[請益] 車位權狀僅有1.4坪，不到法定車位大小?

看板home-sale作者 (AppleisA)時間5年前 (2019/05/20 14:07), 編輯推噓12(13推 1噓 63→)
留言77則, 8人參與, 5年前最新討論串1/3 (看更多)
Hi 交屋後整理資料時，發現一件很扯的事。 建案無地下室，1樓無住戶，做為社區出入及停車用。 我的建物所有權狀中，車位應有權利範圍換算下來只有1.4坪， 遠遠小於標準法定車位(2.5m*5.5m/約4坪)的大小，1.4坪連半台車都停不進去。 我很確信我沒有算錯。 我知道建商喜歡把車道算入大公，但灌水到連法定車位大小都不到，也太扯了吧! 權狀與合約差異如下: 1.合約上明訂車位要有4.96坪，建物權狀上只有1.4坪，少了3.56坪。 2.扣除車位的共有部分。合約上應有12.191坪，權狀上有15.37坪，多了3.179坪。 想請問各位，建商是在打什麼如意算盤呢?還是單純算錯了 可以要求建商去地政事務所更正嗎?(1.4坪的停車位很明顯是不合理的) 我可以自己去地政要求更正車位權利範圍嗎? 想請問現在共有部分(車位除外)權狀坪數比合約多，車位是權狀坪數遠小於合約坪數， 除了日後買賣的影響外，這個錯誤對我還有什麼影響? 先謝謝各位! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.184.253 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1558332442.A.393.html
推
05/20 14:10, 5年前 , 1F
這樣你不是賺到嗎？ 權狀變大了
05/20 14:10, 1F
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05/20 14:13, 5年前 , 2F
車位權狀變小了啊!怎麼會賺到。連車位的共有部分加起來看
05/20 14:13, 2F
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05/20 14:14, 5年前 , 3F
我共有部分權狀數也比合約少，虧很大吧!
05/20 14:14, 3F
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05/20 14:16, 5年前 , 4F
我覺的我被建商扒2層皮了。只是這建商太扯了,1.4坪車位@@
05/20 14:16, 4F
推
05/20 14:25, 5年前 , 5F
車位是平面還是機械?
05/20 14:25, 5F
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05/20 14:27, 5年前 , 6F
回S大，是平面車位。
05/20 14:27, 6F
推
05/20 14:34, 5年前 , 7F
平面正常是12坪左右吧
05/20 14:34, 7F
推
05/20 14:35, 5年前 , 8F
全1樓平面正常會更小一點 因為車道有可能在室外
05/20 14:35, 8F
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05/20 14:36, 5年前 , 9F
原來如此
05/20 14:36, 9F
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05/20 14:36, 5年前 , 10F
不過這個案例這麼極端 就不知道是怎麼弄的 也許建照的車
05/20 14:36, 10F
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05/20 14:36, 5年前 , 11F
位數根本不夠多?
05/20 14:36, 11F
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05/20 14:40, 5年前 , 12F
先謝謝S大。補充一下，戶數只有16戶，一樓全平面車位。
05/20 14:40, 12F
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05/20 14:41, 5年前 , 13F
再請問，這樣可以要求建商找補嗎?車位單價高，共有單價低
05/20 14:41, 13F
推
05/20 14:42, 5年前 , 14F
s大算到是對的，以前看過這種案子，平均下來確實很少
05/20 14:42, 14F
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05/20 14:43, 5年前 , 15F
* 房車比是正常比例，但分攤大公面積很小
05/20 14:43, 15F
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05/20 14:44, 5年前 , 16F
共17個車位，1個殘障車位。剩下的16個車位，每戶各買1個
05/20 14:44, 16F
推
05/20 14:45, 5年前 , 17F
車位單價高? 不可能吧 車位是論個的 沒有人在看坪數定價
05/20 14:45, 17F
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05/20 14:46, 5年前 , 18F
如果你不轉賣要自住 那建商總價沒變的話 妳就沒差
05/20 14:46, 18F
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05/20 14:46, 5年前 , 19F
如果妳是要轉賣賺錢 坪數灌在公設應該妳會賺更多
05/20 14:46, 19F
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05/20 14:47, 5年前 , 20F
假設貴社區所在區域 坡平車位行情200萬 12坪單價就是8萬
05/20 14:47, 20F
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05/20 14:48, 5年前 , 21F
怎麼可能比房屋的單價高?????
