[情報] 華固新天地地上權之合理價與成本價

看板home-sale作者 (菲比斯)時間4年前 (2019/07/25 10:51), 4年前編輯推噓9(20推 11噓 70→)
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7/24華固在公開資訊觀測站上傳了一個公告 相當有趣, 為華固新天地這個案子解析了許多事情 也能更了解地上權案 為何說是合理價 因為在這個價格高管認為才有接手價值 華固也願意釋出 結清這個燙手山芋 而處分利益15%~20%可以知道這個地上權的成本在哪裡 可想像之前銷售的話術還有接刀的人多有趣還有心情如何 https://mops.twse.com.tw/mops/web/t146sb05 看第一則內容複製到下方 但是SOHO區為事務所 這個要注意一下 參考資料 https://tinyurl.com/y3xv6mk7 https://news.cnyes.com/news/id/4261474 =========== 本資料由　(上市公司) 華固建設 　公司提供 序號 4 發言日期 108/07/24 發言時間 17:44:27 發言人 劉若梅 發言人職稱 財務長 發言人電話 2758-2828 公告本公司擬出售「華固新天地SOHO區」使用權房屋予關係人。 符合條款 　第 20 款 事實發生日 108/07/24 說明 1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）: 出售標的物：坐落台北市文山區羅斯福路6段。 2.事實發生日:108/7/24~108/7/24 3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額: 出售標的物： 交易數量:1戶 20.35坪。 每單位價格:每坪約新台幣 34.76萬元。 交易總金額:新台幣 707.4萬元。 4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關 係人者，得免揭露其姓名）: 交易對象：何秉新；其與公司之關係：為本公司工程部副總經理。 5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之 所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期 及移轉金額: 選定關係人為交易對象之原因：一般銷售。 前次移轉之所有人、移轉價格及取得日期：不適用。 6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係 人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係: 不適用。 7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明 認列情形）: 預計處分利益率約為15%至20%。 8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定 事項: 付款條件：依約定付款。 契約限制條款：無。 其他重要約定：無。 9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及 決策單位: 本次交易之決定方式：議價。 價格決定之參考依據：市場行情。 決策單位：董事會。 10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額: 不適用。 11.專業估價師姓名: 不適用。 12.專業估價師開業證書字號: 不適用。 13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用 14.是否尚未取得估價報告:是 15.尚未取得估價報告之原因: 不適用。 16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見: 不適用。 17.會計師事務所名稱: 不適用。 18.會計師姓名: 不適用。 19.會計師開業證書字號: 不適用。 20.經紀人及經紀費用: 不適用。 21.取得或處分之具體目的或用途: 獲取營業利益。 22.本次交易表示異議之董事之意見: 無。 23.本次交易為關係人交易:是 24.董事會通過日期: 民國108年07月24日 25.監察人承認或審計委員會同意日期: 民國108年07月24日 26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否 27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定 評估之價格:不適用 28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規 定評估之價格:不適用 29.其他敘明事項: 無。 以上資料均由各公司依發言當時所屬市場別之規定申報後，由本系統對外公佈，資料如有 虛偽不實，均由該公司負責。 -- 　　　　　◢██◣ It's over now, 　　　████ The music of the night! 　　　　　█▅█ 　　　　　◥◤ ＠ ∕ . Phoebus - -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.132.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1564023119.A.71C.html
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07/25 10:56, 4年前 , 1F
重點?
07/25 10:56, 1F
看不懂是你的問題 可以試著修理一下自己 看看能不能修好看得懂重點
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07/25 11:02, 4年前 , 2F
重點？
07/25 11:02, 2F
同上,看不懂是程度問題 請試著自我提升 提供資訊資料不是為了讓看不懂的人看
推
07/25 11:03, 4年前 , 3F
XD 我也看不懂你想表達什麼
07/25 11:03, 3F
推
07/25 11:04, 4年前 , 4F
所以華固天鑄合理價是多少？
07/25 11:04, 4F
這跟那無關 這案是地上權
推
07/25 11:04, 4年前 , 5F
沒跟到人應該都看不懂
07/25 11:04, 5F
推
07/25 11:05, 4年前 , 6F
34.76萬 賺15%-20% 等於成本最高29.54
07/25 11:05, 6F
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07/25 11:07, 4年前 , 7F
之前買的人買45 代表毛利率36% 看來地上權毛利也不差
07/25 11:07, 7F
推
07/25 11:13, 4年前 , 8F
干的，做股票的人都一個樣
07/25 11:13, 8F
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07/25 11:13, 4年前 , 9F
看不懂，你家的事
07/25 11:13, 9F
有用的價值資料丟出來看不懂 都標重點了 參考資料也列出來 不然要把屎把尿教嗎? 我隨時能開收幾十萬的課還很多人會報名, 自己沒有須求與必要不想開而已 本來要進步就要學著自我提升 ,不懂就去找資料看懂 我自己也是這樣
推
07/25 11:21, 4年前 , 10F
你知道的太多了..
