Re: 人生第一次購屋，貸款問題已刪文

看板home-sale作者 (每天都要很快樂)時間4年前 (2019/08/28 10:18), 編輯推噓9(9推 0噓 18→)
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※ 引述《Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)》之銘言： : 1.新成屋又重劃區 有機會85成 : 2.但看總價應該是小2房甚至一房一廳 : 室內太小很難貸 : 3.XX萬交屋 ，有薪就有家 : 不知道各位有無聽過？ : 我朋友在竹南買43坪 總價661萬含車位721（機械平面） : 廣告寫自備款只要20萬 : 我朋友就傻傻的去問了 : 結果是自備20萬起，然後以下方案任選 : 1. 正常自備2-2.5成 ，其餘貸款 : 2. 正常自備1.5成 ，AB約 ，須跟建商指定銀行貸款，10年內轉貸 塗銷都有罰則 ，利率 : 1.68一段式 或2.12固定式 : 3.正常自備1成 ，增貸100萬裝潢款 （240期）（實際上建商有送輕裝潢 床組跟冷氣了） : 同樣要找建商指定銀行 ，裝潢款利率 3.15 ， 房貸利率1.68 : 4.自備20萬 ，須連帶保人，建商借你50萬 ，須找建商指定銀行 貸裝潢款 100萬 ，建商 : 借你的利息3% 裝潢款3.15% : 房貸3段式 : 1.寬限期.3年 只繳利息1.6% : 2.緩還期.7年 只繳一半本金跟利息1.88 : 3. 正常房貸 23年 利息1.88 : 但建商借你的 3年要清償 : 變成有點複雜 : 前3年繳寬限期 裝潢款 建商借款28563 : 4-10年繳緩還期房貸+裝修款 : 21022 : 11-20年繳房貸+裝潢款 : 30183 : 後13年繳剩餘貸款24561 : https://i.imgur.com/bxjltEN.jpg
: 簡單說 正當有薪轉，信用良好。沒有貸不到的貸款 : 但利息你可不可以接受又是另外一回事了 不好意思 搭板問一下 目前自備50萬 想買間800萬的房子 手上有間透天 當初650萬買 房貸剩20-30萬 最近鄰居約賣1100萬 若用舊房增貸頭款200萬 再用新房寬限期3年 夫妻皆為軍公教人員 月收入11萬左右 養2個國小以下小孩 不知是否會扛得起 第一次發文 感謝回答。 -- posted from bbs reader hybrid on my HTC_U-1u -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.10.220 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1566958732.A.601.html
推
08/28 10:23, 4年前 , 1F
230 + 800 * 80% = 870，可以
08/28 10:23, 1F
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08/28 10:24, 4年前 , 2F
應該可以直接增貸全部，公教利率又低
08/28 10:24, 2F
推
08/28 10:30, 4年前 , 3F
可以啦 軍公教收入穩定 買房最適合
08/28 10:30, 3F
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08/28 10:31, 4年前 , 4F
先換完 不塗銷 再增貸 比較好
08/28 10:31, 4F
推
08/28 10:33, 4年前 , 5F
一定可以，光是透天抵押貸款就有一大筆現金了
08/28 10:33, 5F
推
08/28 10:53, 4年前 , 6F
放心，房子都軍公教在買，是銀行穩定大戶
08/28 10:53, 6F
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08/28 11:17, 4年前 , 7F
增貸利率會比1.56划算嗎？若是才增貸
08/28 11:17, 7F
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08/28 11:25, 4年前 , 8F
1.8 所以還要用新房去貸才划算。
08/28 11:25, 8F
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08/28 11:26, 4年前 , 9F
新房在夫妻上班跟小孩上學附近 光是通勤時間每天可以少掉1小
08/28 11:26, 9F
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08/28 11:26, 4年前 , 10F
時
08/28 11:26, 10F
推
08/28 11:37, 4年前 , 11F
可以，前陣子問貸款至少5家銀行，一聽到軍公教直接給最低
08/28 11:37, 11F
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08/28 11:37, 4年前 , 12F
利率。
08/28 11:37, 12F
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08/28 11:56, 4年前 , 13F
新房直接貸可能都會過
08/28 11:56, 13F
推
08/28 12:04, 4年前 , 14F
可以，輕鬆買，記得順便設定理財型
08/28 12:04, 14F
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08/28 13:32, 4年前 , 15F
銀行對軍公教貸款金額及利息都有一定的優惠。
08/28 13:32, 15F
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08/28 13:32, 4年前 , 16F
重點還是你自己能不能扛得起？
08/28 13:32, 16F
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08/28 13:33, 4年前 , 17F
一般速算法是貸款金額：100萬元，貸款期間：20年，每
08/28 13:33, 17F
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08/28 13:33, 4年前 , 18F
個月用5000元來抓。
08/28 13:33, 18F
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08/28 13:34, 4年前 , 19F
5000元指是銀行本利和，速算法是這樣子。
08/28 13:34, 19F
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08/28 13:35, 4年前 , 20F
20年期100萬元銀行貸款（年利率2%上下），每個月5000
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08/28 13:35, 4年前 , 21F
元本利和來速算。
08/28 13:35, 21F
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08/28 13:36, 4年前 , 22F
貸款200萬元20年期，就抓每個月繳10000元本利和。
08/28 13:36, 22F
推
08/28 20:31, 4年前 , 23F
答案這麼清楚 你自己很難判斷嗎XD
08/28 20:31, 23F
推
08/28 20:41, 4年前 , 24F
新房直接貸就好
08/28 20:41, 24F
推
08/28 20:59, 4年前 , 25F
試算一下每年每月的現金不就知道了，鄉民怎麼知道私人的
08/28 20:59, 25F
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08/28 20:59, 4年前 , 26F
消費習慣，這種大哉問實在很無聊
08/28 20:59, 26F
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08/28 20:59, 4年前 , 27F
現金流
08/28 20:59, 27F
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