[新聞] 知名建商遭控　銷售預售屋未依規定設立履保專戶

看板home-sale作者 (Sayginer)時間4年前 (2019/11/02 01:23), 編輯推噓34(36推 2噓 51→)
留言89則, 31人參與, 4年前最新討論串1/1
連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/123750240709.html 內文： 知名建商遭控　銷售預售屋未依規定設立履保專戶 2019-11-01 16:30 好房網News記者李彥穎／台北報導 台北市一名葉小姐控訴，她在2013年11月購買國泰建設高雄博愛二路「R13馥建築」 2戶預售屋，並且先繳交總價1億元的3成，也就是3千萬元價金，但是在2018年4月開始交屋 時，卻發現住宅有多項瑕疵，因此拒絕交屋，沒想到國泰建設直接以她違約而逕行片面解 約，並且沒收1千5百萬元，葉小姐陳情金管會，才得知買屋價款並未匯入契約內容所載的 履約保證專戶內，而只是國泰建設的一般帳戶，氣得投訴議員。對此國泰建設表示，本案 履約保證機制，已經採用價金信託方式，依相關規定執行，強調葉小姐的說法為「不實指 控」，國泰建設「保留法律追訴權」。 葉小姐表示，2018年4月她進到住宅裡面，發現冷氣排水孔沒有裝設、地板也裂開，她找來第三方單位 進行公設檢驗，竟然發現高達800項缺失，而且建設公司不給她選車位，直接選了2個相鄰 的車位給她，但因為其中1個車位靠牆，車子停不進去，結果只能停1台車，她因此要求建 設公司進行改善，否則不交屋。 台北市一名葉小姐控訴，她向知名建商國泰建設買預售屋，對方要求她匯款戶名為「國泰 建設股份有限公司」，明顯不是履約保證專戶。照片葉小姐提供 https://i.imgur.com/5tOCvgD.jpg
葉小姐表示，國泰建設在她提出質疑之後，拒絕出席消費者協調會，反而直接認定她因沒 有在建案拿到使照之後四個月內完成使用權移轉登記，視同違約，而沒收她預付的1500萬 元，她因此至金管會陳情，才得知買屋價款並未匯入契約內容所載之履約保證專戶內，她 懷疑國泰建設挪用或轉投資其所匯繳價金，涉及背信，還涉及詐欺。 台北市議員徐立信表示，當初國泰建設要求她匯款的帳號，戶名是「國泰建設股份有限公 司」，葉小姐以為這是履約保證專戶就匯入3千萬元，但是這個戶頭明顯不是履約專戶， 成為該案最大的問題。 對此台北市法務局消費者服務中心主任徐逢源表示，葉小姐遇到的問題，是所有想 要購買預售屋的民眾會遇到的問題。首先根據預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事 項，消費者若在交屋時發現瑕疵，有權要求建商進行改善之後才進行交屋，因此國泰建設 片面解約的方式已經違反規定，國泰建設提供的戶頭，只是一般的建設公司帳戶，這點也 違反規定。 徐逢源表示，消費者若要自保，應該在簽約時就要求確認履約帳戶的名稱， 正常應該明白標示為某建設公司的履約專戶，並且應該要在履約專戶的合作銀行官網，查 詢到該專戶的資訊，這樣才有保障。 國泰建設對此回應，該建案在2017年7月取得使用執照，2017年9月起通知客戶辦理交屋， 但葉小姐直到2019年4月22日仍未完成交屋。國泰建設強調，「本案履約保障機制採用價金 信託方式並依相關規定執行，葉小姐指稱本公司未依規定辦理為不實指控，公司保留法律 追訴權。」 心得：2戶1億 1戶5000萬 不知道多大坪數? 所以履約專戶 到底要怎麼樣 才能對消費者有更進一步的保障阿? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.132.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1572629029.A.631.html
→
11/02 01:58, 4年前 , 1F
白話文就是買貴建商不給退
11/02 01:58, 1F
推
11/02 02:09, 4年前 , 2F
這新聞是不是之前就報過了？
11/02 02:09, 2F
推
11/02 02:12, 4年前 , 3F
