[請益] 最近房貸利率的疑問

看板home-sale作者時間5年前 (2019/03/28 22:17), 5年前編輯推噓37(37推 0噓 49→)
留言86則, 33人參與, 5年前最新討論串1/1
請問版上低於1.6%的利率，是有附加什麼房貸壽險或是儲蓄險嗎？ 我貸1000萬（8成），20年，現在第一家銀行才核1.62%給我，感覺跟板上大家有點差距啊XD 倒是行員一直鼓吹我買房貸壽險或儲蓄險，說這樣利率可以談得更低，可是我就是不想買啊 ~ 自認本身條件還不錯（年收200 up），難道1.6%就是極限了嗎？在不買其他商品的前提下。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.228.19 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1553782670.A.758.html
推
03/28 22:21, 5年前 , 1F
帶密錄器把第三行的事情錄音下來 恭喜~
03/28 22:21, 1F
有檢舉獎金嗎0.0?
推
03/28 22:22, 5年前 , 2F
先說看看你的地區，是不是套房，工業區
03/28 22:22, 2F
竹北三房，高鐵站西邊一公里
推
03/28 22:22, 5年前 , 3F
多問幾家吧 我談到1.58 8成
03/28 22:22, 3F
我只找兩家耶，不是說問太多家不好？
→
03/28 22:23, 5年前 , 4F
有時候你說其他家願意1.6以下給我貸 他可能就跟進了
03/28 22:23, 4F
推
03/28 22:28, 5年前 , 5F
可找找產險公司問問
03/28 22:28, 5F
推
03/28 22:33, 5年前 , 6F
房貸壽險超貴……上次問到保費要繳200萬...默默滅火
03/28 22:33, 6F
推
03/28 22:33, 5年前 , 7F
然後有沒有透過仲介買賣
03/28 22:33, 7F
有的
推
03/28 22:35, 5年前 , 8F
1樓專業，拿這個去金管會投訴，保證分行被電飛
03/28 22:35, 8F
推
03/28 22:41, 5年前 , 9F
永豐1.58元大1.57兆豐1.56（都是走進去問直接給的價）
03/28 22:41, 9F
請問這是什麼時候的事？玉山跟我說第二季有調高一些了，不像第一季可以直接給1.6%
推
03/28 22:45, 5年前 , 10F
我只問到1.65- - 難道是因為我非首購?
03/28 22:45, 10F
※ 編輯: dolphinlover (122.116.228.19), 03/28/2019 23:00:32
推
03/28 23:09, 5年前 , 11F
玉山1.7，元大1.65~1.7，覺得想哭
03/28 23:09, 11F
推
03/28 23:10, 5年前 , 12F
請問d大是首購嗎？每家都給的很漂亮
03/28 23:10, 12F
推
03/28 23:14, 5年前 , 13F
首購, 年收多你50, 可貸到鑑價八成(與成交價差不多), 但我沒
03/28 23:14, 13F
推
03/28 23:15, 5年前 , 14F
問貸 沒差
03/28 23:15, 14F
→
03/28 23:15, 5年前 , 15F
要求貸滿, 就要求2700即可, 三家銀行: 匯豐, 台新與彰銀都開
03/28 23:15, 15F
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03/28 23:15, 5年前 , 16F
1.56%, 職業非公務員.
03/28 23:15, 16F
推
03/28 23:16, 5年前 , 17F
如果覺得房貸壽險有他的風險轉嫁好處的人不防跟定期
03/28 23:16, 17F
→
03/28 23:16, 5年前 , 18F
壽險去比較算算看哪個划算
03/28 23:16, 18F
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03/28 23:16, 5年前 , 19F
建案本身也有差0.05%
03/28 23:16, 19F
→
03/28 23:16, 5年前 , 20F
0.02-0.05%
03/28 23:16, 20F
→
03/28 23:16, 5年前 , 21F
這三家是有送件的, 沒送件但有問的都是說可8成, 玉山 1.58%
03/28 23:16, 21F
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03/28 23:17, 5年前 , 22F
台銀 1.56%, 兆豐1.56%, 合庫1.56%, 華南1.62%, 土銀1.71%,
03/28 23:17, 22F
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03/28 23:19, 5年前 , 23F
中信1.58%, 元大1.58%(薪轉戶).
03/28 23:19, 23F
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03/28 23:19, 5年前 , 24F
以上除薪轉戶是電話打給理專, 其他都是官網留言, 他們回覆.
03/28 23:19, 24F
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03/28 23:20, 5年前 , 25F
最扯的是新光, 連電話都沒回; 遠銀是高雄分行打來(我台北)..
