微便宜 但整體缺點也不少,所以一直沒仔細研究個案 1. 沒辦法走路約10分鐘內到車站,而且到車站好像沒有平整連續的人行道,可以方便拖拉 行李 2. 被慈雲路,高速公路,costco,迪卡農,變電所包圍(尤其是慈雲路以西那側),加上這附近 總戶數超多,上班怕出入超塞,costco與迪卡農也怕假日會塞與吵 C. 高鐵特區 - 禾水岸 目前喜歡的剩下D棟6F 2房(主建物18.8坪),這裡算是少見大2房 已有裝潢(含3台大金冷氣),總價約1100萬(含裝潢105萬) 裝潢風格可接受,但是有些擺設不能改是缺點 如床的方向,開放式書架,書桌太小太淺 這點很重要,因為我想要大書桌可以放雙螢幕,然後腳伸直後胸口還可以頂到書桌 優點 1. 高鐵區新成屋,不知道是什麼原因,單價算是這附近新房裡最便宜了吧,甚至比寶佳的和 發首湛還低 2. 離高鐵近,但走路還要13分鐘,有點尷尬的距離 3. 高鐵重劃區道路方正又寬又有人行道,整體市容佳 4. 朝河岸的永久棟距與view,但是前面有電塔,美中不足 5. 2房格局好,無走道,有玄關,可以放下電器櫃,但裝潢的餐桌只能放3個椅子 格局如下,但實際裝潢擺設有些不同 https://imgur.com/a/kxNlowH 6. 3面採光 7. 新成屋+裝潢,可以馬上觀察優缺點與入住 缺點 1. 浴室很窄,且若能2衛浴會更好 2. 這裡真的沒啥機能,吃的超少,診所藥局,加油站等也超少 (我是指嘉豐南路以東這範圍,若是找高鐵前站的案子會更慘)) 小小的金山街超商密度都比這裡高,就可看出一斑.再過個5年我覺得也不會增加太多. 是不是買這附近的都是開伙比較多?還是說其實這裡人口沒那麼多? 3. 高鐵在旁邊很大聲,關上窗戶好像就聽不到,但關上就不能通風 4. 太靠近興隆橋,要上下橋反而要稍微繞一下 5. 上班很遠,很怕上班時塞車到懷疑人生 6. 保值性,這附近推案那麼多,機能發展也沒很快,若要脫手,是不是很難? 7. 綜合其缺點,總價也沒特別便宜,感覺還是900左右較能接受,這裡已經是高鐵特區外圍了 不然坪數差不多,總價只便宜100萬左右,是不是就買關長區的還比較值得與方便?? D. 科學園路 - 昌益文境 優點 1. 離公司很近 2. 科學園路上吃得多,也可以到光復路,長春街,金山街吃 缺點 1. 不是重劃區所以這裡市容沒那麼好,人行道基本上也是沒有,怕保值性不佳 2. 附近有大廟(直線約200米),怕有活動時會吵與交通堵塞 (這個社區對外只有3大出口,2個就在廟旁) 3. 潛銷時就賣光,沒有樣品屋可以體驗 4. 目前網路上放出的3房(主建物約24~26坪)總價至少要12xx萬起,也不便宜 5. 43戶怕管理費偏高 6. 有店面,若是賣吃的,會不會變缺點 7. 沒有靠車站 其他建案,如國泰禾,清大玉璽,昌益文清,主科主人系列,瑞典綠洲系列等 看過也是有幾個大缺點導致不考慮,細節就不說了 請問有人研究過這幾間或是區域的人可以指點一下嗎? 尤其是有住在那附近,在竹科上班的人可以分享經驗嗎 單身收入又不高買超過1200萬(房價所得比超過12)會不會太狂了, 還要另外加上裝潢家電,各種稅,仲介費等也要再加100萬了吧 在竹科上班,我不敢保證能做到退休,或是年紀大了壓力受不了自己先離職 而且新竹我覺得整體建設與交通並沒有很好 連捷運/輕軌都沒有,對沒車的較不方便 另外一個方案是繼續租房存錢,以後再回高雄/屏東買房 短期規劃是在竹科再賺個3~5年,中期就是做10年左右,長期則是做到退休 而且高雄建設發展都不錯,真心喜歡,南部的食物也吃得較習慣 缺點就南部一般薪資較低,且跟我行業接近的職缺也很少 還有朋友(雖然很少)都在新竹,離開會很難過 感謝收看~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.3.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1572795219.A.86F.html
推
11/03 23:41, 4年前 , 1F
買高雄高鐵
11/03 23:41, 1F
推
11/03 23:47, 4年前 , 2F
禾水 花1100住電塔第一排 被橋夾住 落塵吃到飽
11/03 23:47, 2F
這是抗性沒錯,但這案子算是這附近較便宜的了
推
11/03 23:54, 4年前 , 3F
竹科潤隆
11/03 23:54, 3F
這間格局採光都不太好耶,而且在光埔區不是很喜歡
推
11/04 00:11, 4年前 , 4F
請問國泰禾的缺點是啥米
11/04 00:11, 4F
1.上班機車往介壽路迴轉不方便 2.大部分房型廁所不開窗 3.基地在斜坡上 4.貴 ※ 編輯: minowsky (180.177.3.139 臺灣), 11/04/2019 00:25:31
推
11/04 00:30, 4年前 , 5F
你的自備+收入賦居蠻輕鬆的啊
11/04 00:30, 5F
我認識竹科雙薪家庭(年收應該快200),都不敢買破1000的,所以我是怕買太高 而且竹科工作,我不敢說能安穩做到退休 而且老爸說買太貴,收入都被房子吃掉了,生活品質會受影響
→
11/04 00:33, 4年前 , 6F
可以看看世界高中後面那片新案
11/04 00:33, 6F
推
11/04 00:36, 4年前 , 7F
推世界高中後
11/04 00:36, 7F
這片地之前是福地嗎?
