[請益] 合約、但書中要求房東修補缺陷

看板home-sale作者 (甲乙丙丁)時間4年前 (2019/11/01 18:45), 編輯推噓19(24推 5噓 28→)
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朋友沒PTT帳號代PO 新手發問，想請教購置中古屋，是否能夠在合約中加註下列項目 - 保證半年內不能漏水，否則需要賠償xx萬金額。 - 需要搭配指定的廠商做完全套裝潢後，才合意交屋。 會有這樣的問題是因為， 家人中意一間在二樓的老公寓， - 沒有看到漏水壁癌痕跡， - 格局方正好整理 但是室內超級老舊老破， 整間就是要當成毛胚屋砍掉重練。 我是可有可無， 長輩真的非常喜歡這一間。 但是因為坪數大、總價估計已經逼近了可用資金的上限，估計老公寓也只能貸到七成就很 緊繃。 我稍微研究了一下交屋的流程， 是問可否在賣方收取10%訂金約為150萬的時候， 合約書中需要讓待售公寓，接受我們指定裝潢商B&Q特力屋的全套裝潢(假設也是150萬)。 假定這間屋子談下來，原屋況金額就是1500萬，但是我們希望賣方先去裝潢成我們希望的 房子 我們在願意用1500萬+150萬=1650萬作為最後的交屋金額。 會這樣做的原因有如此考量， - 賣方已經先收我們訂金，如果我們反悔不買，這筆訂金也歸賣方所有 - 而我們當然會付出費用去進行裝潢，如果裝潢後屋主反悔不賣，根據合約賣方需要賠償 我們訂金，如此我們也沒有讓裝潢費打水漂 其實搞的這麼繞的原因就是，如果依照現況把屋子拿下來，我們就暫時沒有資金做裝潢。 反而希望屋主先把房子裝潢處理好，在過戶時候再以比原本談定的價格再加上裝潢費去做 購買。 這個作法我跟房屋仲介討論過， 仲介是不希望我這樣去做處理，太複雜有風險。 而我自己考慮的是，這件應該是買賣合意即可，也不是所謂的AB約，作假的售價去詐貸銀 行。 不過法律這方面實在非常密麻，希望可以來問一下鄉民前輩，對於這種做法是否有什麼質 疑？ 另外想請問如果，合情合法，這種條約的擬定，可以請代書代為處理嗎？ 委託的仲介似乎有難色這種合約不容易實行。 當然一切的前提是，屋主願意搞的這麼麻煩。 謝謝～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.19.69 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1572605150.A.E07.html
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11/01 18:59, 4年前 , 1F
屋主應該不會理你...
11/01 18:59, 1F
推
11/01 19:00, 4年前 , 2F
有夠麻煩 屋主應該懶得賣
11/01 19:00, 2F
推
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不要搞這麼麻煩，資金不夠就做資金不夠能做的事，硬是
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11/01 19:00, 4年前 , 4F
要亂弄，只能說祝福。
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連仲介都覺得不妥了......
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推
11/01 19:03, 4年前 , 6F
而且仲介收斡旋，也不一定就是成交吧？
11/01 19:03, 6F
推
11/01 19:09, 4年前 , 7F
我如果是仲介會找別組客戶~光第一條漏水就賠償
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11/01 19:10, 4年前 , 8F
屋主沒罵仲介才怪 之後的做法更亂來 去借錢比較快
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噓
11/01 19:11, 4年前 , 9F
你什麼條文都可以寫啊，但是屋主不會賣你。因為你沒考慮
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11/01 19:11, 4年前 , 10F
的事情太多，隨便講一個，屋主多出的稅金你要不要出？
11/01 19:11, 10F
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11/01 19:13, 4年前 , 11F
而且前面越難搞 屋主議價程度越高
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11/01 19:14, 4年前 , 12F
打錯 是難度
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推
11/01 19:15, 4年前 , 13F
買賣雙方「合意」即可，阿你確定對方他願意簽？
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11/01 19:16, 4年前 , 14F
你也可以寫如果漏水他要賠你一間新的，但是他會簽嗎= =
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推
11/01 19:19, 4年前 , 15F
真的是有點複雜 感覺仲介應該頭大中
11/01 19:19, 15F
推
11/01 19:20, 4年前 , 16F
不會頭大啦 光第一條 沒幾個屋主傻到會答應啦
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11/01 19:20, 4年前 , 17F
屋主只需要做瑕疵擔保修繕 還賠錢咧.....
