Re: [閒聊] 為何建商代銷 > 廣告公司代銷 ?

看板home-sale作者Fujiwarano (獨孤浪客號：)時間4年前 (2019/10/29 20:58)推噓7(7推 0噓 9→)

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※ 引述《z6936 (sai)》之銘言： : 最近在看房，才開始了解到原來除了房仲外 : 還存在著『代銷』這個行業 : 或許比房仲累，但感覺穩定度贏房仲 : 至於賺錢方面好像也不輸房仲? 沒喔除非你有私下盤走建商的案子當投資客賺外快不然正常廣告公司(就是俗稱的代銷) 如果不是案場負責人的專案經理的話底薪也是28K~?K +獎金業績的千分之X% 如果不是像遠雄或大公司的通常年終就看你各公司怎麼分了 : 但比較好奇的是代銷除了一般的廣告公司代銷外 (海悅、甲山林) : 還有一種是建商自己公司內培育的代銷 : 例如興富發，就有屬於興富發自己的代銷部門，顧名思義專門賣興富發的房子 : 問了一下興富發的代銷，他表示，興富發代銷賺得會比廣告公司代銷多要看公司像遠雄他有分各個案場然後你配置到哪個案場你就只能賣那個案場你的熟客戶想買其他案場就要轉介過去專案那邊抽點分紅這樣 : 但我的想法是 : 1.在建設公司自己的代銷工作，能保證建商年年有推出新建案? : 要是推不出來不就要喝西北風了，裁減部門之類遠雄代銷底薪很敢給獎金%不高但是畢竟業務單位還是業績為導向案源不用擔心沒案場待倒是真的比較需要擔心的是自己的產值如果你產值不夠公司就不會有意願花錢養你當米蟲這樣 : 相較之下，廣告公司可以接任何的建設公司案子 : 這樣只要到龍頭廣告公司當代銷，不是感覺穩定很多? 龍頭廣告公司也一樣分各個案場專案經理就是負責開新案接業主案子承銷的主管你如果單純當業務就類似跑單幫的都約聘的人家可以不續聘你 : 2. 想喝牛奶為何要養一整頭牛? : 想賣房子，給錢讓廣告公司幫忙銷售不就好了? 景氣好的時候建商的確會丟給代銷去賣但前幾年景氣不算好很多建商像亞昕興富發這種才開始自己養業務開始自己賣這樣比較省也可以先建後售用這批業務卡價格慢慢賣省去以前代銷拔走的那層皮不然以前發哥很常包給前幾大代銷在賣 : 自己培訓員工，不是還要勞健保、薪水、年終、銷售獎金、推休金 : 這樣會比給廣告公司賣來的省? 代銷跟建商關係就很像仲介業務跟屋主類似都是談訂一個底價然後超過以上都是代銷的利潤但是會隨著銷售狀況專案經理跟業主討論改價調高或調低這樣你把它當成代銷仲介去接建商的專任委託大致上就類似這樣的關係 : 興富發代銷說比傳統廣告公司賺得多，邏輯上覺得不太可能 : 3. 好，就算以上都如興富發代銷所說 : 那這樣不就代表興富發因為自己員工成本高，而轉嫁到消費者身上 : 看了相同地區的建案，興富發大概都是在中高等級的價位 : 會不會就是人事成本轉嫁呢? 代銷也一樣阿廣告公司養代銷也是要錢的就麻煩度問題而已 : 以上幾點覺得很好奇，最近看屋的小心得....大家討論看看看房子其實了解這些對買賣其實沒什麼幫助就是了只是個冷知識 -- https://lihi.cc/ZSHsH 地藏菩薩心咒是屬於地藏大法中重要之一環，如您的本尊是地藏菩薩或您必須借助地藏菩薩之佛力加持或占察自己三世因果、吉凶禍福時，也最好能受持地藏菩薩之心咒，因較易與地藏菩薩相應而可善用地藏菩薩之一切法門。「地藏心咒」也可用來內修，有修真、消災、消劫、解冤、解怨、超度、利益鬼道眾生、逢凶化吉、除因果病、風調雨順……等極多利益。 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.72.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1572353900.A.3AD.html

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bolten

10/29 21:11, 4年前 , 1^F

10/29 21:11, 1^F

遠雄領過五萬比信義好信義還扣一堆有的沒的奇怪名目科科遠雄記得那時候月休有六天但業績不好的話專案會勸你別放假這樣兇一點的專案會直接用業績禁假反正就是要擠出業績就對了

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bolten

10/29 21:11, 4年前 , 2^F

10/29 21:11, 2^F

※ 編輯: Fujiwarano (118.167.72.172 臺灣), 10/29/2019 21:17:25

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grotwpig645