Re: [心得] 首購族通識：二樓為什麼難賣?

看板home-sale作者 (A CFA Charter Holder)時間5年前 (2019/02/12 06:39), 編輯推噓37(37推 0噓 58→)
留言95則, 33人參與, 5年前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《loverhangeng (綠希普)》之銘言： : 各位好 : 爬文發現這篇，原Po是仲介背景 : 那請問預售屋的二樓會有影響嗎？ : 目前喜歡的案子低樓層只剩下二樓 : 詢問代銷當然再三保證絕對不會有管線問題 : 但還是有點疑慮 : 抑或者我可以在簽約時特別加註或留意什麼呢？ : 感激各位前輩 借個標題，主要是管線問題想要圖來確認 目前看到一個新建案的二樓，一樓是住家，馬桶位置跟二樓一樣， 理論上"應該"不是管線轉折， (不過該建案一層五戶，其中兩戶樓下是大廳，我看的樓下是住家) 而且地下有停車場，"理論上"化糞池等應該在地下室， 所以雖然是二樓，但"應該"不會有爆屎的問題，也才繼續看這個案子 但我還是覺得眼見為憑，請問我應該去要甚麼圖? 水電圖?管線配置圖?還是叫甚麼名字? 網路上的稱呼有好幾個~未來萬一要轉手有這個圖我也才比較好賣，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.178.155 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1549924759.A.7F5.html
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02/12 08:12, 5年前 , 1F
一二樓同格局的反而有可能爆屎
02/12 08:12, 1F
推
02/12 09:53, 5年前 , 2F
一樓可能直通化糞池 二樓依然是離化糞池最近的轉折
02/12 09:53, 2F
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02/12 09:53, 5年前 , 3F
因此還是以圖為準
02/12 09:53, 3F
推
02/12 10:00, 5年前 , 4F
很多買方一開始就會直接濾掉二樓不看，不會聽你解釋是否
02/12 10:00, 4F
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02/12 10:00, 5年前 , 5F
為管線轉折處，這是之後要轉手要仔細想一下的地方
02/12 10:00, 5F
推
02/12 10:07, 5年前 , 6F
一輩子絕對不會買二樓和頂樓。尤其是二樓。(原因萬年
02/12 10:07, 6F
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02/12 10:07, 5年前 , 7F
文章，爬文就知道買了就是丟入把錢丟入賽洞了)
02/12 10:07, 7F
推
02/12 10:11, 5年前 , 8F
現在新大樓早就沒這問題了
02/12 10:11, 8F
推
02/12 10:12, 5年前 , 9F
樓上，誰跟你保證沒這個問題?誰?誰說到算?
02/12 10:12, 9F
推
02/12 10:17, 5年前 , 10F
我相信某些新大樓克服這個問題了，但我沒專業去分辨，
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02/12 10:17, 5年前 , 11F
也不想賭人品，更沒自信能說服我下一手
02/12 10:17, 11F
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02/12 10:20, 5年前 , 12F
管線只是小問題而已…高度也是一大問題
02/12 10:20, 12F
推
02/12 10:21, 5年前 , 13F
gw大，為什麼現在新大樓就沒這問題？難道新大樓的管線
02/12 10:21, 13F
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02/12 10:21, 5年前 , 14F
都不用轉彎？還是現在有什麼新工法？我蠻好奇的
02/12 10:21, 14F
推
02/12 10:23, 5年前 , 15F
=.= 就不在2F轉彎呀
02/12 10:23, 15F
推
02/12 10:25, 5年前 , 16F
這樣講好了，即便新大樓轉彎處不在2F，累積上來後也首衝
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02/12 10:25, 5年前 , 17F
如果還想轉賣，你管不了別怎想，所以2f建議不要買。
02/12 10:25, 17F
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02/12 10:27, 5年前 , 18F
會選二樓基本上是考量價位問題，預算不足換標的即可。
02/12 10:27, 18F
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02/12 10:27, 5年前 , 19F
不要為想買而買，要看遠一點
02/12 10:27, 19F
推
02/12 10:29, 5年前 , 20F
舊公寓、大樓 管線似乎2樓轉折 所以幾乎2樓都會噴屎
02/12 10:29, 20F
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02/12 10:30, 5年前 , 21F
新大樓 管線轉折處不固定 目前觀察到1-4樓 都可能轉折
02/12 10:30, 21F
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02/12 10:30, 5年前 , 22F
還聽過 新大樓1樓噴屎的 超神奇 XD
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02/12 10:31, 5年前 , 23F
BTW, 本版都說 2樓最熱門 2樓最值錢 2樓最好賣啊 XD
02/12 10:31, 23F
推
02/12 10:31, 5年前 , 24F
一樓就算沒住家也會有廁所 不然管理員去哪裡上廁所???