03/28 23:20, 25F
→
03/28 23:21, 5年前 , 26F
對了, 我有要求不必寬限貸30年.
03/28 23:21, 26F
→
03/28 23:21, 5年前 , 27F
且不准綁壽險或儲蓄險.
03/28 23:21, 27F
推
03/28 23:24, 5年前 , 28F
送件(就是有填申請表還有身分證影本)最多就三家~
03/28 23:24, 28F
→
03/28 23:25, 5年前 , 29F
建議多問多比較, 然後挑兩家送件(最後條件同, 我就比接洽方
03/28 23:25, 29F
→
03/28 23:26, 5年前 , 30F
便性, 房貸員是否講解夠清楚)
03/28 23:26, 30F
→
03/28 23:26, 5年前 , 31F
第三家就backup, 需要再送件~
03/28 23:26, 31F
推
03/28 23:27, 5年前 , 32F
搞不懂怎一堆人糾結在那0.01 0.02% 有沒綁約和費用差
03/28 23:27, 32F
→
03/28 23:27, 5年前 , 33F
異有時就差超過那一點利率差別了
03/28 23:27, 33F
→
03/28 23:29, 5年前 , 34F
對了, 我老婆收入差不多, 有登記共有, 這就不知道有沒有加
03/28 23:29, 34F
→
03/28 23:29, 5年前 , 35F
分了！
03/28 23:29, 35F
→
03/28 23:30, 5年前 , 36F
對了, 建商有提供第一銀行 1.6% 8成 30年.
03/28 23:30, 36F
→
03/28 23:32, 5年前 , 37F
我岳母有問國泰富邦, 都>1.6%
03/28 23:32, 37F
推
03/28 23:41, 5年前 , 38F
拿到1.58%永豐,非公教，沒附加什麼險，不過也是年收200up。
03/28 23:41, 38F
→
03/28 23:41, 5年前 , 39F
利率是用"談"出來的 原po再試談看看，加油。
03/28 23:41, 39F
推
03/29 00:01, 5年前 , 40F
換個業務談談看呢？收入150首購1.56
03/29 00:01, 40F
→
03/29 00:02, 5年前 , 41F
有時候多少會跟房子地區跟公司上新聞頻率有關，不過還是
03/29 00:02, 41F
→
03/29 00:02, 5年前 , 42F
值得問問別的業務..
03/29 00:02, 42F
推
03/29 00:13, 5年前 , 43F
今年初貸永豐8成 竹北高鐵西側4年房1.58%
03/29 00:13, 43F
推
03/29 00:36, 5年前 , 44F
1.56非公教
03/29 00:36, 44F
推
03/29 00:44, 5年前 , 45F
loan板發文會有很多選擇
03/29 00:44, 45F
推
03/29 00:48, 5年前 , 46F
年薪200耶
03/29 00:48, 46F
→
03/29 01:00, 5年前 , 47F
沒1.56不用談了 馬上換吧
03/29 01:00, 47F
推
03/29 01:51, 5年前 , 48F
1.58-竹北-年薪170
03/29 01:51, 48F
推
03/29 02:30, 5年前 , 49F
問一下你問到的%數之後還會在增加(浮動)嗎? 還是一段式?
03/29 02:30, 49F
是一段式
推
03/29 03:43, 5年前 , 50F
最近剛辦理房貸，深覺本身的條件以外，房屋的條件也是很
03/29 03:43, 50F
→
03/29 03:43, 5年前 , 51F
重要，注意銀行核貸都是「鑑價」8成，房屋的年齡、位置
03/29 03:43, 51F
→
03/29 03:43, 5年前 , 52F
等等都會影響銀行核貸的成數跟利率；還有銀行多少會參考
03/29 03:43, 52F
鑑價跟成交價一樣
→
03/29 03:43, 5年前 , 53F
周邊實登，所以不能買比實登高太多，像我就是多花了一些
03/29 03:43, 53F
→
03/29 03:43, 5年前 , 54F
錢買了帶裝潢的中古屋，所以銀行核貸成數大多不符需求，
03/29 03:43, 54F
→
03/29 03:43, 5年前 , 55F
唯一符合需求的利率不好（1.65%）...
