[請益] 建商稱公共基金是領得使照一年之管理費

看板home-sale作者時間4年前 (2019/10/22 10:17), 4年前編輯推噓10(11推 1噓 46→)
留言58則, 11人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
一、我們社區是新建案，剛成立管委會半年還未完成公設點交，有請機電公司代驗，但仍 有部分爭議缺失未修繕，主因建商不認為那些是缺失，指稱代驗不專業。 二、當初購屋時，銷售說預繳管理費及管理基金是代收，等管委會成立後會移交管委會， 再由管委會決定是要併入公共基金還是另行運用，但是現在稱預收款不足以支付代管時期 的費用，所以沒餘款移交。 三、現在管委會成立，建商召開基金移交說明會，稱依公寓法18條第1項提撥市府的公共 基金是起造人的錢，要與全體住戶（包含未售戶）的預繳管理費及管理基金互換結清代管 時期的代墊費（費用很高，包含物業、第一年洗外牆、營造廢棄物清運、社區網路、電話 費、電信室公電費、環保工程及清潔點工等），透支部分不再向住戶追討，但建商會持續 向未來買方收取預繳管理費及管理基金以打平社區欠款，並說依照公寓法第10條第2項， 共用部分可以用公共基金支付，建商作法完全合法。 四、前述說法我們查了三峽遠雄耶魯社區最高法院的判例，法院認為公共基金是建商的義 務，不得抵扣代管時期及管委會成立後之管理費，可是建商堅持他們管委會成立前只是代 管，費用是要住戶支付，不同意就不移交領據，也不回饋任何事項，建管處的公設點交證 明單大家就別簽，社區也領不到公共基金。 五、去電建管處建議社區自行循司法處理，政府部門未釐清全貌不便多做評論。 六、請問買過大樓的鄉民們，建商是否明顯違法？現在社區基金幾乎沒錢，把預收款及公 共基金領據都握手裡，強逼管委會承認不合法的論述，這種公設點交手法，未免也太欺負 消費者了吧！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.209.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1571710673.A.962.html ※ 編輯: fox770507 (114.137.209.231 臺灣), 10/22/2019 10:19:45 ※ 編輯: fox770507 (114.137.209.231 臺灣), 10/22/2019 10:23:28
推
10/22 10:21, 4年前 , 1F
哪家建商？
10/22 10:21, 1F
※ 編輯: fox770507 (114.137.209.231 臺灣), 10/22/2019 10:25:35 ※ 編輯: fox770507 (114.137.209.231 臺灣), 10/22/2019 10:27:42
推
10/22 10:28, 4年前 , 2F
先看預售合約。法規有規定要撥公共基金，看過有些建商隨便
10/22 10:28, 2F
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10/22 10:28, 4年前 , 3F
撥一筆小額的公共基金，然後另立一個新的名目來放預收管理
10/22 10:28, 3F
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10/22 10:28, 4年前 , 4F
費，自認為符合法規同時也能省管理費支出
10/22 10:28, 4F
推
10/22 10:29, 4年前 , 5F
管委會成立半年來有開始收取管理費了嗎
10/22 10:29, 5F
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10/22 10:30, 4年前 , 6F
有收管理費了，不然建商自區權會召開後，半毛都不付
10/22 10:30, 6F
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10/22 10:33, 4年前 , 7F
合約只有寫管理基金1萬塊建商可以就領得使照一年管理
10/22 10:33, 7F
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10/22 10:33, 4年前 , 8F
維護事項支用，但他說政府公寓法18條第1項也是他們用
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10/22 10:33, 4年前 , 9F
錢的法源依據，政府早規劃好代管費的統包方案了
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※ 編輯: fox770507 (114.137.209.231 臺灣), 10/22/2019 10:39:10
推
10/22 11:03, 4年前 , 10F
代管期費用是你們出沒錯 預繳不夠也可向管委會追討 他們
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10/22 11:03, 4年前 , 11F
會準備好高價的單據跟你們請款 你們要做的是代管期切割：
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10/22 11:03, 4年前 , 12F
建商仍在售屋時的代管 你們不用全額付 甚至不付；若沒在
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售屋的代管 管委會要全額付
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10/22 11:06, 4年前 , 14F
然後監視每項代管期費用 包含公水電 有些是建商施工或測
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10/22 11:06, 4年前 , 15F
試的高額損耗 你們也不該付
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然後你提出的一堆奇怪費用 如大樓清洗 社區網路等 一堆都
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10/22 11:11, 4年前 , 17F
不是代管費該出的 要全部排除 你們可以找律師問 是否符合
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10/22 11:11, 4年前 , 18F
專款專用
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10/22 11:12, 4年前 , 19F
管委會成立後，費用都是住戶從每月管理費支付；管委會
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10/22 11:12, 4年前 , 20F
成立前，建商還在賣房，但他們從領得使照，根本還沒住
10/22 11:12, 20F
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10/22 11:12, 4年前 , 21F
戶入住時，費用就向我們請款，直至目前為止，建商也還
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10/22 11:12, 4年前 , 22F
在賣房
10/22 11:12, 22F
推
10/22 11:23, 4年前 , 23F
