Re: 為什麼現在房貸無法全貸

看板home-sale作者 (ccc)時間5年前 (2019/03/13 08:28), 5年前編輯推噓16(16推 0噓 31→)
留言47則, 14人參與, 5年前最新討論串4/4 (看更多)
※ 引述《bigbigboss (陽光運動Tsmc)》之銘言： : 不好意思一些問題向各位前輩請教 : 純討論而已 勿以身試法 道德魔人請離開 : 為什麼現在房貸無法全貸呢? : 以前的AB約模式不可行了嗎 : 私底下跟屋主簽另一個高價合約給銀行 : 高價合約的8折才是真正的買賣價格 : 假設私底下跟屋主簽的合約沒有其他人知道 : 那AB約為什麼會不可行了呢? 最近看了幾間房子成交價都在900-980以內，但同 一批建案六間裡面有三間實登1200，果然我調出謄 本研究了一下才發現1200*80%=960（大概建商成 交價）那不就等於全貸了嗎？為什麼同一批建案可 以這樣搞？那買在隔壁沒拉高合約價全貸的會不會 很傻眼？查了一下是農會放貸？農會這麼好配合？ 會這樣給三間全貸可能原因？ 六間格局大小都一樣畫個圖給大家從參考依序成交 價是（890/950/960/1200/1200/1200）。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.0.57 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1552436909.A.901.html ※ 編輯: c98765432c (101.12.0.57), 03/13/2019 08:28:57 ※ 編輯: c98765432c (101.12.0.57), 03/13/2019 08:29:56
→
03/13 09:03, 5年前 , 1F
板上很多人貸太多 連覺都睡不好XD 還有購買的時間 也許可
03/13 09:03, 1F
→
03/13 09:03, 5年前 , 2F
以從那裡找到一點線索
03/13 09:03, 2F
→
03/13 09:15, 5年前 , 3F
房地產玩法多，實登很好用的，平轉結果賺一台賓士的
03/13 09:15, 3F
→
03/13 09:27, 5年前 , 4F
建商要撐價錢 弄假的實登啊 簽保密切結書 這類的
03/13 09:27, 4F
→
03/13 09:28, 5年前 , 5F
沒全貸不傻眼 傻眼的是相信實登買在1200的消費者 XD
03/13 09:28, 5F
推
03/13 09:38, 5年前 , 6F
詐騙集團
03/13 09:38, 6F
推
03/13 09:57, 5年前 , 7F
以前很多全貸甚至超額貸的啊！ …通常是跟建商買比較有可
03/13 09:57, 7F
→
03/13 09:57, 5年前 , 8F
能
03/13 09:57, 8F
推
03/13 09:58, 5年前 , 9F
所以實登到底可不可信啊 還是新成屋的比較容易出現假
03/13 09:58, 9F
→
03/13 09:58, 5年前 , 10F
的？
03/13 09:58, 10F
→
03/13 09:58, 5年前 , 11F
另外有些明顯高於其他成交價格的，很可能是樣品屋，裝潢
03/13 09:58, 11F
沒裝潢哦我去的時候隔壁都空的屋主不知道在裡面幹嘛
→
03/13 09:58, 5年前 , 12F
一起買了
03/13 09:58, 12F
→
03/13 09:59, 5年前 , 13F
二手屋要做假合約很難啦！賣家可不想多繳稅
03/13 09:59, 13F
推
03/13 10:01, 5年前 , 14F
新成屋 建商比較有可能 二手屋根本沒誘因
03/13 10:01, 14F
很納悶 我也是對建商老闆 但我沒說破 ※ 編輯: c98765432c (101.12.0.57), 03/13/2019 10:15:52
推
03/13 10:39, 5年前 , 15F
你可以談看看啊 什麼都可以談的 ...