02/12 10:31, 24F
推
02/12 10:34, 5年前 , 25F
不在二樓轉所以二樓沒事？哈哈哈，amor大你要不要去了
02/12 10:34, 25F
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02/12 10:34, 5年前 , 26F
解一下二樓會炸屎的原因在來說。就算現在很多大樓管線
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02/12 10:35, 5年前 , 27F
在地下室轉，中間如果沒有其他宣洩口，要炸屎一定還是
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02/12 10:35, 5年前 , 28F
炸二樓。每次聽到代銷在那說管線不在二樓轉所以二樓沒
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02/12 10:35, 5年前 , 29F
問題，我白眼都不知道翻幾圈了
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02/12 10:35, 5年前 , 30F
回to大，一樓廁所不會那麼多吧
02/12 10:35, 30F
推
02/12 10:35, 5年前 , 31F
你的白眼可能要再練練 XD
02/12 10:35, 31F
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02/12 10:36, 5年前 , 32F
會先炸1樓呀
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02/12 10:37, 5年前 , 33F
一樓要炸哪？沒管線出口啊
02/12 10:37, 33F
推
02/12 10:37, 5年前 , 34F
除非是投資客吧，不然普通人一輩子也不會買太多次房子，
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02/12 10:37, 5年前 , 35F
現在有些新建案新工法真的蠻不一樣的。炸屎是為什麼啊？
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02/12 10:37, 5年前 , 36F
沒抽水肥嗎？
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02/12 10:37, 5年前 , 37F
重點是轉折後的第一出口
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02/12 10:37, 5年前 , 38F
有廁所怎麼會沒出口？
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02/12 10:38, 5年前 , 39F
新大樓一樓通常是大廳耶
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02/12 10:39, 5年前 , 40F
一樓如果是大廳跟公設，廁所會像上面樓層一樣多？
02/12 10:39, 40F
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02/12 10:40, 5年前 , 41F
反正我是不碰二樓啦，你覺得沒差你去買
02/12 10:40, 41F
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02/12 10:42, 5年前 , 42F
炸屎通常是管線轉折處堵塞，這也很看樓上住戶生活習慣
02/12 10:42, 42F
推
02/12 10:44, 5年前 , 43F
=.=
02/12 10:44, 43F
推
02/12 10:46, 5年前 , 44F
拍謝，口氣可能沒很好
02/12 10:46, 44F
推
02/12 10:48, 5年前 , 45F
如果有打轉賣的想法，就不要買二樓了，除非定位是低總價
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02/12 10:48, 5年前 , 46F
大樓，買的人比較可能因為預算問題而妥協。如果稍微好一
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02/12 10:48, 5年前 , 47F
些的大樓，總價高一些，買的人自然會很care二樓管路的問
02/12 10:48, 47F
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02/12 10:48, 5年前 , 48F
題，即使你證據再多，一樣會被砍價砍到吐血，如果價差不
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02/12 10:48, 5年前 , 49F
大，誰要買二樓。而且你這是新屋，吃到的折價更多，如果
02/12 10:48, 49F
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02/12 10:48, 5年前 , 50F
完全不考慮轉賣或是可以接受大幅虧損再買吧
02/12 10:48, 50F
推
02/12 10:55, 5年前 , 51F
一層5戶的買家多是價格優先 所以2樓的缺點權重會被低
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02/12 10:55, 5年前 , 52F
價給稀釋掉 低買就低賣
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推
02/12 11:43, 5年前 , 53F
有這些常識的或care的人也沒那麼多
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02/12 11:43, 5年前 , 54F
公寓二樓還是好賣……QQ
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推
02/12 11:50, 5年前 , 55F
公寓二樓好賣是因為價格吧?