建商、起造人 違反公寓大廈管理條例第五十七條
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10/22 11:23, 4年前 , 24F
第五十七條　起造人應將公寓大廈共用部分、約定共用部分與
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10/22 11:23, 4年前 , 25F
其附屬設施設備；設施設備使用維護手冊及廠商資料、使用執
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10/22 11:23, 4年前 , 26F
照謄本、竣工圖說、水電、機械設施、消防及管線圖說，於管
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10/22 11:23, 4年前 , 27F
理委員會成立或管理負責人推選或指定後七日內會同政府主管
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10/22 11:23, 4年前 , 28F
機關、公寓大廈管理委員會或管理負責人現場針對水電、機械
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10/22 11:23, 4年前 , 29F
設施、消防設施及各類管線進行檢測，確認其功能正常無誤後
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，移交之。
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前項公寓大廈之水電、機械設施、消防設施及各類管線不能通
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10/22 11:23, 4年前 , 32F
過檢測，或其功能有明顯缺陷者，管理委員會或管理負責人得
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10/22 11:23, 4年前 , 33F
報請主管機關處理，其歸責起造人者，主管機關命起造人負責
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10/22 11:23, 4年前 , 34F
修復改善，並於一個月內，起造人再會同管理委員會或管理負
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責人辦理移交手續。
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推
10/22 11:23, 4年前 , 36F
建商名稱先打出來讓大家聞香阿
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10/22 11:24, 4年前 , 37F
公寓大廈管理條例之罰則：
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10/22 11:24, 4年前 , 38F
第四十九條罰則)
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10/22 11:24, 4年前 , 39F
　　有下列行為之一者，由直轄市、縣（市）主管機關處新臺
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10/22 11:24, 4年前 , 40F
幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義
10/22 11:24, 40F
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10/22 11:24, 4年前 , 41F
務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：
10/22 11:24, 41F
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10/22 11:24, 4年前 , 42F
　　八、起造人或建築業者違反第五十七條或第五十八條規定
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10/22 11:24, 4年前 , 43F
者。
10/22 11:24, 43F
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10/22 11:26, 4年前 , 44F
一個月內必須修復全部移交。
10/22 11:26, 44F
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10/22 11:27, 4年前 , 45F
10/22 11:27, 45F
推
10/22 11:32, 4年前 , 46F
法律上建商取得使照就可以用代管費沒錯 不要去打這點 要
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10/22 11:32, 4年前 , 47F
打他們還在營業 不該你們全額支出 如果準備上法院 要記得
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10/22 11:32, 4年前 , 48F
打對地方 不然沒效果
10/22 11:32, 48F
推
10/22 12:17, 4年前 , 49F
哪家建商？
10/22 12:17, 49F
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10/22 12:20, 4年前 , 50F
但建商代管期空屋都不用交管理費？
10/22 12:20, 50F
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10/22 12:21, 4年前 , 51F
現在建商代管期恰好是領得使照1年，他自己都沒提撥管理
10/22 12:21, 51F
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10/22 12:21, 4年前 , 52F
費到專戶
10/22 12:21, 52F
推
10/22 12:29, 4年前 , 53F
應該不是大建商吧, 像國泰合約有提撥 而且寫專款專用
10/22 12:29, 53F
推
10/22 12:32, 4年前 , 54F
發哥某社區管委會還在組時 同時也在賣餘屋 但已委外管理
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10/22 12:32, 4年前 , 55F
，前半年管理費是不收的
10/22 12:32, 55F
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10/22 12:33, 4年前 , 56F
(也可能預售時已經代收過 我不知道)XD
10/22 12:33, 56F
噓
10/22 15:40, 4年前 , 57F
哪家建商
10/22 15:40, 57F
推
10/25 22:12, 4年前 , 58F
好熟悉的情境，是不是全坤呀？
10/25 22:12, 58F
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