05/20 14:48, 21F
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05/20 14:48, 5年前 , 22F
房子8萬一坪的地方 車位更不可能200萬一個
05/20 14:48, 22F
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05/20 14:48, 5年前 , 23F
合約有分別列主、附建物、共有部分、車位面積。價格也是
05/20 14:48, 23F
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05/20 14:49, 5年前 , 24F
建商跟你簽約總價一樣嗎? 都一樣就沒差了
05/20 14:49, 24F
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05/20 14:50, 5年前 , 25F
第一次看到"車位單價高"這種說法 恕我見識太少
05/20 14:50, 25F
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05/20 14:50, 5年前 , 26F
也有分土地、主、附建物、共有、車位的單項價格。
05/20 14:50, 26F
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05/20 14:51, 5年前 , 27F
前面算錯 200萬12坪的話單價是16萬 XD
05/20 14:51, 27F
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05/20 14:51, 5年前 , 28F
車位在合約中除了車位編號，是有明確寫出車位的面積的。
05/20 14:51, 28F
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05/20 14:51, 5年前 , 29F
建商總價跟妳簽多少? 現在妳加起來一樣嗎?
05/20 14:51, 29F
推
05/20 14:52, 5年前 , 30F
這應該是鄉下的案子，車位抓120~150萬
05/20 14:52, 30F
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05/20 14:52, 5年前 , 31F
也許有可能是新店中央新村那種地主改建案
05/20 14:52, 31F
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05/20 14:52, 5年前 , 32F
樓主就是聽了誰胡說想貪找補的錢而已
05/20 14:52, 32F
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05/20 14:52, 5年前 , 33F
找補的話，合約是分土地、主、附建物、共有、車位不同
05/20 14:52, 33F
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05/20 14:53, 5年前 , 34F
單價找補。
05/20 14:53, 34F
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05/20 14:53, 5年前 , 35F
鄉下車位更難賣 隨便停路邊就好 XD 更不可能單價高於房屋
05/20 14:53, 35F
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05/20 14:53, 5年前 , 36F
這種案不是罕見案，都有市場慣習了，別浪費心力算計建商了
05/20 14:53, 36F
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05/20 14:54, 5年前 , 37F
回D大。怎麼會是貪找補的錢。我合約上說車位是4.96坪
05/20 14:54, 37F
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05/20 14:54, 5年前 , 38F
室內/陽台都一樣大嗎? 如果都一樣大 總價一樣 那就沒差
05/20 14:54, 38F
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05/20 14:54, 5年前 , 39F
總價一樣嗎?
05/20 14:54, 39F
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05/20 14:55, 5年前 , 40F
權狀只有1.4坪對。對非專業人來說一定會覺得奇怪吧!
05/20 14:55, 40F
推
05/20 14:55, 5年前 , 41F
你叫建商找補給你，那剩下的1.4坪也是車公不能停車的
05/20 14:55, 41F
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05/20 14:56, 5年前 , 42F
總價一樣嗎? 房屋室內坪 陽台大小有縮水嗎?
05/20 14:56, 42F
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05/20 14:57, 5年前 , 43F
而且 你房屋權狀大3坪 理論上可以解約了 XD
05/20 14:57, 43F
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05/20 14:57, 5年前 , 44F
而且只算車位也要4坪以上吧!我是擔心影響日後的權益。
05/20 14:57, 44F
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05/20 14:57, 5年前 , 45F
總價一樣嗎? 房屋室內坪 陽台大小有縮水嗎?
05/20 14:57, 45F
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05/20 14:58, 5年前 , 46F
才來請問專業的。總之謝謝各位專業大大的回覆。
05/20 14:58, 46F
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05/20 14:58, 5年前 , 47F
??? 所以說總價都一樣囉?
