[請益] 買方仲介費如何低於2趴

看板home-sale作者 (OPOP)時間5年前 (2019/06/22 16:44), 編輯推噓20(21推 1噓 40→)
留言62則, 22人參與, 5年前最新討論串1/5 (看更多)
我是還在看房的買方，看板上好像仲介費都可調整，什麼1趴的都有，可是跟我的經驗不 同，我遇到仲介們每家都說兩趴政府規定，是因為我看的都是熱門國宅很好賣嗎？還是我 沒有殺仲介費?請問買方要如何談才能有較低的仲介費，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.2.102 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1561193080.A.4D9.html
推
06/22 16:54, 5年前 , 1F
你總價高一些
06/22 16:54, 1F
→
06/22 16:54, 5年前 , 2F
信義房屋買方收1%，不用殺
06/22 16:54, 2F
推
06/22 17:14, 5年前 , 3F
重點在總價
06/22 17:14, 3F
推
06/22 17:16, 5年前 , 4F
信義買方1%，沒殺+1
06/22 17:16, 4F
推
06/22 17:32, 5年前 , 5F
重點在買價+1 我服務費砍到1.3%
06/22 17:32, 5F
→
06/22 17:36, 5年前 , 6F
買方加價換取服務費打折?
06/22 17:36, 6F
→
06/22 17:40, 5年前 , 7F
遇到的都是叫我一直加價然後也不折扣
06/22 17:40, 7F
推
06/22 17:43, 5年前 , 8F
笑話 給足2% 就不拉買方加價？
06/22 17:43, 8F
推
06/22 17:44, 5年前 , 9F
恨一點的 賣方砍服務費 還要買方這邊加價補回
06/22 17:44, 9F
推
06/22 17:47, 5年前 , 10F
法規最高2%
06/22 17:47, 10F
→
06/22 17:49, 5年前 , 11F
所以仲介費這塊買方是相對沒什麼籌碼嗎?
06/22 17:49, 11F
推
06/22 17:52, 5年前 , 12F
仲介費幾%根本沒差 你就自己把出價扣掉就好了
06/22 17:52, 12F
→
06/22 17:53, 5年前 , 13F
他跟你收1% 然後房子多賣50萬 跟賣家多收1% 你有賺到?
06/22 17:53, 13F
→
06/22 17:54, 5年前 , 14F
重點是成交價 買/賣出價時就把仲介費考慮進去 幾%都沒差
06/22 17:54, 14F
→
06/22 17:55, 5年前 , 15F
買家跟賣方價格接近時 只差仲介費 仲介想成交就自動降了
06/22 17:55, 15F
推
06/22 17:57, 5年前 , 16F
找信義阿，殺都沒殺就是1%
06/22 17:57, 16F
推
06/22 18:05, 5年前 , 17F
沒差，看買家實出多少，仲介費和賣方實收會通通自動算進去
06/22 18:05, 17F
→
06/22 18:05, 5年前 , 18F
考慮，一毛都不少
06/22 18:05, 18F
噓
06/22 20:11, 5年前 , 19F
信義...別亂害人。
06/22 20:11, 19F
推
06/22 20:49, 5年前 , 20F
永慶跟信義都規定買方1%阿，你找哪家= =
06/22 20:49, 20F
推
06/22 20:50, 5年前 , 21F
殺價殺不動就砍仲介費阿 0.5%也能做
06/22 20:50, 21F
→
06/22 21:04, 5年前 , 22F
沒成交，什麼手續費都沒，仲介還是希望成交的，你講總價就
06/22 21:04, 22F
→
06/22 21:04, 5年前 , 23F
好，跟仲介說，含服務費，你只出到多少，剩下交給他處理，
06/22 21:04, 23F
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06/22 21:04, 5年前 , 24F
我也是簽斡旋2%，但最後跟屋主價錢談不下來，仲介退讓雙
06/22 21:04, 24F
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06/22 21:04, 5年前 , 25F
方只各收10萬成交
06/22 21:04, 25F
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06/22 21:25, 5年前 , 26F
信義1%是因為賣方服務費很硬 總和還是會收的外面多，新手
06/22 21:25, 26F
→
06/22 21:25, 5年前 , 27F
才找信義
06/22 21:25, 27F
推
06/22 21:37, 5年前 , 28F
收賣方多關我什麼事？我堅持買價有談到就買，只付1%
06/22 21:37, 28F
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06/22 21:37, 5年前 , 29F
我覺得合理阿，不懂啥新手才找信義的論點
06/22 21:37, 29F
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06/22 21:38, 5年前 , 30F
遇過買賣總共收1%,不過成交金額也不低就是了
06/22 21:38, 30F
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06/22 21:40, 5年前 , 31F
出價含服務費就好了 不然給香焦請個爛猴子 買貴應該
06/22 21:40, 31F
