Re: [請益] 學區不好的主因是居民和地段嗎？

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間4年前 (2019/09/18 18:09), 4年前編輯推噓7(8推 1噓 82→)
留言91則, 10人參與, 4年前最新討論串13/27 (看更多)
房價最貴的地方. 家長最有錢. 所以今天不是第一學府,沒多久也是明星學府. 外行人才會講新彎區..XD 新彎曲旁邊那麼多老屋,公寓,套房... 平均家庭房價,我看有沒有破500萬...XD 豪宅才幾戶?甚麼時候豪宅是新彎曲學生家庭主流?? 更不用說豪宅空屋招待所開賭場幹嘛的步算. 裡面住一堆老人...他孫子又不住那邊. 不過,因為31期,所以沒看到民權雙語國小其實也有點能耐. 難道民權雙語是靠豪宅洗出來的?? 而為啥我最近要買四房這種東西,指定就是要美術館. 因為美術館的平均家庭房價是全高雄最高. 比農16還高. 美術館我看平均家庭房價有破800. 農16旁邊公寓老大樓太多,平均家庭房價其實輸給美術館. 目前第一學府是文化中心,大家也知道文化中心旁邊公寓都賣得很貴. 但其實文化中心平均家庭房價我看也不過六七百. 這個第一名再過幾年就會被美術館農16這邊給幹掉... 現在已經快被追平了. 至於為啥美術館農16現在不是第一學府. 這扯到既有學生和小孩成長問題. 也就是,國小學生平均10歲,國中平均14歲. 所以房價會先衝起來,但是這些後來買貴的屋主,他們的小孩可能還沒出生. 因此他還要生小孩小孩還要養大才進學校. 所以學區好壞會跑得比房價還晚很多年. 這其中有時間差. 所以很多時候,我們要看的不是絕對數值. 而是要看一階微分之後的變化量. 甚至有些時候要看二階微分後的變化成長量. 看絕對數值寫新聞,這些就是名嘴最會. 然後都會寫出一些很詭異的結論出來. 果然都是沒念過微積分的狗頭學者...XD 學校好壞永遠都是看家長. 明星學區的家長很有錢,但是很龜毛. 你老師有很大的學生學業壓力. 學校的各種導護,課後輔導,活動,都是比別人好之外. 學校旁邊的補習班,一間比一間強. 因為家長都會比較,這是全美語,這間的進度太慢很爛,這間老師不太會教小孩都聽不懂. 然後補習費用一萬兩萬三萬都出得起. 所以自然更多補習班來插旗,插旗的同時就會產生競爭,強者勝出. 你在外圍的學校....就呵呵... 很多家庭是無法支付課後輔導每個月一萬塊的... 那你自然也只能養得起三流師資的補習班,補習費用也只能很低廉拉不起來. so..錢這樣砸出來的世界. 小孩平均素質不高也很難拉. 不要跟我整天拿特例在講... 自己去問版上的醫生,他們同學家庭財富有沒有屌打一般大學的家庭平均財富? 這是錢說話的世界.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.204.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1568801358.A.C60.html
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09/18 18:13, 4年前 , 1F
看來現在流行發言打臉自己，原來新灣區不是房價最高XD
09/18 18:13, 1F
推
09/18 18:16, 4年前 , 2F
新灣區"平均"當然不是最高 那邊一堆老國宅阿......
09/18 18:16, 2F
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09/18 18:16, 4年前 , 3F
再唬爛一點沒關係，新灣區把你喜歡的正勤拿掉，到底是有
09/18 18:16, 3F
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09/18 18:16, 4年前 , 4F
幾棟在拖行情？ 還平均哩
09/18 18:16, 4F
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09/18 18:16, 4年前 , 5F
美術館是全新重劃區 那邊哪來一坪十萬以下的物件
09/18 18:16, 5F
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09/18 18:17, 4年前 , 6F
諾貝爾也算新灣區阿 85隔壁耶 一坪才多少XD
09/18 18:17, 6F
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09/18 18:17, 4年前 , 7F
要不要廠辦也一起平均啊
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09/18 18:18, 4年前 , 8F
提示一下，某條路以北就不算新灣區了
09/18 18:18, 8F
他就工人幹嘛跟他講話XD 沒買過房子搞不清楚狀況. 這就更不用說我們要炒作學區,還會去研究. 他都是憑感覺在講. 自己沒去過民權雙語國小,去過獅甲國小研究的. 整天幻想.. 冷處理他就好了. ※ 編輯: ceca (114.35.204.207 臺灣), 09/18/2019 18:23:43
推
09/18 18:30, 4年前 , 9F
四房的確只能買在最精華地段
09/18 18:30, 9F
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09/18 18:32, 4年前 , 10F
全房版就你會說我沒買房子而已，問你貼權狀要不要認錯道
09/18 18:32, 10F
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09/18 18:32, 4年前 , 11F
歉，你就當烏龜，是怎樣XD
09/18 18:32, 11F
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09/18 18:33, 4年前 , 12F
抓學區上升最後階段我認為有利益解
09/18 18:33, 12F
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09/18 18:34, 4年前 , 13F
從第十名衝到第三名影響不大
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09/18 18:34, 4年前 , 14F
但是拿下第一名，差距很大
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09/18 18:34, 4年前 , 15F
獅甲國小跟民權放在一起，我就不曉得你想講什麼了，學區
09/18 18:34, 15F
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09/18 18:34, 4年前 , 16F
無用跨區就對了？
09/18 18:34, 16F
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09/18 18:34, 4年前 , 17F
所以這時候切入學區宅的概念
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09/18 18:35, 4年前 , 18F
當龍華和中山，只要超越五福
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09/18 18:35, 4年前 , 19F
未來的家長就會開始擠新世界了
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09/18 18:35, 4年前 , 20F
另外，新彎曲我房子那麼多間
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09/18 18:36, 4年前 , 21F
龍華跟中山跟五福跟信義都同級，有什麼好不好超越的？
09/18 18:36, 21F
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09/18 18:36, 4年前 , 22F