自己沒看清楚合約
11/02 02:12, 3F
→
11/02 02:13, 4年前 , 4F
這些缺失不構成不交屋的要件
11/02 02:13, 4F
推
11/02 02:22, 4年前 , 5F
履約保證並不是強制性的程序
11/02 02:22, 5F
→
11/02 02:22, 4年前 , 6F
所以除非合約有寫有要做履保，並有支付呂寶費用
11/02 02:22, 6F
→
11/02 02:22, 4年前 , 7F
否則匯入建商戶頭，並不違法
11/02 02:22, 7F
→
11/02 02:23, 4年前 , 8F
這個怎樣凹基本上都是國泰贏面超大
11/02 02:23, 8F
推
11/02 02:36, 4年前 , 9F
拿幾千萬去跟建商對賭，這其實我來解讀是
11/02 02:36, 9F
→
11/02 02:36, 4年前 , 10F
轉賣賣不掉，又交不了屋，被卡死
11/02 02:36, 10F
→
11/02 02:37, 4年前 , 11F
想要凹解約來解套，找一堆藉口
11/02 02:37, 11F
→
11/02 02:37, 4年前 , 12F
800個缺失這種爛藉口，滿地的新屋都在用
11/02 02:37, 12F
→
11/02 02:38, 4年前 , 13F
結果最後，連最後一搏跟建商對賭都輸了
11/02 02:38, 13F
→
11/02 02:38, 4年前 , 14F
so,這個故事告訴我們
11/02 02:38, 14F
→
11/02 02:38, 4年前 , 15F
不要做超出自己能力的投資
11/02 02:38, 15F
→
11/02 02:38, 4年前 , 16F
以及，投資不要賭博！！！
11/02 02:38, 16F
→
11/02 02:39, 4年前 , 17F
否則萬劫不復
11/02 02:39, 17F
推
11/02 03:13, 4年前 , 18F
之前一堆網友教人卡不撥款的下場就是這樣，卡交屋款才是法
11/02 03:13, 18F
→
11/02 03:13, 4年前 , 19F
定正途。
11/02 03:13, 19F
→
11/02 03:15, 4年前 , 20F
交屋款在房地總價5%以下的快去申訴！
11/02 03:15, 20F
推
11/02 03:26, 4年前 , 21F
我以為現在的缺失隨便都破千XD
11/02 03:26, 21F
推
11/02 04:27, 4年前 , 22F
舊聞重爆 國泰也很衰 惹到這種人
11/02 04:27, 22F
推
11/02 06:24, 4年前 , 23F
投客愛炒又不服輸的 案例
11/02 06:24, 23F
推
11/02 06:49, 4年前 , 24F
不就是投客耍賴 故意不交屋想退款
11/02 06:49, 24F
推
11/02 06:59, 4年前 , 25F
這個案子又出來啦？上次吵說車位不能停車，結果照片裡面
11/02 06:59, 25F
→
11/02 06:59, 4年前 , 26F
就停了台車，房子沒冷氣排水，照片上就大大一根排水管，
11/02 06:59, 26F
→
11/02 06:59, 4年前 , 27F
只能說愛炒房就要有能力吃虧損認賠
11/02 06:59, 27F
推
11/02 07:12, 4年前 , 28F
不想交屋狂找碴而已
11/02 07:12, 28F
推
11/02 07:15, 4年前 , 29F
看推文，所以是政府法務局官員
11/02 07:15, 29F
→
11/02 07:16, 4年前 , 30F
官員依主管業務的說明錯了，官員才是違法嗎？
11/02 07:16, 30F
推
11/02 07:18, 4年前 , 31F
丟出來加價賣就好了,還要我教.大家搶著要呢
11/02 07:18, 31F
推
11/02 07:23, 4年前 , 32F
賠錢就賴皮
11/02 07:23, 32F
推
11/02 07:42, 4年前 , 33F
鄉民真是建商好朋友...