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11/01 19:21, 4年前 , 18F
更不用說叫屋主去裝潢給他 投資客也不會甩你
11/01 19:21, 18F
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11/01 19:21, 4年前 , 19F
連對保後提前交屋修繕 板上就一堆人說危險不要了
11/01 19:21, 19F
噓
11/01 19:23, 4年前 , 20F
加裝潢錢到放子裡 實價登錄就是被你們這種人墊高的
11/01 19:23, 20F
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11/01 19:42, 4年前 , 21F
你能保證漏水不是因為裝修再說
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11/01 19:43, 4年前 , 22F
不然屋主怎麼可能答應
11/01 19:43, 22F
推
11/01 19:45, 4年前 , 23F
而且裝潢費用灌進成交金額裡屋主的稅金也會提高的樣子
11/01 19:45, 23F
推
11/01 19:48, 4年前 , 24F
聽起來就很麻煩 屋主應該不想理你
11/01 19:48, 24F
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11/01 20:07, 4年前 , 25F
早就說自備款一成就好了 實現居住正義
11/01 20:07, 25F
推
11/01 20:15, 4年前 , 26F
不用擔心，屋主根本懶得賣你
11/01 20:15, 26F
推
11/01 20:27, 4年前 , 27F
裝潢款可以信貸
11/01 20:27, 27F
推
11/01 20:33, 4年前 , 28F
你想太多了，屋主不會鳥你，買中古屋就是現況交屋，即
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11/01 20:33, 4年前 , 29F
使收了訂金，賣方可以拒絕你想要的合約但書，因為你的
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11/01 20:33, 4年前 , 30F
但書本來就不是正常合約內容，搞到最後也許是你訂金被沒
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11/01 20:33, 4年前 , 31F
收，因為你沒辦法履約
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11/01 20:36, 4年前 , 32F
毛真多，是我也懶的賣你
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推
11/01 20:40, 4年前 , 33F
賣方不可能非你不賣，他還有其它買家可以選可以等待
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推
11/01 20:45, 4年前 , 34F
我是屋主我絕對不理你
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推
11/01 20:52, 4年前 , 35F
台北 富邦銀行可以8成+1成（裝潢 直接匯裝潢公司）
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推
11/01 21:09, 4年前 , 36F
應該沒人會想把房子賣你.
11/01 21:09, 36F
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11/01 21:10, 4年前 , 37F
為啥要賣你??..
11/01 21:10, 37F
推
11/01 21:13, 4年前 , 38F
有多少錢就做多少事情
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11/01 21:14, 4年前 , 39F
漏水這種東西很好解決 看是要治標還治本
11/01 21:14, 39F
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11/01 21:14, 4年前 , 40F
治標撐半年太簡單了
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買老房子就會有漏水的風險
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這樣講好了 如果你是屋主 你能保證不漏水嗎
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11/01 21:15, 4年前 , 43F
住這麼久了 沒人會知道會不會漏水
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推
11/01 21:23, 4年前 , 44F
打個針撐半年應該還好 但年年打針久了會受不了
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推
11/01 21:57, 4年前 , 45F
不用想了二樓公寓根本林志玲
11/01 21:57, 45F
噓
11/01 23:04, 4年前 , 46F
太天真了孩子
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11/02 00:05, 4年前 , 47F
你搞這麼麻煩 房東為什麼一定要賣給你@@
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噓
11/02 00:08, 4年前 , 48F
台北房子不是你買的 乖
11/02 00:08, 48F
推
11/02 00:24, 4年前 , 49F
叫屋主先冒險額外裝潢 之後如果漏水要額外賠償? 哈哈哈哈
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11/02 01:30, 4年前 , 50F
笑爛XD
11/02 01:30, 50F
推
11/02 02:46, 4年前 , 51F
可以 但沒人會簽這種約
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11/02 02:47, 4年前 , 52F
你要就直接殺價 要嘛就不要買
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11/02 07:06, 4年前 , 53F
如果你是屋主 遇到這種的你會賣 買方的你嗎?
11/02 07:06, 53F
推
11/02 07:53, 4年前 , 54F
各種寶寶開始出現
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噓
11/02 09:37, 4年前 , 55F
遇到這種你要賣嗎 還幫忙裝潢咧 毀約誰賠
11/02 09:37, 55F
推
11/02 09:43, 4年前 , 56F
可以試試 但最壞的結果自己擔
11/02 09:43, 56F
推
11/02 16:24, 4年前 , 57F
你朋友(你?)是不是剛出社會...才會搞這種規定
11/02 16:24, 57F
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