Re: [請益] 臺中微笑跟勝美築選擇

看板home-sale作者 (屎鼻)時間5年前 (2019/01/06 22:19), 5年前編輯推噓23(23推 0噓 25→)
留言48則, 9人參與, 5年前最新討論串2/4 (看更多)
借標題好奇問一下... 原po想要以後能夠以小換大 其他區我不太熟 既然有提到勝美築 那就聊聊74內的「北屯」 假設 現在「成交」1p24-25的大樓 各位台中人、房市達人 覺得74內的北屯 往後有可能漲到1p27以上嗎？ 我自己的看法啦 越靠近74的北屯，或者出74的北屯 往大坑方向那邊ㄧ堆建案 或者北屯太平交接處、旱溪沿岸 那邊以後應該就是純住宅了吧？ 我覺得如果物件好 以後脫手，1p小賺2萬差不多吧 （1p24漲2萬，就是1p26.27左右） 但不知道 各位覺得那邊後續漲起來的狀況？？ 如果那邊要當投資 1p漲2萬不夠賺吧，至少要1p漲4萬吧？ 各位看好那邊的後續嗎？ 雖然我看好 但我覺得目前74內、旱溪沿岸的北屯 價格應該在頂點下來ㄧ點點 想要現在入手當投資 我自己是覺得有點難獲利 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.11.20.44 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1546784375.A.0FA.html
推
01/06 22:25, 5年前 , 1F
龍寶惠宇的新案都30幾萬了
01/06 22:25, 1F
→
01/06 22:25, 5年前 , 2F
11期那邊平均上30遲早的
01/06 22:25, 2F
一開始30的不算啦... 因為牽涉到建商品牌 我是說現在24-25的新案 11期有可能1p再漲5萬上去嗎？ ※ 編輯: c1823akimo (101.11.20.44), 01/06/2019 22:36:31
推
01/06 23:03, 5年前 , 3F
那邊買到27我寧願捏著LP貼錢買別區
01/06 23:03, 3F
我也這樣覺得... 畢竟真的太偏外 離大部份工作區太遠
推
01/06 23:26, 5年前 , 4F
自己開車跑一趟北屯我想答案就很明顯了
01/06 23:26, 4F
推
01/06 23:30, 5年前 , 5F
好奇版大覺得什麼價錢出手最ok
01/06 23:30, 5F
要看建商吧 總太開價16-17、龍寶惠宇30 我只是覺得 現在那邊自住價格還能買 但想投資獲利？ 我不樂觀會漲4-5萬上去 我不說現在價格 我只說以後要再漲有點難 代表依照實價上下來買 應該差不多 但想買來囤，以後獲利？ 我猜大概5年後看看吧......
推
01/07 01:50, 5年前 , 6F
北屯範圍很大，這樣說太籠統。靠近大坑的北屯(部子、十
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01/07 01:50, 5年前 , 7F
期)那邊預售中的總太2020第一期還維持在16-17萬，而且接
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01/07 01:50, 5年前 , 8F
下來還有美樂地和總太2020第二期，都是走低單價。跟我說
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01/07 01:50, 5年前 , 9F
那邊均價要破20我是不相信啦
01/07 01:50, 9F
74外真的太遠 除非工作生活圈在北區、太平的
推
01/07 01:56, 5年前 , 10F
11期近期光龍寶、大毅、國泰、惠宇的新案都三十幾。今年
01/07 01:56, 10F
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01/07 01:56, 5年前 , 11F
還有陸府，我猜也是會賣接近40。基本上11期核心新案的單
01/07 01:56, 11F
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01/07 01:56, 5年前 , 12F
價已站穩30幾。11期靠近74則是站穩25。洲際bot確定動工
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01/07 01:56, 5年前 , 13F
後11期全區還有機會往上
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推
01/07 06:37, 5年前 , 14F
樓上幻想？
01/07 06:37, 14F
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01/07 06:40, 5年前 , 15F
11期被套的機率很大，不如10期或新光段增值高
01/07 06:40, 15F
11期洲際那，我覺得已經炒到買不下 我自住買10期 但我覺得價格也差太多快頂 短期想投資獲利難 ※ 編輯: c1823akimo (101.11.20.44), 01/07/2019 07:18:01 這樣講好了 目前價格看實價，我討論後續漲幅 11期洲際那邊 我認為價格已到頂 後續還要漲？？ 10期那邊 價格差不多「快到頂」 後許續頂多漲1-2萬 我的這篇文，不討論現價 因為你不可能拿寶咖咖跟龍寶比吧 所以我覺得現在 10.11期要自住就看實價斟酌買 但10.11期要投資獲利1p漲4萬以上？ 「我覺得」短期4.5年內看不到 不過10.11期的屋主 「有些」在2018-2019 選後真的更堅持不降價 我遇到就直接不甩 然後遇到肯讓價的屋主 我就買了 當初堅持價格的屋主 案件還掛在那邊 ※ 編輯: c1823akimo (101.11.20.44), 01/07/2019 07:37:17
推
01/07 08:31, 5年前 , 16F
惠宇仁美含車位算 站穩27了
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01/07 08:33, 5年前 , 17F
山曦早就30了
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01/07 08:33, 5年前 , 18F
park23會再帶動漲勢
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推
