[請益]請問我該讓房仲和賣方知道這個訊息 或保留

看板home-sale作者 (花貓~ 努力工作)時間5年前 (2019/04/08 07:19), 5年前編輯推噓13(14推 1噓 39→)
留言54則, 17人參與, 5年前最新討論串1/1
Hi 請問一下 我試著簡短的說明整個狀況 最近準備要買房子了 其中一個考慮的地點 是家裡附近的某個大樓社區 會考慮買這個地點 原因是那邊已經有一戶 是長輩過世後 遺產分配到給我一個阿姨 不過其實我媽和其他阿姨 都會常聚在那邊 那一戶可以算是我們大家和親戚們聚會的 一個場所 所以說 我會想買那個大樓社區的考慮點 就是買了以後我媽可以住那邊 這樣和親 戚聚會更方便 都在同一個大樓 還有就是 因為原本有的那一戶 其實算是大家都會常去那邊 所以我媽對管委會、大樓的 一些情形和資訊 也比較清楚 買這邊挑要買哪一戶時 我們了解這個大樓的更多狀況 //====================================== 好 所以我的問題就是 我之前還沒買房的經驗 和仲介溝通之類的經驗不熟悉 那麼我要不要和仲介透露 1."我們已經在這邊有一戶了 我們了解這裡的一些情形" 還有 2."這邊已經有一戶掛親戚名下的親戚們聚會處 是我們想買的一個原因" //============================================ 有關1.的話 我是想說 主動透露 讓房仲知道不要說一些不實訊息 並且我之前沒有 和房仲溝通經驗 所以我覺得如果談的時候 我要裝的完全不了解這個大樓的訊息 要 這樣假裝也是有點累 但是我是否應該 不讓房仲知道我們了解這裡 然後房仲如果講了一些不實的話 我就可以:"喔~ 原來如此 原來是這樣" 表面上很相信 但實際上就可以測出這個房仲 誠不誠實? 有關2.的話 告訴房仲和賣方這點 會不會被認為我們很有想買的誘因 所以就被抬價? (房仲:嗯 你有親戚也住這 所以你很想買嘛 方便和親戚聯絡 那我們就抬高價來賣) 但事實上是 就算有親戚住這裡的誘因 但其實我也不是非買這裡不可 也有別的地點的 考慮 是否告訴房仲/賣方第2點 可以表示我們這邊如果開了某個價 就是有誠意要買的 還是最好別透露 以免被抬價? //========================= 或著總結來說的話 一般來說好像不要透露太多自已的底細比較好 不過在談買賣的過程 要一直裝著自已完全不熟這個大樓 也較不自在 並且我會帶我媽 一起去看房 所以要裝的話 我媽也要跟著一起裝糊塗 所以想請問 上面2點我是否可以揭露給房仲/賣方 作為一種策略上的運用 還是說最好別透露過多資訊 免得洩了自已底細 可能會損失一些權益或談判上的優勢 謝謝 -- ◤ ◥ ◢ ◣ 傑米，炸掉它吧。 ⊙▁⊙─ ─⊙▂⊙ 碰到問題，用C4就對了！ ╰ ∕皿﹨ ◥皿◤ ╯ ◥█◤◢ ◥ ︶◤ Adam Savage ◤ ︶ ◥◤ ﹨▼∕◥ James Hyneman ＭＹＴＨＢＵＳＴＥＲＳ ◥ ◤＼◥ by dajidali -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.216.46 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1554679152.A.8E7.html
推
04/08 07:25, 5年前 , 1F
賣屋買屋想賣貴或買便宜 就是不要太快亮出自己的底線
04/08 07:25, 1F
看來應該這樣作比較好 感謝~
推
04/08 07:26, 5年前 , 2F
要是我會假裝不了解這個社區，但對這附近的房子都
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04/08 07:27, 5年前 , 3F
很有興趣，讓房仲知道自己不太會去買其他區
04/08 07:27, 3F
這樣看起來似乎的確不要輕易透露自已底細比較好 我會有點想乾脆主動說的邏輯是 與其偷偷觀察房仲誠不誠實 不如乾脆讓他知道我也了解 這裡一點 要它"乖一點 誠實點 別亂騙" 談起來比較不累 但似乎談買賣還是保留較好
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04/08 07:27, 5年前 , 4F
假裝頭期款不足 嫌屋況不佳 嫌附近有嫌惡設施 風水不好..
