[請益] 約280萬的大樓整修費用應該抓多少

看板home-sale作者時間4年前 (2019/10/27 09:21), 編輯推噓33(33推 0噓 51→)
留言84則, 35人參與, 4年前最新討論串1/1
請教一下各位版友，母親有留下一戶大樓，位在屏東市三房二廳坪數37。屋齡已經26年， 目前和老婆計畫整修後搬入，查了一下實價登錄，現值約在270～290W間，前幾週有帶裝 潢師傅看了一下，因為太太目前懷第一胎，希望能大整修給小朋友一個好一點的環境，裝 潢師傅說若照太太的要求費用可能會破百，還不含傢俱。 因為目前在高雄工作，以後還是有打算搬去高雄，可能住不到10年，而且外觀來看其實屋 況已經很不好，外牆壁磚已多處脫落，管理員也取消24小時值勤了。 這樣的話我是否值得花100萬整修？怕已經沒那個價值，還是鄉民都怎麼估？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.237.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1572139277.A.A58.html
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10/27 09:27, 4年前 , 1F
老婆安心 無價
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推
10/27 09:31, 4年前 , 2F
你這樣不如賣掉整家搬去高雄
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10/27 09:32, 4年前 , 3F
不然就是裝潢沒必要砸那麼多錢
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賣掉後，買新成屋。
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明明要自住，卻用投資客的角度在看事情。
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10/27 09:36, 4年前 , 6F
之前是有考慮賣掉買新屋，但老婆懷孕後開銷變吃緊，而且
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10/27 09:36, 4年前 , 7F
只有我在工作，買新房子怕被貸款壓死
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推
10/27 09:36, 4年前 , 8F
別裝了吧 ， 37坪100萬跟本裝不了什麼，整組賣了搬家吧
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10/27 09:36, 4年前 , 9F
買屏東新成屋，5~10年去高雄，看你要賣掉還是留著都好。
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10/27 09:37, 4年前 , 10F
也可以賣了先租 你現在裝100 賣掉房價怕是50都加不上去
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10/27 09:39, 4年前 , 11F
不覺得貸款負擔會有問題。你賣掉後的屋款加原本預計的裝
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10/27 09:39, 4年前 , 12F
潢費，都夠你撐好一陣子了
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推
10/27 09:44, 4年前 , 13F
贊同king大，賣掉先租生活才不會太吃緊
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10/27 09:46, 4年前 , 14F
賣屋款加裝潢費約350。假設你買屏東五年內600萬的新房，
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10/27 09:46, 4年前 , 15F
自備抓200萬，你手上也還有150萬。而貸款30年每個月不到1
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.5萬。手上的現金夠你撐100個月了。
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推
10/27 09:51, 4年前 , 17F
小孩入學就不要搬遷換學校比較好，你抓10年搬家，有想
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10/27 09:51, 4年前 , 18F
到小孩轉學問題嗎？
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10/27 09:57, 4年前 , 19F
現況就是這間並不符合你們的需要，無論短期或長期都不
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符合，要嘛出租，你們另外租小間新一點的，用租金繳租
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10/27 09:57, 4年前 , 21F
金，不然就是賣掉，現金拿去投資更好的標的。如果不會理
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10/27 09:57, 4年前 , 22F
財，那原況出租大概是比較好的考量，真需要用錢再拿房子
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10/27 09:57, 4年前 , 23F
去貸款就是，進可攻退可守，千萬不要傻傻砸一百萬下去
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裝潢
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推
10/27 10:02, 4年前 , 25F
直接賣屋去高雄租？
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推
10/27 10:08, 4年前 , 26F
如果確定不會留在老家的話
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如果要住將近十年，花百萬裝潢值得啊！
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10/27 10:12, 4年前 , 28F
比租划算，以後要賣可能也會比較好賣，但不太可能
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10/27 10:12, 4年前 , 29F
把裝潢費加進去畢竟屋齡太久又在屏東，只是讓房子
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10/27 10:12, 4年前 , 30F
狀況看起來沒那麼差而已
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26年外觀就很差的房子還是別太用心了吧
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10/27 10:21, 4年前 , 32F
100萬10年跟100萬6年，可以租到的房子，有很大的不同。
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10/27 10:21, 4年前 , 33F
個人重視情感需求，對房子所在地有情感，才值得把錢放進
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去，情感不會是網友能回答的問題
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10/27 10:21, 4年前 , 35F
沒心久住建議不要浪費錢了
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10/27 10:25, 4年前 , 36F
搞不好5年後，老婆就聽姊妹淘講某國小要提早卡位遷戶籍
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，你的10年搬遷計畫就變了
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買新房也是需要裝潢的吧