05/20 14:58, 47F
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05/20 15:00, 5年前 , 48F
主建物縮水不大，仟分之六。附屬建物陽台坪數大縮水。
05/20 15:00, 48F
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05/20 15:01, 5年前 , 49F
陽台少了0.5坪。約11.8%。
05/20 15:01, 49F
推
05/20 15:02, 5年前 , 50F
是陽台少0.5坪 還是整個附屬建物少0.5坪?
05/20 15:02, 50F
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05/20 15:02, 5年前 , 51F
我知道法律上可以解約。但我工作上要剛需，加上我也地點
05/20 15:02, 51F
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05/20 15:02, 5年前 , 52F
雨遮現在不登記 有可能是雨遮沒有登記少掉的
05/20 15:02, 52F
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05/20 15:03, 5年前 , 53F
地點對我也ok。不可能解決。建商是鄉下小建商。
05/20 15:03, 53F
推
05/20 15:04, 5年前 , 54F
長知識 推個 以前不知道有這種坪數的平車
05/20 15:04, 54F
推
05/20 15:04, 5年前 , 55F
疑慮很大的話就解約啊 坪數差那麼多應該可以無條件退款
05/20 15:04, 55F
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05/20 15:04, 5年前 , 56F
整個附屬建物少了0.5坪
05/20 15:04, 56F
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05/20 15:05, 5年前 , 57F
這樣的話可能是雨遮或花台的問題 (青埔有花台的 XD )
05/20 15:05, 57F
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05/20 15:07, 5年前 , 58F
權狀上附屬建物只寫陽台。就是只有陽台這個附屬建物嗎?
05/20 15:07, 58F
推
05/20 15:08, 5年前 , 59F
對啊 因為現在花台雨遮屋簷都不登記了
05/20 15:08, 59F
→
05/20 15:08, 5年前 , 60F
你簽約的時代 雨遮還可以登記 但是預售屋合約不能收費
05/20 15:08, 60F
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05/20 15:09, 5年前 , 61F
去年底修法改的
05/20 15:09, 61F
→
05/20 15:10, 5年前 , 62F
窗戶上方的梁柱外凸 以前是可以去登記一些雨遮的
05/20 15:10, 62F
噓
05/20 15:10, 5年前 , 63F
扯一堆，退車位或解約呀。不就想貪那找補的錢
05/20 15:10, 63F
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05/20 15:10, 5年前 , 64F
北部建商通常會在雨遮處 裝一些鐵架給你放冷氣室外機
05/20 15:10, 64F
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05/20 15:11, 5年前 , 65F
房屋坪數變大 要找補應該是要補錢給建商才對吧 XD
05/20 15:11, 65F
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05/20 15:12, 5年前 , 66F
教你，可以推說你不想買使用權車位 ^.<
05/20 15:12, 66F
→
05/20 15:13, 5年前 , 67F
扯說為了自己權益，你提的solution哪個跟車位的保障有關？
05/20 15:13, 67F
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05/20 15:14, 5年前 , 68F
找補價格難道就會因此有車位？或者不相信有車位直接退車位
05/20 15:14, 68F
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05/20 15:14, 5年前 , 69F
不就好了何必找補？
05/20 15:14, 69F
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05/20 15:15, 5年前 , 70F
阿～鄉下路邊和空地都能停車的啦，沒差啦，退啦退啦
05/20 15:15, 70F
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05/20 15:17, 5年前 , 71F
感謝S大的解釋。
05/20 15:17, 71F
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05/20 15:19, 5年前 , 72F
回D大，火氣不要這麼大。我的車想停室內，也沒其他車位。
05/20 15:19, 72F
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05/20 15:20, 5年前 , 73F
我只有那個車位可停。這是內政部規定的，多我也是要補啊!
05/20 15:20, 73F
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05/20 15:22, 5年前 , 74F
預售屋合約坪數和權狀坪數本來就有找補的規定。我想這是
05/20 15:22, 74F
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05/20 15:23, 5年前 , 75F
專業人士都懂得。何畢說人貪?D大要更專業點喔!加油^^
05/20 15:23, 75F
→
05/20 17:30, 5年前 , 76F
被坑了 幫QQ
05/20 17:30, 76F
推
05/20 19:14, 5年前 , 77F
調圖出來再說
05/20 19:14, 77F
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