Re: [新聞] 台北巷內店面王 8坪月租20萬

看板home-sale作者nicolaschen2 (ii)時間5年前 (2019/04/07 08:31)推噓12(12推 0噓 33→)

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※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : 店面其實當年ㄧ度是被大家所害怕的投資產品. : 最主要的隱憂就是網拍... : 想當年最夯的店面,大多都是衣服飾品群聚處. : 但後來網拍興起,外加ㄧ波對岸成衣潮,打趴了很多服飾實體店面. : 所以當時不少人都在想,實體店面會不會就此被網路給取代. : 而最重災難的就是服飾,3C,生活雜貨..都是傳統金店面主流的產品. : 上網點一點就可以滿足生活需求,實體店面的高昂租金成本,似乎可以免除掉. : 但是今天再回頭看,似乎又不是那麼一回事. : 這除了很多人對買東西還是要看的到摸的到才有感覺,以及網路照片修飾過頭不信任有關外 : 網拍運送成本其實ㄧ值都是ㄧ筆不低的價格. : (成衣很多網拍跟實體店面根本沒差價) : 另外,實體店面本身更延伸出其他更多種的價直. : 例如精品明牌或是品牌店家的馬路廣告效應. : 人民生活品質要求下,更多大坪數高級餐廳,高級咖啡廳,更大的整所,理髮廳.. : 和人民需要得更多元化的產品,電信業者,樂器,遊戲,書局,OOXX... : 更重要的是,吃的店越來越多,因為自己開伙的年輕人越來越少. : (網拍食物不能當三餐飯吃.) : so...網拍侵蝕掉的店面需求性,反而追不太上因為時代改變店面新增加的需求性. : 而台灣更有觀光財. : (觀光客來旅遊不會在台灣網拍購物吧..XD) : 因此,實體店面的價直不貶反而大漲... : 這在租金市場就可以很明顯得看出來,全台哪個都市的租金,全都在狂漲. : 喔喔...單比五都店租,台北只是最貴,還不是長最兇的,漲最兇的聽說是台南的老街... : 現在網拍衝擊的是"民生基本需求"大賣場,例如大潤發之類的. : 主要是因為那些必須品東西就是那樣,你去大賣場買和網拍買都一樣. : 所以當你本來就知道你要買啥,例如哪一牌的鍋子,哪一牌的洗髮精. : 就不用出門直接網拍就好. : 但是馬路上的實體店面,這個年代應該已經越來越少專門在賣這些生活百貨的店了. : so...實體店面的思維也必須從這些傳統店家跳脫出來. : (當然啦,我們偉大的百貨公司,營業額還是ㄧ值創新高..他們則是有更厲害的銷售手法.XD) : 而現在店面大力發展的當下,當然也產生了惡性競爭. : 最重要的就是很多人開賠錢的店. : 尤其是大馬路正店面,品牌公司把租店面當做廣告招牌在砸錢,而設定是ㄧ筆開銷. : 這樣你要靠店面賺取奶粉錢的,你自然就競爭不過人家的租金. : 進而你要往巷道理面鑽. : 往巷道理面鑽的時候,老店因為有10~30年的老客戶,所以他的基本盤生意很穩固. : 因此本來體質比較弱或比較新的店家,就又競爭不贏老店或名店,進而又被洗到更外面. : 飲食類的就更慘,因為大吃小的問題. : 畢竟店租成本很驚人,但更驚人的叫做人力成本. : 但是另一件事情就是,越大的店,人力成本均攤下來就越低... : 所以小店很容易因為人力成本而被大店幹掉.. : (你開一間20坪大的火鍋店,很容易被旁邊開200坪的給幹掉) : so...小店也越來越難經營. : 這沒辦法,社會是殘酷的叢林,生存競爭一直是很慘烈的. : 目前的趨勢走下去,台灣店面還有得漲的,無論是租金還是價格. : 尤其如果還搭上觀光列車... : 不過當然拉,店面這麻子事也不是和住宅一樣,閉著眼睛就可以的..XD : 不過基本上,轉型變化就是機會. : 現在店面一直在洗牌換店家,就是一種變化,就是一種機會. : 接下來我們要思考的,怎樣抓住這個機會來賺錢..XD 2014年原po覺得店面還會繼續漲，網拍打不過實體店面。結果現在看起來，當時似乎就是東區店面的高點，東區房東也是跳出乃說被網拍打爆。不過似乎最近說法又轉彎惹，改成大百貨不怕網購，只有一般店家會怕，不知道如果之後連大百貨也被打爆，會再轉到哪個彎XDD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.24.84 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1554597066.A.FAA.html

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F93935

04/07 08:52, 5年前 , 1^F

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F93935

04/07 08:54, 5年前 , 2^F

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推

HANAXALICE

04/07 09:43, 5年前 , 3^F

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