[請益] 45年老公寓vs電梯大樓 台北市信義區

看板home-sale作者 (暖男)時間5年前 (2019/05/15 20:41), 5年前編輯推噓17(17推 0噓 32→)
留言49則, 20人參與, 5年前最新討論串1/3 (看更多)
最近媽媽想要買房投資，當作自己退休後較穩定的收入來源 預算大約在1000~1300之間，看上的物件主要有兩種類型 一、離永春捷運站步行大約快10分鐘，廣慈博愛園區附近的老公寓，年份約45~50 坪數在22坪左右，原格局是2房2廳1衛，也有些改成3房2廳2衛。 優勢：1.若有三房，租售比會比較好 2.公設比相當低，實際坪數大 2.有機會賭都更 缺點：1.老舊公寓的各種問題，但裝修應該可以解決，而且勢必要裝修 2.離捷運站較遠 3.若等不到都更，會不會老到無法忍受，媽媽是說若有需要我也可以帶 老婆去住，擔心住起來感覺不是太好。 二、離市政府、永春、後山埤捷運站較近，年份不一的電梯大樓（5~20年都有？） 坪數10多坪，空間小，幾乎是1房1廳1衛 優勢：1.管理較好 2.年份較新，比較抗跌？？ 3.大樓新，有電梯，住起來比較舒服 缺點：1.實際坪數很小 2.租售比會比較差 以上是我跟媽媽討論，實地走訪，請教親朋好友得到的一些心得， 有任何遺漏的考慮因素、觀點，還望各位版友不吝分享，感謝～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.241.223 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1557924073.A.ADC.html
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05/15 20:54, 5年前 , 1F
我的話兩個物件都不考慮(缺點都是大缺點1老，2小)，
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05/15 20:54, 5年前 , 2F
另外租屋風險有算進去嗎？我好友父母花了畢生積蓄900
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05/15 20:54, 5年前 , 3F
萬買了一間樓公寓租人，後來租給了一對看起來很正常
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05/15 20:54, 5年前 , 4F
的男女朋友，後來還在房裡自殺，房價瞬間少一半(房
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仲馬上打來說400收，我朋友媽媽傻眼)，現在又租不出
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去…卡在那一筆錢生活變很苦。是閒錢，可以考慮，如
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05/15 20:54, 5年前 , 7F
果是畢生積蓄不如去買定存股或保險…風險相對小一點
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，租人還有修繕問題等也要想好喔…老了有人幫處理是
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可以，沒人處理的話就吃力了。
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05/15 20:55, 5年前 , 10F
電梯+1
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05/15 21:01, 5年前 , 11F
信義區老房子 有很多海砂屋 要很小心
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05/15 22:03, 5年前 , 12F
當然二，你不是商業地不用去賭都更住三都更機率比被車撞
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05/15 22:03, 5年前 , 13F
還低
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推
05/15 22:05, 5年前 , 14F
如果你賭那附近會都更來買 我勸你去看別的地方
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05/15 22:09, 5年前 , 15F
要賭都更請挑大同萬華商三公寓四樓蓋的
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05/15 22:10, 5年前 , 16F
當然你錢多想隨機射飛鏢閉眼買也可以，不做功課以為隨便一
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個老公寓就能都更你就錯了
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年紀大 要有電梯才方便
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05/15 22:30, 5年前 , 19F
沒電梯三樓才考慮
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05/16 00:44, 5年前 , 20F
P大 買來投資又不是自己住 海砂屋更好都更機會更大啊
05/16 00:44, 20F
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05/16 00:52, 5年前 , 21F
想請問如果租給別人，結果海砂屋出事(ex:天花板掉落砸
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05/16 00:52, 5年前 , 22F
傷人或砸死人)，那房東要負責嗎？
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05/16 06:23, 5年前 , 23F
我舅舅的房子就是海沙屋重建
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05/16 07:05, 5年前 , 24F
都不買+1
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05/16 07:07, 5年前 , 25F
靠收租頂多三啪投報率就偷笑了
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05/16 07:09, 5年前 , 26F
不要全部壓房產，像我媽一部份買房租人一部份買股票
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05/16 07:09, 5年前 , 27F
基金配股息，加上去自助餐打工年收破百都快比我高了 X
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05/16 07:09, 5年前 , 28F
D
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05/16 08:47, 5年前 , 29F
公寓吧
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推
05/16 09:05, 5年前 , 30F
公寓吧 ceca有說你都沒在聽？
05/16 09:05, 30F
我蠻常看ceca的文章，可能漏了＠＠，他哪篇說了什麼？
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05/16 09:32, 5年前 , 31F
怎麼一堆人都覺得大樓抗跌?????? 公寓才抗跌吧
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推
05/16 09:46, 5年前 , 32F
好可憐 辛苦了一輩子 年老只能住這種爛房
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05/16 09:52, 5年前 , 33F
大樓 要有車位 位子好的
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05/16 09:53, 5年前 , 34F
公寓只要地點好 尤其是2~3樓 其實很好轉手
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05/16 09:53, 5年前 , 35F
1樓太貴 4樓以上 爬樓梯太遠
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05/16 09:54, 5年前 , 36F
而且你還是小坪數....新房 除非你是投資 租人
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05/16 09:54, 5年前 , 37F
1房一位 要幹嘛? 買來租人吧
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05/16 09:55, 5年前 , 38F
你公寓才22平喔?? 那我建議你別買
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05/16 09:55, 5年前 , 39F
公寓至少要室內接近30平 3防2聽2為 才好賣
05/16 09:55, 39F
※ 編輯: WarmDude (114.36.241.223), 05/16/2019 10:14:58
推
05/16 11:19, 5年前 , 40F
1300都可以在台北買到其他超大公寓了
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05/16 15:16, 5年前 , 41F
那邊環境好濕..
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05/17 01:08, 5年前 , 42F
選別區比較好
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05/17 11:16, 5年前 , 43F
如果是為了退休後的收入，覺得買股票較好
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05/18 14:05, 5年前 , 44F
真的不建議 花1000多萬買個45年22坪的又老又窄
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05/18 14:05, 5年前 , 45F
有事嗎??
05/18 14:05, 45F
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05/18 14:06, 5年前 , 46F
拿1000多萬買個破爛老房子 沒多久就變危樓
05/18 14:06, 46F
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05/18 14:07, 5年前 , 47F
拜託 你想做善事也捐給有意義的團體幫助弱勢
05/18 14:07, 47F
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05/18 14:08, 5年前 , 48F
真的很扯欸我嚇傻了有人這種想法
05/18 14:08, 48F
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05/18 14:11, 5年前 , 49F
再來都更 沒要抵毀的意思 也許這輩子你母親看不到
05/18 14:11, 49F
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