[請益] 都更問題

看板home-sale作者 (每年都瘦不下來)時間5年前 (2019/04/11 16:26), 編輯推噓34(34推 0噓 84→)
留言118則, 21人參與, 5年前最新討論串5/7 (看更多)
家中房子有建商在談都更 房屋狀況: 整棟二層住家，土地持有坪數約11.19坪 住四 (容積率400%) 都更獎勵 35.1% 建築系數 1.58 建築規模：地上15樓 地下4層，約80戶 分配比例為60% 建商換算下來可分回坪數約57.34坪(含公設)，10坪以上土地會給一個停車位(平面) 預估都更後一坪為74萬，車位共1.12個(250萬) 依權利變換後的總金額選屋(1-10樓可選) 想詢問一些問題: 1.建商估算下來的坪數是否合理呢? 2.20年前購買時和二樓住戶就是無分割狀態，等於共同持有1、2樓，我媽覺得當初買的 一樓，比較貴也是事實，分配比例要提高才對阿~ 經詢問，建商表示沒分割的分配比例基本上就是60%，想請問以都更的來說，一樓住戶 的分配比例真的比較高嗎?如果沒分割的話是不是就沒理由爭取了呢? 對都更不是很了解，希望可以參考大家的建議，謝謝~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.99.229 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1554971185.A.A59.html
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04/11 16:28, 5年前 , 1F
這邊有些人都說 都更戶 要自己出錢了
04/11 16:28, 1F
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04/11 16:28, 5年前 , 2F
你還要來這邊問合理?? ㄏㄏ
04/11 16:28, 2F
推
04/11 16:30, 5年前 , 3F
不用出錢蓋新的給你住了是還想怎樣啦
04/11 16:30, 3F
推
04/11 16:30, 5年前 , 4F
督更還要自己出錢的話誰要督更
04/11 16:30, 4F
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04/11 16:31, 5年前 , 5F
不想出錢又不想給建商賺才奇怪吧 那是要怎麼都更???
04/11 16:31, 5F
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04/11 16:32, 5年前 , 6F
正常來講很簡單 老屋要提高持有成本 逼你賣掉
04/11 16:32, 6F
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04/11 16:32, 5年前 , 7F
財團收購後在全部打掉蓋新的 這樣最沒爭議
04/11 16:32, 7F
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04/11 16:33, 5年前 , 8F
台灣老屋持有成本那麼低 才會都更困難 因為沒有賣掉的壓力
04/11 16:33, 8F
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04/11 16:34, 5年前 , 9F
台灣才會再搞什麼分配比例 講的好像免錢住新的天經地義
04/11 16:34, 9F
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04/11 16:34, 5年前 , 10F
講別人容易啦，當自己都更心態就不同了
04/11 16:34, 10F
推
04/11 16:36, 5年前 , 11F
感覺不錯
04/11 16:36, 11F
推
04/11 16:37, 5年前 , 12F
原波都更後的房子價值四千多萬耶
04/11 16:37, 12F
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04/11 16:37, 5年前 , 13F
請原波回去問一下媽媽 20年前買多少好嗎?有一千萬嗎???
04/11 16:37, 13F
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04/11 16:38, 5年前 , 14F
都已經讓你們賺幾千萬了是還想怎樣?台北人這麼不知足?
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04/11 16:38, 5年前 , 15F
有人閒錢多嗎?? 文林苑怎麼來的??
04/11 16:38, 15F
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04/11 16:39, 5年前 , 16F
嫌，打高空人人會。當跟自己利益無關，講大話很容易W
04/11 16:39, 16F
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04/11 16:39, 5年前 , 17F
是阿 文林苑都更完王家分到上億耶 居然幫億萬富翁抱不平XD
04/11 16:39, 17F
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04/11 16:39, 5年前 , 18F
當然容易阿 有錢人本來就沒資格靠邀阿=.=
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04/11 16:40, 5年前 , 19F
今天都千萬身價了是還想怎樣 這幾千萬是你們努力賺來的嗎??
