[新聞] 房價甜蜜點浮現　青埔房市狂吸北客

看板home-sale作者 (RC)時間5年前 (2019/04/19 22:46), 編輯推噓44(45推 1噓 33→)
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連結：https://reurl.cc/oK6ZQ 內文：房價甜蜜點浮現　青埔房市狂吸北客 專家常說買房就得跟著政府腳步走，位於桃園市中壢區與大園區交界的青埔特區，內政府 就有近10項重大建設，還不包括民間投資案等，據桃園市政府統計，官方和民間在青埔投 資金額已達到600億元，說該區是中央、地方政府施政重心，一點也不為過。 青埔特區橫跨桃園市中壢區、大園區，總面積達490公頃，其中3/4隸屬中壢區，1/4則屬 於大園區，區內擁有高鐵桃園站、機場捷運A17站～A19站，是除了雙北市、高雄市以外， 唯一有高鐵及捷運交會的重劃區，此外，若是開車通勤，車程5分鐘可上國道二號大竹交 流道，可連接國道一號及國道三號。 過去青埔一片荒蕪雜草，在房市多頭時一棟棟高樓相繼落成，但過去幾年受到房市景氣反 轉影響，該區推案一度沉寂，但去年起各大建商進場推案，光是去年就推出近2600戶，尤 其以首購產品銷況最佳，今年329檔期更有許多指標案進場，顯示市況轉熱、開發商信心 增強。 專家指出，青埔過去沉寂了3～4年，價格修正到甜蜜點，去年起市況轉熱，建商勇於推案 ，購屋族目光也轉向這，主因在於青埔的重大建設已經看得到、企業進場投資的商場也開 始摸得到了。 光是今年即將完工營運的商場就有3個，包含：即將於5月開幕的華泰名品城3～4期，以及 位於機場捷運A19桃園體育園區站、即將在8月完工的冠德Green Mall，此外，國泰人壽在 A18站桃園站產專區投資200億元、面積8.66公頃的「國際商務城－複合商業大樓」已將於 今年年底或明年年初完工。 而桃園市政府在該區投下的建設資源更是不少，青埔特區除了原有的棒球場以後，已完工 的則有青塘園、橫山書法公園，動工及規劃中的還有市立美術館、流行音樂劇場、亞洲矽 谷創新研發中心、桃園會展中心和國際觀光旅館等，2019~2022年為重大建設相繼完工的 重要階段，將使得整體房市持續延燒。 根據市調單位統計，青埔特區延續去年推案熱潮，今年329檔期前後更有約1000戶新案供 給，產品類型從單身小資族偏愛的套房，到換屋大4房皆有，其中以首購族的產品供給最 多，而近期銷售狀況最佳的也是首購產品。 而購屋趨勢以「總價」而定，多家建商打出低價促銷，最便宜的套房建案廣告價甚至不到 500萬元，但僅少數建案才有正2~4房格局，雖然總價較高一些，但相對於迷你2房、迷你3 房實用性高，也才能擺放一般尺寸家具。 業者分析，在機捷通車後、房市景氣往下修正，投資客幾乎全數在2018年前出場，使得青 埔特區房價修正幅度大，也因此看屋人潮開始回籠，今年開春後買氣更加顯著，特別是步 行10分鐘可到高鐵站、機捷的建案詢問度最高，近期也發現越來越多民眾在網路上詢問從 高鐵桃園站通勤至雙北市上班的可行性。 其中，絕大多數為雙薪小家庭，夫妻一方在附近上班，另一方則通勤至台北市，特別偏愛 有多項公設的建案，在家就能享受休閒樂趣；此外，也有一小部份消費者為長期置產需求 ，買房出租給在機場、高鐵工作的上班族，尤其是高鐵、機捷共構的A18站周邊建案最受 青睞。 從房價來看，全區以高鐵桃園站房價最高、人潮也最多，該站為中心商業區，除了最受矚 目的華泰名品城外，國泰人壽投入200億資金興建的橫濱八景島水族館、國泰飯店、新光 影城也在此，屆時將創造8500個就業機會，預估完工後，人潮持續向此靠攏，人口移入、 就業機會增加，住宅需求將穩定成長。 而該區建案開價由高鐵往外遞減，預售案每坪開價30～39萬元不等，坪數13～61坪皆有， 房型以2~3房為主，這區塊也是機能相對齊全之生活圈，步行10分鐘可至華泰名品城採買 ，若需日常飲食採買，也可開車4分鐘到全聯福利中心，大型採買則可到大江購物中心， 車程僅需6分鐘，至於小家庭都很在乎的學區，青埔國中小也約5～6分鐘車程，區內還有 雙語高中「大園國際高中」。 至於，機捷桃園體育園區站房價居次，並依距離機捷站點遠近，每坪開價28~38萬元，其 次則為機捷領航站，為大園區門牌，且為純住宅區，房價較親民，橫山書法公園周邊建案 ，每坪開價30萬起跳，其餘路段開價可見2字頭。 心得：買房要跟政府建設走嗎? 希望青埔建設越來越多 尤其是站前那塊地 希望政府能好好規劃 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.107.7 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1555685195.A.FE1.html
推
04/19 22:47, 5年前 , 1F
開車甜蜜點
04/19 22:47, 1F
→
04/19 22:49, 5年前 , 2F
語畢 哄堂大笑......
