Re: [閒聊] 高雄的京X 這幾年新建案風評怎樣?

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間5年前 (2019/04/19 18:58), 5年前編輯推噓20(26推 6噓 98→)
留言130則, 23人參與, 5年前最新討論串3/3 (看更多)
其實,建商蓋出來東西,半斤八兩. 很多建商用的營造廠都是那幾個,營造廠又很多東西都外包. 所以到末端,工人就是那些,大家輪來輪去. 最多老闆有特別講"我們瓷磚要升級","我們管線改成鋼管"幹嘛的. 問題是施工的工人手法技術,都是那樣,單純把東西換成高級一點,就說用料比較好. 給客戶一種"用料實在房子蓋得好"的"認知上錯覺" 實際上很多房子"用料比較好"只是,他的磁磚馬桶升級用比較貴的而已..XD 施工的人...阿..還是那些人...本質上根本沒差. 當然我不否認,豪宅高價位的,施工可能會真的找比較好的營造廠來做. (因為買豪宅的他們的"智慧"比較高,所以它們會比較到比較細膩的東西) 但是對於一般中小坪數,哀,都大家傻傻分不清楚地拉. 而京城當年名聲敗壞是因為. 他那時候瘋狂推案.. 但是他的售後服務人手太少. 所以房子賣掉後,產生了問題,他人手極度不足造成都沒好好安頓安撫. 甚至有問題後的處裡也太粗糙隨便或是拖延幹嘛的. 造成一大堆買家極度不爽....到處宣揚京城的壞話. 因此...才產生京城品質很爛的名聲敗壞現象. 像國泰為啥口碑歷久不衰. 因為他們打從一開始,對售後服務就很注重. 所以樹立起不錯的口碑,之後再養自己的營造,然後提升建築品質. (當然相對代價就是比較貴) 不過話說回來,國泰一開始財力那麼雄厚,所以它們一開始要樹造品牌高級化自然比較容易. 對於一般背後沒有金控,沒有大財團之稱的建商. 一開始還是要走薄利多銷,瘋狂推案搶佔市占率和曝光度的路線. 那自然在瘋狂推案的同時,你薄利多銷又要精簡人力. 就會面對所謂的售後服務能量不足,進而產生品牌形象受損狀態. 可以看龍騰阿,寶咖咖阿,城揚阿,都有類似的問題. 大家說比較優質的建商,通常推案量都不是很大. 另外,京城的房子,其實之前也有持有. 我還很特別的去比較,京城和太普屋齡差不多的物件到底落差多少..XD (剛好手上都有) 結果是,1x年屋,落差其實看不太出來... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.168.242 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1555671533.A.550.html ※ 編輯: ceca (114.27.168.242), 04/19/2019 19:00:23
噓
04/19 19:21, 5年前 , 1F
藍教比雞腿
04/19 19:21, 1F
推
04/19 19:26, 5年前 , 2F
最近他們農16豪宅廣告打很大 C大怎麼看
04/19 19:26, 2F
推
04/19 20:15, 5年前 , 3F
除了建材還有一點就是格局，龍騰跟城陽的格局都很詭異，
04/19 20:15, 3F
→
04/19 20:15, 5年前 , 4F
全誠鼎宇就好很多，我買的全誠主臥次臥完全沒有樑，衛浴
04/19 20:15, 4F
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04/19 20:15, 5年前 , 5F
都開窗，採光也好，這也跟住起來舒不舒服有很大關係
04/19 20:15, 5F
噓
04/19 20:51, 5年前 , 6F
推案量不是問題啦…
04/19 20:51, 6F
→
04/19 20:52, 5年前 , 7F
施工管理差，胡亂做就沒得救山，只能拿條件來談
04/19 20:52, 7F
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04/19 20:54, 5年前 , 8F
國泰有口碑是品質等級有差的，可以說施工包的管理多少有
04/19 20:54, 8F
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04/19 20:54, 5年前 , 9F
差
04/19 20:54, 9F
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04/19 20:54, 5年前 , 10F
不然御盟憑什麼賣的比別人貴，還一堆人買單
04/19 20:54, 10F
推
04/19 20:55, 5年前 , 11F
御盟推案少，品質是真的不錯，但是貴好幾萬一坪
04/19 20:55, 11F
→
04/19 20:55, 5年前 , 12F
聽說還要面試....