03/29 03:43, 55F
推
03/29 03:47, 5年前 , 56F
最後因為代書說時間來不及，所以硬著頭皮貸了；不過我跟
03/29 03:47, 56F
→
03/29 03:47, 5年前 , 57F
老婆分別都還有信貸，也會影響銀行評估，所以打算等還完
03/29 03:47, 57F
→
03/29 03:47, 5年前 , 58F
再轉貸或跟原本這間銀行談降低利率。
03/29 03:47, 58F
推
03/29 03:50, 5年前 , 59F
補充一點，我本身是公職，年收大概110，另一半在郵局服
03/29 03:50, 59F
→
03/29 03:50, 5年前 , 60F
務，年收大約60，所以房仲跟代書簽約時一直說沒問題，因
03/29 03:50, 60F
→
03/29 03:50, 5年前 , 61F
為你們工作穩定等等等，核貸下來我們也傻眼，哈哈。
03/29 03:50, 61F
推
03/29 03:55, 5年前 , 62F
說一堆廢話，我只是想表達，會影響銀行貸款成數、利率等
03/29 03:55, 62F
→
03/29 03:55, 5年前 , 63F
等條件的因素很多，其實不能一體適用，當然時間充裕的話
03/29 03:55, 63F
→
03/29 03:55, 5年前 , 64F
可以多跟不同銀行申請、交涉；別像我一樣，聽代書的話都
03/29 03:55, 64F
→
03/29 03:55, 5年前 , 65F
沒問題，等核貸下來利率不大好，已經沒時間跟其他銀行溝
03/29 03:55, 65F
→
03/29 03:55, 5年前 , 66F
通了
03/29 03:55, 66F
時間是還有，但跟銀行交涉其實還蠻煩人的，有的就偏要等另外一家銀行核下來他才要送， 我就要慢慢看他們用0.01%的差距互砍...
→
03/29 08:09, 5年前 , 67F
樓上正解 版上一堆推文根本讓人誤解人人都能1.56 我
03/29 08:09, 67F
→
03/29 08:09, 5年前 , 68F
當初也問過很多間根本不是這樣
03/29 08:09, 68F
推
03/29 08:39, 5年前 , 69F
有沒有40年的方案？
03/29 08:39, 69F
推
03/29 08:44, 5年前 , 70F
原po年收200，是扣繳憑證呈現的數字嗎？如果，有些收入
03/29 08:44, 70F
→
03/29 08:44, 5年前 , 71F
是私下現金，無法提供單據佐證，這樣利率可能就會比較
03/29 08:44, 71F
→
03/29 08:44, 5年前 , 72F
不好一點，不然，以原po年收貸不到1.56，滿意外的。
03/29 08:44, 72F
是扣繳憑單上的數字，公司也很大啊，的確我也蠻意外的，好像跟版上是平行時空...囧
推
03/29 09:34, 5年前 , 73F
最近2週問的，玉山也1.56，後來貸台銀1.56 8成30年不用綁
03/29 09:34, 73F
→
03/29 09:34, 5年前 , 74F
約手續費200，非公教，家庭年收比原po多一點，名下有一
03/29 09:34, 74F
→
03/29 09:34, 5年前 , 75F
間房給家人住的
03/29 09:34, 75F
玉山直接跟我說1.63起跳，我還要跟他說別家核1.62他才要去試試看可不可以更低...這樣 來來回回我都累了，還要一直聽他鼓吹儲蓄險方案...
→
03/29 09:45, 5年前 , 76F
前兩天去富邦領錢 順便問問利率 富邦薪轉戶只給1.8...
03/29 09:45, 76F
同為富邦薪轉戶，口頭問只給1.7，然後我就沒再踏進去了...
→
03/29 09:59, 5年前 , 77F
去年10月底台北市購屋，富邦 兆豐都是 1.56
03/29 09:59, 77F
※ 編輯: dolphinlover (113.196.153.35), 03/29/2019 10:44:29
推
03/29 11:03, 5年前 , 78F
陌生客戶來問銀行通常不會一下給到1.58以下，你倒不如
03/29 11:03, 78F
→
03/29 11:03, 5年前 , 79F
問一下親朋好友有沒有認識房貸專員，幫你轉介，透過認
03/29 11:03, 79F
→
03/29 11:03, 5年前 , 80F
識的人介紹，銀行比較不會拐東拐西
03/29 11:03, 80F
推
03/29 11:12, 5年前 , 81F
有時候跟房子更有關,也很多銀行是貸越多利率會越低
03/29 11:12, 81F
推
03/29 12:30, 5年前 , 82F
原po在新竹 可以去園區的兆豐 去年底問可一段式1.56
03/29 12:30, 82F
推
03/29 20:25, 5年前 , 83F
真的逛版會以為隨便都可1.56，實際去問最低才肯給1.6
03/29 20:25, 83F
推
03/30 00:06, 5年前 , 84F
去年就談到1.58%，無附加其他商品！
03/30 00:06, 84F
推
03/30 00:12, 5年前 , 85F
順帶一提，非公職，百大公司，1.58是去年年初談的，我也
03/30 00:12, 85F
→
03/30 00:12, 5年前 , 86F
只問兩家！
03/30 00:12, 86F
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