Re: [閒聊] Sway被打臉？？

看板home-sale作者 (scarletake要追討些什麼;)時間5年前 (2019/02/10 08:46), 5年前編輯推噓8(8推 0噓 44→)
留言52則, 4人參與, 5年前最新討論串7/11 (看更多)
※ 引述《sbeman (Nash)》之銘言： : https://youtu.be/H26LElYgCn0
: 剛剛看到這個影片，Sway一直說斡旋金賣家同意價格收下，買家後悔還是可以退回。 : 結果被律師打臉，搞不懂這麼沒料的人怎麼一天到晚電視請他上節目亂講！ 他的意思應該是說， 再沒有轉成訂金之前， 是可以全額拿回 轉成訂金就等於合約成立， 雙方都不得違約 事實上如果合約成立， 買方反悔， 按照一些房仲的合約， 要賠總價的3%， 通常比斡旋金還要高很多 大部分的房仲， 取得屋主同意之後就立刻完成下訂， 所以他說的這種情況應該很難存在。 不過大部分的情況， 比方說像貸款沒有審核通過， 或是家裡臨時有狀況， 通常在誠意溝通之後， 包個紅包就可以結束了 我有遇過年輕的房仲不放手， 還找類似兄弟的人來， 其實如果真的走上法院， 房子也很難賣， 房仲也黑黑的， 買方也絕對不可能全身而退， 是一種很不好的局面 ----- Sent from JPTT on my HTC_2Q4D100. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.81.19 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1549759617.A.8B3.html
推
02/10 12:17, 5年前 , 1F
屋主簽signing就不能退
02/10 12:17, 1F
→
02/10 12:17, 5年前 , 2F
房仲不會笨到找黑道，上法院就好
02/10 12:17, 2F
真的叫了喔，好像是當兵的朋友
→
02/10 12:18, 5年前 , 3F
貸款不過不是理由，沒錢更不是，賣家是我，你鐵定賠到底
02/10 12:18, 3F
應該不會 我會先約定好貸款成數、利率沒到，或者是沒有過就取消 而且只要房仲或者是屋主擺出個屌樣我就立刻取消
→
02/10 12:18, 5年前 , 4F
上法院房子一點也不會難賣，為啥會有錯覺
02/10 12:18, 4F
→
02/10 12:20, 5年前 , 5F
違約賠償是定金全部，不過最多總價20%
02/10 12:20, 5F
→
02/10 12:21, 5年前 , 6F
斡旋一般下1%,我們投資客則是會亂下，有時候50%xd
02/10 12:21, 6F
→
02/10 12:22, 5年前 , 7F
房仲只是中間人，意願在賣家手上
02/10 12:22, 7F
→
02/10 12:22, 5年前 , 8F
我，才是真正壞人，你怪房仲是怪錯人了
02/10 12:22, 8F
→
02/10 12:22, 5年前 , 9F
房仲只能嘴巴上講講，實際上無法做任何決定
02/10 12:22, 9F
推
02/10 12:28, 5年前 , 10F
另外告訴你一件不幸的消息
02/10 12:28, 10F
→
02/10 12:28, 5年前 , 11F
你違約，錢我賣家就拿走，你完全阻止不了
02/10 12:28, 11F
→
02/10 12:28, 5年前 , 12F
斡旋金啊，或是進入旅寶的訂金
02/10 12:28, 12F
→
02/10 12:29, 5年前 , 13F
我只要有你違約的事實和完整的通知證明
02/10 12:29, 13F
→
02/10 12:29, 5年前 , 14F
我就可以叫旅寶把你的錢撥給我，不需要經過你的同意
02/10 12:29, 14F
→
02/10 12:29, 5年前 , 15F
前不久才有投資客剛幹這件事
02/10 12:29, 15F
→
02/10 12:30, 5年前 , 16F
所以是我賣家拿走你的錢不理你
02/10 12:30, 16F
→
02/10 12:30, 5年前 , 17F
你爽不爽，要不要上法院，是你錢被拿走後你的事
02/10 12:30, 17F
推
02/10 12:36, 5年前 , 18F
然後簽約成的話是，我拿走訂金，仲介袋鼠再跟你要佣金
02/10 12:36, 18F
→
02/10 12:37, 5年前 , 19F
並且是買賣雙方的全部，不是只有你買家這邊
02/10 12:37, 19F
→
02/10 12:37, 5年前 , 20F
所以你運氣不好全賠會賠到26%總價
02/10 12:37, 20F
還好，買好了 大過年的其實我覺得你這樣的態度我很不舒服， 不過我還是尊重你的想法跟看法 大概就這樣新年快樂 ※ 編輯: scarletake (1.163.67.27), 02/10/2019 21:31:24
推
02/10 23:34, 5年前 , 21F
樓主不要跟網路嘴王計較啦，新年快樂
02/10 23:34, 21F
推
02/11 00:46, 5年前 , 22F