11/02 07:42, 33F
→
11/02 07:49, 4年前 , 34F
跌價後的各種賴皮
11/02 07:49, 34F
→
11/02 08:02, 4年前 , 35F
不會學tc大叔和洨明56囤起來租人傳承給魯二代就好？
11/02 08:02, 35F
→
11/02 08:05, 4年前 , 36F
怎沒有人喊法務局做錯下台？
11/02 08:05, 36F
推
11/02 08:12, 4年前 , 37F
啊不就現價跌慘 找缺失看能不能解約免賠 結果踢到鐵板
11/02 08:12, 37F
推
11/02 08:12, 4年前 , 38F
有人會天兵到把，投資客無法轉賣找碴卡交屋款，還是一般
11/02 08:12, 38F
→
11/02 08:12, 4年前 , 39F
正常客戶真的因為缺失卡交屋款，混為一談也是奇葩。後者幾
11/02 08:12, 39F
→
11/02 08:12, 4年前 , 40F
乎透過一兩次修繕都可以達到標準。你如果真的要找碴拿放大
11/02 08:12, 40F
→
11/02 08:12, 4年前 , 41F
鏡來驗油漆牆面。怎麼可能是平的...這就是找碴。
11/02 08:12, 41F
推
11/02 08:20, 4年前 , 42F
現在資訊這麼發達，去在地人粉絲團或是，01壇隨便發個文，
11/02 08:20, 42F
→
11/02 08:20, 4年前 , 43F
貼一些照片缺失，非刻意找碴的問題，整個案子都不用賣了。
11/02 08:20, 43F
推
11/02 08:22, 4年前 , 44F
預售屋新成屋有人在做履約保證的嗎? = =
11/02 08:22, 44F
→
11/02 08:23, 4年前 , 45F
這麼知名的建商 風險應該是很低了吧 那麼怕就買成屋阿 ...
11/02 08:23, 45F
推
11/02 08:41, 4年前 , 46F
國泰同集團有銀行 肯定是走信託這條路的阿
11/02 08:41, 46F
推
11/02 08:44, 4年前 , 47F
國泰還會怕他倒？天才 給法院判啊，爭取8%就好了
11/02 08:44, 47F
→
11/02 08:44, 4年前 , 48F
全身而退不可能 代銷錢都拿走了
11/02 08:44, 48F
→
11/02 08:50, 4年前 , 49F
國泰那麼大，慢慢陪你玩，拿滿15%是一定的
11/02 08:50, 49F
推
11/02 08:56, 4年前 , 50F
買貴在那邊一直煩
11/02 08:56, 50F
推
11/02 08:58, 4年前 , 51F
台灣房子哪有在跌價的 放久一定賺啊 樓上幾位說跌價賠錢的是
11/02 08:58, 51F
→
11/02 08:58, 4年前 , 52F
怎麼一回事？
11/02 08:58, 52F
推
11/02 08:59, 4年前 , 53F
她耶買貴太多一戶五千萬也太盤
11/02 08:59, 53F
推
11/02 09:19, 4年前 , 54F
常常都有一批莫名的投資客挑戰高雄豪宅來炒 不知道聽過第
11/02 09:19, 54F
→
11/02 09:19, 4年前 , 55F
幾個人掛了
11/02 09:19, 55F
→
11/02 09:19, 4年前 , 56F
只能說台北客太87了 到全台哪裡都亂買
11/02 09:19, 56F
推
11/02 09:23, 4年前 , 57F
用負面教材機會教育又沒什麼。
11/02 09:23, 57F
→
11/02 09:23, 4年前 , 58F
一般民眾法治觀念低落，更是要如此。
11/02 09:23, 58F
→
11/02 09:23, 4年前 , 59F
也許這件案很明顯是投資失利找藉口。
11/02 09:23, 59F
→
11/02 09:23, 4年前 , 60F
相關從業者看多了，覺得其他人都是笨蛋。
11/02 09:23, 60F
→
11/02 09:23, 4年前 , 61F
還是要說，大家要注意交屋款為總價5%，是法定讓你可扣住的
11/02 09:23, 61F
