Re: [新聞] 難逃此役！繼承者聯盟大戰掏錢買屋客已刪文

看板home-sale作者 (白菜一斤多少錢?)時間5年前 (2019/01/30 16:59), 編輯推噓24(25推 1噓 39→)
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繼承也是有房地合一稅的 以前繼承房地產 很多人用不到會賣掉 現在是一賣馬上課你45趴高稅率 繼承來的核定價值很低 但是賣價很高 等於說賣房者的稅會噴上天 所以繼承的房地產無論如何都不能賣 這也導致了房地產市場根本不流動的慘況 政府要好好想想了 這個稅應該檢討一下了 -- 正～面～能～量～(*⊙皿⊙)/★*"`'*-.,_,.-*'`"*-.,_☆ 你怕了吧!!!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.146.117 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1548838765.A.EE1.html
推
01/30 17:00, 5年前 , 1F
改往持有稅加重
01/30 17:00, 1F
推
01/30 17:26, 5年前 , 2F
房地合一稅持有期間是被繼承者和繼承者合併計算
01/30 17:26, 2F
→
01/30 17:26, 5年前 , 3F
這樣獲利要課到45%還蠻厲害的
01/30 17:26, 3F
推
01/30 17:37, 5年前 , 4F
繼承的無本生意 課稅也好啊
01/30 17:37, 4F
推
01/30 17:40, 5年前 , 5F
合併計算
01/30 17:40, 5F
推
01/30 18:09, 5年前 , 6F
政府果然很會賺錢
01/30 18:09, 6F
推
01/30 18:09, 5年前 , 7F
持有個幾年很難嗎？乾脆開放當沖還減半如何？
01/30 18:09, 7F
推
01/30 18:21, 5年前 , 8F
繼承房屋是用房屋評定現值，賣出後即使賠錢賣，結果國稅
01/30 18:21, 8F
→
01/30 18:21, 5年前 , 9F
局還是認定賺錢，再用45%的房地合一課稅下去，這樣會很歡
01/30 18:21, 9F
→
01/30 18:21, 5年前 , 10F
樂的
01/30 18:21, 10F
→
01/30 18:22, 5年前 , 11F
話說回來，繼承時用房屋評定現值，可以省到遺產稅
01/30 18:22, 11F
→
01/30 18:23, 5年前 , 12F
以後要繼承長輩的房屋，就得盡量撐久一點才賣，要不然房地
01/30 18:23, 12F
→
01/30 18:23, 5年前 , 13F
合一課下去爽到昇天
01/30 18:23, 13F
噓
01/30 18:37, 5年前 , 14F
好像不太懂稅法喔
01/30 18:37, 14F
推
01/30 18:40, 5年前 , 15F
你講的是贈與吧…
01/30 18:40, 15F
推
01/30 19:17, 5年前 , 16F
01/30 19:17, 16F
→
01/30 19:18, 5年前 , 17F
繼承和贈予一樣的
01/30 19:18, 17F
推
01/30 19:20, 5年前 , 18F
誰不懂稅法？
01/30 19:20, 18F
推
01/30 22:21, 5年前 , 19F
繼承也要看房屋原取得時間，目前多數還是舊制啦，就是有
01/30 22:21, 19F
→
01/30 22:21, 5年前 , 20F
“房地比”
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推
01/30 22:32, 5年前 , 21F
01/30 22:32, 21F
推
01/30 22:35, 5年前 , 22F
只要繼承或贈與的時間點是在房地合一實施之後，完全依照
01/30 22:35, 22F
→
01/30 22:35, 5年前 , 23F
評定現值當做取得房地所有權人（繼承者或被贈與者）的取得
01/30 22:35, 23F
→
01/30 22:35, 5年前 , 24F
成本，是不會管你當初取得成本多少的
01/30 22:35, 24F
推
01/30 22:39, 5年前 , 25F
現在想要靠贈與或繼承房屋減稅是有風險的，賣出去就是賣出
01/30 22:39, 25F
→
01/30 22:39, 5年前 , 26F
價扣掉房地的評定現值當做利所得，繳的房地合一稅會很歡
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→
01/30 22:39, 5年前 , 27F
樂的
01/30 22:39, 27F
推
01/30 22:47, 5年前 , 28F
例：某甲貸款1000萬買1500萬房子，剛買不久就不幸GG，兒子
01/30 22:47, 28F
→
01/30 22:47, 5年前 , 29F
（某乙）繼承這棟房子時，其房地評定現值為500萬。可是因
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01/30 22:47, 5年前 , 30F
為無力負擔房貸，即使平轉（1500萬）甚至虧錢賣出（1400萬
01/30 22:47, 30F
→
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）。國稅局依舊認定其兒子利所得為1500-500= 1000萬或1400
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→
01/30 22:47, 5年前 , 32F
-500=900萬。一年內賣掉要扣房地合一稅45%。
01/30 22:47, 32F
推
01/30 22:51, 5年前 , 33F
結果要繳將近450萬稅。這還沒算繼承房屋時的遺產稅。某乙
01/30 22:51, 33F
→
01/30 22:51, 5年前 , 34F
只好拋棄繼承權還比較划算。所以老實說房地合一還需要某
01/30 22:51, 34F
→
01/30 22:51, 5年前 , 35F
種程度修正...