我跟你講的是事實，我們交易百多次了
02/11 00:46, 22F
→
02/11 00:47, 5年前 , 23F
態度不重要，因為我是自然人，自然人交易不給面子
02/11 00:47, 23F
→
02/11 00:47, 5年前 , 24F
法官也不會幫買家，你對公司可能還有點優勢
02/11 00:47, 24F
→
02/11 00:47, 5年前 , 25F
你對自然人，完全照規矩來
02/11 00:47, 25F
→
02/11 00:48, 5年前 , 26F
另外，70%的賣家不接受，貸款不足取消交易的條款
02/11 00:48, 26F
→
02/11 00:49, 5年前 , 27F
我買賣都遇國超過雙位數想毀約的
02/11 00:49, 27F
→
02/11 00:50, 5年前 , 28F
但沒有人成功過，因為違約賠償他們都嚇到了
02/11 00:50, 28F
→
02/11 00:50, 5年前 , 29F
最近的一間是三個月前，他還寫信說我不買他吃素一輩子？
02/11 00:50, 29F
→
02/11 00:51, 5年前 , 30F
沒有用，我只跟仲介說，照約走，賠償我20%
02/11 00:51, 30F
→
02/11 00:51, 5年前 , 31F
因為我定金一般都是直接20%，這是我們投資客的慣例
02/11 00:51, 31F
→
02/11 00:52, 5年前 , 32F
你不賣又沒錢，我立刻申請法院裁定，扣押你的房子
02/11 00:52, 32F
→
02/11 00:52, 5年前 , 33F
記得，中古屋買賣，你沒有消費者的優勢
02/11 00:52, 33F
→
02/11 00:53, 5年前 , 34F
因為你面對的不是公司，不是政府，是另外一個自然人
02/11 00:53, 34F
→
02/11 00:53, 5年前 , 35F
沒什麼消費者是神，服務至上的東西
02/11 00:53, 35F
→
02/11 00:53, 5年前 , 36F
雙方完全平等，所以完全照約和民法走
02/11 00:53, 36F
推
02/11 04:34, 5年前 , 37F
人家只是在說法律上賣方可以這樣合法權利要到滿，和態度有
02/11 04:34, 37F
→
02/11 04:34, 5年前 , 38F
啥關係…遇到沒跟你要好要滿的是對方客氣
02/11 04:34, 38F
→
02/11 13:19, 5年前 , 39F
而且簽約還要註記買方貸款利率沒到或成數不到就合約失
02/11 13:19, 39F
→
02/11 13:20, 5年前 , 40F
效，對賣方也太沒保障了吧。有這麼好康的事我都遇不到
02/11 13:20, 40F
→
02/11 13:21, 5年前 , 41F
貸款的問題說難聽點是買家的問題，不要把自己問題丟給
02/11 13:21, 41F
→
02/11 13:21, 5年前 , 42F
別人。接著有網友在談實際發生的事情就說人家態度不好
02/11 13:21, 42F
→
02/11 13:22, 5年前 , 43F
現在是??世界就圍著您轉嗎?想怎樣就怎樣?還是在家兩個
02/11 13:22, 43F
→
02/11 13:23, 5年前 , 44F
老的對您百依百順，出來每個人都是您爸您娘一樣要對您
02/11 13:23, 44F
→
02/11 13:23, 5年前 , 45F
百依百順?
02/11 13:23, 45F
→
02/11 13:24, 5年前 , 46F
您看賣方及房仲一副屌樣，自己何嘗不是呢?喔~~還是自己
02/11 13:24, 46F
→
02/11 13:25, 5年前 , 47F
就可以別人就不行~~也太雙重標準了吧
02/11 13:25, 47F
推
02/12 00:35, 5年前 , 48F
我賣房子都是不買拉倒，隨時可以走人…反正我們又不上班出
02/12 00:35, 48F
→
02/12 00:35, 5年前 , 49F
去談也是玩手機筆電而已
02/12 00:35, 49F
推
02/12 00:42, 5年前 , 50F
我賣房子都是很屌的，像遊戲王一樣我對我的物件和開價有信
02/12 00:42, 50F
→
02/12 00:42, 5年前 , 51F
心，就算留著租人再爛也是5%以上投報率根本不急著賣…所以
02/12 00:42, 51F
→
02/12 00:42, 5年前 , 52F
不買拉倒這個不買有的是別人買
02/12 00:42, 52F
‣ 更多 scarletake 的文章
文章代碼(AID): #1SNtI1Yp (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 7 之 11 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共11篇)
‣ 更多 scarletake 的文章
文章代碼(AID): #1SNtI1Yp (home-sale)