Re: [情報] 華固新天地地上權之合理價與成本價

看板home-sale作者 (ㄌㄉㄌㄊ)時間4年前 (2019/07/25 11:39), 編輯推噓43(43推 0噓 62→)
留言105則, 21人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
當初（馬跛腳時期）推地上權案件 就是房你的，地用租的 你有70年使用權，70年後要配合徵收 這案子簡評 1.便宜非常多，和附近的新案差到50%以上 算上每年地租與貸款利息也便宜30%以上。 2.如果70年後沒徵收，多住一年爽一年。 然後代銷會拿list給你看。到期徵收的比例不 足1% 缺點當然就是你只是買居住權。相當於租屋70年 連地租 大約是70年用1400-1700萬租70年的公館-景美精華地段 一個月大概2萬租金 可以住大兩房+車位 考慮當時租金，省超過一倍 然後爭議有2 1. 有人說被騙不知道只有地上權 我是不信啦。別人賣80+ 你買35-40 你說你不知道？ 但尊重原則，我信他們是被話術欺騙 2. 地租因為公告地價漲價，導致大漲 原本3.5%地租 每年每坪1500 變成每坪2100 以2房為例，地租4500/月 變6300 70年多負擔150萬 也就是你原本便宜30%買到70年居住權 （考慮地租與貸款） 大概是省了 300萬左右 結果這一漲 你發現跟直接買產權差了2成不到 住戶當然崩潰 Ps 實際上是計算上的問題，因為沒有考慮到貸款利息 所以華固跟政府纏訟幾年 爭取到3.5% 中的2.5% 70年不變 再自己補貼1% 的10年漲幅 這樣住戶實質上支出就只增加30萬（70年 每個月多400多） 變成可以接受 才挽救幾乎要崩盤的建案 順便一提，很多人覺得窮人才買地上權，其實是錯誤的 那時候台北爽貸80%以上的年代 地上權貸款只到5成 需靠建商貸款才到近7成 表示買的人也有能力（頭期款）去買正常的建案 大概這樣 我會知道是因為親戚去年初用便宜價格當接盤俠 現在租人39000/月 @@ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.147.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1564025951.A.D03.html
推
07/25 12:16, 4年前 , 1F
這案子還剩不少吧？
07/25 12:16, 1F
推
07/25 12:23, 4年前 , 2F
去年跌到40左右
07/25 12:23, 2F
推
07/25 12:24, 4年前 , 3F
2房車39k，不錯
07/25 12:24, 3F
推
07/25 12:27, 4年前 , 4F
喊居住正義的人都不去看地上權案子真奇怪
07/25 12:27, 4F
推
07/25 12:31, 4年前 , 5F
因為有跌所以才有考慮的價值 當初開的時候是市價7成
07/25 12:31, 5F
→
07/25 12:31, 4年前 , 6F
再加上浮動地租與高利貸款
07/25 12:31, 6F
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07/25 12:32, 4年前 , 7F
17年中建商死不肯解約的時候 最低點
07/25 12:32, 7F
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07/25 12:32, 4年前 , 8F
建商自己開的貸款2%多也是關鍵
07/25 12:32, 8F
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07/25 12:34, 4年前 , 9F
所以我親戚看到精裝潢才12xx 就直接下手
07/25 12:34, 9F
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07/25 12:35, 4年前 , 10F
然後去年華固勝訴 價錢就拉回了
07/25 12:35, 10F
推
07/25 12:35, 4年前 , 11F
這種物件20年後沒人租 資金如何回本啊？
07/25 12:35, 11F
→
07/25 12:36, 4年前 , 12F
但因為這幾年爭議 大多人都怕了 實際上也不可能漲
07/25 12:36, 12F
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07/25 12:37, 4年前 , 13F
不知道@@ 不過為什麼20年會沒人租阿
07/25 12:37, 13F
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07/25 12:38, 4年前 , 14F
沒人租是不至於
07/25 12:38, 14F
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07/25 12:39, 4年前 , 15F
真正要考量的是入手價格是不是太高而已
07/25 12:39, 15F
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07/25 12:39, 4年前 , 16F
羅斯福路應該供不應求
07/25 12:39, 16F
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07/25 12:40, 4年前 , 17F
相比之下 我自己差不多價格買的竹北 租金還不到2/3 QQ
07/25 12:40, 17F
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07/25 12:40, 4年前 , 18F
變動地租 降低以後等於持有成本下降
07/25 12:40, 18F
推
07/25 12:40, 4年前 , 19F