工人不要再跟我講新彎曲的幻想丟臉了
09/18 18:36, 22F
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09/18 18:37, 4年前 , 23F
會這樣講就代表你對學區沒研額啊(呵欠) 北高南高最好的
09/18 18:37, 23F
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09/18 18:37, 4年前 , 24F
是不會互相比較
09/18 18:37, 24F
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09/18 18:37, 4年前 , 25F
新灣曲哪幾間？ 就講嘛 不要盡講一些破房子來娛樂大家
09/18 18:37, 25F
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09/18 18:39, 4年前 , 26F
我也希望全台灣做工的收入都有全台前10%的水準，這樣就
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09/18 18:39, 4年前 , 27F
不會有人買你的破房子了，可惜啊可惜
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09/18 18:43, 4年前 , 28F
前面幾篇版友回的還比較實在，新灣區不是給新家庭住的，
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09/18 18:43, 4年前 , 29F
註定都要跨區就讀，就你最會幻想XD
09/18 18:43, 29F
推
09/18 19:09, 4年前 , 30F
某a有數據就講出來給大家評評理，不要意氣用事看很累
09/18 19:09, 30F
噓
09/18 20:08, 4年前 , 31F
講別人做工的... 做工的能力也比你這個靠媽族好百倍
09/18 20:08, 31F
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09/18 20:08, 4年前 , 32F
啦 不知羞恥
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09/18 20:29, 4年前 , 33F
羞恥是什麼？買不起房子嗎？
09/18 20:29, 33F
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09/18 20:29, 4年前 , 34F
還是每天鍵盤幻想
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09/18 20:29, 4年前 , 35F
所以買不起房子，每天鍵盤幻想比較高尚
09/18 20:29, 35F
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09/18 20:29, 4年前 , 36F
啊不就科科
09/18 20:29, 36F
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09/18 20:29, 4年前 , 37F
這邊不是房板嗎？
09/18 20:29, 37F
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09/18 20:30, 4年前 , 38F
房板的人是應該聽很知恥，但沒買賣過房子的幻想
09/18 20:30, 38F
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09/18 20:30, 4年前 , 39F
還是我們這些靠媽族，交易破百此向兩百次邁進的
09/18 20:30, 39F
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09/18 20:30, 4年前 , 40F
誰才有經驗？？？
09/18 20:30, 40F
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09/18 20:31, 4年前 , 41F
更不用說，我市區每一區都有房子
09/18 20:31, 41F
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09/18 20:31, 4年前 , 42F
什麼國小國中，你有去他圍牆外面觀察上下學過？
09/18 20:31, 42F
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09/18 20:31, 4年前 , 43F
觀察校園角落有人被霸霖？
09/18 20:31, 43F
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09/18 20:32, 4年前 , 44F
觀察過學校資源，課後輔導，社團？
09/18 20:32, 44F
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09/18 20:32, 4年前 , 45F
阿你什麼都不知道，知恥有屁用？
09/18 20:32, 45F
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09/18 20:32, 4年前 , 46F
回家刷牙齒比較實在
09/18 20:32, 46F
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09/18 20:32, 4年前 , 47F
以前想說三民還不錯
09/18 20:32, 47F
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09/18 20:33, 4年前 , 48F
至從在某角落看到有人被80，就科科
09/18 20:33, 48F
推
09/18 21:46, 4年前 , 49F
C大C大，可以請問為什麼要指定美術館的4房，而不是3房產
09/18 21:46, 49F
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09/18 21:46, 4年前 , 50F
品嗎？
09/18 21:46, 50F
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09/18 21:47, 4年前 , 51F
因為四房單坪比較便宜
09/18 21:47, 51F
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09/18 21:48, 4年前 , 52F
然後都沒人蓋基本款四房
09/18 21:48, 52F
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09/18 21:48, 4年前 , 53F
要馬兩房三房，要馬70坪以上
09/18 21:48, 53F
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09/18 21:48, 4年前 , 54F
市場斷供給50上下的產品
09/18 21:48, 54F
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09/18 21:49, 4年前 , 55F
這是時期性市場現象，非理論結果
09/18 21:49, 55F
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09/18 21:49, 4年前 , 56F
也就是，建商為啥都不蓋50的產品是很巧好的時期性
09/18 21:49, 56F
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09/18 21:50, 4年前 , 57F
然後四房單坪便宜，也是時期性
