Re: [請益] 竹科主人3格局+價格
大家好我不是建商，我是很愛問建商問題和等解決方式的住戶，在這裡分享我買竹科主人
二期的心得與所見所聞:
建商:
個人經驗中與建商有比較多互動與於下三點:
驗屋:
對於驗屋我的印象是灰塵很多、環境很亂，回家一定要在盥洗不然會不舒服。但是驗屋
當天室內清潔程度只能用一塵不染來形容，超誇張的乾淨，進門換室內拖鞋。另外所有地
板與牆壁上的磁磚完全沒缺點! 重大瑕疵找不到。牆面非常平整不用靠裝潢修飾。小瑕疵
印相中有矽利康沒打到、另外幫再免費額外幫我處理我想加的縫隙。基本上小問題馬上解
決。
裝潢:
由於坪數較小所以比較傾向輕裝潢，1. 遮冷氣管線(2房1廳) 2. 加裝窗簾盒 3. 廚具
設備上方延伸至天花板。 4. 主臥安裝系統衣櫥(延伸至天花板)，建商介紹一個配合的
設計師主要是幫這個社區規劃與設計。介紹完直接聯絡設計師建建商不參與。 木工+研
磨+油漆+配合冷氣開口修改1次+主臥系統櫃材料與安裝到好。總費用30XXX含稅且開發票QQ
覺得便宜!
自行觀察:
1. 在搬入後約常常會遇到建商的老闆，時不時的關心問一下有沒有需要改進的地方，
住的習不習慣之類的XDDD.
2. 另外雖然是建商認識配合的設計師，但是該繳的保證金還是按照社區規定進行，並
不會放水或是偏袒。雖然已經交屋，但去工務所繳施工保證金的時候，吃不完還兜
著走，招待吃水果、餅乾、冰棒還掛念我家老大是否有吃飽順便帶一些回去XD
3. 社區大小事有問題提出來都一定會有回答。並針對我的問題會給予分析、並提供新
竹社區一般解決方案、未來可能發生狀況、與這個社區建議怎麼做比較洽當。我是
問題寶寶XD
代管:
建商代管的這一年、所有的費用都由建商支付與吸收，包含購買子母垃圾車，安裝自動照
明裝置，安裝廚餘冰箱...等，維修費，清潔費...等。完全沒花到社區住戶的錢。
管委會:
印象中管委會跟一般社區一樣依照法規辦理，區全會也是。通常重大決議都是區全會招開
。住戶可以投票表決意見、也可以湊一湊招開臨時區全會。
管理費:
依照去年至現在建商代管支出的費用、目前看到整年度實際花費需要100/p 或 105/p。
看了一下網路的評論與實際上感受的落差，問題點大概就出在互相溝通。
建設公司可以保證他的硬體品質，但是軟體要靠住在裡面的人一起維持。
能夠降低管理費且維持不錯的品質我想大家都喜歡XD，有住戶分享物業共管的概念，這是
我們二期社區全體住戶未來努力的方向。畢竟建商主業還是要在營造不是管社區XD
基本上這個房屋品質到現在還是很滿意，且有偷偷問一期的警衛大哥了解這間房子的品質
、製作過程與之前建商的評價XDD。基本上也和我的感受一樣。如果日後要換屋應該還是
會先找同一個建商。看能不能有個竹科主人VII之類的XD，剛好等我換屋 哈哈哈
這是我以上的小小心得與感受若有興趣來參觀II期的歡迎站內我，我很樂意介紹我家XD
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