07/25 11:21, 10F
推
07/25 11:23, 4年前 , 11F
不巧我也做股票的，這板屎尿人太多了
07/25 11:23, 11F
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07/25 11:55, 4年前 , 12F
去年也有賣一戶華固樂慕給關係人，處分利益25到30趴
07/25 11:55, 12F
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07/25 12:00, 4年前 , 13F
華固13年取得,17年交屋,四年時間換一個36%毛利
07/25 12:00, 13F
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07/25 12:01, 4年前 , 14F
我不知道別人怎麼想,要我是覺得這個投報超爛~
07/25 12:01, 14F
這個另需考量財務上的槓桿問題 還有資金去化 畢竟房產都是用幾十億來算的
噓
07/25 12:16, 4年前 , 15F
重點？
07/25 12:16, 15F
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07/25 12:17, 4年前 , 16F
表達能力有問題
07/25 12:17, 16F
我想應該是要請噓的人要思考一下是不是自己的理解能力不足, 或是背景知識不足, 或是其他方面不足, 能力本來就來自於知識與經驗的累積 ~~ 怕你還是看不懂 幫你翻譯一下 翻譯 講成這樣你還不懂 關我屁事 多學學好嗎 能力不足用功點 自己看不懂 還怪人 笑死 要解釋浪費我時間考驗我耐性 我覺得似乎開個6位數顧問費給你再來解釋好了, 這樣比較能平心靜氣來溝通讓你理解^^
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07/25 12:29, 4年前 , 17F
我覺得在這版發文要有自覺吧,看 ceca 講的那麼多實務的東西
07/25 12:29, 17F
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07/25 12:30, 4年前 , 18F
然後被一堆鍵盤俠噓,挑釁,檢舉水桶樣樣來
07/25 12:30, 18F
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07/25 12:31, 4年前 , 19F
推文版友只是質疑可以一句結論節省版友時間,我覺得正常
07/25 12:31, 19F
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07/25 12:31, 4年前 , 20F
空空的推文還一堆毫無建設就單純為噓而噓的~
07/25 12:31, 20F
原始資料就是這樣 要學會看資料找資料 原始資料本來就不能亂變動 避免變造所以附上原始內容 都畫完重點能不能讀懂 是自己能力的問題 ※ 編輯: phcebus (118.160.132.128 臺灣), 07/25/2019 12:37:14
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07/25 12:39, 4年前 , 21F
還好寫的不清楚 不然還以為又在缺學生惹
07/25 12:39, 21F
推
07/25 12:39, 4年前 , 22F
我覺得原Po沒問題啊，這篇文章雖然格式排版可能比較亂，
07/25 12:39, 22F
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07/25 12:39, 4年前 , 23F
但先看重點就對了，原Po也有標出來，其它次要的就看自己
07/25 12:39, 23F
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07/25 12:39, 4年前 , 24F
能力了解，原Po分享資料，沒義務一樣一樣說明給不懂的人
07/25 12:39, 24F
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07/25 12:39, 4年前 , 25F
吧？
07/25 12:39, 25F
推
07/25 12:44, 4年前 , 26F
謝謝 先存起來 回家看
07/25 12:44, 26F
推
07/25 12:53, 4年前 , 27F
07/25 12:53, 27F
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07/25 12:55, 4年前 , 28F
回錯篇，請P大幫忙刪樓上
07/25 12:55, 28F
這個也可以啦 我知道你是要回下面回文那篇 XD 同一個議題的就不用刪啦~ ※ 編輯: phcebus (118.160.132.128 臺灣), 07/25/2019 12:58:47
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07/25 13:47, 4年前 , 29F
我看懂了 標題是 情報 不是 問題
07/25 13:47, 29F
噓
07/25 14:25, 4年前 , 30F
憑你這種闡述能力?