09/18 21:50, 57F
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09/18 21:50, 4年前 , 58F
可能過兩年就又不一樣了
09/18 21:50, 58F
推
09/18 22:03, 4年前 , 59F
謝謝C大，又學到了_(:з」∠)_
09/18 22:03, 59F
推
09/18 22:22, 4年前 , 60F
比較想看c大繼續回川普那篇，只有我在等嗎XD
09/18 22:22, 60F
推
09/18 22:49, 4年前 , 61F
美術館跟農16都有房，請問C大覺得三年後龍華跟中山國小哪
09/18 22:49, 61F
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09/18 22:49, 4年前 , 62F
間好嗎？
09/18 22:49, 62F
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09/18 22:51, 4年前 , 63F
中山素質比較齊全
09/18 22:51, 63F
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09/18 22:51, 4年前 , 64F
龍華是人比較多，所以資源比較多
09/18 22:51, 64F
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09/18 22:52, 4年前 , 65F
課後社團等，龍華比中山豐富
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09/18 22:52, 4年前 , 66F
並且，補習班，龍華比較多
09/18 22:52, 66F
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09/18 22:53, 4年前 , 67F
川普那篇有啥好回的，一直通膨會資產泡沫？？
09/18 22:53, 67F
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09/18 22:54, 4年前 , 68F
一直通膨，是貨幣價值泡沫吧
09/18 22:54, 68F
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09/18 22:54, 4年前 , 69F
辛巴威什麼東西泡沫化了？？
09/18 22:54, 69F
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09/18 22:54, 4年前 , 70F
啊就辛巴威幣啊xd
09/18 22:54, 70F
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09/18 22:55, 4年前 , 71F
但他的房子，麵包，價格變超級天價，還越來越貴
09/18 22:55, 71F
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09/18 22:55, 4年前 , 72F
這就通膨啊，誰通膨的贏辛巴威？
09/18 22:55, 72F
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09/18 22:59, 4年前 , 73F
什麼叫通貨膨脹？字面上不就解釋了
09/18 22:59, 73F
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09/18 22:59, 4年前 , 74F
而什麼是泡沫，不就價格崩潰
09/18 22:59, 74F
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09/18 22:59, 4年前 , 75F
啊光字面就可以解釋，通貨膨脹和價格崩潰
09/18 22:59, 75F
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09/18 23:00, 4年前 , 76F
不就相反的兩個現象
09/18 23:00, 76F
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09/18 23:00, 4年前 , 77F
這個也凹，是國小國文不及格
09/18 23:00, 77F
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09/18 23:01, 4年前 , 78F
所以我不知道要跟硬凹的回什麼
09/18 23:01, 78F
推
09/18 23:02, 4年前 , 79F
這樣我知道怎麼選了，感謝
09/18 23:02, 79F
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09/19 10:58, 4年前 , 80F
扯一堆？ 就跟你說用你的通縮理論來解釋民國80年代台灣
09/19 10:58, 80F
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09/19 10:58, 4年前 , 81F
房價跌下去的
09/19 10:58, 81F
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09/19 10:58, 4年前 , 82F
應該很多人會想看哦
09/19 10:58, 82F
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09/19 11:00, 4年前 , 83F
市區每一間都有房子，交易破200次, 我相信在你的圈子裡
09/19 11:00, 83F
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09/19 11:00, 4年前 , 84F
是事實，但是不是你本人做可信度很低
09/19 11:00, 84F
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09/19 11:03, 4年前 , 85F
講到實務操作就是越講越錯，偏離事實，問你避稅操作一問
09/19 11:03, 85F
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09/19 11:03, 4年前 , 86F
就倒，問你秀權狀就當烏龜，任誰買過房都知道你的實務錯
09/19 11:03, 86F
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09/19 11:03, 4年前 , 87F
誤百出，說你當人頭幫家裡操作交易可信度還大一些
09/19 11:03, 87F
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09/19 11:05, 4年前 , 88F
以本篇為例，講新灣區學區，你說你很有研究舉民權國小為
09/19 11:05, 88F
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09/19 11:05, 4年前 , 89F
例，一整個就鬧笑話
09/19 11:05, 89F
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09/20 15:37, 4年前 , 90F
a大你講的是想出來的，理論上的部分，但是c大是實際看
09/20 15:37, 90F
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09/20 15:38, 4年前 , 91F
，a大...哪個接近大家想知道的可以參考一下各自的人氣.
09/20 15:38, 91F
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