[閒聊] 買房自住是資產還是負債？

看板home-sale作者chiorkiller (神奇的不斷電系統)時間4年前 (2019/09/04 17:23)推噓6(6推 0噓 10→)

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同步發表於 Medium https://medium.com/@power4in1 買房自住是資產還是負債？資產與負債的定義昨晚非常榮幸留下來旁聽讀書會書聚，主揪對所花出去的錢是資產與負債做了非常簡單說明 (窮爸爸富爸爸書本上的定義，並非財會的專業定義)： #資產：持有該物會隨著時間增加其價值的項目，隨時間增加價值包含利息租金收入與資本利得 #負債：與資產相反，持有該物會隨時間減損價值者聽到這樣簡單的劃分實在非常開心，這是簡化問題的第一步，避免不必要的干擾；但是後面詮釋這兩個定義的時候卻又出現困惑的地方，買車是負債，因為買了車只會花更多錢，手機帳單是負債，水電支出也是負債…… 按照此一定義來看，買房自住就會是一種負債(在不考量貸款的前提下)，因為買房之後還要繳稅金、房屋修繕、管理費，除非房價上漲的資本利得超越的這些雜項開銷才會變成資產；但我相信很多人不同意，畢竟買房之後可以減少房租支出，這樣應該要如何評估才恰當？資產、負債、消費為了釐清問題，我們所花的錢除了資產或負債簡單的二分法外，還要加上”消費”的概念。簡單來說這一筆開銷並不是為了創造財富自由，而是單純的需要、想要、理性不理性都可以，重點是”消費”所要衡量的是金錢外的價值。手機帳單是資產還是負債？我認為都不是，他應該歸類在消費，這個月的手機帳單繳出去後在”錢”的價值直接歸零，但這筆消費可以解決日常生活通信的需求，所以打從一開始就不應該用資產或負債來加以區隔。買車是資產還是負債？一樣，它也應該歸類在消費，如果車子固定折舊，不考慮通膨與利息，一台60萬的車子開十年報廢，代表每個月固定開銷5000，再加上油耗保養稅金；所以車子不能當作一次花60萬，之後每個月折損5000以及油耗保養稅金，而認為他是負債；實際上應該視為每個月5000以及油耗保養稅金的固定消費(連續十年的固定消費)。買房自住是資產還是負債？當”消費”可以從資產或負債的判斷中抽離後，買房自住是資產還是負債就會變得容易回答很多。首先，你看中意的一筆房產，它的售價是多少？租金行情是多少？未來漲跌的可能性是多少？當你買入後，直接拿去市場上出租，如果過一短時間後發現整體的價值有符合資產的定義：持有該物會隨著時間增加其價值的項目，隨時間增加價值包含利息租金收入與資本利得，那麼它就是一筆資產，相反的如果租不出去，還要繳稅金，房子也是會折舊而減損價值的，這時他就會是負債。有了以上的評估，也確定它符合資產會逐漸成長的概念，接下來就要反問自己，這筆房產的面積、地段、空間、格局對比於它的租金都是合乎市場的行情下，每個月花這筆租金來承租它給自己入住，成為固定的消費是不是剛好就是你要的？如果是的話那就太好了，這樣的物件正是你所需要的資產。其實聚會的房仲媽媽也給了這個問題非常棒的參考，明確的切開”資產負債”與”消費” ；她數年前用600萬買入一間房，結果用2–3萬的價格出租，以現在的利率而言這絕對是非常棒的資產，但這位媽媽並沒有選擇住在裡面，而是用每個月7000元在外面租房子，因為7000元的房子就已經能滿足她對房子"消費"的需求了。作者的用意這裡”資產、負債、消費”的概念難道窮爸爸富爸爸的作者會不知道嗎？我相信他沒那麼笨，一定知道差異在哪，那作者的用意何在？別忘了，這是一本希望讓讀者通往財富自由的書，而財富自由最大的前提就是要存到一桶金才會開始錢滾錢，而存錢是要非常有意志力的，將大部分的”消費”歸類為”負債”的時候存錢會變得容易很多，舉例來說： #手機帳單是日常生活必要開銷，沒辦法啊，日常生活必要所以該花就要花。 #手機帳單是負債，嚇死人了，這種讓人更窮的東西要想辦法加以節制，要想辦法降低費率。看出差別了嗎？透過包裝用”負債”的形容詞描述”消費”，這點對於花費沒有節制的人是非常有效的，也是身無分文的人所需要的；但對於有第一桶金的人，用作者的方法來判斷資產或是負債，在某些地方就會產生判斷上的困擾。所以，通往財富自由的第一步就是開始存錢吧。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.167.50.116 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1567589017.A.74B.html

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09/04 17:47, 4年前 , 1^F

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jackal1158

09/04 18:00, 4年前 , 2^F

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amordelcor

09/04 18:05, 4年前 , 3^F

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