04/19 22:49, 2F
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04/19 22:57, 5年前 , 3F
是嗎？ 每次經過都跟鬼城一樣欸
04/19 22:57, 3F
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04/19 22:59, 5年前 , 4F
買給鬼住的
04/19 22:59, 4F
推
04/19 23:21, 5年前 , 5F
葉佩雯
04/19 23:21, 5F
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04/19 23:26, 5年前 , 6F
又炒高高
04/19 23:26, 6F
推
04/19 23:27, 5年前 , 7F
開車王勒？
04/19 23:27, 7F
推
04/19 23:55, 5年前 , 8F
最近葉佩雯也太多
04/19 23:55, 8F
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04/19 23:57, 5年前 , 9F
又在抓交替了
04/19 23:57, 9F
推
04/19 23:59, 5年前 , 10F
這應該是葉佩雯XD青埔那邊還是鬼城啊～～
04/19 23:59, 10F
推
04/20 00:11, 5年前 , 11F
哈哈哈XDDD
04/20 00:11, 11F
推
04/20 00:27, 5年前 , 12F
專家說的喔！ ？
04/20 00:27, 12F
推
04/20 00:31, 5年前 , 13F
撐吧，撐到掛，XD
04/20 00:31, 13F
推
04/20 00:31, 5年前 , 14F
準備大崩囉
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推
04/20 01:54, 5年前 , 15F
甜蜜蜜~ 你笑的甜蜜蜜~
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04/20 01:57, 5年前 , 16F
鬼城不去買, 等到像三峽一樣漲起來又買不起了
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04/20 01:57, 5年前 , 17F
心態真的很奇怪
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推
04/20 02:05, 5年前 , 18F
三峽當年2007價格 預售單坪16 車位85萬 在捷運站旁
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04/20 02:06, 5年前 , 19F
公設比低於30%
04/20 02:06, 19F
推
04/20 02:08, 5年前 , 20F
成交高樓小坪數約16XD
04/20 02:08, 20F
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04/20 02:08, 5年前 , 21F
單價
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推
04/20 02:46, 5年前 , 22F
最近廣告怎麼打那麼兇?
04/20 02:46, 22F
推
04/20 07:19, 5年前 , 23F
笑死XD
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推
04/20 07:50, 5年前 , 24F
哈哈 套套真甜蜜
04/20 07:50, 24F
推
04/20 08:13, 5年前 , 25F
鬼在哪 高鐵15分到臺北
04/20 08:13, 25F
推
04/20 08:52, 5年前 , 26F
青埔最高寶徠剩3x
04/20 08:52, 26F
推
04/20 08:54, 5年前 , 27F
好想念青埔開車王
04/20 08:54, 27F
推
04/20 10:13, 5年前 , 28F
又在那邊高鐵通勤、開車王
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推
04/20 10:21, 5年前 , 29F
有版友良心來喊說未來會70/p,可以笑一笑
04/20 10:21, 29F
推
04/20 11:20, 5年前 , 30F
沒人相信嗎？我同事最近三個都買青埔，看屋遇到的屋主新
04/20 11:20, 30F
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04/20 11:20, 5年前 , 31F
房也是買青埔，最近真的一堆買青埔不誇張！
04/20 11:20, 31F
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04/20 11:20, 5年前 , 32F
我同事三個都買寶佳
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推
04/20 11:34, 5年前 , 33F
就是有人看衰青埔，不知道是什麼心態
04/20 11:34, 33F
推
04/20 11:56, 5年前 , 34F
沒辦法，窮酸魯蛇真的很多，等到漲上去他們又只會怪別人
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04/20 11:56, 5年前 , 35F
炒房，難怪永遠是社會的魯蛇
04/20 11:56, 35F
推
04/20 11:56, 5年前 , 36F
上個月經過還是很荒涼啊...