04/19 20:55, 12F
要好建商,基本上他少說要有一個自己的營造廠. 你沒有自己的營造廠. 那就是大家傻傻分不清楚..XD 全誠的廁所工人,過兩天跑去做龍騰的,然後告訴你那間京城的也她做的的概念. 自己的營造廠,就算下包外包,很多工人還是重疊. 但只少工程品管上可以要求.(當然要不要要求就是另外一個事情) 也因此...不能保證比較好. 但至少有"比較好的基礎"....XD 連自己的營造廠都沒有,就不用說可以有多好的品質.. 但是,小建商哪來的能力養營造廠. 反而營造廠比較有能力搞一個建商品牌出來.. ※ 編輯: ceca (114.27.168.242), 04/19/2019 21:27:44
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04/19 21:34, 5年前 , 13F
隆大嗎
04/19 21:34, 13F
推
04/19 22:03, 5年前 , 14F
可以順便請問一下城揚的評價嗎
04/19 22:03, 14F
噓
04/19 22:15, 5年前 , 15F
半桶水響叮噹
04/19 22:15, 15F
推
04/19 22:25, 5年前 , 16F
樓上自介？
04/19 22:25, 16F
推
04/19 22:25, 5年前 , 17F
實話
04/19 22:25, 17F
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04/19 22:25, 5年前 , 18F
可惜外行人不懂
04/19 22:25, 18F
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04/19 22:39, 5年前 , 19F
鬼扯什麼，專業工人沒有人在領月薪的啦…固定班底沒案一
04/19 22:39, 19F
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04/19 22:39, 5年前 , 20F
樣去接別人家的
04/19 22:39, 20F
噓
04/19 22:41, 5年前 , 21F
總包的營造品質不是靠要求的…是靠監督的，球員當裁判誰
04/19 22:41, 21F
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04/19 22:41, 5年前 , 22F
會做的好
04/19 22:41, 22F
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04/19 22:49, 5年前 , 23F
至於推文問城揚的，出了名的糟，一堆10年中古屋都可以看
04/19 22:49, 23F
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04/19 22:49, 5年前 , 24F
出他的慘狀
04/19 22:49, 24F
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04/19 22:59, 5年前 , 25F
可是瑞凡 全誠的營造廠是自己的 你拿龍騰出來是要污辱人
04/19 22:59, 25F
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04/19 22:59, 5年前 , 26F
家嗎..
04/19 22:59, 26F
→
04/19 23:00, 5年前 , 27F
龍騰 全誠 說兩家擺在同一層次是笑死高雄人欸..
04/19 23:00, 27F
推
04/19 23:03, 5年前 , 28F
樓上 龍騰也有自己的營造廠喔
04/19 23:03, 28F
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04/19 23:05, 5年前 , 29F
所以啊 那C大講的不就錯誤百出？龍騰也有自己的 但全誠
04/19 23:05, 29F
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04/19 23:05, 5年前 , 30F
龍騰 在高雄的層次一樣嗎？
04/19 23:05, 30F
推
04/19 23:08, 5年前 , 31F
全誠 龍騰 在高雄都十幾年 全誠甚至30年 兩家案件都累積
04/19 23:08, 31F
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04/19 23:08, 5年前 , 32F
不少了，建案的評價自然也累積夠多數量，你說這兩家品管
04/19 23:08, 32F
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04/19 23:08, 5年前 , 33F
有一樣 笑蜀人
04/19 23:08, 33F
推
04/19 23:15, 5年前 , 34F
我覺得c大的意思是說，工人做來做去就那些人 ，上次做
04/19 23:15, 34F
→
04/19 23:15, 5年前 , 35F
全城的下次就做龍騰，至於監工我相信也都是各家建設公
04/19 23:15, 35F
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04/19 23:15, 5年前 , 36F
司自己的工務主任啦，那這樣是不是大家都是球員兼裁判
04/19 23:15, 36F
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04/19 23:15, 5年前 , 37F
呢？
04/19 23:15, 37F
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04/19 23:30, 5年前 , 38F
完全不是…一般我們講球員兼裁判是施工跟品管都是總承攬
04/19 23:30, 38F
還有 52 則推文
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04/20 13:58, 5年前 , 91F
你就會對你的營造廠做更嚴格的品管要求
04/20 13:58, 91F
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04/20 13:58, 5年前 , 92F
其他那些整個無腦包給營造廠的
04/20 13:58, 92F
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04/20 13:59, 5年前 , 93F
唉，就算是外包檢驗，標準還不是以
04/20 13:59, 93F