→
11/04 00:36, 4年前 , 8F
小弟偶 很期待
11/04 00:36, 8F
推
11/04 00:38, 4年前 , 9F
請問世界高中後面的新案是哪個建案呢
11/04 00:38, 9F
建案名稱好像還沒有,建商倒是有了,可以google
推
11/04 00:40, 4年前 , 10F
文境旁邊的廟活動頗多而且是會很吵的那種
11/04 00:40, 10F
感謝你的資訊 ※ 編輯: minowsky (180.177.3.139 臺灣), 11/04/2019 00:46:39
推
11/04 00:45, 4年前 , 11F
竹北王勒？
11/04 00:45, 11F
推
11/04 00:45, 4年前 , 12F
世界高中的後面以前不就是…
11/04 00:45, 12F
推
11/04 00:50, 4年前 , 13F
年收300+ 家庭四口開銷200 租屋 XD 買了吧 比較少人跟
11/04 00:50, 13F
→
11/04 00:50, 4年前 , 14F
我競爭租屋比較好
11/04 00:50, 14F
推
11/04 00:51, 4年前 , 15F
樓上租金多少? 包管
11/04 00:51, 15F
推
11/04 00:52, 4年前 , 16F
竹科工作就是怕2008 才10年前一堆人都忘了
11/04 00:52, 16F
推
11/04 00:52, 4年前 , 17F
請問覺得瑞典綠洲的缺點是什麼呢？最近有去問挪威麗園
11/04 00:52, 17F
推
11/04 00:54, 4年前 , 18F
2008不只有竹科慘吧
11/04 00:54, 18F
推
11/04 01:02, 4年前 , 19F
慈雲路塞車問題對你騎車影響相對沒那麼嚴重，另外慈雲路上
11/04 01:02, 19F
推
11/04 01:03, 4年前 , 20F
美麗華新東京兩房？
11/04 01:03, 20F
大大是認真的嗎,之前去看2房至少要1500以上耶
→
11/04 01:03, 4年前 , 21F
有182非尖峰時間15分鐘左右到高鐵，現在那幾個建案總價也低
11/04 01:03, 21F
→
11/04 01:03, 4年前 , 22F
但一層那麼多拼是最大缺點
11/04 01:03, 22F
推
11/04 01:17, 4年前 , 23F
200不敢買破千，很保守啊。不過貸多少比較重要
11/04 01:17, 23F
收入沒有到200阿
推
11/04 01:37, 4年前 , 24F
我有瑞典綠洲兩房要賣（換三房），有興趣來信談
11/04 01:37, 24F
內文有說到了,瑞典綠洲不是很喜歡耶
推
11/04 01:39, 4年前 , 25F
繼續租屋
11/04 01:39, 25F
推
11/04 02:41, 4年前 , 26F
我也覺得你繼續租屋比較輕鬆
11/04 02:41, 26F
推
11/04 05:35, 4年前 , 27F
你這種就適合繼續租 很標準南部 做一段時間會想回去
11/04 05:35, 27F
→
11/04 05:35, 4年前 , 28F
那就是代表北部不吸引 也是有這種人 之後撈一票回去買大房
11/04 05:35, 28F
→
11/04 05:36, 4年前 , 29F
如果你買下去 之後額外開銷會越來越多
11/04 05:36, 29F
還有 40 則推文
還有 11 段內文
推
11/04 12:11, 4年前 , 70F
介壽段的預售開價一定3x
11/04 12:11, 70F
推
11/04 12:32, 4年前 , 71F
繼續租屋是你最好的選擇，把600W放股市
11/04 12:32, 71F
可惜不是投資達人
→
11/04 12:44, 4年前 , 72F
34萬/坪起
11/04 12:44, 72F
推
11/04 13:22, 4年前 , 73F
買離公司最近的，反正你一個人，不住了就賣掉或租人
11/04 13:22, 73F
推
11/04 13:24, 4年前 , 74F
現在這年紀單身的話 買房不太明智 等確定單身了 再買
11/04 13:24, 74F
推
11/04 13:35, 4年前 , 75F
不會啦，年年找伴年年落空年年買不了，直接買了
11/04 13:35, 75F
推
11/04 13:40, 4年前 , 76F
看看北新竹站附近吧 美棧 忠孝世紀 瑞典綠洲
11/04 13:40, 76F
有想過這區,但是差不多價格似乎買更近的昌意文境還比較好?