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04/20 11:57, 5年前 , 37F
今年初以來青埔真的賣超好，有幾個案子價格比去年下半年
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04/20 11:57, 5年前 , 38F
硬了5%。
04/20 11:57, 38F
推
04/20 12:18, 5年前 , 39F
等兩年後建設都好了，再來看就知道是不是賣未來價了
04/20 12:18, 39F
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04/20 12:20, 5年前 , 40F
指機捷再蓋兩條 市心強迫搬家有機會啦啊 嘻嘻
04/20 12:20, 40F
推
04/20 13:07, 5年前 , 41F
大大們有推的建案？先抓預算1000含車位
04/20 13:07, 41F
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04/20 13:19, 5年前 , 42F
青埔已經渡過最難熬的時期了，後勢看漲
04/20 13:19, 42F
推
04/20 13:32, 5年前 , 43F
這樣也好，疏通一下擁擠的中壢市
04/20 13:32, 43F
推
04/20 14:01, 5年前 , 44F
70/p太低，以後100起跳的
04/20 14:01, 44F
推
04/20 15:25, 5年前 , 45F
之前去青埔想說吃個東西,結果繞超久,沒甚麼店面有開
04/20 15:25, 45F
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04/20 15:26, 5年前 , 46F
最後只能吃便利商店,鼎鼎大名的青埔,結果呵呵
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04/20 15:27, 5年前 , 47F
好啦你說青埔未來很會好,OK,那也是未來,目前就是不值那
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04/20 15:28, 5年前 , 48F
個價格,投資客買不自住,導致都是空屋,店家無法營利
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04/20 15:29, 5年前 , 49F
沒店家生活機能差,又更沒人想搬進去,惡性循環
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推
04/20 15:30, 5年前 , 50F
真的很棒,大家快去買,梭哈買更好,先看70上看200,哈哈
04/20 15:30, 50F
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04/20 15:31, 5年前 , 51F
等機捷接到中壢市區,看捷運可不可以帶來人潮,才有翻身
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04/20 15:33, 5年前 , 52F
機會,隨便舉個例子拉,同樣3X萬/P,中壢海華V.S青埔
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04/20 15:34, 5年前 , 53F
隨便比都海華吊打,青埔現在是降價讓自住客去買來住
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04/20 15:36, 5年前 , 54F
增加人口數,讓店家有辦法生存,帶來良性循環
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04/20 15:37, 5年前 , 55F
多多緊張啥??還會幫忙擔心空空買不到??板友真的佛心來的
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04/20 15:38, 5年前 , 56F
郊區賣市區價格,當然呵呵,他定位就是郊區
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04/20 15:43, 5年前 , 57F
降價吸引在桃園上班但是買不起市區的人去買,才是正確方
04/20 15:43, 57F
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04/20 15:44, 5年前 , 58F
向
04/20 15:44, 58F
推
04/20 16:46, 5年前 , 59F
桃園中路新房才20出頭，要比桃園便宜，青埔會GG
04/20 16:46, 59F
推
04/20 17:23, 5年前 , 60F
青埔狂打廣告 fb滿滿都是
04/20 17:23, 60F
推
04/20 17:49, 5年前 , 61F
噗 海華還能撐多久我想過不久sogo會給你答案
04/20 17:49, 61F
推
04/20 17:55, 5年前 , 62F
中壢未來中心一定在青埔 且大江二期也要動工了
04/20 17:55, 62F
→
04/20 20:38, 5年前 , 63F
再不動工周邊都要喝西北風惹
04/20 20:38, 63F
推
04/20 22:50, 5年前 , 64F
西北風要不要自己喝一喝就好？管真寬 XD
04/20 22:50, 64F
推
04/20 23:28, 5年前 , 65F
智障才買
04/20 23:28, 65F
推
04/21 01:39, 5年前 , 66F
看是良性循環上去還是大江先倒
04/21 01:39, 66F
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04/21 01:42, 5年前 , 67F
凱文拍拍 高點買 期權不如意難怪只能剩張嘴 嘻嘻
04/21 01:42, 67F
推
04/21 03:54, 5年前 , 68F
懷念竹北王.....嗆聲青埔大醬被水桶了
04/21 03:54, 68F
推
04/21 07:33, 5年前 , 69F
藥水才是幻想王需要的
04/21 07:33, 69F
推
04/21 10:45, 5年前 , 70F
哈 大江不會先倒 倒是中壢sogo才需要怕倒吧
04/21 10:45, 70F
推
04/21 17:06, 5年前 , 71F
大江可吃中壢市區消費市場 真的沒倒的可能 大江又不
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04/21 17:06, 5年前 , 72F
只是鎖定青埔而已
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04/21 17:06, 5年前 , 73F
中壢sogo要倒也不至於 因為中壢市區消費力還是強
04/21 17:06, 73F
噓
04/21 17:07, 5年前 , 74F
整個台灣就只有炒房才潮？不炒的都是窮酸宅廢物
04/21 17:07, 74F
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04/21 17:08, 5年前 , 75F
價值觀真的很爛
04/21 17:08, 75F
推
04/21 23:07, 5年前 , 76F
幫幫幻想王 他被套到瘋了......救救他
04/21 23:07, 76F
推
04/21 23:21, 5年前 , 77F
就賣不出去降價阿 什麼鬼甜蜜點啦~XD
04/21 23:21, 77F
推
04/22 00:13, 5年前 , 78F
包著毒藥的糖果、等上鉤
04/22 00:13, 78F
推
04/22 14:09, 5年前 , 79F
抓交替
04/22 14:09, 79F
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