[請益] 建商餘屋怎麼出價

看板home-sale作者 (tomorejuice)時間5年前 (2019/05/18 08:54), 編輯推噓21(22推 1噓 78→)
留言101則, 17人參與, 5年前最新討論串1/2 (看更多)
目前喜歡的建案實價登錄範圍大約落在15-16/坪（近半年) 從銷售那得知目前餘屋剩5間，屋齡大約4年，建商目前不論房子坪數大小開價都一樣 我們喜歡的坪數是餘屋5間內最小的 這樣子要怎麼出價比較合適 一坪14.5萬開始出合適嗎？ 還是可以稍微再低一點點的價格? 建商也賣很久了，以前都是一坪17萬賣（實登資料) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.97.249 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1558140867.A.C10.html
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05/18 08:56, 5年前 , 1F
預售便宜，成屋反而貴
05/18 08:56, 1F
推
05/18 09:17, 5年前 , 2F
要用現在周遭行情出價
05/18 09:17, 2F
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05/18 09:21, 5年前 , 3F
實價最低-5-10%去談
05/18 09:21, 3F
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05/18 09:22, 5年前 , 4F
這是去喊必賺的錢、另外就是你自己預期的成交價
05/18 09:22, 4F
推
05/18 10:46, 5年前 , 5F
急用怕買不到就14.5談
05/18 10:46, 5F
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05/18 10:47, 5年前 , 6F
如果不急可以買較大,常去拜訪,展現誠意並表示要撿尾刀
05/18 10:47, 6F
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05/18 10:48, 5年前 , 7F
就先13.5吧,看其他幾戶成交狀況再考慮追價
05/18 10:48, 7F
推
05/18 10:52, 5年前 , 8F
跟你說實話 如果剩5間 殺價難度會變高
05/18 10:52, 8F
推
05/18 11:00, 5年前 , 9F
用力殺13萬去談，賣萬他們才能去下一個案
05/18 11:00, 9F
推
05/18 11:02, 5年前 , 10F
最後幾戶==建商沒有資金壓力==價格硬
05/18 11:02, 10F
推
05/18 11:04, 5年前 , 11F
最後一戶==賣完結案==不再支付銷售支出,建商會算
05/18 11:04, 11F
推
05/18 12:41, 5年前 , 12F
他銷售破七成,都只是更貴並且很硬.
05/18 12:41, 12F
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05/18 12:42, 5年前 , 13F
他要維持銀行估價行情.
05/18 12:42, 13F
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05/18 12:42, 5年前 , 14F
賣不掉也沒差,拿去當公司資產.
05/18 12:42, 14F
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05/18 12:42, 5年前 , 15F
他降價賣的話不但得罪之前買家.
05/18 12:42, 15F
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05/18 12:42, 5年前 , 16F
更會讓它其他餘屋價格下降.
05/18 12:42, 16F
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05/18 12:42, 5年前 , 17F
所以不要有錯覺,甚麼餘屋可以撿便宜.
05/18 12:42, 17F
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05/18 12:42, 5年前 , 18F
這是根本上就搞錯金融商品運作方式.
05/18 12:42, 18F
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05/18 12:43, 5年前 , 19F
你除非是他在快倒閉,才可能買到便宜.
05/18 12:43, 19F
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05/18 12:43, 5年前 , 20F
或是長期銷售很爛,賣了幾年才在五成.
05/18 12:43, 20F
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05/18 12:44, 5年前 , 21F
另外,建商一般是這樣.
05/18 12:44, 21F
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05/18 12:45, 5年前 , 22F
例如他預估要賣兩年,那他廣告可能已經準備好做兩年.
05/18 12:45, 22F
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05/18 12:45, 5年前 , 23F
如果他一年就可以近乎完蕭,那還可能撤廣告費.
05/18 12:45, 23F
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05/18 12:45, 5年前 , 24F
但如果他是最後銷到八九成
05/18 12:45, 24F
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05/18 12:45, 5年前 , 25F
這樣她會撤廣告,撤代銷,沒賣完的納入餘屋.
05/18 12:45, 25F
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05/18 12:45, 5年前 , 26F
之後丟給仲介賣.
05/18 12:45, 26F
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05/18 12:46, 5年前 , 27F
所以兩年一到,他也是撤廣告徹代銷..賣不完沒差.
05/18 12:46, 27F
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05/18 12:46, 5年前 , 28F
因此也不會有甚麼最後一間有優惠這種事情.
05/18 12:46, 28F
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05/18 12:46, 5年前 , 29F
他簽約給代銷的話,約已經簽死了.
05/18 12:46, 29F
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05/18 12:46, 5年前 , 30F
所以建商不在乎...
05/18 12:46, 30F
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05/18 12:46, 5年前 , 31F
他自己銷售的話,也會因為你廣告都是買整期的.
05/18 12:46, 31F
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05/18 12:47, 5年前 , 32F
所以時間到就撤,不會為了三五間繼續廣告.
05/18 12:47, 32F
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05/18 12:47, 5年前 , 33F
不然就是錢都砸下去了廣告還要兩三個月才結束.
05/18 12:47, 33F
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05/18 12:47, 5年前 , 34F
就只剩下三五間,這種錢都花出去了也收不回來.
05/18 12:47, 34F
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05/18 12:47, 5年前 , 35F
所以廣告就會繼續跑到結束.
05/18 12:47, 35F
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05/18 13:47, 5年前 , 36F
樓上高雄王內行喔
05/18 13:47, 36F
推
05/18 15:30, 5年前 , 37F
就如同為何夏季飲料為何打折賣，冬天確原價賣一樣
05/18 15:30, 37F
推
05/18 17:31, 5年前 , 38F
ceca不完全對 你要看建商估計的房市看漲還是看跌
05/18 17:31, 38F
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05/18 17:32, 5年前 , 39F
沒有賣不完沒差這種事 你擺著當資產幹嘛? 當然就是要賣阿
05/18 17:32, 39F
還有 22 則推文
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05/18 20:49, 5年前 , 62F
真的在跑市場的根本沒人在信那些數據,都是垃圾.
