[新聞] 房市／公寓這層樓最熱賣 一釋出即搶

看板home-sale作者 (情人節快樂)時間4年前 (2019/06/19 14:12), 編輯推噓19(20推 1噓 39→)
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https://reurl.cc/7vvql 公寓產品雖然屋齡普遍老舊，但因低公設比、無管理費，房價又相對便宜，成為不少購屋 族首選，然而每個樓層都各有優缺點，但據房仲業者第一線觀察，公寓3樓最熱賣，因為1 樓至2樓可少爬樓梯，屋主較不會受到年紀增長影響而有換屋需求，導致市場流通性少；4 、5樓被稱為健身樓層，致使3樓一釋出即很搶手。 公寓不同樓層各有其優缺點，如果選擇1樓，年長者方便進出，如有意外發生最容易逃生 ，有些門口還可以停車，但會有蚊蟲、噪音、汽機車廢氣等困擾，而且也相對容易遭竊。 2樓比起高樓層，相對容易到達，安全性比起1樓也更好一些，但常聽聞2樓出現管線堵塞 問題，信義房屋敦南店專案經理江雨錡解釋，通常1樓有自己獨立的管路，而2樓以上的住 戶則共用管路，大多把2樓作為管線轉折處，像是廚房管或糞管，在轉折處比較容易堵塞 ，若來不及疏通，首先滿出來倒灌的就是2樓的住戶；不過，因屬低樓層，仍是不少購屋 族首選。 買公寓首選是1或2樓，在市場上流通性相對較少，因此3樓成為最好賣樓層，江雨錡進一 步表示，3樓則因少了1樓蚊蟲、噪音困擾，排除2樓管線堵塞、爆管疑慮，又屬中樓層， 可以比4、5樓少爬幾層樓梯，3樓進而成為市場最受歡迎的公寓樓層。 行情方面，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，如果是４層樓公寓，通常是４樓 頂樓戶最便宜，其次是3樓、2樓，1樓行情最貴，如果各方面條件差不多的狀況下，2樓至 4樓樓層價差不到1成；江雨錡補充，公寓1樓因為土地持份高，屋主期待未來都更權利或 可移轉成店面的可能性，價位一定是最高的。 ---- 畢竟1樓門口光佔車位就值多少了 不過1樓，想到會有蟑螂蚊蟲倒是很害怕 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.15.210.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1560924756.A.A9E.html
推
06/19 14:15, 4年前 , 1F
一樓也是小偷常光顧的對象
06/19 14:15, 1F
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06/19 14:20, 4年前 , 2F
佔車位? 現在人超會檢舉...
06/19 14:20, 2F
推
06/19 14:21, 4年前 , 3F
門口沒劃線檢舉蠻難的0.0
06/19 14:21, 3F
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06/19 14:22, 4年前 , 4F
買公寓首選是1或2樓，在市場上流通性相對較少，因此3樓成
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06/19 14:22, 4年前 , 5F
為最好賣樓層？
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06/19 14:23, 4年前 , 6F
首選然後又釋出少的話，不是應該一出就被買走，應該最好
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06/19 14:23, 4年前 , 7F
賣是這樣吧？
06/19 14:23, 7F
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06/19 14:24, 4年前 , 8F
老實講價格說明一切了，公寓實際上價格就是1234順序差不多
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06/19 14:24, 4年前 , 9F
這樣
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推
06/19 14:30, 4年前 , 10F
四樓有頂加的話不一定比三樓便宜
06/19 14:30, 10F
推
06/19 14:32, 4年前 , 11F
也對！感謝F大補充
06/19 14:32, 11F
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06/19 14:33, 4年前 , 12F
所以剛剛想這是不是3樓的業配啊
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06/19 14:34, 4年前 , 13F
一樓門口光可停車就屌打了，二樓那個什麼管線問題，公寓
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06/19 14:34, 4年前 , 14F
直接改拉明管走外牆根本沒人鳥你
06/19 14:34, 14F
推
06/19 14:44, 4年前 , 15F
對啊老公寓都馬自己拉一條下去下水道，老公寓真的很魔改大
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06/19 14:44, 4年前 , 16F
電也可以拉很粗的不用看管道
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06/19 14:46, 4年前 , 17F
一樓門口有車位嘻嘻，是你們沒遇過樓上的也給你停，跟你
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06/19 14:46, 4年前 , 18F
講路又不是你的土地大家持分為什麼只要你能停，新搬去的因
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06/19 14:46, 4年前 , 19F
為不熟悉那邊所以最容易被欺負
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推
06/19 14:51, 4年前 , 20F
有些一樓有庭院改成車庫，這種最棒
06/19 14:51, 20F
推
06/19 14:51, 4年前 , 21F
很像現在會這樣吵的比較多，但是怎麼吵後面還是輸，畢竟人
06/19 14:51, 21F
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06/19 14:51, 4年前 , 22F
家門口直接看到車，你硬停吵完以後上樓，還要一直擔心車被
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06/19 14:51, 4年前 , 23F
弄～很累啦
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06/19 16:25, 4年前 , 24F
2樓賭塞問題 現在幾乎沒有了
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06/19 16:25, 4年前 , 25F