01/30 22:51, 35F
推
01/30 23:04, 5年前 , 36F
補充，遺產稅部份，可以把房產貸款考慮進來、拉高負債比。
01/30 23:04, 36F
→
01/30 23:04, 5年前 , 37F
但是這也只是省到遺產稅而已。無論如何，繼承房產的稅基
01/30 23:04, 37F
→
01/30 23:04, 5年前 , 38F
為"評定現值"，根據房地合一稅規定，未來子女出售時則會
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01/30 23:04, 5年前 , 39F
依照市價課稅。
01/30 23:04, 39F
→
01/30 23:05, 5年前 , 40F
以上說法，假設有誤，歡迎指正
01/30 23:05, 40F
推
01/30 23:26, 5年前 , 41F
01/30 23:26, 41F
→
01/31 00:59, 5年前 , 42F
但如果繼承後，假設繳不出房貸，讓銀行把房子法拍，假設
01/31 00:59, 42F
→
01/31 01:00, 5年前 , 43F
用原價1500萬賣掉了，這時候銀行拿回貸款1000萬+部份利息及
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→
01/31 01:01, 5年前 , 44F
手續費，剩下來的錢不是應該要還給繼承人嗎? 這樣聽起來
01/31 01:01, 44F
→
01/31 01:01, 5年前 , 45F
是繳遺產稅嗎?
01/31 01:01, 45F
推
01/31 04:22, 5年前 , 46F
剩下來的錢要先繳土增稅跟房地合一稅跟其他國稅局的稅，然
01/31 04:22, 46F
→
01/31 04:23, 5年前 , 47F
後還有剩才是原所有權人的
01/31 04:23, 47F
推
01/31 04:25, 5年前 , 48F
所以說繼承房屋可以走１．贈與繳贈與稅　２．贈與並
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→
01/31 04:26, 5年前 , 49F
兒女承接房貸　３．有能力承接房貸繼承遺屋
01/31 04:26, 49F
推
01/31 11:08, 5年前 , 50F
如果繼承的房產是被繼承人在房地合一法前取得的,可以
01/31 11:08, 50F
→
01/31 11:09, 5年前 , 51F
併計被繼承人及個人的期間,白話說就是掛的人房子是105.
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→
01/31 11:09, 5年前 , 52F
1.1前買的,繼承者持有期間可以從掛的人買時起算
01/31 11:09, 52F
→
01/31 11:10, 5年前 , 53F
所以一般繼承狀況很難用到45%,有相關解釋令可查
01/31 11:10, 53F
推
01/31 11:45, 5年前 , 54F
105/1/1日前被繼承或被贈與沒啥問題，有問題的是105/1/1
01/31 11:45, 54F
→
01/31 11:45, 5年前 , 55F
之後
01/31 11:45, 55F
推
01/31 12:23, 5年前 , 56F
德政 不然都免本生意爽賺的
01/31 12:23, 56F
推
01/31 12:56, 5年前 , 57F
上面的兩套說法都聽過，一個是字面上的解釋，105.1.1後
01/31 12:56, 57F
→
01/31 12:57, 5年前 , 58F
繼承的房屋買賣會被課重稅，另一個是代書實務的經驗是算
01/31 12:57, 58F
→
01/31 12:58, 5年前 , 59F
被繼承人購屋的時間，也就是走舊制。誰是對的不知道?
01/31 12:58, 59F
推
01/31 13:08, 5年前 , 60F
繼承來的，賣屋時算的取得成本是公告地價＋房屋現值，就是
01/31 13:08, 60F
→
01/31 13:08, 5年前 , 61F
你完稅證明上的金額。
01/31 13:08, 61F
→
01/31 13:08, 5年前 , 62F
如果房子是你買的，你花多少買，包含契稅印花稅都可以認列
01/31 13:08, 62F
→
01/31 13:08, 5年前 , 63F
成本，大guy4這樣。
01/31 13:08, 63F
→
01/31 16:49, 5年前 , 64F
代書那個是依照法規走的；105.1.1以後取得然後1年內馬
01/31 16:49, 64F
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01/31 16:50, 5年前 , 65F
上要辦繼承,這種狀況應該算繼承案件中少數
01/31 16:50, 65F
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