[新聞] 為何房子明明賣不完，建商卻死不降價還想

看板home-sale作者 (我在台北天氣晴)時間4年前 (2019/07/03 15:35), 編輯推噓28(31推 3噓 26→)
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連結： https://www.storm.mg/lifestyle/1446529 內文： 近年房市餘屋量、建照量、使照量暴增，加上寬限期到期引發賣壓，然而無殼教授章定煊卻 發現，在房市處於低迷的不景氣下，建商非但沒有讓利，還紛紛推案挑戰區域的高價。 章定煊近日在臉書表示，目前市場出現一種很微妙的現象，某些建案價格突然硬了起來。 反應在兩個現象。第一個現象是部分不但牌價往上調，而且態度也強硬。第二個現象是有 些大牌子建商開始推案去挑戰區域的高價，而這個動作過去多頭比較會出現。 章定煊說，不太能理解這兩個現象，建商不讓利就已經銷售率普普了，現在再往上拉，消 費者不是更不能接受嗎？目前看看案場的表現，看的人多，買得人少，如果他是建商，心 裏應該還是涼涼的。 章定煊認為某些新聞的用語，尤其是某些官方立場的用語，會改變消費者的知覺，學過一 些消費者行為的人都知道，消費者的知覺影響消費者，會先於消費者的理性判斷。許多行 銷也是直擊消費者的潛意識。 章定煊舉例，因為房貸餘額上升跟土建融貸款上升，央行官方新聞稿，使用了房市「回溫 」這兩個字。房市「回溫」幾乎成為到處都用的字彙，成為大家共同的認知。一般在做這 方面統計的時候，儘量少用這樣的字，作法都是統計過去這個指標震盪幅度，然後就此次 震盪與過去歷史震盪比對，然後使用微幅、小幅、中幅、大幅等中性的用語。 章定煊說，「回溫」這兩個字明顯帶有景氣好轉與上揚的意味，然而景氣是否好轉與上揚 ，在他自己參與過的委託研究案中，都是要用上好幾十個指標，來做最後判讀，不會只用 兩個指標下這種結論。 章定煊認為，建商這個市場是龍蛇混雜的市場，市場領導者投入很多資源在市場資料收集 上，對真正市況的掌握度是很高，會去利用這樣的知覺改變去行銷；至於市場追隨者的小 型建商，就跟一般消費者一樣，被「回溫」這個兩個字頭昏眼花的，價格態度也強硬了， 只是現場銷售人員就苦命了。 內政部統計，2011至2018年全台新建餘屋量逐年攀升，到2016年穩定，但2018Q2仍有8.01 萬戶，為9年來最高待售水位，市場仍充斥大量餘屋，市場賣壓沉重；而今年1至4月全台 使照量2.9萬戶，創三年來新高，較2018年成長4%，目前市場新增供給量不小，若以建照 來觀察全台1至4月建照4.5萬戶，創五年來新高，幾乎追平十年高點，較2018年成長24%， 若以2至3年施工期來推算，2021至2022年新增供給恐爆量。 心得： 房子越來越多 還沒買得等崩盤 已買的怕崩盤 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.187.183 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1562139349.A.3B7.html
推
07/03 16:12, 4年前 , 1F
以目前的房價來看賣出三成建商大致就有賺錢了
07/03 16:12, 1F
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07/03 16:12, 4年前 , 2F
這樣根本不需要降價吧
07/03 16:12, 2F
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07/03 16:24, 4年前 , 3F
建商應該在想年底就要降息了，現在不買，明年更貴
07/03 16:24, 3F
推
07/03 16:30, 4年前 , 4F
賣五十也是慢慢賣，賣六十也是慢慢賣，反正都只能慢慢賣
07/03 16:30, 4F
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07/03 16:31, 4年前 , 5F
兩年後就知道誰沒有穿褲子了
07/03 16:31, 5F
推
07/03 16:32, 4年前 , 6F
這裡很多魯空 已經等了好幾個兩年了
07/03 16:32, 6F
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07/03 16:33, 4年前 , 7F
持有成本低 要別人價格低一點賣 不容易
07/03 16:33, 7F
推
07/03 16:34, 4年前 , 8F
有錢有需要就買，沒錢就租吧，別太勉強自己。
07/03 16:34, 8F
推
07/03 16:38, 4年前 , 9F
世界上的存貨最難過期的大概就是房地產
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07/03 16:39, 4年前 , 10F
其他的存貨都還放在倉庫慢慢賣 怎麼覺得房子就得降價
07/03 16:39, 10F
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07/03 16:39, 4年前 , 11F
賣你
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推
07/03 16:42, 4年前 , 12F
對阿 這應該是很well-known的理論 房地產價格不是看少子
07/03 16:42, 12F
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07/03 16:42, 4年前 , 13F
化實坪制 是看持有成本 因為房地產存貨不會過期 帶風向的
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07/03 16:42, 4年前 , 14F
應該是多軍派來的吧
07/03 16:42, 14F
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07/03 16:46, 4年前 , 15F
建商不降價是因為賣不出去的只課很低的稅，只要囤房稅累進課
07/03 16:46, 15F
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07/03 16:46, 4年前 , 16F
好課滿，建商馬上就降價求售了
07/03 16:46, 16F
推
07/03 16:48, 4年前 , 17F
正姊 跟利率也有關拉 這樣2017囤房稅演的戲 大家都知道是
07/03 16:48, 17F
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07/03 16:48, 4年前 , 18F
怎麼一回事了吧
07/03 16:48, 18F
推
07/03 16:51, 4年前 , 19F
2022...? 交屋潮已死，未來兩年成屋交屋變少
07/03 16:51, 19F
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07/03 16:53, 4年前 , 20F
剛好用來消化成屋，阿不然通通不要賣，等到2022一起死?
