Re: [請益] 竹科主人3格局+價格

看板home-sale作者H2 (超級噴火龍X)時間5年前 (2019/07/03 20:26)推噓7(10推 3噓 11→)

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※ 引述《abramtw (世界原來是如此耀眼啊)》之銘言： : 大家好，我是竹科主人二期的住戶，這邊交通還算OK，但關於建商可能有一兩件事情需要 : 小心。 : 建商在第一年不收管理費的情況下，會安排一位秘書小姐白天坐櫃臺。 : 然後第二年要收管理費時，才告訴住戶她的薪水一年45萬6千，加上二期這邊24戶，結果 : 就是一年的管理費需要繳三萬。(每戶每坪100/月, 以25坪計算) 秘書薪水多少跟你要繳的管理費沒有直接相關, 你繳的管理費基本由區分所有權人大會議定, 如果區大定案了, 那不管原本建商說多少錢都沒相關一個秘書年薪45萬, 約當月薪3.8萬, 合不合理可以從他工作的內容與範圍來自己判斷 : 第一年請的秘書因為領建商的錢，多少會去幫建商賣房等事務，可以理解。 : 但是第二年她的薪資全由住戶支付，要人相信他就完全不幫忙專心在住戶的事情上，也是 : 有點難。所以讓人有種幫建商養銷售秘書的感覺。 : 這個部分住戶們多少知道，但開全區會因為主委、管委都是建商的人，所以他們很強勢地 : 靠投票就要二期住戶每年繳三萬的管理費。（想到十年要繳30萬...真的心疼）每年繳3萬, 一年全棟也不過60~70萬, 養一個人再負擔一些社區修繕維護清潔等基本支出, 基本也就很緊了, 真的沒什麼好心疼的 : 三期住戶約在40戶左右，所以一年後的管理費相信不會少到哪去，想買或已經買的住戶請 : 小心： : 不要隨意接受建商提供的秘書/總幹事人選，不然第一年爽到的會比不上之後被凹的管理 : 費～管委會可以自己選定物管公司, 甚至自聘, 都不要的話當然委員自己做功德也沒人說不行, 但什麼都不想花的話就只能有不花錢的品質至少電梯保養要錢, 水電更換修繕要錢, 清潔環境要錢, 要錢就要繳管理費, 要繳管理費就得有人幫忙記帳管錢跑銀行, 這些事情都要一個人來做的看來就是你們兩期的貧賤社區百事哀, 一期幫忙找了總幹事, 二期幫忙請個秘書, 合算不合算你們可以自己衡量, 但就不要覺得好像人家在坑你 : p.s. 買房時建商估計的管理費千萬不要相信！ : https://i.imgur.com/FESkqvY.jpg

: ※ 引述《Cindy0827 (小衛)》之銘言： : : 因為怕人擠人+想要視野好+戶數少一點 : : 所以關埔一帶都找不到滿意的案子 : : 竹北縣三則覺得離園區有點太遠 : : 只好看到了竹中車站附近的竹科主人3 : : 感覺建商很用心 : : 格局也不錯 : : 但輸在地點、學區 : : 再加上以竹東來說價位實在蠻高的 : : 41坪面北的C/D中樓層含一個車位總價約1150 : : 有已購戶方便透露一下成交價嗎？ : : 1150差不多可以買到和發首湛的面南高樓層 : : 也有點猶豫要選哪個建案？ : : 或是對於該建案有什麼建議也歡迎來信討論 : : 謝謝~ -- 「想說就快說，不要浪費篇幅。」「事情就是這樣。」「這不是節省篇幅的方法。」 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.20.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1562156806.A.313.html

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