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04/11 16:40, 5年前 , 20F
所以我不會說"該知足" "你要滿意"...因為違反人性
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推
04/11 16:40, 5年前 , 21F
都更計算機 https://bit.ly/2IWI5tT
04/11 16:40, 21F
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04/11 16:40, 5年前 , 22F
不是 是全台灣砸全部資源灌在台北 讓台北房價飆高的
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04/11 16:40, 5年前 , 23F
結果每個台北人都自以為自家房子漲這麼高是自己厲害?!
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04/11 16:41, 5年前 , 24F
不用講這麼多 請原波回去問媽媽 二十年前買多少錢
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04/11 16:41, 5年前 , 25F
這二十年來到底賺了多少 大家來看看到底台北人有多爽
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04/11 16:41, 5年前 , 26F
04/11 16:41, 26F
推
04/11 16:42, 5年前 , 27F
不要簽 你們擋眾人就好了
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04/11 16:48, 5年前 , 28F
T大息怒呀！我自己也很想都更，也會簽同意書，只是我媽一
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04/11 16:48, 5年前 , 29F
直有第二點的疑問，所以才想問問看><
04/11 16:48, 29F
推
04/11 16:50, 5年前 , 30F
你們這房子應該也沒貸款了吧 貨真價實千萬富翁耶
04/11 16:50, 30F
推
04/11 16:51, 5年前 , 31F
所以你家是只有二樓?沒分割就是60%這句啥意思 -.-
04/11 16:51, 31F
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04/11 16:51, 5年前 , 32F
所以柯文哲怎麼可能打房 房價打下來都更後一坪20萬 你願意?
04/11 16:51, 32F
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04/11 16:52, 5年前 , 33F
搞不清楚狀況的年輕人才會以為柯文哲會打房XD
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04/11 16:52, 5年前 , 34F
身為台北人怎麼可能期待台北房價下跌 你問原波下跌好不好XD
04/11 16:52, 34F
推
04/11 16:52, 5年前 , 35F
第二點就是你覺得當初有比較貴，那當年是貴多少啊?
04/11 16:52, 35F
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04/11 16:53, 5年前 , 36F
房價跌到都更後一坪20萬 你還要不要都更????
04/11 16:53, 36F
推
04/11 16:53, 5年前 , 37F
看不懂+1，以為我閱讀能力有問題
04/11 16:53, 37F
推
04/11 16:55, 5年前 , 38F
2.有解 可是解多少要看分配區位還有原使用 後面比較複雜
04/11 16:55, 38F
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04/11 16:56, 5年前 , 39F
簡單來講二層樓建物 二人共同持有權狀，但是建物共用一張
04/11 16:56, 39F
還有 39 則推文
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04/11 18:01, 5年前 , 79F
就是透天分開賣XD
04/11 18:01, 79F
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04/11 18:02, 5年前 , 80F
被坑了
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04/11 18:02, 5年前 , 81F
不過也不見得是被坑，當初買房看資料也有砍價吧
04/11 18:02, 81F
推
04/11 18:08, 5年前 , 82F
一樓的話 只要臨路 你根本沒差
04/11 18:08, 82F
推
04/11 18:11, 5年前 , 83F
公寓一樓坪數有22.4坪，你簽下去才賺1200
04/11 18:11, 83F
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04/11 18:12, 5年前 , 84F
到1500萬左右
04/11 18:12, 84F
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04/11 18:12, 5年前 , 85F
看二樓要不要花5000萬買樓下權狀，不然你就別簽
04/11 18:12, 85F
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04/11 18:16, 5年前 , 86F
你就是跟樓上有牽扯不清的地方，價格才高不起來，樓上一
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04/11 18:16, 5年前 , 87F
定也覺得自己有一樓的產權跟建商開高價，你們兩家都想賺
04/11 18:16, 87F
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04/11 18:16, 5年前 , 88F
飽飽，建商才不幹，如果當初你們吃下二樓的產權你們就發
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04/11 18:16, 5年前 , 89F
達了
04/11 18:16, 89F
推
04/11 18:34, 5年前 , 90F
frank1111 大的容積不用錢？ 免成本只算建築費？ 也沒
04/11 18:34, 90F
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04/11 18:34, 5年前 , 91F
有風險管理問題？建議樓主給良心F大蓋，不要給別人賺.