07/03 16:53, 20F
推
07/03 17:11, 4年前 , 21F
死貓跳.....
07/03 17:11, 21F
推
07/03 17:18, 4年前 , 22F
稅太低，加稅
07/03 17:18, 22F
推
07/03 17:27, 4年前 , 23F
就算建商想降價賠錢賣，也無法把餘屋貸款的抵押權塗消，
07/03 17:27, 23F
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07/03 17:27, 4年前 , 24F
他如何賣你
07/03 17:27, 24F
推
07/03 17:30, 4年前 , 25F
反正台灣誰給房地產加稅誰死 哪個政客不信邪可以再試
07/03 17:30, 25F
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07/03 17:30, 4年前 , 26F
試看
07/03 17:30, 26F
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07/03 17:31, 4年前 , 27F
不是說房地產加稅是怎樣不對 但 誰加稅誰完蛋 誰減稅
07/03 17:31, 27F
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07/03 17:31, 4年前 , 28F
就多票 就是這麼簡單
07/03 17:31, 28F
推
07/03 17:33, 4年前 , 29F
那些存錢等買房敲碗要求加稅的 那些人生無望期待加稅
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07/03 17:33, 4年前 , 30F
一起死的 等到真的加稅、生活成本上升日子變得更難過
07/03 17:33, 30F
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07/03 17:33, 4年前 , 31F
到頭來還是怪給加稅的政客 所以醒醒吧
07/03 17:33, 31F
推
07/03 18:02, 4年前 , 32F
加稅會死 降稅也一樣要死拉
07/03 18:02, 32F
推
07/03 19:08, 4年前 , 33F
1.稅低到靠北 2.錢是銀行的 3.咬我啊!
07/03 19:08, 33F
推
07/03 19:09, 4年前 , 34F
再等50年，建商會直接送你，選我正解。
07/03 19:09, 34F
推
07/03 19:16, 4年前 , 35F
等50年後 地價就又翻天了
07/03 19:16, 35F
推
07/03 22:58, 4年前 , 36F
重點是「無殼」教授，當然看空。
07/03 22:58, 36F
推
07/04 07:02, 4年前 , 37F
再等兩年，一定有的
07/04 07:02, 37F
推
07/04 07:15, 4年前 , 38F
不買最大，耐心
07/04 07:15, 38F
推
07/04 07:57, 4年前 , 39F
因為資金回流吧
07/04 07:57, 39F
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07/04 08:08, 4年前 , 40F
上次特斯拉降價就一堆車主去拉布條了
07/04 08:08, 40F
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07/04 08:09, 4年前 , 41F
事實上台灣80~90%的人是無法容忍房價崩跌的
07/04 08:09, 41F
推
07/04 08:48, 4年前 , 42F
一個建案賣4成就賺錢了 這種暴利的商品 又沒什麼持有成本
07/04 08:48, 42F
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07/04 08:48, 4年前 , 43F
如果你是建商會怎麼賣？
07/04 08:48, 43F
噓
07/04 10:19, 4年前 , 44F
標題殺人 賣不完就是沒人要的地方啊 有人要的地方早就搶
07/04 10:19, 44F
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07/04 10:19, 4年前 , 45F
光光了還有的買？
07/04 10:19, 45F
推
07/04 11:17, 4年前 , 46F
少子化影響的是鄉下城市
07/04 11:17, 46F
噓
07/04 14:34, 4年前 , 47F
學者... 笑死。賣不出去自己留著不行嗎？稅都有繳怎麼了
07/04 14:34, 47F
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07/04 14:34, 4年前 , 48F
。
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07/04 17:19, 4年前 , 49F
稅制問題
07/04 17:19, 49F
推
07/04 17:24, 4年前 , 50F
高級老人在等統一，統一後賣給中國暴發戶，可享用台灣優
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07/04 17:24, 4年前 , 51F
質醫療資源
07/04 17:24, 51F
噓
07/04 18:08, 4年前 , 52F
降什麼價 先買的人都要去吃屎嗎？ 不充實自己整天怪東
07/04 18:08, 52F
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07/04 18:08, 4年前 , 53F
怪西最可悲
07/04 18:08, 53F
推
07/05 09:31, 4年前 , 54F
台灣不就賣不出去加價賣 你就買單了
07/05 09:31, 54F
推
07/05 10:18, 4年前 , 55F
你也想買房吧！不然降不降不關你事
07/05 10:18, 55F
推
07/05 11:45, 4年前 , 56F
還好我已經有房子了，就當笑話看看吧哈哈
07/05 11:45, 56F
推
07/05 13:20, 4年前 , 57F
房子又不貴，降什麼
07/05 13:20, 57F
推
07/05 23:15, 4年前 , 58F
通常是你想買的不會降,你不想買/不會買的才會降.
07/05 23:15, 58F
推
07/06 09:13, 4年前 , 59F
因為他們不缺錢啊
07/06 09:13, 59F
推
07/08 19:36, 4年前 , 60F
現在房價都這麼便宜，還嫌?
07/08 19:36, 60F
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