這案子多空都罵，擋多多財路被幹也就算了；傻空也是跟人在
07/25 12:40, 19F
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07/25 12:40, 4年前 , 20F
補刀。
07/25 12:40, 20F
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07/25 12:41, 4年前 , 21F
之前看到不是嫌棄桃園又買不起台北市的，這種案子是最適合
07/25 12:41, 21F
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07/25 12:41, 4年前 , 22F
的
07/25 12:41, 22F
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07/25 12:41, 4年前 , 23F
所以止血了 地上權相當於長租
07/25 12:41, 23F
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07/25 12:42, 4年前 , 24F
所以看用多少錢租
07/25 12:42, 24F
推
07/25 12:43, 4年前 , 25F
買在台北市、近捷運、大基地新房而且還是華固建設
07/25 12:43, 25F
推
07/25 12:49, 4年前 , 26F
買這個轉租給別人 其實就是做二房東的意思 XD
07/25 12:49, 26F
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07/25 12:50, 4年前 , 27F
所以就是入手價格跟利潤的問題
07/25 12:50, 27F
推
07/25 12:51, 4年前 , 28F
結論是 只要價格夠低 都可以買
07/25 12:51, 28F
推
07/25 12:55, 4年前 , 29F
地上權就是那些自以為居住正義的照妖鏡
07/25 12:55, 29F
→
07/25 12:56, 4年前 , 30F
骨子裡他們都是投資客
07/25 12:56, 30F
推
07/25 12:56, 4年前 , 31F
07/25 12:56, 31F
→
07/25 12:56, 4年前 , 32F
否則70年夠住一輩子，在台北市又新又近捷運
07/25 12:56, 32F
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07/25 12:57, 4年前 , 33F
去年2/25就在討論了。看得上的能有幾個？
07/25 12:57, 33F
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07/25 12:58, 4年前 , 34F
去年還沒有確定租金2.5%不漲
07/25 12:58, 34F
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07/25 12:58, 4年前 , 35F
以天龍人來看，這個案就是個雷。地點在臺北市邊陲，離捷
07/25 12:58, 35F
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07/25 12:58, 4年前 , 36F
運站要走一段，天龍人也不會同意什麼精華地段的說法，騙
07/25 12:58, 36F
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07/25 12:58, 4年前 , 37F
騙外地人差不多。價格夠低，天龍人才會考慮。但沒事不會
07/25 12:58, 37F
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07/25 12:58, 4年前 , 38F
去搞這種物件
07/25 12:58, 38F
推
07/25 12:59, 4年前 , 39F
還沒確定前就要先準備了
07/25 12:59, 39F
還有 26 則推文
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07/25 13:57, 4年前 , 66F
住百貨公司附近根本是災難
07/25 13:57, 66F
推
07/25 13:59, 4年前 , 67F
但 學區+賣場+市場+百貨公司+公園+超市+郵局+銀行+文
07/25 13:59, 67F
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07/25 13:59, 4年前 , 68F
具店+書局+手搖飲 就空集合
07/25 13:59, 68F
→
07/25 14:01, 4年前 , 69F
百貨公司最適合的位置是搭捷運可以到
07/25 14:01, 69F
推
07/25 14:14, 4年前 , 70F
空集合？有啦 大直
07/25 14:14, 70F
推
07/25 14:17, 4年前 , 71F
景美那邊什麼都有只差百貨公司
07/25 14:17, 71F
推
07/25 14:23, 4年前 , 72F
大直我以前覺得很無聊 看板上狂推 改天去看看好了
07/25 14:23, 72F
推
07/25 14:31, 4年前 , 73F
狂推是因為有駐板仲介好幾位就是了
07/25 14:31, 73F
推
07/25 14:31, 4年前 , 74F
空集合就差在賣場吧 看要多大的
07/25 14:31, 74F
推
07/25 14:35, 4年前 , 75F
什麼的學區？國小？國中？高中？
07/25 14:35, 75F
推
07/25 14:41, 4年前 , 76F
我家有美國和日僑 應該可以