04/11 18:34, 91F
推
04/11 18:56, 5年前 , 92F
一坪成本抓27萬，當然就是把容積移轉的成本算進去
04/11 18:56, 92F
推
04/11 18:58, 5年前 , 93F
就算一坪成本抓30萬，也該分回74坪
04/11 18:58, 93F
推
04/11 19:20, 5年前 , 94F
都說地主很貪 其實真正貪的都在板上 當然看誰都貪
04/11 19:20, 94F
推
04/11 21:56, 5年前 , 95F
透天買持分 其實我是第一次看到XD 你們是不是法拍買
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04/11 21:56, 5年前 , 96F
到的啊？
04/11 21:56, 96F
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04/11 22:35, 5年前 , 97F
不是法拍買的耶！是表姐夫缺錢賣給我媽，至於表姐夫跟二
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04/11 22:35, 5年前 , 98F
樓住戶是什麼關係我就不知道了...買了後就一直租給表姐夫
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04/11 22:35, 5年前 , 99F
的哥哥當營業店面
04/11 22:35, 99F
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04/11 22:42, 5年前 , 100F
有店效那就好談了，卡死二樓
04/11 22:42, 100F
推
04/11 23:24, 5年前 , 101F
說真的，依法你們跟二樓就是共有，要分就是一半一半。如
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04/11 23:24, 5年前 , 102F
果沒有證據證明一樓的產權歸你們所有(租約可能可以)，二
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04/11 23:24, 5年前 , 103F
樓是不可能會退步的，這一步可能有500萬的差別
04/11 23:24, 103F
推
04/11 23:48, 5年前 , 104F
樓上所以我說叫2樓花5000萬買下就可以啦XD
04/11 23:48, 104F
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04/12 00:32, 5年前 , 105F
不管建商開多少你們一定還是覺得虧很大，乾脆自己蓋自己進
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04/12 00:32, 5年前 , 106F
口料最不會被賺
04/12 00:32, 106F
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04/12 02:55, 5年前 , 107F
幾點建議1.合約找律師幫忙看過在簽,別省那點錢後面虧大
04/12 02:55, 107F
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04/12 02:57, 5年前 , 108F
2.如果要用權利變換後的金額選屋,注意幾點雨遮要不計價
04/12 02:57, 108F
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04/12 03:08, 5年前 , 109F
假設每戶價格=單坪價格X(主+附+公),附的部分要不含雨遮
04/12 03:08, 109F
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04/12 08:26, 5年前 , 110F
大家都別爭論了，等大自然來都更就一切解決
04/12 08:26, 110F
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04/12 10:49, 5年前 , 111F
覺得一樓要分比較多不意外啊XD 多少都更不就卡在一樓
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04/12 10:49, 5年前 , 112F
跟頂樓 其實也可以大方提你們的需求 本來就可以談的
04/12 10:49, 112F
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04/12 10:49, 5年前 , 113F
不要獅子大開口就好
04/12 10:49, 113F
推
04/13 22:13, 5年前 , 114F
結論就是，吵一下可以，不要吵到把建商嚇跑，大家團結才是
04/13 22:13, 114F
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04/13 22:13, 5年前 , 115F
王道，不要為了蠅頭小利失去更大條的
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04/15 13:51, 5年前 , 116F
謝謝大家給我各種的意見，我們不會獅子大開口的~因為房子
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04/15 13:53, 5年前 , 117F
也老舊，好不容易等到有建商來談都更；我們也不會當釘子戶
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04/15 13:55, 5年前 , 118F
我自己也很怕談不成，也很謝謝來信給我建議的版友~感激^^
04/15 13:55, 118F
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kcting
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