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10/27 10:47, 4年前 , 39F
好的，感謝大家建議
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推
10/27 11:06, 4年前 , 40F
裝潢抓100w，你是能裝什摸？！小木屋嗎一一
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大樓外觀就不用擔心，開會叫大家一起出錢
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除非你要當那個善人
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這間應該200-230而已
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推
10/27 12:17, 4年前 , 44F
賣掉搬去高雄租房子
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推
10/27 12:27, 4年前 , 45F
按坪數還有有多少管線要拉掉重做
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10/27 12:29, 4年前 , 46F
不曉得你實際負擔的能力，很難評估呀
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推
10/27 12:33, 4年前 , 47F
你要看現況有多差啊？如果還好，幹嘛花那麼多錢？耗電
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10/27 12:33, 4年前 , 48F
的家電拉明管出來就好了，其他根本不太需要動。臥房鋪
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10/27 12:33, 4年前 , 49F
超耐磨，客廳看情況可以用塑膠地磚，再來就油漆+家電
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。如果你是五年內有可能會搬，省點花就好了。像是廚
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具門片上漆，五金壞的換，抽油煙機送洗其他很多都能沿
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用。然後買幾組立燈還可以帶走
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10/27 12:54, 4年前 , 53F
37坪100萬根本裝不了什麼，賣掉直接在高雄就好
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推
10/27 12:57, 4年前 , 54F
如果有電梯、學區、生活機能都不錯，會裝潢，不過只會裝潢2
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個房間跟公共區，預算大概抓40，家具電會用普通一點的。新
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房子的地點通常沒有舊房子好，買中古屋也會擔心是不是凶宅
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，家裡有房就先用，看房子也很花心力的
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10/27 13:08, 4年前 , 58F
280萬真便宜，買個10間都不心痛XD
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推
10/27 13:12, 4年前 , 59F
兩百多萬房子花一百萬裝潢 真不簡單
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10/27 13:32, 4年前 , 60F
水電網路搞搞，直接ikea打包房間回去就好了
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推
10/27 13:56, 4年前 , 61F
油漆粉刷，電線換新，水路查一下，剩下塞家具
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10/27 13:56, 4年前 , 62F
以上應該不用30萬
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10/27 14:11, 4年前 , 63F
可以把錢花在家電 家具 房子簡單整修 之後換房再搬走
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10/27 15:18, 4年前 , 64F
錢都怕不夠用了，還裝潢什麼？基本水電搞一搞加普通家具
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，又不是沒裝潢就不能住
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裝潢一百？？？你是用歐洲大理石喔
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硬體翻一翻40搞定
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從廁所地板到陽臺都翻一輪了
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你又不是頂樓要做防水
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你既然要搬走，就不要用進口大理石和大磁磚
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什麼120/120，用歐洲單體馬桶，進口大門
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全用基本款，合成衛浴，台灣磁磚就好
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推
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整體大樓管理差的話，基本上你的裝潢在你賣屋的時候也無
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法回收的，還不如拿一樣的錢去高雄租房子，人窮不要做這
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種會讓自己更窮的事，有孩子了，做事前多想想吧
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出租出去，住高雄，或是賣掉
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都已經懷孕了當然直接搬去高雄
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100萬住10年還OK吧
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10/27 23:09, 4年前 , 79F
這個價格的房子我只能接受裝修30萬內
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浴室廚房弄一弄 地板厚一點的木紋塑膠地板
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天花板不要做 或做局部（可參考Muji在水管的影片）
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水泥漆漆白局部灰彩的重點牆 傢俱全部Ikea
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10/28 08:41, 4年前 , 83F
賣
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10/29 06:54, 4年前 , 84F
280萬大樓整修100.............這在賣房時絕對是認賠的
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