[閒聊] 買房自住是資產還是負債?
同步發表於 Medium https://medium.com/@power4in1
買房自住是資產還是負債?
資產與負債的定義
昨晚非常榮幸留下來旁聽讀書會書聚,主揪對所花出去的錢是資產與負債做了非常簡單說
明 (窮爸爸富爸爸書本上的定義,並非財會的專業定義):
#資產:持有該物會隨著時間增加其價值的項目,隨時間增加價值包含利息租金收入與資
本利得
#負債:與資產相反,持有該物會隨時間減損價值者
聽到這樣簡單的劃分實在非常開心,這是簡化問題的第一步,避免不必要的干擾;但是後
面詮釋這兩個定義的時候卻又出現困惑的地方,買車是負債,因為買了車只會花更多錢,
手機帳單是負債,水電支出也是負債……
按照此一定義來看,買房自住就會是一種負債(在不考量貸款的前提下),因為買房之後還
要繳稅金、房屋修繕、管理費,除非房價上漲的資本利得超越的這些雜項開銷才會變成資
產;但我相信很多人不同意,畢竟買房之後可以減少房租支出,這樣應該要如何評估才恰
當?
資產、負債、消費
為了釐清問題,我們所花的錢除了資產或負債簡單的二分法外,還要加上”消費”的概念
。簡單來說這一筆開銷並不是為了創造財富自由,而是單純的需要、想要、理性不理性都
可以,重點是”消費”所要衡量的是金錢外的價值。
手機帳單是資產還是負債?我認為都不是,他應該歸類在消費,這個月的手機帳單繳出去
後在”錢”的價值直接歸零,但這筆消費可以解決日常生活通信的需求,所以打從一開始
就不應該用資產或負債來加以區隔。
買車是資產還是負債?一樣,它也應該歸類在消費,如果車子固定折舊,不考慮通膨與利
息,一台60萬的車子開十年報廢,代表每個月固定開銷5000,再加上油耗保養稅金;所以
車子不能當作一次花60萬,之後每個月折損5000以及油耗保養稅金,而認為他是負債;實
際上應該視為每個月5000以及油耗保養稅金的固定消費(連續十年的固定消費)。
買房自住是資產還是負債?
當”消費”可以從資產或負債的判斷中抽離後,買房自住是資產還是負債就會變得容易回
答很多。
首先,你看中意的一筆房產,它的售價是多少?租金行情是多少?未來漲跌的可能性是多
少?當你買入後,直接拿去市場上出租,如果過一短時間後發現整體的價值有符合資產的
定義:持有該物會隨著時間增加其價值的項目,隨時間增加價值包含利息租金收入與資本
利得,那麼它就是一筆資產,相反的如果租不出去,還要繳稅金,房子也是會折舊而減損
價值的,這時他就會是負債。
有了以上的評估,也確定它符合資產會逐漸成長的概念,接下來就要反問自己,這筆房產
的面積、地段、空間、格局對比於它的租金都是合乎市場的行情下,每個月花這筆租金來
承租它給自己入住,成為固定的消費是不是剛好就是你要的?如果是的話那就太好了,這
樣的物件正是你所需要的資產。
其實聚會的房仲媽媽也給了這個問題非常棒的參考,明確的切開”資產負債”與”消費”
;她數年前用600萬買入一間房,結果用2–3萬的價格出租,以現在的利率而言這絕對是
非常棒的資產,但這位媽媽並沒有選擇住在裡面,而是用每個月7000元在外面租房子,因
為7000元的房子就已經能滿足她對房子"消費"的需求了。
作者的用意
這裡”資產、負債、消費”的概念難道窮爸爸富爸爸的作者會不知道嗎?我相信他沒那麼
笨,一定知道差異在哪,那作者的用意何在?
別忘了,這是一本希望讓讀者通往財富自由的書,而財富自由最大的前提就是要存到一桶
金才會開始錢滾錢,而存錢是要非常有意志力的,將大部分的”消費”歸類為”負債”的
時候存錢會變得容易很多,舉例來說:
#手機帳單是日常生活必要開銷,沒辦法啊,日常生活必要所以該花就要花。
#手機帳單是負債,嚇死人了,這種讓人更窮的東西要想辦法加以節制,要想辦法降低費
率。
看出差別了嗎?透過包裝用”負債”的形容詞描述”消費”,這點對於花費沒有節制的人
是非常有效的,也是身無分文的人所需要的;但對於有第一桶金的人,用作者的方法來判
斷資產或是負債,在某些地方就會產生判斷上的困擾。
所以,通往財富自由的第一步就是開始存錢吧。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.167.50.116 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1567589017.A.74B.html
推
09/04 17:47,
5年前
, 1F
09/04 17:47, 1F
→
09/04 18:00,
5年前
, 2F
09/04 18:00, 2F
→
09/04 18:05,
5年前
, 3F
09/04 18:05, 3F
推
09/04 18:08,
5年前
, 4F
09/04 18:08, 4F
推
09/04 18:11,
5年前
, 5F
09/04 18:11, 5F
推
09/04 18:19,
5年前
, 6F
09/04 18:19, 6F
推
09/04 18:33,
5年前
, 7F
09/04 18:33, 7F
推
09/04 18:35,
5年前
, 8F
09/04 18:35, 8F
→
09/04 18:44,
5年前
, 9F
09/04 18:44, 9F
→
09/04 18:44,
5年前
, 10F
09/04 18:44, 10F
→
09/04 21:30,
5年前
, 11F
09/04 21:30, 11F
→
09/04 21:31,
5年前
, 12F
09/04 21:31, 12F
→
09/04 23:48,
5年前
, 13F
09/04 23:48, 13F
→
09/04 23:48,
5年前
, 14F
09/04 23:48, 14F
→
09/04 23:49,
5年前
, 15F
09/04 23:49, 15F
→
09/04 23:49,
5年前
, 16F
09/04 23:49, 16F
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 1 之 3 篇):
閒聊
6
16