01/07 08:35, 5年前 , 19F
以前仁美預售才20 也是一堆人喊貴 結果……
01/07 08:35, 19F
推
01/07 10:34, 5年前 , 20F
我認為是要以74附近內外為主才會漲，74內到太原車站還
01/07 10:34, 20F
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01/07 10:34, 5年前 , 21F
是離74遠啊，對於開車族不方便
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01/07 10:35, 5年前 , 22F
不要過部子溪其實對開車族都算方便
01/07 10:35, 22F
推
01/07 11:15, 5年前 , 23F
現在全台中市區四年內要漲四萬以上的有哪幾個？基本上目
01/07 11:15, 23F
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01/07 11:16, 5年前 , 24F
前是沒有。我也不認為11期短期會漲超過四萬，但2-3萬是
01/07 11:16, 24F
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01/07 11:16, 5年前 , 25F
有可能
01/07 11:16, 25F
推
01/07 11:24, 5年前 , 26F
十期、部子和新光屬同一個區塊。總太在部子維持在16-18，
01/07 11:24, 26F
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01/07 11:24, 5年前 , 27F
量體又龐大，均價會上不去
01/07 11:24, 27F
推
01/07 11:42, 5年前 , 28F
樓上說夢話？總太那邊和新光段比？機能差那麼多.....
01/07 11:42, 28F
推
01/07 12:08, 5年前 , 29F
樓上崩潰 XD
01/07 12:08, 29F
推
01/07 12:17, 5年前 , 30F
新光和部子十期要進入市區都靠一條太原路和74號。基本上
01/07 12:17, 30F
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01/07 12:17, 5年前 , 31F
是同一個生活圈。不過太平機能確實比部子好一些
01/07 12:17, 31F
推
01/07 12:48, 5年前 , 32F
硬要選我選太平新光
01/07 12:48, 32F
漲2-3萬還算可以 我也這樣覺得 所以現在要投資10.11期？ 我覺得獲利空間不多 因為已經快頂了 ※ 編輯: c1823akimo (101.9.128.20), 01/07/2019 13:09:33
推
01/07 13:22, 5年前 , 33F
未來幾年看捷運表現，看好單元12，G0則有點偏而且聯
01/07 13:22, 33F
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01/07 13:22, 5年前 , 34F
外道路不順，11期根本過譽，優點除了是重劃區跟安靜
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01/07 13:22, 5年前 , 35F
以外沒了，有演唱會又吵的要死，等14期開始推就沒優
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01/07 13:22, 5年前 , 36F
勢了
01/07 13:22, 36F
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01/07 14:23, 5年前 , 37F
新光都開25了，版上真的都跟現實脫節耶，25是保守的說了
01/07 14:23, 37F
不是在討論漲幅嗎？ 我上面說了 現在開怎樣不管 畢竟也牽涉到建商 而是針對原po想買來以小換大 所以討論 10.11期有沒有辦法短期上漲4萬起？？
推
01/07 14:49, 5年前 , 38F
能不能投資要看你買的物件和價格，不是只單看區域
01/07 14:49, 38F
※ 編輯: c1823akimo (101.9.128.20), 01/07/2019 14:52:04
推
01/07 14:54, 5年前 , 39F
以新光為例，大毅的新案不含車單價上25(含精裝修和傢具
01/07 14:54, 39F
→
01/07 14:54, 5年前 , 40F
消費卷)。所以如果你能買到類似條件的新成屋18/p(含車)，
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01/07 14:54, 5年前 , 41F
那就還有成長空間
01/07 14:54, 41F
推
01/07 14:56, 5年前 , 42F
但部子總太2020新案釘在16/p，量又多，你買20/p在他正旁
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01/07 14:56, 5年前 , 43F
邊，就漲不上去
01/07 14:56, 43F
推
01/07 15:16, 5年前 , 44F
11期二手屋站上30沒問題
01/07 15:16, 44F
11期中古幾年？可以上30？ ※ 編輯: c1823akimo (101.9.128.20), 01/07/2019 15:35:01
推
01/07 18:00, 5年前 , 45F
品牌ok的 新的都35-40
01/07 18:00, 45F
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01/07 18:00, 5年前 , 46F
中古的30還好ㄟ
01/07 18:00, 46F
推
01/07 18:31, 5年前 , 47F
來，早就說了74內10年內全部均價50萬，總太那邊就套
01/07 18:31, 47F
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01/07 18:31, 5年前 , 48F
牢好了 嘻嘻
01/07 18:31, 48F
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