Re: [新聞] 套房寒冬 44%逾一年賣不掉

看板home-sale作者jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)時間4年前 (2019/07/21 12:55)推噓1(1推 0噓 7→)

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不過北市套房有兩個問題比較難解 1.熱門區域套房價格都能買新北的2-3房新房 2.銀行貸款成數低雖然建商為了卡讓一般人能負擔的總價，兼顧建商的獲利，就出現低總價高單價產品，室內空間縮小搭配都市的機能以及公共空間的增加，也讓許多人不在需要仰賴家庭提供完整的機能需求，搭配單價的提升從透天->大坪數公寓->三房->兩房根據內政部居住法規 https://tinyurl.com/yxvbjffm 最低居住坪數 1人4坪 2人5坪 3人7坪 4人9坪除非銀行貸款願意鬆手，不然就是熱門區域可以租人否則套房需求市場也較侷限，如此自然就比較難脫手就變成相對一般住宅待售比例偏高 https://i.imgur.com/Zg0HZd7.jpg

https://i.imgur.com/LW49zNX.jpg

https://i.imgur.com/HYURpe6.jpg

不知大家覺得呢 ※ 引述《gadacha (卡打車)》之銘言： : 連結：https://money.udn.com/money/story/5612/3940444 : 內文： : 套房寒冬 44%逾一年賣不掉 : 房難賣，北市成重災區。屋比房屋統計網路待售屋件發現，現有的待銷套房中，有44%的 : 套房產品待售時間超過一年，占比高於兩房、三房的物件，甚至比大坪數產品還難賣。 : 六都中，以台北市的套房滯銷比重居冠，而北市又以信義及松山兩區為最，滯銷套房占比 : 超過六成。 : 房仲業者認為，當前幾乎沒有投資客進場，因此套房炒作力道降低。 : 其次，往年為設籍以利小孩上學，而購置套房的家長，也因少子化而需求驟降。 : 屋比房屋總經理葉國華表示，民眾對於居住空間仍有一定的期待，目前僅有兩房產品，因 : 總價與起居空間，恰好位於買方能夠接受的底限，因此去化較快，若是15坪以下的小套房 : ，其滯銷狀況相當嚴重。 : 屋比統計資料顯示，全台待售時間超過一年以上物建占比，以套房產品最高，有高達44% : ，其次是四房以上的大坪數產品，銷售逾一年占比為39%，至於三房產品約占36%，兩房賣 : 過一年僅占35%。 : 進一步統計六都套房產品，台北市有高達55%套房賣過一年，新北市則占47%，桃園市則以 : 44%居第三位，顯見雙北市中古套房產品，目前銷售較不樂觀。 : 其中，最難順銷的套房產品落在台北市「信義區」與「松山區」，占比皆超過六成。 : 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，套房這類產品滯銷狀況嚴重的原因，首先與目前房價 : 高，還有多數銀行對於15坪以下套房，仍有貸款成數限制脫不了關係。此外，目前房市缺 : 乏投資買盤，套房產品已無炒作力道，加上明星學區「設籍」需求減少，也讓套房無法快 : 速順銷。 : 住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則認為，套房滯銷多數因面積太小而有貸款問題，影響 : 其轉手性，而若是套房賣得太久，該社區賣壓又大，日後的確有轉手隱憂，不過近年因為 : 單身風起，加上租金上漲，套房產品逐漸有轉為「投報率產品」的趨勢，不再是過往炒作 : 價差的標的。 : 心得： : 買套房真的會被套起來?! : 以前同事都買大學旁的套房爽爽出租 : 這幾年少子化大部份學校也拼命在蓋宿舍 : 最近暑假期間同事說想租都租不出去想賣也賣不出 ----- Sent from JPTT on my Sony G8142. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.104.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1563684957.A.3ED.html

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kutkin

07/21 13:47, 4年前 , 1^F

07/21 13:47, 1^F

推

ritud

07/21 14:58, 4年前 , 2^F

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ritud

07/21 14:58, 4年前 , 3^F

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