推
11/04 13:41, 4年前 , 77F
再等一陣子介壽路！？ 太睿先推2-3房
11/04 13:41, 77F
推
11/04 13:42, 4年前 , 78F
國泰禾36-40，估計那區應該也35左右。但就離園區很近
11/04 13:42, 78F
推
11/04 14:22, 4年前 , 79F
感覺國泰禾賣得沒有很好
11/04 14:22, 79F
國泰禾網路上丟出的物件不少,但多是浴室沒開窗的房型
→
11/04 15:44, 4年前 , 80F
年初聽說賣快九成
11/04 15:44, 80F
推
11/04 16:14, 4年前 , 81F
勉強破百就不要留了 回南科吧
11/04 16:14, 81F
就是卡在沒有類似職缺的工作,等於要轉職了
推
11/04 16:31, 4年前 , 82F
借標題問，有人知道樸石後面在動工的是哪個建案嗎？
11/04 16:31, 82F
→
11/04 16:59, 4年前 , 83F
破百，爸媽有點錢還是可以留，南科還沒新竹這爆發性
11/04 16:59, 83F
→
11/04 19:25, 4年前 , 84F
確定單身就不要買新竹，租屋比較實在
11/04 19:25, 84F
是有這麼想,但是家人一直說要我買
推
11/04 19:32, 4年前 , 85F
絕對是選關長
11/04 19:32, 85F
※ 編輯: minowsky (180.177.3.139 臺灣), 11/04/2019 20:01:44
推
11/04 22:20, 4年前 , 86F
爸媽叫你買，一堆鄉民叫你不要買。爸媽會害你嗎 ==
11/04 22:20, 86F
推
11/04 22:57, 4年前 , 87F
新竹賣得好的建案，預售階段就會完銷
11/04 22:57, 87F
推
11/05 00:35, 4年前 , 88F
介壽那塊就是以前的新竹市第二公墓，查槺榔福德宮就有
11/05 00:35, 88F
→
11/05 00:35, 4年前 , 89F
資料了
11/05 00:35, 89F
推
11/05 01:42, 4年前 , 90F
介壽段那塊住二的基地以前是錦青處理廠(民國60年~)
11/05 01:42, 90F
→
11/05 01:43, 4年前 , 91F
11/05 01:43, 91F
→
11/05 01:45, 4年前 , 92F
民國8X年的航照圖
11/05 01:45, 92F
→
11/05 01:46, 4年前 , 93F
11/05 01:46, 93F
→
11/05 01:47, 4年前 , 94F
第二公墓應該是派出所正後方包含525巷那個位置
11/05 01:47, 94F
推
11/05 08:33, 4年前 , 95F
不要買了 回鄉下吧
11/05 08:33, 95F
推
11/05 09:25, 4年前 , 96F
感謝as11大
11/05 09:25, 96F
→
11/05 10:16, 4年前 , 97F
航照圖好猛
11/05 10:16, 97F
推
11/05 11:33, 4年前 , 98F
以你需求我覺得就是賦居了 離車站近 但他真的貴
11/05 11:33, 98F
→
11/05 12:18, 4年前 , 99F
新竹腹地太小了
11/05 12:18, 99F
推
11/06 14:43, 4年前 , 100F
繼續租屋+1
11/06 14:43, 100F
→
11/06 14:43, 4年前 , 101F
要就買關長
11/06 14:43, 101F
推
11/06 15:40, 4年前 , 102F
介壽路那塊地準備預售了 直接三房吧
11/06 15:40, 102F
→
11/06 21:05, 4年前 , 103F
感謝大家的意見,這真的很難抉擇
11/06 21:05, 103F
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