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04/20 13:59, 5年前 , 94F
拿的到建管處建照為唯一標準嗎？？
04/20 13:59, 94F
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04/20 13:59, 5年前 , 95F
要薄利多銷，你沒事，人家營造成本7你去弄成8幹嘛？？
04/20 13:59, 95F
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04/20 14:00, 5年前 , 96F
當然像寶卡卡自己也有營造廠，
04/20 14:00, 96F
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04/20 14:01, 5年前 , 97F
但他要走薄利多銷路線，所以他也沒選擇國泰規格
04/20 14:01, 97F
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04/20 14:01, 5年前 , 98F
所以有營造廠只是第一個基礎，有營造廠不一定代表他想要求
04/20 14:01, 98F
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04/20 14:01, 5年前 , 99F
但沒營造廠，那就不用說了，拿的到建照的最低成本
04/20 14:01, 99F
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04/20 14:02, 5年前 , 100F
才是這些建商的蓋房子唯一標準
04/20 14:02, 100F
→
04/20 14:02, 5年前 , 101F
之後房子有小瑕疵，再用售後服務補回來
04/20 14:02, 101F
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04/20 14:02, 5年前 , 102F
就像我講得，老鳥建商都在颱風季後才交屋
04/20 14:02, 102F
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04/20 14:03, 5年前 , 103F
就是颱風漏水不讓客戶知道，自己先補一輪再說
04/20 14:03, 103F
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04/20 14:26, 5年前 , 104F
看到這種話會笑的監工，素質差就別拿來提了
04/20 14:26, 104F
→
04/20 14:31, 5年前 , 105F
真正的監工本來就是要懂這些事，監工牌考的也就這些啊
04/20 14:31, 105F
→
04/20 14:32, 5年前 , 106F
那種只會把一切都扔給下包商，文件左手來右手出的，就不
04/20 14:32, 106F
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04/20 14:32, 5年前 , 107F
要講出來丟人現眼了
04/20 14:32, 107F
→
04/20 14:37, 5年前 , 108F
不過上面都有人講說大樓缺陷不要拿來跟透天比，也難怪房
04/20 14:37, 108F
→
04/20 14:37, 5年前 , 109F
子越蓋越差，品質差地段好一樣好價錢，那花那麼多錢做好
04/20 14:37, 109F
→
04/20 14:37, 5年前 , 110F
何必呢？
04/20 14:37, 110F
推
04/20 15:39, 5年前 , 111F
那我也隨便google一下吧 https://i.imgur.com/efS1efT.
04/20 15:39, 111F
→
04/20 15:39, 5年前 , 112F
jpg
04/20 15:39, 112F
→
04/20 15:40, 5年前 , 113F
04/20 15:40, 113F
推
04/20 15:45, 5年前 , 114F
我自己就住全誠房子就沒遇過這些問題，一切都很好
04/20 15:45, 114F
推
04/20 16:59, 5年前 , 115F
講的是業內實話
04/20 16:59, 115F
推
04/20 17:34, 5年前 , 116F
地下室裂這麼大，結構有沒有問題啊？
04/20 17:34, 116F
→
04/20 17:35, 5年前 , 117F
一二十年前附近，城揚不怎麼樣是知道，但現在還是這麼差?
04/20 17:35, 117F
→
04/20 17:37, 5年前 , 118F
而且現在城揚很愛黏著全誠一起弄建案，這幾案a大怎麼看呢
04/20 17:37, 118F
→
04/20 18:38, 5年前 , 119F
雙城匯之類的嗎？ 我都抱著散步的心態純看看，城揚請來
04/20 18:38, 119F
→
04/20 18:38, 5年前 , 120F
的代銷也是擅長趕跑客人的
04/20 18:38, 120F
推
04/20 19:09, 5年前 , 121F
想請教城揚在文山特區有好幾個建案，還有正在蓋的大樓，
04/20 19:09, 121F
→
04/20 19:10, 5年前 , 122F
品質有比較進步嗎?
04/20 19:10, 122F
→
04/20 19:22, 5年前 , 123F
正在蓋的不曉得…沒混進去看過
04/20 19:22, 123F
→
04/20 19:23, 5年前 , 124F
已經蓋好的先不論品質，以建築本身的格局，方位，採光，
04/20 19:23, 124F
→
04/20 19:23, 5年前 , 125F
地段等一般人會考量的，就帝匯最好
04/20 19:23, 125F
推
04/20 21:40, 5年前 , 126F
可是旁邊空地好大一塊，怕住一陣子開始施工，就要忍耐兩
04/20 21:40, 126F
→
04/20 21:40, 5年前 , 127F
三年的施工黑暗期
04/20 21:40, 127F
→
04/20 22:00, 5年前 , 128F
以新重劃區來講這小事，對10年以上的中古社區，每季都有
04/20 22:00, 128F
→
04/20 22:00, 5年前 , 129F
人在遷入，裝潢，舊一點的還有鄰居老屋拉皮，永遠都在吵
04/20 22:00, 129F
推
04/21 12:13, 5年前 , 130F
借推文問一下...有人買過泰郡的房子嗎
04/21 12:13, 130F
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