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※ 編輯: drkkimo (42.75.216.46), 04/08/2019 07:31:05
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但沒有一定要這個社區，不然之後價錢很難砍
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04/08 07:28, 5年前 , 6F
讓賣方,仲介知道 你預算抓得緊緊 只是案件剛好在需求內
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04/08 07:29, 5年前 , 7F
賣方他不讓價 這個客戶就會跑掉
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※ 編輯: drkkimo (42.75.216.46), 04/08/2019 07:32:09
推
04/08 08:04, 5年前 , 8F
一定要同大樓嗎 同社區就可以了吧
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04/08 08:23, 5年前 , 9F
它是一個建案不只一棟大樓在一起 目前考慮買這個建案裡
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推
04/08 08:24, 5年前 , 10F
我會說"我們親戚住過這社區，整體來說還可以，但是叫我們
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買的時候要注意"，買賣是打仗，不要輕易把全部資訊都透露
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了解 感謝~
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面的 而不是附近的其它別的大樓 因為對這邊我們有一些消
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息和資訊上的了解~
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資訊可以提，但是要給的模模糊糊
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※ 編輯: drkkimo (42.75.216.46), 04/08/2019 08:26:48 ※ 編輯: drkkimo (42.75.216.46), 04/08/2019 08:28:23
推
04/08 09:05, 5年前 , 15F
有人會在賭桌上掀自己的底牌嗎？
04/08 09:05, 15F
推
04/08 09:07, 5年前 , 16F
你有比較多資訊，可以用來測試不同的房仲，再選一個你
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04/08 09:07, 5年前 , 17F
喜歡的去議價。
04/08 09:07, 17F
推
04/08 09:48, 5年前 , 18F
不用說太多吧
04/08 09:48, 18F
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04/08 09:49, 5年前 , 19F
如果你真的了解社區 真的可以測試仲仲們 XD
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04/08 10:31, 5年前 , 20F
光看文章就覺得累 簡單點
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推
04/08 12:12, 5年前 , 21F
你要買房還是要玩猜猜看啊？直接跟仲介說你們很熟這個社
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04/08 12:12, 5年前 , 22F
區 有就報給你就好了 其餘的都不用多說 ！剩下就價錢的問
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04/08 12:12, 5年前 , 23F
題而已（但我覺得很難買……因為對社區太熟導致都只想買
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04/08 12:12, 5年前 , 24F
以前的價錢==）
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04/08 12:26, 5年前 , 25F
你只想買便宜，這樣不算有誠意吧XD
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04/08 12:44, 5年前 , 26F
誰不想買便宜一點 我買方有義務故意要買貴嗎? 有誠意是說
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04/08 12:45, 5年前 , 27F
如果真的出了價 就是認真想買 不是試探而已
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噓
04/08 13:26, 5年前 , 28F
你是想買到還是不想買到?真累
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推
04/08 13:38, 5年前 , 29F
到底在演什麼啦!!就直說我們已經有一戶了 我想多少錢買
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04/08 13:39, 5年前 , 30F
這樣就好..那麼多內心戲幹啥,是要買房子還是想跟仲介
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04/08 13:40, 5年前 , 31F
一起演個大逃殺?? 社區功課你做的不會比仲介少拉,直接出
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04/08 13:41, 5年前 , 32F
你認為的行情價,A不行就找B再不就C
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04/08 13:42, 5年前 , 33F
到底該如何 但很多人說資訊要保留 不能輕易洩底
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04/08 13:42, 5年前 , 34F
想成交的仲介不會跟你演,像我就不喜歡演戲,
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04/08 13:43, 5年前 , 35F
上面一堆沒有買到房子的你也信??
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04/08 13:50, 5年前 , 36F
我決定先要仲介有要賣的就報給我 其它先不告訴它好了
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04/08 14:01, 5年前 , 37F
你想買低屋主想賣高，你們雙方的交集就是一個價錢而已，
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04/08 14:01, 5年前 , 38F
其它什麼誠意都是假的
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04/08 14:04, 5年前 , 39F
你不想買貴就是實價登錄功課做好做滿，沒別的方法了
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04/08 14:05, 5年前 , 40F
演那麼多，1000的東西也不可能賣500給你
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04/08 14:49, 5年前 , 41F
這社區只剩一間房嗎 有什麼東西他可以卡你？
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推
04/08 15:17, 5年前 , 42F
想買便宜本來就得保留部分資訊啊，不然跟仲介說我們有一
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戶，希望買在同社區，非這社區不可，價錢我們一定不會堅
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持，超貴也買
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保證被加價加到天上去。只要表達你們有意願購買，對社區
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04/08 15:18, 5年前 , 46F
熟悉開價太誇張你們不會接受這樣就好
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推
04/08 15:47, 5年前 , 47F
需求要誠實，經濟實力不要，不然你會看一堆543都不是你想要
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的。
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04/08 16:04, 5年前 , 49F
若是知道行情，直接開價給仲介，說有這個條件的請通
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04/08 16:04, 5年前 , 50F
知我一聲
04/08 16:04, 50F
推
04/08 16:48, 5年前 , 51F
經濟能力誠不誠實 隨意啦
04/08 16:48, 51F
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04/08 16:49, 5年前 , 52F
價格不好不買正常，價格不好連看屋都免了
04/08 16:49, 52F
推
04/08 20:02, 5年前 , 53F
覺得九成的機率不會買 因為總是覺得價錢太貴！反而外面的
04/08 20:02, 53F
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04/08 20:02, 5年前 , 54F
人會買走！幾乎都是這樣
04/08 20:02, 54F
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