02/12 11:50, 55F
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02/12 11:51, 5年前 , 56F
公寓就完全價格取向了啊
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推
02/12 11:58, 5年前 , 57F
台北市公寓2樓比較貴 XD
02/12 11:58, 57F
推
02/12 12:13, 5年前 , 58F
公寓二樓好賣是因為沒有電梯阿..阿幹
02/12 12:13, 58F
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02/12 12:13, 5年前 , 59F
公寓二樓明明就超炸屎的 幹 我老家就是公寓二樓
02/12 12:13, 59F
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02/12 12:14, 5年前 , 60F
從此這輩子絕不碰二樓 管你大樓公寓新工法三洨的
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02/12 12:14, 5年前 , 61F
只要炸一次屎 就會後悔當初怎麼會貪這點小錢買二樓
02/12 12:14, 61F
推
02/12 12:31, 5年前 , 62F
之前聽過炸屎時屋主剛好出國，回家後才發現屎水淹出來
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02/12 12:31, 5年前 , 63F
！裝潢木地板全毀，因為木頭有孔洞，木作櫃臭味去不掉
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推
02/12 12:43, 5年前 , 64F
2樓噴屎不買,4樓諧音,預算考量我會買3樓,預算夠就5
02/12 12:43, 64F
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02/12 12:43, 5年前 , 65F
樓以上
02/12 12:43, 65F
推
02/12 12:53, 5年前 , 66F
四樓除了諧音，還有電線桿高度大概都在這的問題
02/12 12:53, 66F
推
02/12 13:07, 5年前 , 67F
公寓自住就一樓跟三樓.. 一樓釋出超少就是了，大半店面
02/12 13:07, 67F
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02/12 13:21, 5年前 , 68F
公寓沒電梯，越高價格越低正常
02/12 13:21, 68F
推
02/12 13:40, 5年前 , 69F
本版也有四樓爆管的案例
02/12 13:40, 69F
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02/12 13:44, 5年前 , 70F
記得4樓爆管+1 說是新工法轉折在四樓...
02/12 13:44, 70F
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02/12 13:54, 5年前 , 71F
多看就知道現在新建的大樓，管線轉折九成都設計在地下室。
02/12 13:54, 71F
推
02/12 14:04, 5年前 , 72F
新大樓 4樓(死) 如果加上 剛好轉折(屎)
02/12 14:04, 72F
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02/12 14:04, 5年前 , 73F
死上加屎 這樣有賣點嗎?
02/12 14:04, 73F
推
02/12 14:47, 5年前 , 74F
我最近看到的一棟就是樓樓上j大說的。
02/12 14:47, 74F
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02/12 15:01, 5年前 , 75F
四樓four諧音發 (硬坳話術
02/12 15:01, 75F
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02/12 15:11, 5年前 , 76F
重點不在轉折在那吧，而是最近的宣洩口
02/12 15:11, 76F
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02/12 15:23, 5年前 , 77F
聽到的改善方法是轉折處不做90度
02/12 15:23, 77F
推
02/12 15:53, 5年前 , 78F
不管會不會炸 反正不買2樓是相對安全...
02/12 15:53, 78F
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02/12 15:54, 5年前 , 79F
除非你是投資客 買的價格夠便宜
02/12 15:54, 79F
推
02/12 17:36, 5年前 , 80F
二樓通常有超大的露臺，所以不會比較便宜
02/12 17:36, 80F
推
02/12 18:43, 5年前 , 81F
02/12 18:43, 81F
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02/12 19:08, 5年前 , 82F
之前看房有聽過二樓的管線直接通地下室
02/12 19:08, 82F
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02/12 19:08, 5年前 , 83F
三樓以上在三樓轉折。所以也有聽過不買三樓的。
02/12 19:08, 83F
推
02/12 19:23, 5年前 , 84F
轉折在地下室的2F其實更慘,堵住後還是從2F冒出來,
02/12 19:23, 84F
→
02/12 19:25, 5年前 , 85F
慘的是要通要通很遠,自己2F污水管堵住,水電通條通了快20米
02/12 19:25, 85F
→
02/12 19:29, 5年前 , 86F
真正解法應該是走圓弧管然後口徑漸增,塞住機會小很多
02/12 19:29, 86F
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02/12 23:34, 5年前 , 87F
代銷一定說沒差，但發生爆屎時，代銷醎z你嗎？
02/12 23:34, 87F
推
02/12 23:51, 5年前 , 88F
管路不是圓弧管，是兩個45度吧?
02/12 23:51, 88F
推
02/13 00:07, 5年前 , 89F
有的人聽到二樓，連看都不想去看，這樣不就很難轉手？
02/13 00:07, 89F
推
02/13 00:23, 5年前 , 90F
但是如果整棟大樓都是同格局包括一樓，2樓還會有這
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02/13 00:23, 5年前 , 91F
種風險嗎？
02/13 00:23, 91F
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02/13 17:14, 5年前 , 92F
先看哪裡會堵,再看堵住點往上第一個出口在哪裡,就是他倒楣
02/13 17:14, 92F
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02/13 17:14, 5年前 , 93F
另外這跟住戶水準正相關,有住戶會亂丟東西進去就容易堵
02/13 17:14, 93F
推
02/16 02:21, 5年前 , 94F
昌益代銷說轉折在一樓天花板，然後說現在水管口徑做很
02/16 02:21, 94F
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02/16 02:21, 5年前 , 95F
大，很難塞住。我是聽不進去這說法啦......萬一一棟大
02/16 02:21, 95F
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