07/25 14:25, 30F
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07/25 14:26, 4年前 , 31F
甚麼都不講剛好不會暴露不足 棒棒der
07/25 14:26, 31F
還有 30 則推文
推
07/25 15:43, 4年前 , 62F
看不懂也沒關係，就去別篇文章推文哈啦就可以了
07/25 15:43, 62F
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07/25 15:43, 4年前 , 63F
大家都很Nice的
07/25 15:43, 63F
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07/25 15:43, 4年前 , 64F
你看看下一篇 好好想想吧 好嗎
07/25 15:43, 64F
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07/25 15:43, 4年前 , 65F
別再搭捷運了
07/25 15:43, 65F
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07/25 15:45, 4年前 , 66F
搭捷運蠻好的 可以上班路上查資料 下班回廢文 開車就不
07/25 15:45, 66F
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07/25 15:45, 4年前 , 67F
行了
07/25 15:45, 67F
噓
07/25 15:47, 4年前 , 68F
難怪研究地上權宅 找個司機阿
07/25 15:47, 68F
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07/25 15:47, 4年前 , 69F
而且開車還要停車 塞車 真的沒比較快，搭捷運可以準確確
07/25 15:47, 69F
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07/25 15:47, 4年前 , 70F
定時間 蠻好的
07/25 15:47, 70F
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07/25 15:48, 4年前 , 71F
好阿 但還是勸勸你有時間多看看怎樣表達的書
07/25 15:48, 71F
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07/25 15:48, 4年前 , 72F
對你有幫助
07/25 15:48, 72F
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07/25 15:49, 4年前 , 73F
我也覺得這篇沒問題啊，文章前面有說「處分利益15%~20%可以
07/25 15:49, 73F
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07/25 15:49, 4年前 , 74F
知道這個地上權的成本在哪裡」，不是就滿清楚的嗎XD
07/25 15:49, 74F
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07/25 15:49, 4年前 , 75F
我喜歡搭捷運 請司機還會請假 換人還要溝通 還有塞車風
07/25 15:49, 75F
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07/25 15:49, 4年前 , 76F
險
07/25 15:49, 76F
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07/25 15:50, 4年前 , 77F
別習慣當成個版
07/25 15:50, 77F
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07/25 15:51, 4年前 , 78F
自己名下兩台車 加起來800馬力 我還是選搭捷運
07/25 15:51, 78F
噓
07/25 15:53, 4年前 , 79F
誰CARE你幾台車阿@@ 就事論事就好
07/25 15:53, 79F
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07/25 15:54, 4年前 , 80F
這裡是車板嗎
07/25 15:54, 80F
推
07/25 15:54, 4年前 , 81F
這文章水準出現在這十足的違和感 呵呵
07/25 15:54, 81F
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07/25 15:55, 4年前 , 82F
你不是叫我請司機嗎 我正在努力跟你溝通為什麼我選擇搭
07/25 15:55, 82F
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07/25 15:55, 4年前 , 83F
捷運上下班耶
07/25 15:55, 83F
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07/25 15:55, 4年前 , 84F
這裡需要的是廢文&半桶水仲介文 堪比joke
07/25 15:55, 84F
噓
07/25 15:56, 4年前 , 85F
沒阿 我看到容易被逗弄的 就喜歡逗一下
07/25 15:56, 85F
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07/25 15:57, 4年前 , 86F
不過我要去做其他事了 掰掰 ~
07/25 15:57, 86F
噓
07/25 16:01, 4年前 , 87F
到站了嗎 要學會抓重點 而非馬上就惱羞 對你才有幫助
07/25 16:01, 87F
推
07/25 17:09, 4年前 , 88F
寫的很好呀，可以知道建商的怎麼算報酬
07/25 17:09, 88F
→
07/25 17:09, 4年前 , 89F
其實我會想買。
07/25 17:09, 89F
推
07/25 17:23, 4年前 , 90F
寫得很好+1
07/25 17:23, 90F
→
07/25 17:44, 4年前 , 91F
說Ceca有料的真的很棒 ㄧ篇他媽不缺錢所以多握幾年就有
07/25 17:44, 91F
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07/25 17:44, 4年前 , 92F
盤子上鉤 一堆人狂推 真他媽的高雄市場機制與眾不同啊..
07/25 17:44, 92F
推
07/25 18:21, 4年前 , 93F
重點很清楚啊 看不懂的是在跳啥針
07/25 18:21, 93F
推
07/25 18:30, 4年前 , 94F
關係人交易 滿多訊息的 不過事務所是不是成本高賣價低啊
07/25 18:30, 94F
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07/25 18:30, 4年前 , 95F
？
07/25 18:30, 95F
推
07/25 23:41, 4年前 , 96F
很有價值的資訊。就別管看不懂還很嗆的人吧
07/25 23:41, 96F
推
07/26 10:55, 4年前 , 97F
長知識了 感謝菲大
07/26 10:55, 97F
推
07/26 20:59, 4年前 , 98F
707萬是因為近年租金開始漲了
07/26 20:59, 98F
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07/26 20:59, 4年前 , 99F
三年前的話我覺得680萬左右
07/26 20:59, 99F
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08/04 15:31, 4年前 , 100F
08/04 15:31, 100F
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08/04 15:31, 4年前 , 101F
08/04 15:31, 101F
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