05/18 20:49, 62F
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05/18 20:49, 5年前 , 63F
所以建商只看銷售..他銷售只要過一個比率.
05/18 20:49, 63F
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05/18 20:49, 5年前 , 64F
他就不可能往下賣,我指下一個建案.
05/18 20:49, 64F
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05/18 20:50, 5年前 , 65F
而餘屋則是,他會一直往上拉,一般情況他從來都沒降過.
05/18 20:50, 65F
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05/18 20:50, 5年前 , 66F
你看到降價的全都是詐騙新聞.
05/18 20:50, 66F
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05/18 20:50, 5年前 , 67F
可能成交2000作價3000.
05/18 20:50, 67F
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05/18 20:50, 5年前 , 68F
後來想要吸引客戶跟你講賣2800喔,降了200.
05/18 20:50, 68F
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05/18 20:50, 5年前 , 69F
你去買實際成交2200...呵呵.
05/18 20:50, 69F
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05/18 20:51, 5年前 , 70F
這就是你有沒有跑市場,跟你只看新聞名嘴就在腦捕的差距.
05/18 20:51, 70F
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05/18 20:51, 5年前 , 71F
你喜歡看甚麼,資本家就製造一個假象給你看.
05/18 20:51, 71F
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05/18 20:51, 5年前 , 72F
你愛看數據,資本家就製造數據給你看.
05/18 20:51, 72F
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05/18 20:51, 5年前 , 73F
但實際上,最真實的東西 => 鈔票..
05/18 20:51, 73F
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05/18 20:51, 5年前 , 74F
資本家從來都沒有讓步過.
05/18 20:51, 74F
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05/18 20:52, 5年前 , 75F
另外餘屋大多都沒有幫擬作ab約..XD
05/18 20:52, 75F
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05/18 20:52, 5年前 , 76F
這點就是數據上的詐騙的關鍵所在.
05/18 20:52, 76F
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05/18 20:53, 5年前 , 77F
人家成交24,做28,你買餘屋26..好開心..
05/18 20:53, 77F
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05/18 20:53, 5年前 , 78F
你看,你開心建商也開心,前面買家也開心.
05/18 20:53, 78F
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05/18 20:53, 5年前 , 79F
餘屋因為已經過了前面建商一次作業的折讓單操作時期.
05/18 20:53, 79F
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05/18 20:53, 5年前 , 80F
所以餘屋一般不太幫你做ab約,除非你是高價位的產品.
05/18 20:53, 80F
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05/18 20:54, 5年前 , 81F
中小坪數餘屋實價登陸大多都是實際成交價.
05/18 20:54, 81F
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05/18 20:54, 5年前 , 82F
所以,這就是你愛看數據,他就弄數字給你看個範例.
05/18 20:54, 82F
推
05/18 21:14, 5年前 , 83F
推高雄王
05/18 21:14, 83F
推
05/18 22:53, 5年前 , 84F
推 ceca
05/18 22:53, 84F
噓
05/19 06:14, 5年前 , 85F
在台灣買個房子毛好多...充滿話術、騙局
05/19 06:14, 85F
推
05/19 10:07, 5年前 , 86F
幾年前成交買26-8餘屋我買20 建商都自己開價都砍了
05/19 10:07, 86F
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05/19 10:08, 5年前 , 87F
前期買的住戶也怪建商 話別說得太死
05/19 10:08, 87F
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05/19 10:09, 5年前 , 88F
而且我買的也不是要倒的建、他當時銷售率已達九成
05/19 10:09, 88F
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05/19 10:09, 5年前 , 89F
最後一成 不到半年就Clean了
05/19 10:09, 89F
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05/19 10:10, 5年前 , 90F
而且別說下一期一定比較貴、我也看過更便宜的
05/19 10:10, 90F
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05/19 10:10, 5年前 , 91F
建商自己都說預售 所以較便宜
05/19 10:10, 91F
推
05/19 23:15, 5年前 , 92F
哪個新聞名嘴講漲跌會剛好講到他要的個案?
05/19 23:15, 92F
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05/19 23:17, 5年前 , 93F
看餘屋漲跌最簡單就是看滯銷多久 一般人看不到的也不用講
05/19 23:17, 93F
推
05/19 23:27, 5年前 , 94F
重點還是，沒有能賣不想賣的道理，不然扔給仲介幹嘛？怕
05/19 23:27, 94F
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05/19 23:27, 5年前 , 95F
得罪舊客戶？嫌便宜不然叫他們吃下來自己賣啊XD
05/19 23:27, 95F
推
05/19 23:32, 5年前 , 96F
最簡單的就是看新莊副都心，一波便宜一波，阿怎麼不怕得
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05/19 23:32, 5年前 , 97F
罪舊客戶？從七十萬買到四十萬，你AB帳也是越做越低啦，
05/19 23:32, 97F
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05/19 23:32, 5年前 , 98F
這種哪需要聽名嘴講漲跌？現在還有蠢蛋去那邊買六十萬嗎
05/19 23:32, 98F
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05/19 23:32, 5年前 , 99F
？
05/19 23:32, 99F
推
05/20 11:29, 5年前 , 100F
我一個很好的朋友今年剛買餘屋建商有問她要不要做AB約
05/20 11:29, 100F
推
05/20 11:30, 5年前 , 101F
正常三房格局九百多萬在台中
05/20 11:30, 101F
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