07/25 14:41, 76F
→
07/25 14:53, 4年前 , 77F
TAS和日僑不是看學區的吧？我記得是看國籍的不是嗎？
07/25 14:53, 77F
推
07/25 14:56, 4年前 , 78F
哈哈 是的 但是我小時候有去日僑聯宜過 還不錯啊
07/25 14:56, 78F
推
07/25 14:58, 4年前 , 79F
畢竟這輩子 可能再也沒機會跟日本妹子牽手 交換禮物了QQ
07/25 14:58, 79F
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07/25 15:06, 4年前 , 80F
這篇寫得很好 比上一篇清楚很多 邏輯也正確 ^^
07/25 15:06, 80F
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07/25 15:17, 4年前 , 81F
好奇地上權對建商來說並沒有土地成本的問題對嗎？這樣
07/25 15:17, 81F
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07/25 15:17, 4年前 , 82F
只有蓋房子成本的前提下，售價是否就跟地段無關了？因
07/25 15:17, 82F
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07/25 15:17, 4年前 , 83F
為土地成本是買方承擔(地租)？這樣理解有誤嗎？
07/25 15:17, 83F
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07/25 15:30, 4年前 , 84F
多少有 蓋的期間 跟還在賣的 也要付地租
07/25 15:30, 84F
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07/25 15:30, 4年前 , 85F
這也是建商去年態度大轉彎 幫住戶打租金官司的原因
07/25 15:30, 85F
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07/25 15:30, 4年前 , 86F
因為他發現賣不掉他會虧爆
07/25 15:30, 86F
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07/25 15:40, 4年前 , 87F
了解，感謝解釋。另外不知道為什麼地租的趴數會比地價
07/25 15:40, 87F
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07/25 15:40, 4年前 , 88F
稅高這麼多，是因為政府想賺嗎？
07/25 15:40, 88F
→
07/25 15:44, 4年前 , 89F
想了一下好像合理，畢竟政府本來就是出租土地
07/25 15:44, 89F
推
07/25 18:25, 4年前 , 90F
適合頂客族 遺產煩惱省一項 35歲買可以住到105歲 活超過1
07/25 18:25, 90F
→
07/25 18:25, 4年前 , 91F
05歲的話當釘子戶應該沒人敢強制遷出
07/25 18:25, 91F
推
07/25 18:34, 4年前 , 92F
可是現在剩65年了 過幾十年後人人百歲可能沒想像的難
07/25 18:34, 92F
推
07/25 18:48, 4年前 , 93F
剩沒幾戶，價格很有競爭力，建商價格很敢降
07/25 18:48, 93F
推
07/25 20:56, 4年前 , 94F
不過好奇的是這建物有辦法撐到70年嗎？很多樓三四十年就在
07/25 20:56, 94F
→
07/25 20:56, 4年前 , 95F
改建了，70年的修繕問題也要考量吧？
07/25 20:56, 95F
推
07/25 20:57, 4年前 , 96F
貼個幾萬能買三重 買景美要幹嘛？ 為了個台北市嗎
07/25 20:57, 96F
推
07/25 21:08, 4年前 , 97F
三重vs 景美？ 他們什麼時候可以一起比了？@@
07/25 21:08, 97F
推
07/25 21:43, 4年前 , 98F
同樓上疑問 @@
07/25 21:43, 98F
→
07/25 23:09, 4年前 , 99F
承購人僅取得房屋使用權，無地上權及房屋所有權
07/25 23:09, 99F
→
07/25 23:11, 4年前 , 100F
華固和國產署是仲裁，不算纏訟
07/25 23:11, 100F
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07/25 23:14, 4年前 , 101F
仲裁後地租仍有部分隨公告地價調整，無法確定總額
07/25 23:14, 101F
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07/25 23:17, 4年前 , 102F
70年是從建商得標開始算，現住戶只剩65年。
07/25 23:17, 102F
推
07/26 08:59, 4年前 , 103F
現在買就算65年後你還活著政府也不敢趕你走啦
07/26 08:59, 103F
推
07/26 09:54, 4年前 , 104F
地上權我可以接受 但這種地上使用權...
07/26 09:54, 104F
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07/29 09:57, 4年前 , 105F
如一開始就抱持到期賴著不搬的心態，我覺得不行
07/29 09:57, 105F
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