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06/22 21:40, 5年前 , 32F
板上鄉民買方跟我殺服務費 請找別人 又不是乞丐
06/22 21:40, 32F
→
06/22 21:42, 5年前 , 33F
扣人1趴 買貴的金額超過1趴 台灣好像很多這種傻子
06/22 21:42, 33F
→
06/22 21:42, 5年前 , 34F
你要買熱門物件 還想要殺服務費 仲介幹嘛不介紹給不殺
06/22 21:42, 34F
→
06/22 21:43, 5年前 , 35F
的買方 別聰明反被聰明誤了 再來靠腰說找不到好案
06/22 21:43, 35F
→
06/22 21:43, 5年前 , 36F
看看板上有經驗的 只要價格談的到 服務費正常給
06/22 21:43, 36F
→
06/22 21:44, 5年前 , 37F
真的沒辦法 再讓仲介主動開口降服務費 互求最佳利益
06/22 21:44, 37F
推
06/22 21:58, 5年前 , 38F
樓上別生氣
06/22 21:58, 38F
推
06/22 22:05, 5年前 , 39F
沒啥好生氣的阿 就一開口就殺服務費看多了 噁心
06/22 22:05, 39F
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06/22 22:08, 5年前 , 40F
一邊罵慣老板 一邊能凹就凹......
06/22 22:08, 40F
推
06/22 22:13, 5年前 , 41F
還沒談成一定都說2%除了信義，是談到最後還差一點成交
06/22 22:13, 41F
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06/22 22:13, 5年前 , 42F
此時可以談仲介費。我買的區域是北大特區算滿熱的地方
06/22 22:13, 42F
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06/22 22:13, 5年前 , 43F
，也是每次都能砍到1%或以下
06/22 22:13, 43F
→
06/22 22:16, 5年前 , 44F
例如下斡旋通常都還要外加2%，但真的約出來談要買方加
06/22 22:16, 44F
→
06/22 22:16, 5年前 , 45F
價的時候，就小加一點點+要求服務費折扣。之前我的仲介
06/22 22:16, 45F
→
06/22 22:16, 5年前 , 46F
也直說斡旋會要求服務費2%有時候就是談價的時候用來當
06/22 22:16, 46F
→
06/22 22:16, 5年前 , 47F
買方籌碼
06/22 22:16, 47F
推
06/22 22:23, 5年前 , 48F
樓上she大說的才是實際有效率做法
06/22 22:23, 48F
推
06/22 22:34, 5年前 , 49F
我跟永慶說出價2200最高，他就寫2150，服務費2%，我問他
06/22 22:34, 49F
→
06/22 22:34, 5年前 , 50F
不能1%嗎？他說公司規定就是2%，仲介沒更改權利耶??
06/22 22:34, 50F
推
06/22 22:56, 5年前 , 51F
就看你要爽屋主還是爽仲介阿 嘻嘻
06/22 22:56, 51F
→
06/22 22:57, 5年前 , 52F
連合理該賺服務費都能輕易放棄的房仲 能力可以好到哪?
06/22 22:57, 52F
推
06/22 23:30, 5年前 , 53F
買了2間，在雙北，只找信義，從來沒有殺過服務費，但兩
06/22 23:30, 53F
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06/22 23:30, 5年前 , 54F
次都看了近百個物件。我的仲介很認真，而且人家也要養家
06/22 23:30, 54F
→
06/22 23:30, 5年前 , 55F
活口，有服務本來就該付費。
06/22 23:30, 55F
→
06/23 00:41, 5年前 , 56F
賣方會講要實拿多少，認為服務費是賣方出也太天真
06/23 00:41, 56F
→
06/23 00:42, 5年前 , 57F
能談的都是價格差不多了想成交自砍服務費
06/23 00:42, 57F
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06/23 00:43, 5年前 , 58F
你要成交八字還沒一撇就砍服務費，看仲介搞不搞你
06/23 00:43, 58F
推
06/23 00:54, 5年前 , 59F
簡單來說，仲介費就是在買家和賣家談判時就一起談了，你
06/23 00:54, 59F
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06/23 00:54, 5年前 , 60F
當下沒說就是照規定收，不可能成交後再來殺服務費；想要
06/23 00:54, 60F
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06/23 00:54, 5年前 , 61F
砍也行，只要在成交前提出，仲介和賣方同意即可；甚至說
06/23 00:54, 61F
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06/23 00:54, 5年前 , 62F
不定賣家給足4%，仲介為了成交不收你仲介費都行。
06/23 00:54, 62F
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