基本上2、3樓 比較搶手沒錯
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06/19 16:25, 4年前 , 26F
1樓太貴 4 樓爬太遠
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噓
06/19 17:54, 4年前 , 27F
1樓土地持分怎麼會比較高
06/19 17:54, 27F
推
06/19 17:57, 4年前 , 28F
認真問，有誰說一樓持份比較多啊@@？
06/19 17:57, 28F
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06/19 17:57, 4年前 , 29F
喔喔，看到了在內文，我以為是推文
06/19 17:57, 29F
推
06/19 18:09, 4年前 , 30F
老公寓真的很好，台北三區更是精華，炒房超好用。可是已
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06/19 18:09, 4年前 , 31F
經有半年沒看到好物件了，房價漲太快不好炒
06/19 18:09, 31F
推
06/19 18:54, 4年前 , 32F
買這種的如果三樓梯間等泡壞了是誰要出錢？門口光停車位
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06/19 18:54, 4年前 , 33F
爭奪都可以吵架了。更可惡的還有垃圾飲料罐信箱宣傳單都
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06/19 18:54, 4年前 , 34F
會有人亂丟在梯間，每人回去掃
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推
06/19 19:04, 4年前 , 35F
就看鄰居啊素質啊，有好有壞啦～至於燈泡一顆沒多少，住
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06/19 19:04, 4年前 , 36F
該樓層的自己換一下就好了
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06/19 19:05, 4年前 , 37F
一戶都有兩邊啊，一個換當層一個換中間層，其實看開關也
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06/19 19:05, 4年前 , 38F
能略知一二吧？我看過有的設計燈的開關就是兩邊各一個
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推
06/19 19:07, 4年前 , 39F
老實講會去計較燈泡這種的，我也不太奢望素質能高到那了，
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06/19 19:07, 4年前 , 40F
一顆燈泡讓你算100塊，一個月換一次算1200塊好了，才1200
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06/19 19:07, 4年前 , 41F
塊也能計較那我也是笑笑
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06/19 19:08, 4年前 , 42F
一年
06/19 19:08, 42F
推
06/19 19:32, 4年前 , 43F
像某人停車停老家門口已經被檢舉到煩，老想用七折買北市
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06/19 19:32, 4年前 , 44F
平車新房
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推
06/19 20:46, 4年前 , 45F
1~2樓是沒賣的問題.
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06/19 20:46, 4年前 , 46F
內文都講了..XD
06/19 20:46, 46F
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06/19 20:46, 4年前 , 47F
有在跑市場就知道,一二樓不是開天價就是沒賣.
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06/19 20:46, 4年前 , 48F
一區都不一定有一間.
06/19 20:46, 48F
推
06/19 21:09, 4年前 , 49F
二樓天價有感，急買的時候非常靠背
06/19 21:09, 49F
推
06/20 09:30, 4年前 , 50F
像某個幻想王天天不治療還出來秀下限..老以為自己沒病
06/20 09:30, 50F
推
06/20 12:46, 4年前 , 51F
2345樓的價差多少合理啊？（如果公寓有5樓的話）1樓真
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06/20 12:46, 4年前 , 52F
的都天價太難考慮...
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推
06/20 13:02, 4年前 , 53F
我找到17年的舊文了
06/20 13:02, 53F
推
06/21 08:43, 4年前 , 54F
內文:公寓1.2樓首選，但沒人想賣，所以結論3樓最好賣
06/21 08:43, 54F
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06/21 08:44, 4年前 , 55F
3樓最好賣@@...這是三小標題
06/21 08:44, 55F
推
06/22 18:36, 4年前 , 56F
樓上，因為三樓相對比較多人丟出來賣，所以持續會一直換
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06/22 18:36, 4年前 , 57F
手，交易量相對多。一二樓因為住的生活品質很不錯，所以
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06/22 18:36, 4年前 , 58F
住戶賣出的少，一丟到市場價格合理會立刻被本來要買三樓
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06/22 18:36, 4年前 , 59F
的人買走，沒被買走還留在市場的，通常是有重大缺點或是
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06/22 18:36, 4年前 , 60F
價格開太高
06/22 18:36, 60F
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