→
11/02 09:23, 4年前 , 62F
款項。
11/02 09:23, 62F
→
11/02 09:23, 4年前 , 63F
相關從業者就繼續吠吧。
11/02 09:23, 63F
→
11/02 09:27, 4年前 , 64F
又有兩個案子網友取回交屋款，從零改5%
11/02 09:27, 64F
→
11/02 09:27, 4年前 , 65F
那又如何，呵呵
11/02 09:27, 65F
推
11/02 09:36, 4年前 , 66F
投資客不管修繕完成1000%，還是不會交屋好嗎？跟一般自助
11/02 09:36, 66F
→
11/02 09:36, 4年前 , 67F
的類比養成，不倫不類。有時候和氣生財，達成調解不代表上
11/02 09:36, 67F
→
11/02 09:36, 4年前 , 68F
法院會贏。
11/02 09:36, 68F
推
11/02 09:42, 4年前 , 69F
跟勞資糾紛調解會差不多，也是搓湯圓，調解不成就送法院。
11/02 09:42, 69F
推
11/02 09:45, 4年前 , 70F
只是交屋款這案件，等法院判決確定，房子應該早就完工，
11/02 09:45, 70F
→
11/02 09:45, 4年前 , 71F
似乎沒上法院意義
11/02 09:45, 71F
→
11/02 11:25, 4年前 , 72F
加價賣不會嗎
11/02 11:25, 72F
推
11/02 14:08, 4年前 , 73F
投客刪文哥 笑投客？ 幻想王又在幻想了！
11/02 14:08, 73F
推
11/02 14:17, 4年前 , 74F
這個就明顯買貴不想交屋 想刁而已
11/02 14:17, 74F
推
11/02 15:10, 4年前 , 75F
新聞說預售單價買到40W，這人還好嗎？
11/02 15:10, 75F
→
11/02 15:38, 4年前 , 76F
同學買新竹知名建商 尾款只能3% 要改5%請你退訂
11/02 15:38, 76F
噓
11/02 15:44, 4年前 , 77F
國泰最棒 不容質疑
11/02 15:44, 77F
推
11/02 16:27, 4年前 , 78F
交屋款3%還沒退訂的，快去消保會投訴，有機會拿到建商解約
11/02 16:27, 78F
→
11/02 16:27, 4年前 , 79F
最高15%解約金+已繳金額返還喔！
11/02 16:27, 79F
→
11/02 16:29, 4年前 , 80F
我手上有個案拿這15%解約金約一百多萬去買其他建案XD
11/02 16:29, 80F
→
11/02 16:30, 4年前 , 81F
最差也不過交屋款修正至5%而已。
11/02 16:30, 81F
推
11/02 19:06, 4年前 , 82F
買兩戶總價1E，自備3000萬，只沒收1500萬。所以沒收15%。
11/02 19:06, 82F
→
11/02 19:06, 4年前 , 83F
所以房價跌超過15%？不然自住的客戶還是會交屋。
11/02 19:06, 83F
噓
11/03 01:22, 4年前 , 84F
這女的還不放下嗎......
11/03 01:22, 84F
推
11/03 09:49, 4年前 , 85F
2013年下手的，高機率跌超過15%。凹下去也是生意，輸了最
11/03 09:49, 85F
→
11/03 09:49, 4年前 , 86F
多賠15%，考慮信用問題應該是官司打到底，被笑也打到底
11/03 09:49, 86F
推
11/03 10:15, 4年前 , 87F
當初一坪大概35以上，現在不知道多少
11/03 10:15, 87F
→
11/03 12:42, 4年前 , 88F
高雄又超大坪數，最後一定30以下，台北人用台北眼光買
11/03 12:42, 88F
→
11/03 12:42, 4年前 , 89F
高雄必死
11/03 12:42, 89F
‣ 更多 semih 的文章
文章代碼(AID): #1Tl6ebOn (home-sale)