03/13 10:39, 15F
推
03/13 10:52, 5年前 , 16F
還是要提醒一下風險拉 全貸等於槓桿x5 房價漲跌的情緒就x5
03/13 10:52, 16F
→
03/13 10:52, 5年前 , 17F
漲跌3% 對空方的人影響微小 對多方x5後就要跳起來了
03/13 10:52, 17F
→
03/13 10:54, 5年前 , 18F
ㄚ 不是 數學好像不對 其實我是在說前幾篇拉
03/13 10:54, 18F
→
03/13 10:56, 5年前 , 19F
這情緒是攤平20年(? XD)的 主要還是自己手上資金的應用
03/13 10:56, 19F
推
03/13 11:18, 5年前 , 20F
時間點是同一批嗎？
03/13 11:18, 20F
差不到三個月
推
03/13 11:19, 5年前 , 21F
會不會你沒看清楚，其實是890沒車位1200有車位
03/13 11:19, 21F
有哦 全部都有哦！一摸一樣格局 謄本我都抓出來了 ※ 編輯: c98765432c (101.12.0.57), 03/13/2019 12:01:39
推
03/13 12:10, 5年前 , 22F
建商買家皆大歡喜 不好嗎
03/13 12:10, 22F
推
03/13 12:58, 5年前 , 23F
你可以檢舉看看XD
03/13 12:58, 23F
推
03/13 12:59, 5年前 , 24F
含裝潢賣啊
03/13 12:59, 24F
→
03/13 12:59, 5年前 , 25F
只是裝潢還沒做XD
03/13 12:59, 25F
→
03/13 13:00, 5年前 , 26F
差三個月就是預售空屋和成屋+裝潢
03/13 13:00, 26F
沒啦 去年9月到現在都還沒做裝潢？ 我就問過隔壁的了不含裝潢啦 所以才疑惑 ※ 編輯: c98765432c (101.12.0.57), 03/13/2019 13:57:07
推
03/13 13:59, 5年前 , 27F
好奇問,AB約多出來的稅金誰要付?
03/13 13:59, 27F
推
03/13 14:13, 5年前 , 28F
用折讓單做掉，所以不用繳稅
03/13 14:13, 28F
→
03/13 14:13, 5年前 , 29F
建商是製造業，所以不繳建物的房地合一
03/13 14:13, 29F
→
03/13 14:14, 5年前 , 30F
建商只繳營所稅，並且還只有7%的樣子
03/13 14:14, 30F
→
03/13 14:14, 5年前 , 31F
然後營業稅用折讓單退回
03/13 14:14, 31F
→
03/13 14:14, 5年前 , 32F
我支持嚴查建商，這樣我中古屋更爽
03/13 14:14, 32F
→
03/13 14:15, 5年前 , 33F
當然你們不查建商，我買新屋就照做
03/13 14:15, 33F
→
03/13 14:15, 5年前 , 34F
能做白痴才不作
03/13 14:15, 34F
→
03/13 14:15, 5年前 , 35F
啊，我忘了版上很多人被我罵到，不好意思嘿
03/13 14:15, 35F
→
03/13 14:16, 5年前 , 36F
我這幾年沒跳下去做建商的主因也是
03/13 14:16, 36F
→
03/13 14:16, 5年前 , 37F
老建商手法很多，菜鳥玩不贏他們
03/13 14:16, 37F
→
03/13 14:17, 5年前 , 38F
所以乖乖等下一次不動產崩潰，我才會玩建商
03/13 14:17, 38F
→
03/13 14:18, 5年前 , 39F
崩潰到最悲慘的時候，才是創業的切入點
03/13 14:18, 39F
→
03/13 15:39, 5年前 , 40F
想請教ceca大眼光來看，下一次不動產崩盤大概要多久呢??
03/13 15:39, 40F
→
03/13 15:44, 5年前 , 41F
經濟崩潰才可能，現在房價都被低估
03/13 15:44, 41F
→
03/13 15:45, 5年前 , 42F
所以，那天租金崩潰，掉到1/3才可能
03/13 15:45, 42F
→
03/13 15:45, 5年前 , 43F
當然，租金炒高之後崩潰也可以
03/13 15:45, 43F
→
03/13 15:45, 5年前 , 44F
反正租金必須一個急速向下的跌幅
03/13 15:45, 44F
推
03/13 17:27, 5年前 , 45F
學習了,謝西卡大
03/13 17:27, 45F
推
03/15 11:43, 5年前 , 46F
感謝ceca大大
03/15 11:43, 46F
推
03/16 15:06, 5年前 , 47F
感恩ceca大神
03/16 15:06, 47F
‣ 更多 c98765432c 的文章
文章代碼(AID): #1SY4wja1 (home-sale)
‣ 更多 c98765432c 的文章
文章代碼(AID): #1SY4wja1 (home-sale)